 From a buyer's perspective, this property is offering a fantastic opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The house is well-maintained and freshly renovated, providing a comfortable living environment in a beautifully quiet and idyllic location. The house was built in 2008 as a niedrigenergiehaus, which means it is energy-efficient and will likely save you money on utility bills. It features a very spacious layout with large rooms and high ceilings, ensuring ample space for your family to move around comfortably.

The property is located in Heidelberg-Rohrbach, which is a quiet, picturesque neighborhood that still has easy access to the city center. The nearby forest offers endless outdoor activities, including hiking, biking, and picnicking. The Ortenkern of Rohrbach also has a diverse infrastructure and gastronomy, ensuring you have everything you need within walking distance. The price of 2.950€Kaltmiete (netto) is competitive for the area, further making it an attractive option for buyers seeking a mix of investment potential and lifestyle benefits.

Objektbeschreibung                          Gepflegtes, frisch renoviertes Einfamilienhaus in absolut ruhiger, idyllischer Waldrandlage von Heidelberg-Rohrbach. Das Haus wurde 2008 in Niedrigenergiehausstandard errichtet und besticht durch seine sehr großzügige Raumaufteilung mit hohen Räumen. Vom geräumigen Eingang mit Tageslicht-Gäste-WC gelangt man in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit Kamin und Parkettboden und vorgelagerter Südterrasse. Daran angeschlossen ist die geräumige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Südbalkon und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, das über zwei Waschtische, WC, Dusche und Badewanne verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große, helle Zimmer mit Dachgauben und ein Tageslicht-Duschbad.  Das Gartengeschoss mit einem weiteren 38m² großen Zimmer, einem dritten Badezimmer mit Dusche, einem separater Waschraum und ein großer Abstellraum vervollständigen das großzügige Raumangebot. Vom Haus gelangt man über den hier offen verlaufenden Rohrbach direkt in den Stadtwald mit seinen idyllischen, weitläufigen Forstwegen, über die man schöne Abendspaziergänge beispielsweise zum Bierhelderhof bis hin zu ausgedehnten Wanderungen zum Kohlhof oder Königstuhl unternehmen kann.  Der Ortskern von Rohrbach mit seiner vielseitigen Infrastruktur und Gastronomie ist ebenfalls bequem über die verkehrsberuhigte Straße zu Fuß erreichbar.

House for rent in Grund 31                   69126 Heidelberg                   - Baden-Wurttemberg, Germany

 Buying a well-maintained, newly renovated single-family home in an idyllic and quiet location is always a great real estate investment. The description highlights that the property has been constructed with energy efficiency in mind, adhering to the Niedrigenergiehaus standard. This could lead to lower utility bills, making it a more sustainable and cost-effective choice for long-term investment.

Additionally, the home's generous room layout, with large bathrooms and spacious kitchen, brands it for layout comfort as well as flexibility for growing families or if additional room is needed for a home office or studio.

The location is another strong point. Set in a charming neighborhood with beautiful scenery, the house is surrounded by forests and tranquil walking trails, yet, it's still close to the town center and amenities. This makes it an excellent lifestyle purchase, offering incredible outdoor activities, peaceful living, and convenient access to urban conveniences.

In terms of lifestyle, the property pays attention not only to the internals but focusing on small details like a private south terrace, spacious inside balconies, and bathrooms with ample space; it presents an opportunity to acquire a work-live or for generation sharing, thus it would be an interesting investment from all points considered.

House for rent in Grund 31 69126 Heidelberg - Baden-Wurttemberg, Germany

Ominaisuudet

Kiinteistön kuvaus

Sijainti

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