Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc. Gateway to the Gorges de l'Ardèche, just a stone's throw away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, a replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site. Vallon Pont d'Arc is one of the must-visit villages in Ardèche.

Enjoy a clear view with the proximity of beautiful swimming spots in the Ardèche river with a private beach. Come visit this property ideally located in a quiet area, on over one hectare of adjoining land, part of which is in a buildable area that could be divided into several lots (subject to planning permissions). The beautifully landscaped land includes fruit trees such as persimmons, olive trees, mulberry trees, walnut trees, pear trees, as well as acacias, mimosas, vines.

The main entrance to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought iron gate leading to an inner courtyard with a 12.5m swimming pool that would require renovation work (see estimate available upon request). This former stone farmhouse offers approximately 140m² of living space to refresh and partially renovate, including:

On the first floor, accessed by a balcony with exceptional views, a beautiful living room with an open equipped kitchen leading to a 40m² dining room, a 27m² bedroom or lounge, a 5.70m² bathroom, a 10m² bedroom, a toilet, a laundry room, an annex lounge with a wood stove of 26m². On the second floor, a small mezzanine leading to an attic dormitory bedroom of 16.70m² (usable area of 26.40m²).

At the same level as the balcony, an annex house to fully renovate comprising 2 rooms to renovate with a toilet, totaling approximately 28m². Practical facilities include comfortable outbuildings to exploit totaling around 255m², including a set of cellars, a workshop of about 75m², an old wine cellar of 55m² with vats, and a 15m² garage. Central heating with cast iron radiators and a wood stove. Hot water production by solar water heater. Collective sanitation.

Located close to shops, schools, and all amenities, this exceptional site is worth discovering throughout the year, just 5 minutes from the village of Vallon Pont d'Arc: in summer for swimming at the supervised beach, in autumn during the International Ardèche Gorges Marathon, in winter for some peace and quiet, or in spring when nature is in bloom.

The price of 569,000 for this property is reflective of the unique location, the potential for subdividing the land, and the renovation and refreshment work required. With its charm and proximity to stunning natural sites, this property presents a great investment opportunity in Vallon Pont D'Arc.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur plus dun hectare de terrain attenant en partie en zone constructible qui pourrait être divisé en plusieurs lots (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole en pierre crépie offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10491

3 bedrooms other for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Vallon Pont d'Arc (07) - Completed sale 

New villa of approximately 118m² comprising a beautiful bright living/ dining room with open equipped kitchen leading to a large tiled covered terrace and swimming pool, 2 bedrooms, Master suite with walk-in shower, all on a beautiful plot of around 500m² in a calm area close to amenities. 

Key features include: ducted air conditioning heating with heat pump, thermodynamic water heater, spotlights, electric roller shutters.... Structural damage insurance included. 

The property is located in a quiet and convenient area, with easy access to amenities. The modern design, quality finishes, and added features make this villa a desirable option for buyers looking for a new home in Vallon-Pont-d'Arc. 

The price of 415000 is competitive for the size, condition, and location of the property, making it an attractive investment opportunity. 

À Vendre - Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Villa neuve denviron 118m² comprenant un beau salon/ séjour cuisine équipée ouverte lumineux donnant sur une grande terrasse couverte carrelée et Piscine , 2 chambres , Suite parentale, douche à litalienne,le tout sur un beau terrain de 500m² environ dans un secteur calme et proche des commodités. Les plus : Chauffage clim gainable avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, Spots, volets roulants électriques.... Garantie dommage ouvrage. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

2 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Vallon Pont d'Arc (07) - Sold out Villa of about 118m² including a beautiful living room/open kitchen bright opening onto a large tiled covered terrace and Swimming Pool, 2 bedrooms, Master suite, walk-in shower, all on a beautiful plot of about 500m² in a quiet area close to amenities. The pluses: Ducted air conditioning with heat pump, thermodynamic water heater, spotlights, electric roller shutters.... Structural damage insurance. 

The price of 415,000 for this property seems reasonable considering the new construction, modern amenities, and convenient location. The villa offers a comfortable living space with a spacious outdoor area and swimming pool, making it an attractive option for buyers looking for a new home in a peaceful environment close to amenities.

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

New real estate development, an exclusive Tourre Immobilier offer. At the gates of the Gorges de l'Ardèche, between Ruoms and Vallon Pont d'arc, become the owner of an apartment. This T1 for sale, with customization options, is located in a new, wooded, secure residence with 12 apartments, private terrace, elevator, private parking, and amenities within walking distance. 

With a focus on the local economy, the majority of professionals involved in this development are local businesses. Investing in this type of program offers several advantages, including reduced notary fees. 

For the best investment conditions, the entire team at Tourre Immobilier is at your disposal to help you realize your real estate project.

Price thoughts: The property's price of 96000 is reasonable given the amenities, location, and potential for customization. Additionally, the reduced notary fees and focus on local businesses make this an attractive investment opportunity.

Programme Immobilier neuf, une exclusivité Tourre Immobilier.Aux portes des Gorges de lArdèche, entre Ruoms et Vallon pont darc, devenez propriétaire dun appartementCe T1 à vendre, avec une possibilité de personnalisation, se trouve dans une résidence neuve, arborée, sécurisée de 12 appartements avec terrasse privée, ascenseur, parking privé, commodités à pied.Soucieux de lactivité économique environnante, la majorité des professionnels intervenant sur ce programme sont des entreprises locales.Plusieurs avantages soffrent à vous en investissant dans ce genre de programme, Frais de notaires réduits.Pour investir dans les meilleures conditions, toute léquipe de Tourre Immobilier est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Apartment for sale in Vallon-Pont-dArc, France

New real estate development, an exclusive offering from Tourre Immobilier. Located at the gateway to the Ardèche Gorges, between Ruoms and Vallon Pont d'Arc, become the owner of a T2 apartment. This apartment for sale offers the opportunity for personalization and is situated within a new, green, secure residence consisting of 12 apartments with private terraces, an elevator, private parking, and amenities within walking distance.

Given its proximity to local businesses, the majority of professionals involved in this development are local companies. Investing in this type of development comes with several advantages, including reduced notary fees. To ensure the best investment conditions, the entire team at Tourre Immobilier is at your disposal to help make your real estate project a reality.

As for the price of 164000, it seems reasonable considering the location and the amenities offered in this new development in Vallon-Pont-d'Arc. The opportunity for personalization and the proximity to local businesses make it a promising investment for potential buyers.

Programme Immobilier neuf, une exclusivité Tourre Immobilier.Aux portes des Gorges de lArdèche, entre Ruoms et Vallon pont darc, devenez propriétaire dun appartementCe T2 à vendre, avec une possibilité de personnalisation, se trouve dans une résidence neuve, arborée, sécurisée de 12 appartements avec terrasse privée, ascenseur, parking privé, commodités à pied.Soucieux de lactivité économique environnante, la majorité des professionnels intervenant sur ce programme sont des entreprises locales.Plusieurs avantages soffrent à vous en investissant dans ce genre de programme, Frais de notaires réduits.Pour investir dans les meilleures conditions, toute léquipe de Tourre Immobilier est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

1 bedroom apartment for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Just a stone's throw away from the most beautiful villages in France, close to all amenities and the Ardèche greenway open to pedestrians, joggers, cyclists, horseback riders, and rollerbladers... In the heart of a privileged and quiet environment, discover this charming villa set on a beautiful wooded plot of 1200m². 

This single-story property has a comfortable living area of approximately 130m² composed of a living room open to a kitchen of about 50m², all opening onto a well-exposed terrace with a beautiful view of the surrounding countryside. Very functional, with a pantry of about 10m² with access to a small terrace and a garage of 18m². 

Following this, there is a bathroom, a toilet, and two bedrooms of approximately 12 and 14m² each. The added bonus of this property is an independent 26m² studio with a bathroom, toilet, and kitchenette, ideal for hosting family or developing a bed and breakfast business.

As for the price of 350000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc, it seems reasonable considering the size of the plot, the amenities, and the additional studio. The quiet and privileged environment also adds value to the property, making it a worthwhile investment. Overall, this villa offers a comfortable and versatile living space, perfect for those looking for a peaceful retreat in the beautiful Ardèche region.

A deux pas des plus beaux villages de France, proche de toutes commodités et de la voie verte Ardéchoise ouverte à la circulation des piétons, joggers, cyclistes, cavaliers et rollers...Au coeur dun environnement privilégié et au calme, découvrez cette coquette villa implantée sur un beau terrain arboré de 1200m².Cette propriété de plain-pied dispose dune confortable surface habitable denviron 130m² composée dun séjour ouvert sur une cuisine équipée denviron 50m² le tout donnant sur une terrasse bien exposée avec une très belle vue sur la campagne environnante.Très fonctionnelle, possédant un cellier/buanderie denviron 10m² avec un accès sur une petite terrasse et dun garage de 18m².A la suite une salle deau, un toilette et deux chambres denviron 12 et 14m² chacune.Le plus de cette propriété, un studio de 26m² indépendant avec salle deau, toilette et coin cuisine, idéal pour accueillir de la famille ou développer une activité de chambre dhôte.Un bien sélectionné par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur.Votre conseillère : Audrey Eschalier Réf : 10500

New property development, an exclusive listing with Tourre Immobilier. Located at the gateway to the Ardèche Gorges, between Ruoms and Vallon pont d'arc, become the owner of a T4 apartment. This apartment for sale offers customization options and is situated in a new, wooded, secure residence consisting of 12 apartments with an elevator, private parking, and amenities within walking distance. 

With a focus on the local economy, the majority of professionals involved in this development are local businesses. Investing in this type of program offers several advantages, including reduced notary fees and eligibility for the Pinel Law tax incentive.

As for the price of 234,000, it seems reasonable considering the location and the features offered by the property. The opportunity for customization and the secure, modern amenities make it a worthwhile investment in the sought-after Vallon-Pont-d'Arc area.

Programme Immobilier neuf, une exclusivité Tourre Immobilier.Aux portes des Gorges de lArdèche, entre Ruoms et Vallon pont darc, devenez propriétaire dun appartementCe T4 à vendre, avec une possibilité de personnalisation, se trouve dans une résidence neuve, arborée, sécurisée de 12 appartements avec ascenseur, parking privé, commodités à pied.Soucieux de lactivité économique environnante, la majorité des professionnels intervenant sur ce programme sont des entreprises locales.Plusieurs avantages soffrent à vous en investissant dans ce genre de programme, Frais de notaires réduits, Loi PinelPour investir dans les meilleures conditions, toute léquipe de Tourre Immobilier est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

3 bedrooms apartment for sale in Vallon-Pont-dArc, France

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