Property description
This angular bungalow from 1978 impresses with its quiet, sunny south/west location on a lush property. Built by HEBEL in gas concrete with additional cladding, the house offers plenty of space on 120 m² of living space. The spacious living room opens out to a winter garden and a secluded terrace. Three bedrooms, kitchen, bathroom, and a separate office with a central courtyard complete the space. The basement includes a hobby room, ideal as a guest, home office, or home cinema area, as well as a shower room. A double garage with a rear gate provides space for vehicles and bicycles. The house is in a well-maintained, largely typical condition for its year of construction. The oil heating and flat roof have been renewed in the meantime.

As for the price of 420.000€, it seems reasonable considering the size of the property, the well-maintained condition of the house, and the additional features like the double garage and hobby room. The quiet, sunny location on an overgrown plot adds to the appeal of this property. Overall, this seems like a great opportunity for someone looking for a spacious and comfortable home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Dieser Winkelbungalow aus 1978 überzeugt durch seine ruhige, sonnige Süd-/Westlage auf einem eingewachsenen Grundstück. Das Haus, errichtet von HEBEL in Gasbeton mit zusätzlicher Verblendung, bietet auf 120 m² Wohnfläche viel Platz.Der großzügige Wohnraum  öffnet sich zum Wintergarten und einer sichtgeschützten Terrasse. Drei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein separates Büro mit Lichthof ergänzen das Raumangebot. Der Keller umfasst einen Hobbyraum, ideal als Gäste-, Home-Office- oder Heimkino-Bereich, sowie ein Duschbad.Eine Doppelgarage mit rückwärtigem Tor bietet Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Das Haus befindet sich in gepflegtem, weitgehend baujahrtypischem Zustand. Ölheizung und Flachdach wurden zwischenzeitlich erneuert.

House for sale in Erkrath, Germany

Description:
Live and rent out in a secluded residential street - here you can live relaxed and close to nature directly at the popular Neandertal. The detached Bergisch town villa is well-kept and has been extensively modernized in recent years. Here you have a total of more than 280 m² at your disposal - ideal as a spacious single-family home, for multi-generational living, or in the current configuration with three separate apartments. All three apartments each have their own entrance. 

The main apartment on the ground floor with a spacious 105 m² offers three to four living and sleeping rooms. A modernized barrier-free shower room, two balconies, and a terrace on the sunny west side ensure pleasant living comfort. The maisonette apartment on the upper floor and attic, as well as the two-room apartment on the garden floor, are rented out long-term and also have a terrace.

Price thoughts:
The property is located in a desirable area near the Neandertal, offering a peaceful and natural environment. The extensive modernization of the property adds value and makes it suitable for various living arrangements. With the potential for rental income from the separate apartments, the property offers a versatile investment opportunity. At a price of 698.000€, this property represents a good value for a spacious home with rental potential in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Wohnen und vermieten in zurückgezogener Anliegerstraße – hier lebt man entspannt und naturverbunden direkt am beliebten Neandertal. Die freistehende bergische Stadtvilla präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich  modernisiert. Hier stehen Ihnen insgesamt mehr als 280 m² zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder in der aktuellen Konstellation mit drei separaten Wohnungen. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großzügigen 105 m² offeriert drei bis vier Wohn- und Schlafräume.  Modernisiertes barrierefreies Duschbad, zwei  Balkone sowie eine Terrasse zur sonnigen Westseite hin sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Spitzboden sowie die Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss sind langjährig vermietet und verfügen ebenfalls über eine Terrasse.

Property Description
This sleek, modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basemented. The ground floor features an open plan living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide plenty of natural light, and the living area is set apart by two steps and boasts an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers ample privacy with an atrium, terrace, and garden. The basement includes a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. The high-quality island kitchen can be taken over. An extra wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The price of 769.000€ reflects the high-quality renovations and amenities offered by this property, as well as its desirable location in Erkrath. With its spacious living areas, modern features, and privacy provided by the surrounding garden, this bungalow is a great investment for those looking for a comfortable and stylish home in a peaceful setting. The inclusion of a sauna and home office also adds value to the property. Overall, the price is justified by the many desirable features and benefits of this attractive home.

Objektbeschreibung                          Dieser schick modernisierte Bungalow bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume, ein Ankleidebereich und zwei Bäder. Lichtkuppeln sorgen für Helligkeit. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen abgesetzt und verfügt über einen offenen Kamin.Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage bietet viel Privatsphäre mit Atrium, Terrasse und Garten.Im Untergeschoss gibt es ein Home-Office, Hobbyraum, Werkstatt, Sauna und Abstellraum. Die hochwertige Inselküche kann übernommen werden. Eine überbreite Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

Property Description
A cozy end-of-terrace house with a large garage, garden house, and plenty of opportunities for gardening enthusiasts. This property could be the realization of your dream of owning a home. In addition to a kitchen, guest toilet, and living room, the ground floor offers a separate dining room or home office. Upstairs, there are three bedrooms and a modern bathroom. A balcony spanning the entire width of the house provides the perfect spot to enjoy some fresh air before bed. The basement includes a gas heating system, laundry room, and office, while the attic can be used for storing winter clothes. The extra-long garage next to the house has a side entrance, making it convenient for storing various items. The house underwent extensive renovations in 2013, including new plumbing, electrical work, and a fitted kitchen, and is now ready for move-in after a bit of cosmetic touch-ups.

Thoughts on Price:
The asking price of €380,000 for this property in Erkrath seems reasonable considering the features and amenities it offers. The recent renovations add value, and the spacious garage and garden add to the appeal of the property. With three bedrooms and a modern bathroom, this house is perfect for a small family or a couple looking for a comfortable home with extra space for hobbies or work. Overall, this property presents a great opportunity for buyers looking for a cozy and well-maintained home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Ein gemütliches Reiheneckhaus mit großer Garage, Gartenhaus und reichlich Betätigung für den „grünen Daumen“. Hier kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Neben Küche, Gäste-WC und Wohnraum bietet das Haus im EG ein separates Esszimmer oder Home-Office. Drei Schlafräume und ein modernes Bad liegen im Obergeschoss. Ein Balkon über die gesamte Hausbreite bietet Gelegenheit, vor dem Schlafengehen noch etwas frische Luft zu schnappen. Im Keller befindet sich neben Gasheizung und Waschküche ein Büro, der vorhandene Dachboden kann als Ablage für die Wintersachen genutzt werden.  Die überlange Garage direkt am Haus verfügt über einen seitlichen Zugang – praktisch für Gegenstände aller Art. Das Haus wurde 2013 umfangreich renoviert, mit neuen Sanitärbereichen, Elektrik und Einbauküche und präsentiert sich nach etwas Kosmetik in bezugsfertigem Zustand.

Description:
This detached single-family house was built in 1978 and offers plenty of space and a romantically overgrown garden in a sunny south-facing location. The living/dining area with the open kitchen ensures relaxed communication with family and friends. On the garden level, there is an inviting living or hobby area with an open fireplace. Relax here in the sauna and enjoy the winter garden. Through a separate entrance, you enter the granny flat. With a furnished kitchen, shower room, and living/bedroom, it is ideal for young adults or the older generation. Your creatively landscaped property has a size of 600 m² and is ideally located in a south-facing position with a sunny terrace, garden pond, and garden shed.

Price:
With its spacious interior, beautiful garden, and convenient location in Erkrath, this property offers a lot of value for its price. Priced at 638.000€Kaufpreis, this home is a great investment for those looking for a comfortable and charming living space. The added bonus of the separate granny flat makes it a versatile property that can cater to different needs. Don't miss out on the opportunity to own this lovely home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und bietet viel Platz und einen romantisch eingewachsenen Garten in sonniger Südlage.Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche sorgt für entspannte Kommunikation mit Familie und Freunden.In der Gartenebene befindet sich ein einladender  Wohn- oder Hobbybereich mit offenem Kamin. Entspannen Sie hier in der Sauna und genießen Sie den Wintergarten.  Durch einen eigenen Eingang betreten Sie das Einliegerappartement. Mit eingerichteter Küche, Duschbad und Wohn-/Schlafraum ideal für den Heranwachsenden oder die ältere Generation. Ihr gärtnerisch gestaltetes Grundstück besitzt eine Größe von 600 m² und liegt ideal in Südausrichtung mit sonniger Terrasse, Gartenteich und Gartenhäuschen.

Other for sale in Erkrath, Germany

Property Description
This modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basemented. On the ground floor, there is an open living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide natural light. The living area is raised by two steps and features an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers plenty of privacy with an atrium, terrace, and garden. In the basement, there is a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. A high-quality island kitchen can be taken over. An extra-wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The price of 769.000€ for this property in Erkrath is reflective of its modern upgrades, spacious layout, and desirable amenities such as the sauna and garage. The location in a quiet area with privacy adds to the value of the property. Overall, this is a solid investment for someone looking for a comfortable and stylish home in a peaceful setting.

Objektbeschreibung                          Dieser modernisierte Bungalow bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume, ein Ankleidebereich und zwei Bäder. Lichtkuppeln sorgen für Helligkeit. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen abgesetzt und verfügt über einen offenen Kamin.Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage bietet viel Privatsphäre mit Atrium, Terrasse und Garten.Im Untergeschoss gibt es ein Home-Office, Hobbyraum, Werkstatt, Sauna und Abstellraum. Eine hochwertige Inselküche kann übernommen werden. Eine überbreite Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden

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Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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