Property Description:
Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-3 Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen. Das Haus verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 930 qm Grundstück. Baujahr 1966, das Anwesen umfasst 2 identische, abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 118 qm, je 3,5 Zimmer plus Bad und Gäste WC. Zusätzlich gibt es ein abgeschlossenes, teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 qm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Garagen für 4 PKW sowie 2 Stellplätze. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein großer Pool lädt zum Entspannen ein.

Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen / Wichlinghofen. Wellinghofen ist ein begehrter Vorort im Süden Dortmunds, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung zur B1, A45 und A1. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind alle bequem erreichbar.

Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils knapp 120 qm Wohnfläche mit identischem Grundriss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und Garten/Pool, während die Wohnung im Obergeschoss einen großen Balkon bietet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich von 65 qm.

Das Anwesen hat eine solide Bausubstanz, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie die Renovierung des Pools, des Dachs, der Fenster, Leitungen, Bäder und der Heizung aufgrund des Alters des Hauses. Für einen handwerklich begabten Käufer bietet dieses Objekt eine großartige Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Kauf dieses Hauses eignet sich nicht nur als 3 Generationenhaus, für das es ursprünglich gebaut wurde, sondern auch zur Teil- oder Vollvermietung. Nach Renovierung und Sanierung sind bei Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung von zwei Einheiten realistische Mieteinnahmen von 25.000 € pro Jahr möglich, bzw. bei Vollvermietung sogar 45.000 € pro Jahr.

Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Thoughts about Price:
With a price of 599.000€, this property presents a great opportunity for buyers looking for a spacious multi-family home in a desirable area of Dortmund. The property offers ample living space, a large plot of land, and the potential for rental income. While some renovations may be needed due to the age of the house, this provides a chance for buyers to customize the property to their preferences. Considering the amenities, location, and potential rental income, the price is competitive and offers good value for a buyer looking to invest in a versatile property.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein 2-3 Familienhaus in einer ruhiger Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen mit ca. 320 qm Wohnfläche auf 930 qm GrundstückDie Daten:BJ  1966, 930 qm Kaufgrundstück, 2 identische, abgeschlossene Wohnungen je ca.118 qm, je 3,5 Zimmer Bad + Gäste WC  plus abgeschlossenes, teilausgebautes Dachgeschoss ca.80 qm.Voll unterkellert, Garagen für 4 PKW + 2 Stellplätze.Oelheizung, großer Pool.Die Lage:Eine ruhige Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen  / Wichlinghofen.Wellinghofen ist ein gefragter Vorort im Süden Dortmunds, ca. 5 KM vom Stadtzentrum entfernt mit hervorragender Anbindung zur B1, A45 und A1.Bus und Bahnverbindungen sind  gut vorhanden.Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls wie Restaurants und Arztpraxen vor Ort.Das schöne, aber in die Jahre gekommene Haus hat 2 großzügige, knapp 120 qm große, abgeschlossene Wohnungen mit identischem Grundriss und ein teilausgebautes, ebenfalls abgeschlossenes Dachgeschoss (ca.80 qm).Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten/Pool, die Wohnung im OG mit großem Balkon sind beide nach Süden ausgerichtet.Bei diesen beiden Wohnungen  ist der Wohn-Essbereich außergewöhnliche 65 qm groß.Das Haus ist voll unterkellert, eine große Garage für  4 Autos und  eine große Auffahrt davor bieten genügend Stellplätze.Auf dem ca. 930 qm großen Grundstück befindet sich ein dichtbewachsener, fast uneinsichtiger Garten in Südausrichtung mit einem großen Pool.Das Haus hat eine solide Bausubstanz, aber der Pool ist ebenso wie Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung aufgrund des Alters renovierungsbedürftig.Für einen Handwerker, der viel in Eigenarbeit leisten kann, ist das Objekt eine super Gelegenheit.Da alle Wohnungen einzeln über ein großes Treppenhaus zu erreichen sind, ist es nicht nur ideal als 3 Generationenhaus (dafür wurde es auch gebaut), sondern auch zur Teil- oder Komplettvermietung geeignet.Nach Renovierung/Sanierung  sind bei Selbstnutzung der EG-Wohnung und Vermietung von 2 Einheiten 25000 €  bzw. bei Vollvermietung 45000 €  Mieteinnahmen p.a. realistisch.Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten.Ohne Maklerprovision!

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the old-growth tree population in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable.

Highlights:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back-to-back)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the lower floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
Considering the unique features of this property, such as the vast plot size, lush garden, and spacious living areas, the asking price of 449.000€Kaufpreis is reasonable. The potential for customization in room layout and the high double garage add significant value to this property. Additionally, with the option to negotiate the purchase price, there is an opportunity for potential buyers to invest in this versatile and well-maintained home.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 This spacious and elegantly designed duplex home offers a fantastic opportunity for families or couples who value contemporary comfort. Spanning over 163 m² of living space on two floors, it features a total of 7-1/2 rooms, including 5 bedrooms and a large basement, one of which can be altered to create an apartment with separate living quarters. The property, located on a 429 m² lot, features a beautifully landscaped backyard with a spacious garage, decks, and a sunroom with ample room for three cars, including one large parking space.

The lower level greets you with a spacious entryway leading to a living room connected to a partially open kitchen, providing direct access to the garden. This level also features an additional bedroom, a small pantry, and a bathroom with spa-like amenities. The upstairs comprises four more spacious bedrooms (two of which boast walk-in closets), an additional bathroom, and enough space to renovate the loft region into a floor with another 90 m².

A carefully designed layout allows for flexible use of the living areas, while fresh paint inside and out, new paved pathways, and a pre-prepared "sauna room" in the basement, provide potential for easy customization. The property's unique features include the possibility of setting up a fireplace in the living room and the chance to reconfigure the basement space into a separate living area, creating a duplex layout if desired.

In terms of investment, this property offers a versatile layout and numerous upgrades for owners interested in capitalizing on its potential. The lot size and spacious rooms appeal to families, while the home's flexibility for reform makes it an appealing choice for those looking to add value through renovations. From a lifestyle perspective, the sophisticated design, modern amenities, and thoughtful use of space create a desirable living environment that is ideally suited for both families and couples who appreciate contemporary comfort and versatility.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property description:

For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this three-story house features a guest toilet, kitchen, and spacious living area with access to the terrace on the ground floor. The first floor includes a utility room, bathroom with a bathtub and separate shower, master bedroom, and children's bedroom. The attic is converted and offers an office space and additional bedroom.

Price thoughts:

The price of 490.000€ for this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen reflects the quality and modern features of the home, as well as its energy-efficient design. With three stories of living space and a well-thought-out floor plan, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and eco-friendly living environment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description
This unique house in 44265 Dortmund-Wichlinghofen stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden, offering ample potential for landscaping. The house provides potential for changes in room layout to suit various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. Overview: 569 sqm of land with an ecologically diverse, densely planted garden High 12m double garage (in tandem) Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) Parquet flooring in the upper floor and partially in the lower floor Seven rooms with windows Two separate house doors/entrances plus terrace access Electric instantaneous water heater on each floor Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor) Gas heating with hot water radiators The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
The asking price for this property in Dortmund seems in line with the unique features it offers, such as the mature trees in the garden and the high double garage. The potential for changing the room layout and the overall size of the property add value to the listing. With a negotiable price and a valid energy certificate, this property presents a great opportunity for buyers looking for a versatile home with potential for customization.

 As a buyer, you may find this property to be an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. The property is located in Dortmund, Germany, and is offering a 4-bedroom, 2-bathroom house with a spacious living area of 163 m². Constructed on a generous lot of 429 m², this 2-story property offers 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms and 2 bathrooms. The house is well-planed, offering a flexible layout and great natural light.

The upper floor boasts four bedrooms and another bathroom, while the ground level hosts the main living area with an open kitchen, a second bedroom, a utility room, and a fifth bathroom. The modern kitchen is well-appointed, with plenty of cabinet and counter space.

The immaculate landscaping is complete with a fully fenced garden, a lush lawn, and a detached garden shed, providing ample space for outdoor enjoyment and entertainment. Notably, the spacious garage offers additional storage space and can easily accommodate a car. The property also provides three car parking spaces, which is a significant plus for buyers seeking ample parking in Dortmund's popular residential areas.

As a real estate investment, this property presents an attractive proposition. Its affordable price of 659,000€ (Kaufpreis) offers an excellent return on investment potential. As a lifestyle purchase, the property provides an exquisite living space with a perfect balance of modern comfort, ample space for family living, and easy access to outdoor relaxation.

As a result, this property could cater to the needs of both families and couples looking for a combination of comfortable living and beautiful surroundings. Its versatility, curb appeal, and prime location raise the potential for both investment and personal satisfaction with this home purchase.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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