Property Description
This charming two-family house offers around 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of personal use and rental. Each unit includes two spacious bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing plenty of space and comfort for modern living needs. 

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024 and features a new underfloor heating system, stylish new floors, and updated bathrooms for the highest level of comfort. The left half is currently rented out, generating a monthly rental income of approximately 515 €. This unit is well-maintained but has not undergone the extensive renovations of the other half.

The property is accessible from two sides and the roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern boiler from 2023 provides efficient heating and hot water for both units. Additionally, the house has a crawl space for extra storage and access to technical installations. Another highlight is the ceilings that are over 3 meters high. Multiple parking spaces complete the offering.

Price Thoughts
The property's price of 348,000€ reflects the value of the two spacious units, recent renovations, rental income potential, and convenient features like multiple parking spaces and a modern heating system. Considering the size, condition, and location in Gelsenkirchen, this property offers a great opportunity for investment or family living.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description
This single-family semi-detached house comes with its own garden and a double garage, consisting of two floors as well as a converted attic and basement. Built around 1968, the property has a living area of 274 square meters. Some of the features include a balcony and a terrace. The layout includes a playroom in the basement, a hallway, a wardrobe, a storage room, a home office, a kitchen, a dining room, and a living room on the ground floor. Upstairs, you will find a hallway, a toilet, a bathroom, a master bedroom, five children's rooms, and a balcony. The attic includes another bathroom, a room, and a bedroom. 

The oil central heating system dates back to 1979 and is near the end of its life expectancy. The attic conversion was likely done without proper authorization. There is a backlog of modernization needed, and parts of the building are furnished. Currently, access to the house entrance goes through a neighboring property, but it would be possible to create a different pathway. The garage is also only accessible through a neighboring property, and the current access to the house and garage driveways are not legally secured. There are existing entries in the land register for rights such as easements and a mortgage debt amounting to €20,042.64, which the buyer must assume.

Thoughts on Price
With a listed price of €369,000, this property offers a significant opportunity for potential buyers. The property is being auctioned at the local court, and the market value is set at the same price. However, buyers have the chance to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €258,300. This represents a great value for the size and features of the property. Additionally, by purchasing through the auction, buyers can benefit from waived notary fees and agency commissions, making it an even more attractive investment. 

This property presents a unique opportunity for buyers looking to invest in a spacious home with potential for improvement and customization. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted rate and unlock its full potential. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem eigenen Garten und einer Doppelgarage, das aus zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Keller besteht. Es wurde circa im Jahr 1968 erbaut und hat eine Wohnfläche von 274 Quadratmetern. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein Balkon und eine Terrasse. Die Raumaufteilung umfasst im Keller ein Spielzimmer, im Erdgeschoss eine Diele, eine Garderobe, eine Abstellkammer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, fünf Kinderzimmer und ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer, einen Raum und ein Schlafzimmer.Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich am Ende ihrer Nutzungsdauer. Der Dachgeschossausbau wurde vermutlich ohne Genehmigung durchgeführt. Es gibt einen Modernisierungsstau, und Teile des Gebäudes sind möbliert. Derzeit führt der Zugang zum Hauseingang über ein fremdes Grundstück, aber es wäre möglich, einen anderen Weg anzulegen. Die Garage ist ebenfalls nur über ein fremdes Grundstück erreichbar, und der aktuelle Zugang zum Haus sowie die Zufahrt zu den Garagen sind nicht grundbuchrechtlich gesichert. Es gibt bestehende Einträge im Grundbuch für Rechte wie Dienstbarkeiten und eine Grundschuld in Höhe von 20.042,64 €, die vom Käufer übernommen werden müssen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 369.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 258.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Multiple-family house, year of construction: approx. 1902, 9 units, living area: 352sqm, usable area: 193sqm, 5 garages, 8 apartments and a mosque; in a state of disrepair, vacant and not usable at the time of valuation, no interior inspection possible.

Thoughts on Price
The price of 136.000€ for a property in this condition and location may seem high at first glance. However, considering the potential for renovation and development in the area of Gelsenkirchen, there may be opportunity for significant return on investment in the future. It is important to carefully assess the costs and feasibility of restoring the property before making a decision on its value.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung

Property description:
This charming end-of-terrace house, built before 1926, is spread over two floors with a living space of 79m². The property includes a basement, garage, additional extension, and garden house. Please note that there are no internal viewings available as the property is owner-occupied at the time of valuation.

Thoughts on price:
The property is attractively priced at 149.000€ considering its age, size, and additional features such as the garage and garden house. It presents a great opportunity for a buyer looking for a cozy home with potential for further customization and improvements.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: vor 1926, 2 Etage(n), Wohnfläche: 79m², Keller, Garage vorhanden, mit Anbau und Gartenhaus, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

Property Description:
A semi-detached house perfect for a family, consisting of a single-family house with one floor and an attic space. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but fictitiously renovated in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway leading to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. 

The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been found that there are no approval documents for the attic conversion. It is presumed that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority procedures are currently underway as a parking space and terrace covering have been illegally constructed.

Thoughts on Price:
The property is being offered at a market value of €180,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price just €126,000. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This presents a potential opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, has a basement, and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, with a total living area of 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. Heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is provided by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be inspected. Access to the underground garage and delivery to the commercial unit on the ground floor is through another property, which means that this use is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register contains a registered occupancy right for the apartments and a mortgage of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the procedure on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions. 

Thoughts on Price
The listing price for this property is €1,690,000, but there is potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to €1,183,000. This could present an excellent opportunity for interested buyers to acquire this property at a discounted rate. Additionally, with the waiver of notary fees and brokerage commission, the overall cost of purchasing this property could be significantly reduced. It's worth considering that there may be additional costs associated with addressing the existing impairments and potential renovations needed on the property. Overall, this property presents a unique investment opportunity for those willing to make the necessary improvements and take on the associated obligations.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Multiple family house, built around 1909, consisting of 7 units spread over 3 floors with an additional converted attic space. The total living area is 349m², with a full basement and 3 garages on the premises. There are known building defects and damages present. At the time of valuation, one unit was vacant while the rest were rented out.

Thoughts on Price:
Considering the age of the property and the existing building issues, the asking price of 300.000€ seems reasonable. However, potential buyers should factor in the cost of renovations and repairs that may be required to bring the property up to standard. It is important to conduct a thorough inspection and assessment before making a purchasing decision.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1909, 7 Einheiten, 3  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 349m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, Baumängel und Bauschäden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung leerstehend und Rest vermietet

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

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Sijoituksen erittely

Kiinteistön kuvaus

Sijainti

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