Property description: 

Are you looking for an investment property that can still generate income even with changing interest rates? Do you desire a hassle-free rental property with quiet tenants and no renovation backlog? Ideally, you want it to be commission-free as well. This listed multi-family house in a convenient location in Meißen-Triebischtal impresses with a beautiful clinker facade, a selected tenant clientele, and high returns. The building was completely renovated in the 90s, with 7 out of 8 apartments being fully renovated and re-rented in 2022. The staircase, basement areas, facade, and courtyard have also been renovated or refurbished. 

Features:
- 8 fully rented apartments ranging from 44-70 sqm and one long-term rented commercial unit
- Annual net rental income: €38,330 (Factor 16.8)
- Total area of 520 sqm, including 450 sqm of residential space (8 units) and 70 sqm of commercial space plus approximately 100 sqm (outbuilding)
- Pleasant and friendly tenant clientele consisting of families, employees, and retirees

Condition:
- New central gas heating system for the entire house installed in 2024 (exception: commercial unit)
- 7 out of 8 residential units completely renovated before re-renting
- Renovated staircase
- New, modern intercom system and mailbox unit
- Conversion of courtyard into a lounge and BBQ area
- Very spacious rear garden (total property area over 700 sqm)

Thoughts about the price:
The property is priced at €645,000, which seems reasonable considering the listed features and the potential for high returns. With a strong rental history, a well-maintained condition, and a desirable location, this investment property could be a profitable addition to your portfolio.

Objektbeschreibung                          Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen auch mit verändertem Zinsniveau noch Erträgebringen kann? Sie wünschen sich ein problemfreies Zinshaus mit ruhigen Mietern und ohne Renovierungsstau? Das Ganze am besten provisionsfrei?Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Meißen-Triebischtal überzeugt mit wunderschöner Klinkerfassade, selektierter Mieterklientel undhohem Ertrag. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren kernsaniert, anschließend wurden2022 nochmals 7 von 8 Wohnungen vollständig renoviert und neu vermietet. In diesemRahmen sind auch Treppenhaus, Kellerflächen, Fassade und Innenhof renoviert bzw.aufgearbeitet worden.Die Fakten:- 8 vollvermietete Wohnungen mit (44-70 qm) und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit- JNKM IST: 38.330 € (Faktor 16.8)- Gesamtfläche 520 qm, davon Wohnfläche 450 qm (8 WE) und Gewerbe 70 qm plus ca. 100 m² (Nebengelass)- angenehme und freundliche Mieterklientel aus Familien, Arbeitnehmern und RentnernDer Zustand:- neue Zentrale Gasheizung für das gesamte Haus aus 2024 (Ausnahme: Gewerbeeinheit)- 7 von 8 Wohn-Einheiten vollständig renoviert vor Neuvermietung- Renoviertes Treppenhaus- Neue, moderne Klingelanlage sowie Briefkasten-Einheit- Ausbau Innenhof als Lounge- und BBQ-Area- sehr geräumiger, rückwärtiger Garten (Gesamtfläche Grundstück über 700 qm)

House for sale in Meißen                   - Sachsen, Germany

Property Description:
This semi-detached house with a winter garden and converted attic was built in solid construction. The side annex was newly built in 1995, with renovations and modernizations carried out for the old building and basement, including facade insulation.

Thoughts on Price:
The price of 299.000€ for this property in Meißen, Sachsen, seems reasonable considering the added value of the winter garden, converted attic, and modernizations. The solid construction and renovations also contribute to the overall value of the property. This could be a great investment opportunity for someone looking for a well-maintained and updated home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Die Doppelhaushälfte mit Wintergarten und ausgebauten Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet.Der seitliche Anbau wurde 1995 neu angebaut. Im Zuge dieser Baumaßnahmen erfolgten Sanierungen und Modernisierungen für den Altbau und Keller einschließlich der Fassadendämmung.

House for sale in Meißen - Sachsen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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