 1. Property: Zweifamilienhaus, 162m² (ca. 1957), 2 Stories, Attic Converted, 370.000€
2. Location: 58119 Hagen, Das Objekt befindet sich in einer guten Lage, guter Zugang zu überregionalen Verkehrsmitteln.
3. Dependencies: Modernization and renovation required; lack of basement space.
4. Lifestyle Check: Ideal for a growing, family-oriented buyer seeking power, roominess and versatility. Property featuring two living spaces offers great income potential. Central location guarantees local amenities, excellent connections.
5. Investment Check: The 370.000€ corresponds to the market situation. Despite some renovation needs, the positive features also make this property attractive for buy to let investors.Ona Traute reicht aus. List wasst sei reisameatiele Check accordingly.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1957, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 162m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung

House for sale in Hagen, Germany

Property description
Located in 58091 Hagen, this multi-family house was built around 1914 and consists of 5 units spread across 4 floors. With a total living space of 237m², the property also includes a fully basement. The building underwent reconstruction around 1948, although no interior viewings are currently available. At the time of valuation, some units are partially rented out.

Thoughts on price
The asking price of 78.000€ for this property seems reasonable considering its size and potential rental income. However, potential buyers should take into account the need for renovations and the lack of interior viewings before making a decision. It might be a good investment opportunity for those willing to put in the work to upgrade and rent out the units.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1914, 5 Einheiten, 4 Etage(n), Wohnfläche: 237m², Keller/vollunterkellert, Wiederaufbau ca. 1948, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet

 From a buyer's perspective, this 4-unit, 3-story house with a basement, 270 m² of living space, and a 119 m² garage is a decent property for both real estate investment and lifestyle purposes. The asking price of 322,000€ (225,400€ after estimated discount) is within a reasonable range for the area. The property, while generally well-maintained, does show signs of wear and tear on some areas, which may require minor renovations upon purchase. The presence of a garage and the additional storage space make it suitable for those seeking both living and rental income opportunities. Overall, this property represents a solid investment option for those in the market for a multi-family dwelling in the Hagen area.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit wahrscheinlich 4 Wohnungen, das über 3 Stockwerke verfügt und unterkellert ist. Die Wohnfläche beträgt 270 Quadratmeter, zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse. Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit einem einstöckigen Anbau, die eine Nutzfläche von 119 Quadratmetern hat. Das Baujahr ist unbekannt, vermutlich stammt das Gebäude aus der Vorkriegszeit. Es wurde jedoch zwischen 1948 und 1950 wiederaufgebaut und 1955 umgebaut und erweitert. Die Garage wurde 1975 hinzugefügt.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1968 installiert wurde. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Von außen betrachtet, wirkt das Wohngebäude insgesamt durchschnittlich gepflegt. Die Fassade zeigt nur geringfügige Anzeichen von Witterungseinflüssen, jedoch sind vereinzelt kleine Abplatzungen sichtbar. In manchen Bereichen ist der Putz nicht besonders sorgfältig ausgeführt worden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 322.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 225.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Description of Property:

A 350 m² single-story house with partially completed basement, balcony, garden, and a garage that fits two cars back-to-back, built between 1970 and 1971. This property features ample garden and exterior space. The property is heated by an oil-fired central boiler. An inspection of the inside was not feasible, and there are reported repairs and damage.

The house is located in Hagen (zip code 58091) and is listed for sale here. Please contact the phone number 0221-97459790 for more information and to make an offer. The lot is being auctioned by the local court.

The market price is 340,000€, but with a possible 30% discount on your offer, you could secure the property for 238,000€. The court fee and broker commission are waived.

This property is part of the monthly issue of our low-cost Immobilienversteigerungs-Katalog (Immobiliengesellschaftsbuch). Secure this information to buy your dream property at a reasonable price. You can learn more by contacting us at 0221-97459790.

As a real estate investment, this property has potential, given its price and location. However, the presence of reported repairs and damage might deter some investors. As a lifestyle purchase, the house may require a lot of work and would be better suited for someone with a DIY mindset and the time to refurbish it. The outdoor spaces, however, could make it an attractive option for families with children or those who enjoy gardening.

For more information on the property and the surrounding area, you can visit [https://www.gut-achterhalden.de/de/objekt/hochblick.html](https://www.gut-achterhalden.de/de/objekt/hochblick.html).

Objektbeschreibung                          Ein eingeschossiges Wohngebäude mit 350 m² Bruttogrundfläche, teilweise ausgebautes Untergeschoss, Balkon, Garten und Garage für zwei Autos hintereinander. Das Haus wurde 1970/71 erbaut und verfügt über großzügigen Anteil an Garten- und Außenflächen.Heizung durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung; eine Besichtigung des Innenraums war nicht durchführbar; es liegen Baumängel und Bauschäden vor.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 340.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 238.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

This two-story end-of-terrace house with 114 m² of living space has a basement and was built in 1975. It features a balcony, a terrace, and a garden. The layout includes a hallway, guest toilet, bathroom, storage room, kitchen, and 4 rooms. The house is currently rented out and has a central heating system by the brand Wolf, model CGB 2-24 from 2020. Unfortunately, it was not possible to conduct an interior viewing of the house.

Price Thoughts:

The property is being auctioned off by the local court with a market value of 170,000.00 EUR. There is a potential discount of 30% on the market value, bringing the price down to 119,000.00 EUR. Notary fees and agent commissions are waived in this case. This property is just one of many interesting listings featured in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now at 0221-97459790 for more information.

Objektbeschreibung                          Das zweistöckige Reihenendhaus mit 114 m² Wohnfläche verfügt über Keller und wurde im Jahr 1975 erbaut. Es bietet einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten. Die Raumaufteilung umfasst Diele/Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche und 4 Zimmer.Das Haus wird derzeit vermietet und verfügt über eine Zentralheizung der Marke Wolf, Modell CGB 2-24 aus dem Jahr 2020. Leider war es nicht möglich, eine Besichtigung des Inneren des Hauses durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 170.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 119.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
A detached multi-family house with three residential units, one floor, partially finished basement, and finished attic. The living areas range from 36 to 116 square meters, totaling 292 square meters of living and usable space. The house features a terrace, a garden, a basement double garage, and a paved parking area. Built in 1981, the property is heated by an oil central heating system from 2006, with hot water provided by an electric instantaneous water heater. While the building is in need of modernization and maintenance work, it could potentially be used as a two-family house. Although the property is registered in the suspected contamination area register (former quarry that was filled in after closure), there is no immediate health risk with current use. However, if there were plans for redevelopment, environmental authority inspections would be necessary. There are still undisclosed development contributions to be paid, and all encumbrances listed in the land register must be assumed by the new owner. The building is situated on two parcels that form an economic unit. There is no evidence of mining activities in the vicinity, despite the property being located above two decommissioned mining fields. 

Price Analysis:
The property is being auctioned by the local court with a market value of €475,180. However, there is a potential opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €332,626. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This property presents a unique investment opportunity for buyers looking to acquire a spacious multi-family house at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einem Stockwerk, teilweise ausgebautem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 36 und 116 Quadratmetern, insgesamt 292 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine unterkellerte Doppelgarage und eine gepflasterte Stellplatzfläche. Es wurde im Jahr 1981 erbaut.Heizung durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sind Modernisierungs- und Wartungsarbeiten überfällig. Das Gebäude könnte zukünftig als Zweifamilienhaus genutzt werden. Obwohl das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert ist (ehemaliger Steinbruch, der nach Stilllegung verfüllt wurde), besteht bei unverändertem Gebrauch keine unmittelbare Gesundheitsgefährdung. Bei einem Antrag auf Neubebauung sind jedoch Untersuchungen durch die Umweltbehörde erforderlich. Es sind noch Erschließungsbeiträge in nicht bekannter Höhe zu zahlen. Alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gebäude liegt auf zwei Grundstücken, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es gibt keine Hinweise auf bergbauliche Aktivitäten in der Umgebung, obwohl sich das Objekt über zwei stillgelegten Bergwerksfeldern befindet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 475.180,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 332.626,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Single-family house built around 1970 with one floor and a full basement located in 58091 Hagen. The property includes a garage and has some structural defects and building damages.

Price thoughts:
Considering the age of the property and the mentioned structural issues, the asking price of 340.000€ seems a bit high. It may be worth negotiating with the seller to reach a more reasonable price that reflects the necessary repairs and maintenance costs.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1970, 1 Etage(n), Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Baumängel/Bauschäden vorhanden

House for sale in Hagen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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