Property Description
A residential and commercial building with five apartments and commercial units, attached on both sides. It extends over three floors, is basemented, and has a converted attic and an attic. The building includes balconies and one-story courtyard additions without a basement. The living areas vary between 47 and 150 sqm, the usable areas between 66 and 77 sqm. The total living area is 400 sqm and the usable area is 143 sqm. The building was built in 1887, but due to its good maintenance condition and modernizations carried out, it was assessed in 1993. Heating is provided by an oil central heating system, while hot water is provided by electric appliances. There are partially different floor plans, with an expanded area of a sound studio and storage/workshop in the front building on the ground floor, which is not approved by building law. The property does not have any listed building characteristics.

Thoughts on Price
The property is currently listed for 1,850,000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1,295,000€. This is a great opportunity for buyers looking to acquire this property at a reduced cost, with the added benefit of notary and agency fees being waived. Considering the size of the property, its convenient location in Düsseldorf, and the potential for a significant discount, this property could be a valuable investment opportunity for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen und Gewerbeeinheiten, das beidseitig angebaut ist. Es erstreckt sich über drei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das Gebäude umfasst Balkone sowie einstöckige Hofanbauten ohne Keller. Die Wohnflächen variieren zwischen 47 und 150 m², die Nutzflächen zwischen 66 und 77 m². Insgesamt belaufen sich die Wohnflächen auf 400 m² und die Nutzflächen auf 143 m². Das Baujahr des Gebäudes ist 1887, jedoch aufgrund des guten Pflegezustands und der erfolgten Modernisierungen wird es im Jahr 1993 bewertet.Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser von elektrischen Geräten bereitgestellt wird. Es gibt teilweise unterschiedliche Grundrisse, wobei im Erdgeschoss des Vorderhauses ein ausgebauter Bereich eines Tonstudios und Lager/Werkstatt vorhanden ist, der baurechtlich nicht genehmigt ist. Es besteht keine denkmalgeschützte Eigenschaft an dem Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.850.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.295.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description
Detached single-family house (Weber pre-fabricated house) on one level with an extended attic. The living space is 188.77 m² and includes a winter garden, an attached double garage, a pool, a decorative pond, and a bicycle shelter in the front garden. The house was built in 1992, with the winter garden added in 2006. The layout includes a hallway, utility room, hobby room, cellar, and laundry room in the basement. On the ground floor, there is an entrance hall, office, shower room, bedroom, kitchen, and living/dining room (104.63 m²). The attic has a hallway, bathroom, toilet, and 3 children's rooms (84.14 m²). Heating is provided by a gas central heating system from the brand Buderus.

Price Analysis
This property is currently listed at a market value of 1,100,000.00 EUR. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 770,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This makes it a compelling investment opportunity for those looking to acquire a desirable property at a discounted price. Don't miss out on this chance to own this attractive property in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus (Weber-Fertighaus) in einem Stockwerk mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 188,77 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine angebaute Doppelgarage, einen Pool, einen Zierteich und einen Fahrradunterstand im Vorgarten. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut. Der Wintergarten wurde 2006 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Kellerraum und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer (104,63 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein WC und 3 Kinderzimmer (84,14 m²).Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung der Marke Buderus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.100.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 770.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This property is a five-story apartment building with 9 units in the front building, which is basemented. The units range in size from 37-76 m², and the total building area is 503 m², including balconies. Additionally, there is a commercially used courtyard building with a total area of 217 m². The building dates back to 1877 and was reconstructed in 1955. The courtyard building has been used as office and storage space since 1951 and was expanded in 1955.

Heating and hot water are provided by gas floor heaters, with varying levels of original and updated finishes. There are no designated parking spaces for cars on the property.

The property is being auctioned at the local district court with a market value of 1,280,000.00 EUR. There is a possibility of a 30% discount on the market value, making the purchase price for this property only 896,000.00 EUR. Notary and broker fees are also waived in this transaction.

This property is one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly, cost-effective real estate auction catalog. Contact us now to secure these details and acquire your dream property at a discounted price.

Price Thoughts:
The price of 1,280,000.00 EUR for this property may seem high at first glance, but considering the size of the building, the potential rental income from the 9 units, and the commercial space in the courtyard building, it presents a lucrative investment opportunity. With the possibility of a 30% discount, the purchase price of 896,000.00 EUR becomes even more attractive, especially when factoring in the waived fees. This property has great potential for both immediate rental returns and long-term appreciation, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen im Vorderhaus, das unterkellert ist. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 37-76 m² und insgesamt umfasst das Gebäude 503 m² Wohnfläche, inklusive Balkonen. Zusätzlich gibt es ein gewerblich genutztes Hofgebäude mit einer Nutzfläche von 217 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1877 und wurde 1955 wiederaufgebaut. Das Hofgebäude wird seit 1951 als Büro- und Lagerraum genutzt und wurde 1955 aufgestockt.Heizung und Warmwasser werden durch Gas-Etagenheizungen bereitgestellt, in verschiedenen Ausbau- und Ausstattungsqualitäten von ursprünglich bis teilweise modernisiert. Es gibt keine eigenen Parkplätze für Autos auf dem Gelände.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.280.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 896.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
We are selling an older semi-detached house in a very good residential area in Düsseldorf-Eller. This house, or rather the half-house, was approved for construction in 1955 and built in the following two years. Originally intended as a two-family house, the property is 447 sqm in size and faces southwest. There is an oversize single garage attached to the house. In the 1970s, there was a renovation where the apartment in the attic was extended with additional living space and a balcony. Both apartments have been consistently rented out since the completion of the renovation. The current tenants on the ground floor have been in the house since 2020, while the tenants in the attic apartment have been there since 1998. The overall condition of the house is good, heated with natural gas from a condensing boiler installed in 2011. Most of the windows were replaced in the 2000s. It is anticipated that investments in the basic infrastructure of the property should be made in the near future. Please understand that we cannot publish interior photos out of respect for both sets of tenants. For further information and to schedule viewings, please contact us.

Price Thoughts
The asking price of 530,000€ for this property in a desirable location like Düsseldorf may seem a bit high at first glance. However, considering the size of the property, the two separate rental units, and the potential for future investments to increase its value, this could be a worthwhile investment for the right buyer. It's important to weigh the potential rental income against the initial cost and possible future renovations to determine if this property aligns with your investment goals.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen in Düsseldorf-Eller ein älteres Siedlungshaus in einer wirklich sehr guten Wohnlage. Das Haus oder besser gesagt die Haushälfte, wurde 1955 baugenehmigt und in den beiden Folgejahren gebaut. Schon im Ursprung wurde sie als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Grundstück zum Haus ist 447 qm groß und südwestlich ausgerichtet. Am Haus befindet sich eine übergroße Einzelgarage. In den 1970er Jahren fand ein Umbau statt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch zusätzlichen Wohnraum und einen Balkon erweitert. Seit der Umbaufertigstellung sind beide Wohnungen ständig vermietet. Die jetzigen Mieter im Erdgeschoss sind seit 2020 im Haus, die Mieter im Dachgeschoss bewohnen die Wohnung seit 1998.Allgemein ist das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind zu großen Teilen in den 2000er Jahren gewechselt worden. Wir gehen davon aus, dass in naher Zukunft Investitionen in die Grundgewerke erfolgen sollten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse beider Mietparteien keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Für weitere Erläuterungen und zu Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Other for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description:
This well-maintained townhouse from the year 1930 in classic brick construction offers three apartments for multi-generational families. The office with its own entrance in the basement is ideal for the freelancer who wants to combine living and working.

Thoughts on Price:
The price of 748.000€ for this property in Düsseldorf is reflective of the quality and versatility it offers. With three separate apartments and a dedicated office space, this townhouse is perfect for those looking for a multi-functional living arrangement. The convenient location in Düsseldorf adds to the value of the property, making it a great investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1930 in klassischer Ziegelbauweise bietet drei Wohnungen für die Mehrgenerationenfamilie. Das Büro mit eigenem Eingang im Untergeschoss ist ideal für den Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten verbinden möchte.

Property description:
Detached single-family house (Weber prefabricated house) on one level with a converted attic. The living area is 188.77 m² and features a conservatory, an attached double garage, a pool, a decorative pond, and a bike shed in the front yard. The house was built in 1992. The conservatory was added in 2006. The layout includes a hallway, a utility room, a hobby room, a cellar, and a laundry room in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a study, a shower room, a bedroom, a kitchen, and a living/dining room (104.63 m²). The attic consists of a hallway, a bathroom, a toilet, and 3 children's rooms (84.14 m²). The heating is provided by a Buderus gas central heating system.

Thoughts on price:
The property is priced at 1.100.000€, however, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 770.000€. This presents a great opportunity for buyers looking to acquire a spacious and well-equipped family home in a desirable location like Düsseldorf. With additional savings on notary fees and agent commission, this property offers excellent value for money. This property is one of many attractive options available in the current monthly edition of our affordable real estate auction catalog. Don't miss out on the chance to acquire your dream property at a discounted price.

 This property, located at 40235 Düsseldorf, is a semi-detached

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 bis 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 414 Quadratmeter, die Nutzfläche 104 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine unterkellerte Garage. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und später teilweise modernisiert.Der Dachboden wurde ohne die erforderliche Genehmigung ausgebaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.195.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 836.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

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