Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, has a basement, and a flat roof. The living areas of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, totaling 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is supplied by an electric on-demand water heater. At the time of the valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be viewed. Access to the underground parking and delivery to the commercial unit on the ground floor is through another property, which means this use is not contractually secured. Various reductions in value have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out. The land register shows a registered right of occupation for the apartments and a mortgage of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over according to the legal auction conditions.

Price Thoughts
The listed price for this property is €1,690,000, but there is potential for a 30% discount on the market value, making the final price €1,183,000. With the opportunity to save on notary fees and agency fees, this property could be a great investment opportunity. Please contact us for further inquiries or to learn more about this property.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description
A semi-detached house for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920 but renovated in the fictional representation of 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and retroactive approval is likely not possible. Building regulatory procedures are currently underway as a parking space and terrace covering were illegally erected. 

Thoughts on Price
The asking price for this property is €180,000, but there is a possibility of a 30% discount on the market value, making the final price €126,000. It is important to consider the potential legal issues surrounding the illegal constructions on the property, as they could impact the overall value and future use of the house. We recommend further investigation and due diligence before making a decision on this property.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This multi-family house consists of 7 apartments spread over three floors. It is fully basemented and has an attic area. The total living space is 349 square meters. In addition, there is an outbuilding consisting of a garage complex with 3 separate parking spaces. The main building was fictitiously built in 1964, while the outbuilding was constructed in 1962. Originally, the building dates back to 1909. All apartments and garage parking spaces are already rented out. The heating is provided by a gas central heating system and night storage heating, with hot water heated by an electric instantaneous water heater. There are building defects and damages, overall the property is in below-average condition. 

Thoughts on Price:
The property is currently listed for sale at a purchase price of 300,000€. It is important to note that this property is being auctioned by the competent district court. The estimated market value is the same as the selling price, however, there is an opportunity to secure a potential discount of 30%, bringing the final purchase price down to 210,000€. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. The property may require some renovations and repairs due to the mentioned building defects, but with the discounted price and rental income from the already occupied units, this could be a great investment opportunity for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Wohnfläche beträgt 349 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, bestehend aus einer Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen. Das Hauptgebäude wurde fiktiv im Jahr 1964 erbaut, während das Nebengebäude im Jahr 1962 errichtet wurde. Ursprünglich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1909.Alle Wohnungen und Garagenstellplätze sind bereits vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizung, das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt. Es gibt Baumängel und -schäden, insgesamt befindet sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 300.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, has a basement, and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, with a total living area of 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. Heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is provided by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be inspected. Access to the underground garage and delivery to the commercial unit on the ground floor is through another property, which means that this use is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register contains a registered occupancy right for the apartments and a mortgage of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the procedure on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions. 

Thoughts on Price
The listing price for this property is €1,690,000, but there is potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to €1,183,000. This could present an excellent opportunity for interested buyers to acquire this property at a discounted rate. Additionally, with the waiver of notary fees and brokerage commission, the overall cost of purchasing this property could be significantly reduced. It's worth considering that there may be additional costs associated with addressing the existing impairments and potential renovations needed on the property. Overall, this property presents a unique investment opportunity for those willing to make the necessary improvements and take on the associated obligations.

Property Description
Multiple-family house, year of construction: approx. 1902, 9 units, living area: 352sqm, usable area: 193sqm, 5 garages, 8 apartments and a mosque; in a state of disrepair, vacant and not usable at the time of valuation, no interior inspection possible.

Thoughts on Price
The price of 136.000€ for a property in this condition and location may seem high at first glance. However, considering the potential for renovation and development in the area of Gelsenkirchen, there may be opportunity for significant return on investment in the future. It is important to carefully assess the costs and feasibility of restoring the property before making a decision on its value.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung

Property Description:
A semi-detached house perfect for a family, consisting of a single-family house with one floor and an attic space. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but fictitiously renovated in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway leading to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. 

The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been found that there are no approval documents for the attic conversion. It is presumed that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority procedures are currently underway as a parking space and terrace covering have been illegally constructed.

Thoughts on Price:
The property is being offered at a market value of €180,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price just €126,000. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This presents a potential opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted rate.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

Località

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