Property Description:
We are selling our house located at Siepenmühle 8. It is situated in a quiet cul-de-sac and has a very beautiful garden. The house itself is generally habitable and is currently occupied, but a little fresh paint is definitely not enough. It should be completely renovated. A discreet external inspection is desired.
The exact living area is 135m² (ground floor and 1st floor), with a total gross floor area of the building being 400m².
Rooms:
Ground Floor: 2x living rooms, connecting office, WC, kitchen, dining room, conservatory
1st Floor: Unit without bathroom with 3 small rooms, unit with two rooms and bathroom, WC with shower
Attic: two bedrooms + connecting room
Basement: heating room, workshop, WC, laundry room with shower, storage room
The property covers approximately 761m², along with an additional leased area of 780m² from the city of Dortmund. The annual lease is 468€. In total, the house has a 1541m² plot.
All information provided is not guaranteed.

Thoughts on Price:
The property is priced at 250,000€, which may seem high considering the renovation required. However, the size of the plot and the potential of the property post-renovation make it a valuable investment opportunity for buyers looking to customize and transform the property into their dream home. With some vision and effort, this property has the potential to become a stunning and comfortable residence in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen unser Haus in der Siepenmühle 8. Es ruhig in einer Sackgasse gelegen und verfügt über einen sehr schönen Garten. Das Haus selber ist grundsätzlich bewohnbar und wird aktuell auch bewohnt, jedoch ist mit ein bisschen neuer Farbe hier definitiv nicht getan. Es sollte kernsaniert werden. Eine diskrete Außenbesichtigung ist erwünscht.Die genaue Wohnfläche beträgt 135m² (Erdgeschoss und 1. Stock), die Bruttogrundfläche des Gebäudes 400m².Zimmer:EG:2x Wohnzimmer, Durchgangsbüro, WC, Küche, Esszimmer, WintergartenOG:Wohneinheit ohne Bad mit 3 kleine ZimmerWohneinheit mit zwei Zimmern und Bad,WC mit DuscheDG:zwei Schlafzimmer + DurchgangszimmerKeller:Heizungskeller, Werkstatt, WC, Waschküche mit Dusche, VorratsraumDas Eigentumsgrundstück umfasst ca. 761m², dazu kommt noch eine von der Stadt Dortmund gepachtete Fläche mit 780m². Die jährliche Pacht beträgt 468€. Insgesamt verfügt das Haus somit über 1541m² Grundstück.Alle Angaben ohne Gewähr.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Germany offers a unique opportunity due to its distinct garden that provides ample space for personalization. The house has a high double garage, which can accommodate two caravans or provide ample storage space. The 449,000€ price for this 4-room, 569 sqm lot with an eco-friendly, dense garden presents a great investment opportunity. The property features a diesel-free heating system with solar panels, which is perfect for those looking for energy-efficient homes. Additionally, this house has seven rooms, including toilet rooms, which can be redesigned to meet your future needs.

The surrounding area is quiet and peaceful, and this house has been occupied since its construction in 1961. An energy certificate (category H) is available for review, providing valuable information about energy consumption and efficiency. This comfortable, spacious property in a friendly neighborhood should make you feel right at home. With potential for improvement and remodeling, it’s the perfect investment for both personal and financial growth. Great for a growing family or those looking for a quiet, low-maintenance investment.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, first floor, and attic. 

1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
2. On the first floor, there is the utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The price of 490.000€ for this property in Dortmund seems fair considering the energy efficiency of the house and its modern built in 2009. The three floors provide ample living space for a family, and the layout with a terrace and attic space adds value to the property. Additionally, the location in the Nordrhein-Westfalen region offers convenience and access to amenities. Overall, this property presents a great opportunity for potential buyers looking for a comfortable and efficient home in Dortmund.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

 Description of the property:

This property is located at 44265 Dortmund, an area known for its unique charm and close-knit community. The charming house stands out in its close vicinity with a dense garden, offering ample opportunities for customization and personalization. With a spacious double garage that can accommodate two campers or provide a spacious workspace, the property provides a versatile living space. The house itself holds potential for redesign and floor plan adjustment to accommodate future needs.

The property features a total living space of 147 sqm, including a prominent parkett flooring in the upstairs suite and partially in the eat-in kitchen. With seven rooms, two separate entrances, and two electric heating systems, the house offers a cozy atmosphere with multiple possibilities for relaxation and entertaining. Additionally, there are three bathrooms with a cozy shower room in the upstairs suite, complete with a swimming pool customized with its separate jacuzzi area.

The location is convenient, with easy access to am abundant green spaces, winding paths through the woods, and nearby shopping opportunities. This region is not only a pleasant place to live but also a great hotspot for families with children and those interested in leisure activities.

For a real estate investment, this property provides a promising return due to its proximity to profitable shopping streets, commercial centers, a public transport network, and various educational institutions.

The current status of the house (built in 1961) is good, with an energy certificate available and a rating within the Kreisverband class (K), which falls underneath the C class, indicating minor or little modernization. Keep in mind that the house has not yet been updated to modern standards; however, the buyer can expect a necessary investment offers considerable potential.

Real estate investment potential:

The property offers good rental potential due to its unique design, prime location, and abundant amenities. Its proximity to the city center and the excellent selection of schools and other educational institutions make it an attractive choice for families. With a total area of 569 sq.m, the property provides ample space for various business ventures and can easily accommodate a growing family. The well-established and growing economy of Dortmund, as well as the regional integration of the Rhine-Ruhr region, contribute to a high demand for living space, making this a solid investment.

As for lifestyle purchase, the property, with its unique charm, abundance of amenities, and close proximity to ample green spaces, provides an irresistible charm. Its well-established community and the charming location create an ideal home for those who appreciate nature, space, and quiet living yet with easy access to city life. An apparent trend in home purchases leans towards redesigning and adjusting existing properties to suit the buyer's individual needs, making this an attractive lifestyle purchase.

In conclusion, this property presents a promising opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. Its inherent charm, prime location, and abundant amenities make it an impressive choice in Dortmund's ever-growing and vibrant market.

 I am looking at a property in Dortmund, Germany, that is available for purchase at a price of 659,000€. This spacious and modern two-story house with a total of 163 m² of living space is an excellent investment opportunity and an attractive prospect for those looking for a lifestyle change.

With 87 m² of usable space, it offers 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, which makes it ideal for families. or couples who appreciate contemporary comfort. The design of the house is thoughtful and allows for flexible use of the space. The ground floor layout includes a spacious entrance hall that leads to a living room connected to an open-plan kitchen, providing access to the garden. Additionally, there is a further bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom. The light-filled bathroom is excellently equipped.

The upper floor hosts four more bedrooms, one additional bathroom, and modern furniture. The top floor has also been designed to accommodate items such as a fireplace in the living room and the possibility of dividing the house into two separate living spaces.

The property's renovation features include fresh painting both inside and outside, new paved parking spaces and terrace, and a garage that is already prepared for the installation of a sauna.

Key highlights of the property are the potential for installing a fireplace in the living room and the possibility to divide the house into two separate living spaces. The refurbished, full-isolated roof present perfect attic space, which can be used as a storage area or potentially converted into a guest apartment, adding extra value to the property.

The fully walled and landscaped garden is a gem, offering a well-maintained terrace and a spacious garden shed. There are three parking spaces available, including one designated garage spot, which adds convenience to your lifestyle.

Overall, this property represents a great opportunity for those looking to invest in real estate in a desirable location and create their ideal living space. Its flexibility and potential for expansion make it an attractive prospect for both buyers and investors.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Beschreibung der Immobilie:

Diese energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet modernen Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. 

Gedanken zum Preis:

Mit einem Kaufpreis von 490.000€ liegt diese Doppelhaushälfte im mittleren bis gehobenen Preissegment für die Region. Die Immobilie bietet jedoch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als weiteren Wohnraum zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Property description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic.

1. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the boiler room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a child's bedroom.
3. The attic is converted and includes a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The price of 490.000€ for this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen seems fair considering the modern construction, energy efficiency, and convenient layout it offers. The property's location and well-maintained condition also add value, making it a worthwhile investment for potential buyers.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Descripción de la propiedad

Ubicación

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