Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Build in 2009, this house features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is fully developed and has an office and a bedroom.

Price Thoughts
The price of 490.000€ for this property is reflective of its modern build, energy efficiency, and multiple levels of living space. The convenient location in Dortmund provides easy access to amenities and transportation. This property offers a comfortable and functional layout that would appeal to families or individuals looking for a spacious and well-maintained home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the neighborhood with its mature tree growth in the lush garden, offering plenty of potential for landscaping. The house itself provides flexibility in room layout for various uses. A spacious double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or serve as a workshop and storage space. 

Key Features:
- 569 sqm plot with a richly planted, ecologically diverse garden
- High 12m double garage (tandem)
- Total living space of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially on the lower ground floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus access to the terrace
- Electric water heaters on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating system with hot water radiators
- The house, built in 1961, is currently occupied and has a valid energy certificate (category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property is 449.000€. Given its unique features, spacious layout, and potential for customization, this property offers a great value for buyers looking for a home with character and room for growth. The lush garden and high-quality garage space add to the overall appeal of the property, making it a great investment opportunity in the sought-after area of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is an excellent investment opportunity and a wonderful lifestyle purchase. The spacious 5-bedroom, 2-bathroom house is priced at 659,000€ and is located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. With a living area of approximately 163 m² on two floors and a total area of 250 m², the house offers plenty of space for a growing family or a couple who values contemporary comfort.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the spaces. The ground floor includes a spacious entrance hall leading to a living room connected to a semi-open kitchen, providing direct access to the garden. Additional features on this level are an extra bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom. The brightly lit bathroom is sufficiently spacious for the growing family.

The upper floor offers four more bedrooms and a second bathroom, each fitted with modern furniture. The well-insulated attic provides additional storage space with approximately 90 m² of usable area.

The lovingly landscaped garden is fully enclosed and features a freshly built terrace and a large garden shed. There are three parking spaces available, including a garage with a spacious parking area.

Upgrades to the property include fresh interior and exterior painting, newly paved terrace and parking areas, and a prepared space for a sauna in the garage. Special features of the house include the possibility of installing a fireplace in the living room and the option to divide the house into two separate living units.

Overall, this property represents excellent value for money and is ideal for those looking to combine a sound real estate investment with a desirable lifestyle purchase. With its ample living space, thoughtful design, and desirable location, this property offers a fantastic opportunity to create your dream home while also securing a solid financial investment.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and is located in a desirable neighborhood in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The semi-detached house has three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of a heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, a master bedroom, and a children's room. The attic has been converted into an office space and an additional bedroom.

With modern amenities and a well-thought-out layout, this property offers comfortable living spaces for a family. The property is conveniently located near schools, shops, and parks, making it an ideal location for families.

Price thoughts:
The asking price for this property is 490.000€. This price is reflective of the property's desirable location, energy-efficient features, and well-maintained condition. With its three floors and spacious layout, this semi-detached house offers great value for potential buyers looking for a cozy and modern home in Dortmund. The price is competitive for the current market in the area, making it a great investment opportunity.

Property description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is unique in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for design. The house offers potential for changes in the room layout for various applications. The tall double garage with side door offers space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely overgrown garden
- Tall 12m double garage (one behind the other)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially on the lower floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric instant water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on price:
Considering the unique features and potential for customization in the property, the asking price of 449,000€ seems reasonable. The spacious yard, diverse vegetation, and functional layout make it a great investment opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location. With the flexibility to negotiate the purchase price, this property offers a great value for those seeking a unique and spacious living space.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this property features three floors including a ground floor, upper floor, and attic. The ground floor consists of a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. On the upper floor, you will find the boiler room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is fully developed and includes an office space and another bedroom.

Price Thoughts:
The property is priced at 490,000€ and offers a modern and well-maintained living space in a desirable location. The energy efficiency of the house is a valuable feature that can save on utility costs in the long run. The layout of the house is ideal for families with multiple bedrooms and a functional floor plan. The price is competitive for the market and reflects the quality and value of the property.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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