This charming two-family house in Düsseldorf was lovingly built in 1951 and offers a spacious living area of 156m². The property features a beautifully finished attic, perfect for additional living space or storage. Enjoy the natural light and tranquility in the cozy winter garden, and take advantage of the convenience of a fully finished basement and a garage for parking. Located in a desirable area of Düsseldorf, this property offers a great opportunity for both families and investors looking to establish a home in this vibrant city.

As an experienced agent, I can confidently say that the asking price of 510.000€ reflects the value and potential of this property. With its ideal location, ample living space, and attractive features, this two-family house presents a unique investment opportunity in the Düsseldorf real estate market. Don't miss out on the chance to make this property your own and create lasting memories in a wonderful home.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1951, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 156m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description

A residential and commercial building with five apartments and commercial units, attached on both sides. It spans three floors, has a basement, an attic, and a loft. The building includes balconies and single-story courtyard extensions without basements. The living areas range from 47 to 150 m², and the usable areas range from 66 to 77 m². The total living area is 400 m² and the usable area is 143 m². The building was constructed in 1887, but due to its good condition and modernizations carried out, it was evaluated in 1993. Heating is provided by an oil central heating system, while hot water is provided by electric devices. There are partially different floor plans, with a developed area of a sound studio and storage/workshop in the ground floor of the front building that is not legally approved. The building does not have any protected status.

Thoughts on Price

The listed price for this property is 1.850.000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, reducing the price to 1.295.000€. This reduction, along with the absence of notary fees and agency commission, presents a compelling opportunity for potential buyers. Considering the location in Düsseldorf and the size and condition of the property, this could be a valuable investment opportunity for those looking to acquire a mixed-use building with significant potential.

Objektbeschreibung                          Ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen und Gewerbeeinheiten, das beidseitig angebaut ist. Es erstreckt sich über drei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das Gebäude umfasst Balkone sowie einstöckige Hofanbauten ohne Keller. Die Wohnflächen variieren zwischen 47 und 150 m², die Nutzflächen zwischen 66 und 77 m². Insgesamt belaufen sich die Wohnflächen auf 400 m² und die Nutzflächen auf 143 m². Das Baujahr des Gebäudes ist 1887, jedoch aufgrund des guten Pflegezustands und der erfolgten Modernisierungen wird es im Jahr 1993 bewertet.Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser von elektrischen Geräten bereitgestellt wird. Es gibt teilweise unterschiedliche Grundrisse, wobei im Erdgeschoss des Vorderhauses ein ausgebauter Bereich eines Tonstudios und Lager/Werkstatt vorhanden ist, der baurechtlich nicht genehmigt ist. Es besteht keine denkmalgeschützte Eigenschaft an dem Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.850.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.295.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

This detached, single-story 2-family house with a basement and converted attic has a total living area of 156 m². Built in 1951 (fictional valuation year 1974), it features a side-attached double garage. The layout includes a hallway, a bedroom, a bathroom, a kitchen, a living room, a winter garden, and a loggia on the ground floor, totaling 79.22 m². Upstairs, there is a hallway, a bedroom, a bathroom, a kitchen, a living room, and another winter garden, totaling 77.34 m². Interior inspection was not possible. 

Price thoughts:

With a listed value of 510.000€, this property offers the potential to secure a 30% discount at auction, bringing the price down to 357.000€. Additionally, notary fees and agency costs are waived, making it a potentially lucrative investment opportunity. Overall, this property presents a unique opportunity to acquire a spacious home in a desirable location at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes, eingeschossiges 2-Familienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 156 m². Es verfügt über eine seitlich angebaute Doppelgarage und wurde im Jahr 1951 erbaut (fiktives Bewertungsbaujahr 1974). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Loggia mit einer Fläche von 79,22 m². Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein weiterer Wintergarten mit einer Fläche von 77,34 m².Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 510.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 357.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description 

This detached single-family house (Weber prefabricated house) is spread over one floor with a converted attic. The living space is 188.77 m² and features a winter garden, an attached double garage, a pool, a decorative pond, and a bicycle shed in the front garden. The house was built in 1992, with the winter garden added in 2006. The layout includes a hallway, a utility room, a hobby room, a cellar room, and a laundry room in the basement. On the ground floor, you will find a hallway, a study, a shower room, a bedroom, a kitchen, and a living/dining room (104.63 m²). The attic floor includes a hallway, a bathroom, a toilet, and 3 children's rooms (84.14 m²). Heating is provided by a Buderus gas central heating system.

Price Thoughts 
The property is currently listed for 1,100,000 EUR, but it is being auctioned by the local district court. The estimated market value is also 1,100,000 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount and purchase the property for only 770,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This property is one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly cost-effective property auction catalog. Don't miss out on the chance to acquire your dream property at a discounted price. Contact us for more information at 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus (Weber-Fertighaus) in einem Stockwerk mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 188,77 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine angebaute Doppelgarage, einen Pool, einen Zierteich und einen Fahrradunterstand im Vorgarten. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut. Der Wintergarten wurde 2006 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Kellerraum und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer (104,63 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein WC und 3 Kinderzimmer (84,14 m²).Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung der Marke Buderus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.100.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 770.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This multi-family house in Düsseldorf consists of 6 apartments spread over 2 floors, with a basement, converted attic, and loft. The living spaces of the 6 apartments range from 42 to 97 m², totaling 414 m². The building also features balconies, a terrace, and a courtyard building. Built in 1987, the courtyard building dates back to 1956. There are no approved building plans for the conversion of the loft. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. Some structural defects and damages include cracking in the upper layer of the terrace on the ground floor and significant cracking in part of the masonry enclosure. A lump-sum amount of 15,000 € has been accounted for in the costs.

Price thoughts:
With a listed property value of 1.615.000€, this property offers potential for a significant discount through auction proceedings. Interested buyers may have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 1.130.500€. Additionally, the property is offered without notary fees and agent commission, making it an attractive investment opportunity in the real estate market. This property is just one of many compelling listings featured in our monthly real estate auction catalog. For further inquiries, please contact us during our operating hours for more information.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 2 Stockwerken, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnflächen der 6 Wohnungen variieren von 42 bis 97 m², insgesamt umfassen sie 414 m². Das Gebäude verfügt zudem über Balkone, eine Terrasse und ein Hofgebäude. Es wurde im Jahr 1987 errichtet, das Hofgebäude stammt aus dem Jahr 1956.Es gibt keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie zum Beispiel Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss und starke Rissbildungen in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Es wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € für die Kosten berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.615.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.130.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This multi-family house in Düsseldorf is a great investment opportunity for those looking to add to their real estate portfolio. With 6 apartments spread over 2 floors, a cellar, an attic, and a loft, this property offers a total of 414 m² of living space. The apartments range in size from 42 m² to 97 m², giving potential buyers a variety of options.

Built in 1987, this property also features balconies, a terrace, and a courtyard building. However, it is important to note that there are some structural issues, including cracks in the terrace and parts of the perimeter wall. These issues have been taken into account with an estimated repair cost of €15,000.

Despite these challenges, this property has great potential and could be a profitable investment with the right renovations and updates. With a current market value of €1,615,000, buyers have the opportunity to potentially secure a 30% discount, bringing the price down to €1,130,500. Additionally, by purchasing through a property auction, buyers can avoid notary fees and agent commissions, making this an even more attractive investment opportunity.

For more information about this property and other similar listings, please contact us at the phone number provided. Don't miss out on this chance to acquire your dream property at a discounted price.

 This property, located at 40235 Düsseldorf, is a semi-detached

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 bis 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 414 Quadratmeter, die Nutzfläche 104 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine unterkellerte Garage. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und später teilweise modernisiert.Der Dachboden wurde ohne die erforderliche Genehmigung ausgebaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.195.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 836.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

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