Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc. Gateway to the Gorges de l'Ardèche, just a stone's throw away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, a replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site. Vallon Pont d'Arc is one of the must-visit villages in Ardèche.

Enjoy a clear view with the proximity of beautiful swimming spots in the Ardèche river with a private beach. Come visit this property ideally located in a quiet area, on over one hectare of adjoining land, part of which is in a buildable area that could be divided into several lots (subject to planning permissions). The beautifully landscaped land includes fruit trees such as persimmons, olive trees, mulberry trees, walnut trees, pear trees, as well as acacias, mimosas, vines.

The main entrance to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought iron gate leading to an inner courtyard with a 12.5m swimming pool that would require renovation work (see estimate available upon request). This former stone farmhouse offers approximately 140m² of living space to refresh and partially renovate, including:

On the first floor, accessed by a balcony with exceptional views, a beautiful living room with an open equipped kitchen leading to a 40m² dining room, a 27m² bedroom or lounge, a 5.70m² bathroom, a 10m² bedroom, a toilet, a laundry room, an annex lounge with a wood stove of 26m². On the second floor, a small mezzanine leading to an attic dormitory bedroom of 16.70m² (usable area of 26.40m²).

At the same level as the balcony, an annex house to fully renovate comprising 2 rooms to renovate with a toilet, totaling approximately 28m². Practical facilities include comfortable outbuildings to exploit totaling around 255m², including a set of cellars, a workshop of about 75m², an old wine cellar of 55m² with vats, and a 15m² garage. Central heating with cast iron radiators and a wood stove. Hot water production by solar water heater. Collective sanitation.

Located close to shops, schools, and all amenities, this exceptional site is worth discovering throughout the year, just 5 minutes from the village of Vallon Pont d'Arc: in summer for swimming at the supervised beach, in autumn during the International Ardèche Gorges Marathon, in winter for some peace and quiet, or in spring when nature is in bloom.

The price of 569,000 for this property is reflective of the unique location, the potential for subdividing the land, and the renovation and refreshment work required. With its charm and proximity to stunning natural sites, this property presents a great investment opportunity in Vallon Pont D'Arc.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur plus dun hectare de terrain attenant en partie en zone constructible qui pourrait être divisé en plusieurs lots (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole en pierre crépie offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10491

3 bedrooms other for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Exclusive - Vallon Pont d'Arc(07) - Sale complete 

Let yourself be seduced by this beautiful new villa of about 85 m², designed to offer comfort and modernity. The large bright living/dining room with open kitchen opens onto a beautiful covered terrace, perfect for your moments of relaxation outdoors. The villa comprises three spacious bedrooms, a modern walk-in shower, and a convenient garage.

Key features: Large living/dining room/open kitchen for moments of conviviality with family or friends. Covered terrace to enjoy sunny days in peace. Flat plot of 487.50 m² in a quiet area close to amenities.

The highlights of this villa: Heat pumps for efficient and economical heating. Reversible air conditioning for optimal comfort all year round. Integrated spotlights for modern and elegant lighting. Electric aluminum roller shutters for added security and convenience. Thermodynamic water heater for reduced energy consumption. Garage to park your vehicle safely.

Eligible for the Zero-Interest Loan (Ptz) to facilitate your investment. Don't miss this unique opportunity to live in a modern and elegant home. Contact us now for more information and to arrange a visit.

À Vendre- En exclusivité- Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Laissez-vous séduire par cette belle villa neuve denviron 85 m², conçue pour offrir confort et modernité. Le grand salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte donne sur une belle terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en plein air. La villa comprend trois chambres spacieuses, une douche à litalienne moderne, et un garage pratique. Caractéristiques principales : Grand salon/séjour/cuisine ouverte pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Terrasse couverte pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Terrain plat de 487,50 m² dans un secteur calme et proche des commodités. Les plus de cette villa : Pompes à chaleur pour un chauffage efficace et économique. Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Spots intégrés pour un éclairage moderne et élégant. Volets roulants électriques en aluminium pour plus de sécurité et de commodité. Chauffe-eau thermodynamique pour une consommation énergétique réduite. Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Éligible au Prêt à Taux Zéro (Ptz) pour faciliter votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison moderne et élégante. Pour plus dinformations et pour organiser une visite, nhésitez pas à nous dès maintenant ! Site Web :  --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - In Vallon Pont D'Arc, discover this charming villa offering two apartments, each comprising a living room, a bedroom, and a bathroom/wet room with a toilet. Located in a peaceful and privileged neighborhood, this property extends over a spacious plot of approximately 3400 m². You can enjoy a beautiful swimming pool (10 x 5 m) with stunning views of the gorges of the Ardèche. This villa is ideal for various projects: primary residence, second home, or rental investment. Renovation work is needed to reveal its full potential. The price of 337,000 seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for various projects. Situated in a sought-after location with breathtaking views, this property is definitely worth considering.

À Vendre -À Vallon Pont DArc, découvrez cette charmante villa offrant deux appartements comprenant chacun une pièce à vivre , une chambre et une SDB/salle deau avec Wc. Située dans un quartier paisible et privilégié, cette propriété sétend sur un terrain spacieux denviron 3400 m². Vous pourrez profiter dune belle piscine (10 x 5 m) avec une vue imprenable sur les gorges de lArdèche. Cette villa est idéale pour divers projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

For Sale - Vallon Pont d'Arc (07) Beautiful villa of about 104m² comprising a spacious bright living room/ kitchen opening onto a tiled terrace, 4 bedrooms including a master suite with private bathroom, 1 large shower room, garage, heated swimming pool with heat pump, all on a fully enclosed and beautifully landscaped plot of 515m² with olive and palm trees in a quiet area close to amenities. Reversible air conditioning heating with heat pump. This house is ideal for all your projects. 

Thoughts on price: The property offers a lot of attractive features such as a heated pool, a spacious living area, and a beautifully landscaped garden. The location is also desirable, being close to amenities and in a quiet neighborhood. With all these features and the ideal location, the price of 330,000 seems justified for a property of this quality in Vallon-Pont-d'Arc.

À Vendre - Vallon pont darc(07)  Belle Villa denviron 104m² comprenant un spacieux salon/ séjourcuisine équipée lumineux donnant sur une terrasse carrelée , 4 chambres dont une parentale avec salle deau privative , 1 grande salle deau , garage , Piscine chauffée avec pompe à chaleur , le tout sur un terrain entièrement clos et joliment arboré de oliviers et palmiers de 515 m² dans un secteur calme et proche des commodités.  Chauffage clim réversible avec pompe à chaleur Cette maison est idéale pour tous vos projets.   --

For Sale - Vallon-Pont-d'Arc (07) 

Discover this magnificent 104 m² villa, ideal for all your projects. It includes a spacious and bright living/dining room with equipped kitchen, opening onto a tiled terrace. The house has four bedrooms, including a master suite with private bathroom, as well as a large bathroom. The 515 m² plot is fully enclosed and beautifully landscaped with olive and palm trees. You can enjoy a heated swimming pool with heat pump, perfect for relaxing throughout the year. The villa is equipped with reversible air conditioning and a garage. Located in a quiet area close to amenities, this house offers a pleasant and peaceful living environment. 

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 330000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc is justified given its size, amenities, and location. The villa offers a comfortable living space, beautiful outdoor area, and a heated pool, making it a desirable option for both permanent residence or holiday home. Don't miss out on the opportunity to make this wonderful property yours.

À Vendre - Vallon pont darc(07)  Découvrez cette magnifique villa de 104 m², idéale pour tous vos projets. Elle comprend un spacieux salon/séjour lumineux avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse carrelée. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative, ainsi quune grande salle deau. Le terrain de 515 m² est entièrement clos et joliment arboré doliviers et de palmiers. Vous pourrez profiter dune piscine chauffée avec pompe à chaleur, parfaite pour se détendre tout au long de lannée. La villa est équipée dun chauffage clim réversible avec pompe à chaleur et dun garage. Située dans un secteur calme et proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous . Site Web :   --

For Sale - Villa 115 m² - Vallon Pont D'Arc (07) Beautiful villa of approximately 115 m² on a 1000 m² fenced and nicely wooded lot in a quiet area close to amenities (rivers, shops within walking distance and city center 5 minutes by bike). This house consists of a 79 m² part including a large living room with open kitchen opening onto a covered terrace, pool, 2 bedrooms, toilet, and a large bathroom. The second part adjoining the house is 37.50 m² including a bright 22 m² living room with kitchen, an 11m² bedroom, and a bathroom with toilet. Excellent opportunity to seize -"

In terms of price, the property at 314000 seems to offer good value for money given the size of the villa, the spacious lot, and the attractive features such as a swimming pool and proximity to amenities. The quiet location and the option for separate living spaces in the house could make it an ideal home for families or those looking for a peaceful retreat.

A Vendre- Villa 115 m² -Vallon Pont DArc(07) Belle villa de 115 m² environ sur un terrain de 1000 m² clôturé et joliment arboré dans un secteur calme et proche des commodités (rivières, commerces à pieds et centre ville à 5 min à vélo). Cette maison est composée dune partie de 79 m² comprenant un grand salon-séjour-cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, Piscine , 2 chambres, Wc et une grande salle deau. La seconde partie attenante à la maison de 37,50 m² comprenant salon séjour cuisine de 22 m² lumineux, une chambre de 11m² et une salle deau avec WC. Affaire à Saisir --

For Sale - In Vallon Pont D'Arc, discover this charming villa offering two apartments each comprising a living room, a bedroom, and a bathroom with toilet. Located in a peaceful and privileged neighborhood, this property extends over a spacious plot of approximately 3400 m². You can enjoy a beautiful swimming pool (10 x 5 m) with stunning views of the Ardèche gorges. This villa is ideal for various projects: primary residence, secondary residence, or rental investment. Renovation work is needed to reveal its full potential. The price of 337,000 euros is reflective of the property's size, location, and amenities, making it a great investment opportunity in the Vallon-Pont-d'Arc area.

2 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

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Kiinteistön kuvaus

Sijainti

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