Property description:
+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with a beautiful plot of land +++
For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is situated on a plot of land of approximately 1,100 m². The house features a solid full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built. The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:

Layout:
Ground floor: 
Entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or foyer. To the left of the entrance area is the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead from the hallway. From the living and dining area, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. Additionally, from the living and dining area, there is access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the entrance to the full basement, next to which is a bathroom. Two bedrooms can also be accessed to the right of the hallway. The stairs to the upper floor are located directly to the right of the entrance area.

Upper floor:
Coming up the stairs to the upper floor, you arrive at a central hallway. To the right of the stairs, there is a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 additional bedrooms.

+++ Approximately 1,100 m² plot of land with a single-family house "Swedish house" +++
Year of construction 1962. Very spacious. First-hand. Approximately 172 m² living area + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot of land. Basement: Yes, full basement. Garage: Yes. Parking space: Yes. Garden and terrace: Yes. Requires renovation / refurbishment: Yes.

Thoughts on price:
The price of 519,000€ seems reasonable for a property of this size and location. The spacious living area, large plot of land, and potential for renovation make it a good investment opportunity. Additionally, the unique "Swedish house" design adds to the charm of the property. Overall, this property offers great potential for someone looking to create their dream home in Sankt Augustin-Hangelar.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 This property is an attractive investment opportunity and the ideal lifestyle purchase for someone seeking a spacious and well-equipped home in the charming town of Sankt Augustin, Hangelar. Situated on a generous 1.100 m² lot, the house offers approximately 172 m² of living space with 5 to 6 rooms, a full basement, and a garage, providing ample storage and parking amenities.

The "Schwedenhaus" was built in 1962 and maintains a very spacious layout, catering to the needs of a growing family or those who enjoy having plenty of space for relaxation and entertainment. The property features a lovely garden that includes a terrace, offering a tranquil outdoor space for unwinding, gardening, or hosting friends and family.

For real estate investors, the property's prime location within Sankt Augustin, a town with a strong economy and excellent infrastructure, makes it an attractive prospect. The local community boasts a variety of amenities, including shops, restaurants, and schools, and the area's scenic beauty provides a pleasant environment for those looking to unwind after a day of work.

The potential rental yield for this property may vary depending on regional market conditions and the type of tenants you target, but with a starting price of 519.000€, it is an excellent investment opportunity in the mid to high-end property range. The property's size, amenities, and location not only cater to the needs of a growing family but also offer a desirable lifestyle for those seeking a spacious and well-equipped home.

Overall, this property is well-positioned for both lifestyle and real estate investment. Its ample space, attractive amenities, and desirable location within Sankt Augustin Hangelar are sure to appeal to a range of potential buyers and investors.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 TG MExerong Immobilien GmbH
Speierstraße 17 a
53757 St. Augustin
Tel: +49 (0) 2555 90 70
Email: erfosser@immobile.de

Objektbeschreibung
SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSFAMILIE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ toll +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++

Die sehr schöne Doppelhaushälfte zwischen 53757 Sankt Augustin-Hangelar befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Das Haus ist dort aus erster Hand !!! ...und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!

Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus liegt nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt rund 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), eine Sonnenterrasse und einen schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².

Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet. Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.

FAZIT: ein tolles Haus ! Allgemeine Beschreibung:

Die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein "Sonnengrundstück" bzw. schönes Süd-/ Westgrundstück. Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.

Aufteilung:

seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die hellen Diele des Hauses.

Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn-, Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann damit ggfs. vom Mittag bis zum Abendunfall ausgesucht sein.

Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster. Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügliche und helle Wohn-, Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kellerschleife ist nicht vorhanden.

Obergeschoss:

vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.

Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, eine Arbeits-/ Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer. Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.

Dachgeschoss:

von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.

Viel Interaktion strong>unter allem ist die attraktive Preis-Leistungs-Bezugsart mittels des Bieterverfahrens mit Abbauoption nach kalligarischen Festzumutungen  ASSISTANT: TG MExerong Immobilien GmbH
Speierstraße 17 a
53757 St. Augustin
Tel: +49 (0) 2555 90 70
Email: erfosser@immobile.de

Object Description
SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++ TOP DUPLE HAUS FAMILY ++ BAUJAHRE 2001 ++ spickartig !!! beautiful home in 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Located in a quiet, well-cared neighborhood. The house is outfitted with high quality materials and fit out with top precision. It is ideal for families, academics, soldiers and public service employees. This price includes a heating costs of 165 € / month and a building insurance of 430 € / year.

This 165 m² property has a total of 5-6 rooms and features include a cellar, a large garage, a lovely garden and sun terrace.

The renovated upper floor offers 2 large bright rooms, a lovely bright children's room and a large studio apartment with bathroom. The studio can be used as a 2-room apartment with perfect south and western orientation. The house is well insulated and features double glazed windows. All rooms are stylishly furnished.

The house includes a semi-detached, modern designed kitchen. Highlights include a stylish and large dining area and a spacious living room. There is a lovely garden that is adorned with a range of mature trees and flowers, and the terrace invites for enjoying the sun during the summer. There is also an external porch.

The heating system is fueled by oil. The boiler is maintained annually by a team of certified engineers. Theovent warm air system provides great comfort in winter.

Viel Interaktion!

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property Description
SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ LOVELY SEMI-DETACHED HOUSE +++ BUILT IN 2001 +++ beautiful +++ bright +++ top condition +++ first-hand ownership +++

This very beautiful semi-detached house has been continuously renovated and is located in a quiet and well-maintained residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar. The house is in top condition, being first-hand ownership.

The location in Hangelar is highly sought after, as it is quiet yet very central. The house is not situated on a busy thoroughfare, but rather on a residential street, making it ideal for families. Shops, schools, and medical practices are just a few minutes away, making it the ideal location for academics, teachers, civil servants, soldiers, and families.

The house boasts approximately 165 m² of living space with a total of 5-6 rooms. Additionally, it has a full basement, a large garage with direct access to the garden, a sun terrace, and a beautiful garden that brings joy in the spring and summer. The attic has been completely converted into a large studio with a separate bathroom with shower and toilet.

Overall, this is a great home that has been continuously renovated since its construction in 2001. The total plot size is approximately 253 m², with a beautifully landscaped garden and a sunny terrace.

Price Thoughts
The asking price for this property is 619,000 euros, which is reflective of its desirable location, excellent condition, and spacious layout. Considering the sought-after area, the size of the property, the modern features, and the potential for further customization, the price is competitive and represents a good investment in the long term.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property Description:
Detached building with residential and office use (apartment and two medical practices) over two floors and basement (76 m² usable space), converted attic with a total usable space of 89/95 m². The building has a total of 74/184 m² of living/usable space and an additional 22 m² of usable space in the attic. The property also offers parking spaces and was likely built before 1985/86, with a gas boiler modernization in 2016. The medical practices are rented out. Heating is provided by a gas hot water central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a reservation for approval for the medical practice on the upper floor. The furnishings and equipment in the medical practices belong to the tenants.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 720.000€, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 504.000€. Additionally, notary costs and agency fees are waived. This property has the potential to be a great investment opportunity given its current rental income from the medical practices. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted price. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description 

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot of land +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of land approximately 1,100 m² in size. 

The house features a solid full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built. The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:

Layout: 

Ground floor: 
Through the side entrance of the house, you enter a central hallway or foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also have access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the entrance to the full basement, next to which is a bathroom. Also, two bedrooms can be accessed to the right of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor. 

Upper floor: 
Coming up the stairs to the upper floor, you reach a central hallway area. From here, to the right of the stairs, you access a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 m² plot of land with a single-family "Swedish house" +++ Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approximately 172 m² living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot of land. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation/sanitation: yes 

Further information and descriptions will follow shortly. 

Overall, the property offers a unique and spacious living space with the potential for renovation and customization to fit the buyer's preferences. The price of 519.000€ seems reasonable considering the size of the property, the land it sits on, and the potential it holds for future investment and improvement.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

Ripartizione dell'investimento

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