Property Description
A semi-detached single-family home with a separate apartment, spread over two floors and featuring a basement, an attic, and a loft. The total living space is 178 square meters, complemented by a garage with an attached shed and a garden house. The building dates back to 1997 and the layout is as follows: In the basement (apartment), there is a hallway, a bedroom, a shower room/WC, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen (46.06 m²); On the ground floor, there is an entrance hall, a hallway, a guest WC, a bedroom, a bathroom/WC, a kitchen with dining area, a living room, a conservatory, and a terrace. The attic features a hallway, three children's rooms, and a bathroom/WC. The converted attic includes a studio and a utility room with a total area of 131.84 square meters. Heating and hot water are provided by a gas boiler, which is currently defective. The loft conversion was carried out without permission. There is a need for renovation in all interior spaces, and additional refurbishment work is required.
Price Thoughts
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 333,000.00 EUR. With the potential for a 30% discount on the market value, the property could be acquired for 233,100.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property presents an opportunity for potential buyers to secure a unique investment at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 178 Quadratmeter, ergänzt durch eine Garage mit angeschlossenem Schuppen und ein Gartenhaus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller (Einliegerwohnung) befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (46,06 m²); Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Studio und den Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von 131,84 Quadratmetern.Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt, welche derzeit defekt ist. Der Ausbau des Spitzbodens wurde ohne Genehmigung durchgeführt. Es besteht Renovierungsbedarf für alle Innenräume und zusätzlich sind Sanierungsarbeiten erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 333.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 233.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wipperfurth, Germany

Property description:
Single-family semi-detached house with a separate granny flat, spread over two floors plus a basement, converted attic and attic, totaling 178 square meters of living space, including a garage with an attached storage room and a garden shed. Built in 1997. The layout includes in the basement (granny flat): hallway, bedroom, shower room/wc, storage room, open plan living/dining room with kitchen, totaling 46.06 square meters; on the ground floor: entrance hall, hallway, guest WC, bedroom, bathroom/wc, kitchen with dining area, living room, conservatory, terrace; in the attic: hallway, 3 children's rooms, bathroom/wc; in the attic: studio, boiler room, totaling 131.84 square meters. 

The heating and hot water supply has been provided by a gas boiler, which is currently not working. The attic conversion was carried out without the necessary building permit. It is necessary to renovate all interior spaces and there is additional renovation work required.

Price:
The property is being auctioned at the local district court with an appraised value of 333,000.00 EUR. You may be eligible for a 30% discount on the appraised value and pay only 233,100.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived. This property is one of many interesting properties we publish in our monthly affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us for more information at the phone number provided.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, auf zwei Etagen plus Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 178 Quadratmeter Wohnfläche, inklusive Garage mit angeschlossenem Abstellraum und Gartenhaus. Baujahr 1997. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss (Einliegerwohnung): Flur, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum, offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, insgesamt 46,06 Quadratmeter; im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse; im Dachgeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Bad/WC; im Spitzboden: Studio, Heizungsraum, insgesamt 131,84 Quadratmeter.Die Heizung und Warmwasserversorgung wurde bisher über eine Gastherme sichergestellt, die derzeit nicht funktioniert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Es ist notwendig, alle Innenräume zu renovieren und es besteht zusätzlicher Sanierungsbedarf.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 333.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 233.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This exceptional property is perfect for nature lovers who enjoy peace and quiet, as well as individuals with a need for ample space or families with multiple children. Horse enthusiasts may also find this property appealing. The building for sale was constructed in 1998 in a solid construction style with two full floors and a shed roof as an extension to the existing 3-unit house on a plot of approximately 3,716 m². The cellar, exterior, and interior walls were built using reinforced concrete and Poroton masonry. The ceiling heights on both residential floors are impressive, with floor-to-ceiling windows allowing plenty of natural light in and creating a wonderful living atmosphere. In total, there is approximately 265 m² of living space spread across two floors.

The property has been divided under the condominium law, with the new building presenting itself like a single-family home due to its set-back location. In 2006, the property was further divided into two units. As part of this measure, a separate entrance for the upper floor was created, and each floor has a kitchen and a bathroom with a window. The property was last used as originally intended, as a single-family home. The small homeowners' association is self-managed, and the current monthly maintenance fees are approximately 230 EUR, including reserves. Heating is provided by two gas boilers.

The impressive floor areas of over 130 m² each offer endless possibilities for new owners to customize and utilize the space according to their wishes and needs. Guest rooms, offices, hobby rooms, libraries, fitness rooms - the possibilities are endless due to the ample space available. The property can also be envisioned as a multi-generational home.

From the ground floor, one can access the spacious garden area with a beautifully landscaped terrace and a grill hut, perfect for relaxation. The huge windows in the upper floor provide a fantastic view of the green surroundings and adjacent fields from the large loggia. An individually crafted wooden staircase allows direct access to the garden from this level. The property also features an integrated double garage with direct access to the house, as well as a single garage for vehicles, bikes, etc.

The property is in well-maintained condition without any maintenance backlog. The seller has carried out various maintenance measures in 2022.

Conclusion: This property offers limitless possibilities for use and customization in a rural green setting with over 260 m² of living space and 3 garage parking spaces. If interested, the exclusive right to additional open spaces with a small open stable, for example, for horsekeeping, may be acquired. 

Thoughts on Price:
The property's price of 590,000€ may seem high at first glance, but considering the ample living space, well-maintained condition, and the additional amenities such as multiple garage spaces and outdoor areas, the price is justified. The property's potential for various uses, including as a multi-generational home or for horse enthusiasts, adds further value to the price. Overall, the property offers a unique opportunity for buyers looking for a spacious and versatile living space in a peaceful and green environment.

Objektbeschreibung                          Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich für den ruheliebenden Naturfreund ebenso wie für Individualisten mit großem Platzbedarf oder die Familie mit mehreren Kindern. Auch Pferdeliebhaber könnten hier fündig werden.Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil wurde 1998 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Pultdach als Erweiterung an das bestehende 3 Parteienhaus auf einem ca. 3.716 m² großen Grundstück errichtet. Keller-, Außen- und Innenwände wurden in Stahlbeton, bzw. Porotonmauerwerk ausgeführt. Die Raumhöhen auf beiden Wohnebenen sind beachtlich. Bodentiefe Fensterflächen lassen dabei viel Helligkeit ins Innere und vermitteln ein tolles Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung.Das Gebäudeensemble wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei sich der Neubau durch seine zurückgesetzte Lage wie ein Einfamilienhaus präsentiert. Im Jahr 2006 wurde das Sondereigentum dann in zwei Einheiten unterteilt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde u.a. ein separater Eingang für das Obergeschoss errichtet und es sind jeweils eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster auf jeder Etage vorhanden. Zuletzt wurde die Immobilie wieder in der ursprünglich geplanten Variante als Einfamilienhaus genutzt. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Aktuell beträgt das Hausgeld ca. 230 EUR inkl. Rücklagenbildung. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenthermen.Die imposanten Geschossflächen mit jeweils über 130 m² bieten den neuen Eigentümern unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten je nach Wunsch und Bedarf. Gästezimmer, Büro und Hobbyraum, Bibliothek und Fitnesszimmer, aufgrund des Platzangebotes ist hier vieles denkbar. Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus vorstellbar.Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den großzügigen Gartenanteil mit einer schön angelegten Terrasse und einer Grillkota. Hier ist Entspannung pur angesagt. Im Obergeschoss bietet sich durch die riesige Fensterfront und von der großen Loggia aus ein toller Blick in die grüne Natur und die angrenzenden Felder. Eine extra angefertigte Holztreppe ermöglicht hier den direkten Zugang in den Garten. Integriert ins Untergeschoss steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus sowie eine Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, etc. zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Vom Verkäufer wurden noch diverse Instandhaltungsmaßnahmen in 2022 durchgeführt.Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen grenzenlose Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in ländlich grüner Lage mit über 260 m² Wohnfläche und 3 Garagenstellplätzen. Bei Interesse kann ggfs. das Sondernutzungsrecht an weiteren Freiflächen mit kleinem Offenstall, z.B. zur Pferdehaltung hinzuerworben werden.

Other for sale in Wipperfurth, Germany

Property Description:
Single-family house with separate apartment, built around 1997, 2 floors, living space of 178m², basement/fully basemented, garage included.

Thoughts on Price:
The property is located in a desirable area of Wipperfürth and offers a spacious living space with the added bonus of a separate apartment. The price of 333,000€ is reflective of the size and condition of the property, as well as the convenience of having a garage. Overall, this property presents a great value for potential buyers looking for a family home with rental income potential.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1997, 2  Etage(n), Wohnfläche: 178m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

This attractive semi-detached single-family house features a separate apartment and spans across two floors plus a basement, an expanded attic, and a loft, totaling 178 square meters of living space. The property includes a garage that connects to a storage room, as well as a garden shed. Built in 1997, the layout is well-designed for family living. The basement contains the separate apartment, which features a hallway, a bedroom, a shower room with toilet, a storage room, and an open-plan living and dining area with a kitchen, covering 46.06 square meters. The ground floor consists of an entrance area, hallway, guest toilet, bedroom, bathroom with toilet, kitchen with dining area, living room, winter garden, and terrace. The attic hosts a hallway, three children's bedrooms, and a bathroom with toilet, amounting to 131.84 square meters in total. Note that the heating and hot water are currently provided by a gas boiler, which is currently non-functional. It's important to mention that the attic expansion was carried out without the necessary building permits. The entire interior requires renovation, and there is additional need for modernization throughout the property. This presents a unique opportunity for those looking to invest in a property with development potential.

Property description:
Single-family semi-detached house with a separate granny flat, spread over two floors plus basement, converted attic and attic, totaling 178 square meters of living space, including a garage with an attached storage room and a garden house. Built in 1997. The layout includes in the basement (granny flat): hallway, bedroom, shower room/WC, storage room, open plan living/dining room with kitchen, totaling 46.06 square meters; on the ground floor: entrance hall, hallway, guest WC, bedroom, bathroom/WC, kitchen with dining area, living room, winter garden, terrace; on the top floor: hallway, 3 children's bedrooms, bathroom/WC; in the attic: studio, boiler room, totaling 131.84 square meters. The heating and hot water supply were previously provided by a gas boiler, which is currently not functional. The attic conversion was carried out without the necessary building permit. It is necessary to renovate all interior spaces and there is additional renovation required.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 333,000.00 EUR. Potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 233,100.00 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. Despite the need for renovation and the potential legal issues with the attic conversion, the discounted price presents a good value for buyers willing to invest in restoring and upgrading the property.

House for sale in Wipperfurth, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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