Property description:

Single-family house, built around 2022, attic converted, living space: 170sqm, garage available, exterior areas partially not yet completed, no interior viewing possible.

The property is located in the charming town of Wermelskirchen, offering a peaceful and serene environment for residents. The house itself boasts a spacious living area and a well-designed layout, perfect for a family looking for a comfortable and modern home.

As for the price of 650,000€, it may seem on the higher end but considering the recent construction year, the added value of an attic conversion, and the presence of a garage, this property offers great potential and is a solid investment in the long run. Additionally, the incomplete exterior areas provide an opportunity for the new owner to personalize and enhance the property according to their taste and preferences.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2022, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 170m², Garage vorhanden, Außenanlagen teilweise noch nicht fertig gestellt, keine Innenbesichtigung

House for sale in Wermelskirchen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is situated in 42929 Wermelskirchen with a price tag of 800.000€. The description highlights a mixed-use building consisting of 2 residential units and a shop, with a total living area of 351 m² and a usable area of 207 m². Additionally, there are 2 garages, and the property features a flat roof extension and a two-story multiple-family house with 3 residential units.

The property is partially underground and offers a finished attic with a total of 351 m² of living space and 207 m² of usable space, along with 2 garages. Some units are rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Given the asking price, the main attractions seem to be the mixed-use format, providing opportunities for both residential and commercial purposes, as well as the relatively low price, with a potential discount of 30% on the market value, bringing the effective price to 560,000€.

In terms of real estate investment, this property could provide a potentially lucrative opportunity, given its mixed-use functionality and the potential for commercial rents to offset any residential vacancies.

However, there are some things to consider, such as the age of the building, with part of it dating over 100 years old, which might imply higher maintenance costs and potential structural issues. Additionally, the property's condition needs to be thoroughly inspected before making any commitment, and there are already tenants in place.

As a lifestyle purchase, the property offers the advantages of combining residential space with commercial opportunities, which could be appealing for those looking for a unique combination of personal and business needs in a single property. However, the age of the building and potential maintenance concerns might be a drawback for some potential buyers.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen und Laden) mit einem Flachdachanbau sowie einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Die Baujahre liegen teils mehr als 100 Jahre zurück.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige Gebäude sind vermietet, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

Residential and commercial building (2 apartments and a store) with a flat-roof extension, as well as a two-story multi-family house with 3 apartments. The building is partially basemented and has a converted attic with a total of 351 square meters of living space and 207 square meters of usable space. Additionally, there are 2 garages. Some buildings are rented out, and a complete interior inspection was only partially possible. Heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied through electrical devices. The construction dates back more than 100 years.

Price Reflection:

The property is being auctioned by the local district court with a market value of 800,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 560,000.00 EUR for the property mentioned above. Notary fees and agency commission are also waived. This property presents a unique opportunity to acquire a diverse real estate asset at a discounted price.

 From a buyer's perspective, this property description paints a picture of a well-maintained, spacious 2-family house with a garden, outbuilding, and garage. The house was rebuilt in 2014/2015, incorporating several additions and improvements, including a holz-gartenhaus, a guest apartment, and a modern heating system. With a living area of 195 m², the property offers ample space for a family or potential renters, as the guest apartment could bring in additional income.

For a real estate investment, the property could be a good choice due to its potential rental income and the general upscale condition of the property. However, the property is not yet completely ready for occupancy, as it lacks the necessary building permit for a 30 m² apartment in the basement, and the house and garage need to be officially accepted. This could potentially add to the costs and time needed to complete the property and make it ready for living.

As a lifestyle purchase, the property offers plenty of space and amenities for a comfortable living environment. The well-maintained condition of the property and the additional features such as the holiday house and the garden create a charming atmosphere. However, the ongoing renovation work and the lack of official acceptance could be seen as a disadvantage for a lifestyle purchase, as it might disrupt the enjoyment of the property.

Overall, the property seems to have good potential for both a real estate investment and a lifestyle purchase if the buyers are willing to invest the time and money needed to complete the property and obtain the necessary permits.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property located in 42929 Wermelskirchen offers a good deal for both real estate investment and lifestyle purchase. The semi-detached house, with a total living space of 195 m², includes an outbuilding and a double garage, providing plenty of space for a growing family or potential renters. This established neighborhood is likely to attract potential tenants/buyers, making it a great investment opportunity.

The property features a cozy holiday apartment with its own bathroom and kitchen, ideal for generating additional income through short-term rentals. The modern design, high-quality craftsmanship, and well-maintained condition of the house create a great impression, ensuring a comfortable living environment.

However, some features (e.g., the 30 m² apartment needs building permission) should be addressed to ensure a smooth purchase and use of the property. The seller recommends contacting them directly for answers to any questions, providing a telephone number for support.

Considering the estimated value of the property at 535,000€, the buyer has the option to secure a 30% discount on the estimated value, resulting in a final purchase price of 374,500€. This includes the possibility of saving on notary fees and real estate agent commission.

With a catalog available that provides additional information on other properties, this is definitely an opportunity to take advantage of for those who wish to purchase a property in a quiet, well-established neighborhood at a competitive price.

 From a buyer's perspective, this property offers 120 m² of living space with 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a kitchen in a semi-detached house with a cellar. Some of the key features include a winter garden, terrace, and a small garden. The property has been modernized in the years 2000-2010 which should appeal to potential buyers. However, it may require some renovation and repairs due to minor faults and damage.

For real estate investment purposes, this property offers a potential return due to its affordable price of 313,000€ (approximately 219,100€ after estimated discounts) in a good location (Wermelskirchen). This may be an excellent opportunity for those looking to invest, as the estimated discount percentage of 30% seems significant. Furthermore, the property is advertised in an affordable catalog which may attract more potential buyers.

However, be mindful that there are some issues with the property such as a lack of building permits for the winter garden, and the top floor is not fully utilized and requires further approval. Investing in this property may require additional costs and efforts to fully utilize the potential of this 120 m² living space.

In terms of a lifestyle investment, the property offers a homely atmosphere with adequate living space complete with a kitchen, bedrooms, bathrooms, and additional spaces like a hobby room. The outdoor space like the winter garden, terrace, and small garden can be a big plus for those who value outdoor living.

Though the property requires some renovation work, it still presents a cozy living environment in a good location. Overall, from a lifestyle perspective, this property can be a good investment for those who can visualize the potential and are willing to put in the work.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit einem Geschoss und Keller, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten. Modernisiert in den Jahren 2000/2010. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang, Flur/Diele, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Waschküche mit einem älteren Badezimmer, Heizungsraum und Vorratskeller. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum.Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt mit Warmwasser. Das Dachgeschoss ist (ohne Genehmigung) nicht komplett ausgebaut und aufgrund seiner Höhe und Dachneigung nicht vollständig nutzbar. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch einige kleinere Mängel und Schäden auf. Aktuell fehlen die Baugenehmigungen für den Wintergarten, es wird jedoch davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 313.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 219.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: A detached single-family house in prefabricated construction, single-story without a basement with a converted attic. It has a living area of 169.51 m², an attached garage, and an outdoor parking space that has not yet been completed. The house was built in 2022. It was not possible to view the interior, and some outdoor facilities are still not fully finished (as of August 2023).

Price thoughts: The property is being auctioned at a market value of 650,000.00 EUR. Potential buyers may secure a 30% discount on the market value, making the purchase price for the property only 455,000.00 EUR. Additionally, notary fees and brokerage commission are waived. This property is one of many interesting properties featured in our monthly low-cost REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to secure this information and acquire your desired property at a bargain price.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, einstöckig ohne Keller mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 169,51 m², eine angebaute Garage und einen noch nicht angelegten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen, und einige Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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