Property description:
This two-family house was built around 1954 and offers a living space of 102m². The property includes a garage and is in need of comprehensive renovations due to water damage. Located in the area of 42579 Heiligenhaus, this property has great potential for someone looking to invest in a project with the opportunity to customize and modernize the space to their liking.

Price thoughts:
Given the condition of the property and the need for extensive renovations, the asking price of 267.000€ is reflective of the potential investment required to bring this property up to modern standards. Buyers should consider the cost of renovations when evaluating the overall value of this property.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, Wohnfläche: 102m², Garage vorhanden, durch einen Wasserschaden in einem umfassenden sanierungsbedürftigen Zustand

House for sale in Heiligenhaus, Germany

Property description
This semi-detached house has one floor, a basement, and a converted attic. Each of the two apartments has 52/50 m² of living space (2 rooms each) and a single garage. The building was constructed in 1954, the attic was converted in 1974 (with dormer windows), and the garage was built in 2009. The heating is provided by an outdated gas heater, while the hot water is supplied by an electric instant water heater. Due to water damage, the house is in need of extensive renovation.

Thoughts on price:
The property is being auctioned at the local district court with a market value of 267,000.00 EUR. There is a potential discount of 30% on the market value, allowing buyers to potentially purchase the property for only 186,900.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commission are waived, making this an attractive opportunity for those looking to acquire a property at a lower cost. This property, along with many others, is featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us now to secure this information and acquire your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Diese Doppelhaushälfte hat ein Stockwerk, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede der beiden Wohnungen verfügt über 52/50 m² Wohnfläche (jeweils 2 Zimmer) sowie eine Einzelgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1974 umgebaut (Dachgauben) und die Garage wurde 2009 errichtet.Die Heizung erfolgt über eine veraltete Gasheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Haus befindet sich aufgrund eines Wasserschadens in einem umfangreichen sanierungsbedürftigen Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 267.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 186.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: This semi-detached house has one floor, a basement, and a converted attic. Each of the two apartments has 52/50 sqm of living space (2 rooms each) and a single garage. The building was constructed in 1954, the attic was converted in 1974 (with dormer windows), and the garage was built in 2009. The heating is provided by an outdated gas heating system, while hot water is supplied by an electric water heater. Due to water damage, the house is in need of extensive renovation.

Thoughts on Price: The property is being auctioned off at the local district court with a market value of 267.000€. However, there is potential to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to only 186.900€. With no additional notary fees or agency commission, this could be a great opportunity to acquire this property at a discounted price. Consider exploring this option further to potentially invest in a property at a lower cost.

Property Description
This two-story residential building in Heiligenhaus, Germany, features a basement and a converted attic, with a total living space of 473.67 m². Equipped with dormer windows, a balcony, and integrated garages, the property was constructed in 2019/20 and received final approval in 2023. Heating and hot water supply are provided by a heat pump.

Thoughts on Price
With a listed price of 2.008.000€, this property may seem high at first glance. However, it's important to note that the property is being auctioned by the local district court, with a valuation of 2.008.000€. It's possible to secure a 30% discount on the valuation price, bringing the cost down to 1.405.600€. Additionally, the absence of notary fees and broker commissions can further reduce the overall cost.

Overall, this property presents a unique opportunity for potential buyers to acquire a spacious and well-equipped residential property in Heiligenhaus at a potentially discounted price. For more information or to participate in the auction, interested parties are encouraged to contact the provided phone number.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Wohnhaus, das über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt 473,67 m² und ist mit Gauben, einem Balkon und integrierten Garagen ausgestattet. Das Gebäude wurde im Jahr 2019/20 errichtet und die endgültige Abnahme fand im Jahr 2023 statt.Die Nutzung einer Wärmepumpe ermöglicht sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.008.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.405.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

This two-story residential house in Heiligenhaus, located at 42579, offers a total living space of 473.67 m², including a basement and an attic that have been converted. The property features dormer windows, a balcony, and integrated garages. Built in 2019/20, with final approval in 2023, the house is equipped with a heat pump for both heating and hot water supply. 

Price Thoughts:

The listed price for this property is 2.008.000€Kaufpreis, but there is potential to secure a 30% discount through a court auction, bringing the price down to only 1.405.600€Kaufpreis. This presents a great opportunity for buyers to acquire this spacious and well-equipped home at a more affordable rate. With no additional notary or agency fees involved, this could be a fantastic investment for someone looking to purchase a property in Heiligenhaus.

 From a buyer's perspective, this property is a fantastic opportunity for a real estate investment and a great lifestyle purchase. The property features 7 fully rented apartments, offering a total rentable area of 480 m². The combination of two-room apartments per floor provides consistent and reliable income, contributing to stable cash flow for an investor.

The property's age suggests that it has already undergone significant renovations and improvements, given that the conversion of the attic into a large, single unit has already taken place. The modernization of bathrooms and interior spaces means that the property is in good condition and should require few immediate additional investments.

The already converted basement, which includes storage areas and a communal laundry room, provides extra functionality and convenience for tenants. The presence of a dedicated workshop or office space demonstrates that the property has a practical layout, which can cater to a variety of tenant needs.

The property is well-maintained, which is evident from the first impression of the welcoming staircase. The similar floor plans of the two-room apartments are beneficial for both tenants, who can adapt the space to their preferences, and investors, who can rely on consistent rents from similar units.

The property's under-building and available parking spaces make it even more appealing as it includes storage and washroom facilities, which can be shared among tenants, further adding to the property's overall value proposition.

Overall, this property presents a great opportunity for both real estate investors seeking consistent income and those looking for a comfortable lifestyle purchase. The competitive pricing reflects the combined benefits of the location, property features, and the property's potential to provide a high rental yield and excellent capital appreciation.

Objektbeschreibung                          Das voll vermietete Mehrfamilienhaus von 1972 verfügt über 7 Wohnungen und bietet eine vermietbare Fläche von 480 m². Schon das gepflegte Treppenhaus wirkt einladend.Jede Etage beherbergt zwei vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnungen, die Grundrisse sind identisch. Im Dachgeschoss wurden die Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt. Über die Jahre wurden Bäder und Innenausstattung der einzelnen Wohnungen modernisiert.Der Spitzboden ist bereits gedämmt, aber nicht für einen Ausbau geeignet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Zusätzlich interessant ist ein gut belichteter Raum, der als Hausmeisterwerkstatt oder Büro geeignet ist. Nebenan liegt noch ein praktisches WC.

Property Description
A single-story two-family house with a basement and converted attic, boasting a living space of 102 m². Built in 1954, the attic was renovated in 1974 and equipped with dormer windows. The house also comes with a single garage, constructed in 2009. Heating is provided by an older gas heating system, while hot water is supplied by an electric tankless water heater. Due to water damage, the house is in need of comprehensive renovation.

Price Thoughts
The property is currently listed for sale at a price of 267.000€. Considering the required renovation work, the price may be negotiable. Additionally, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the purchasing price down to 186.900€. This could be a great opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvement and customization.

Objektbeschreibung                          Ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das über eine Wohnfläche von 102 m² verfügt. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1974 umgebaut und mit Gauben versehen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einzelgarage, die im Jahr 2009 erbaut wurde.Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gasheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Aufgrund eines Wasserschadens befindet sich das Haus in einem umfassenden Zustand, der eine Sanierung erfordert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 267.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 186.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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