Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this house boasts three floors - ground floor, upper floor, and attic. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor includes a boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. The attic has been converted and includes an office and a bedroom.

With its modern amenities and convenient layout, this property offers a comfortable and functional living space for those looking to settle in the area of 44359 Dortmund-Nordrhein-Westfalen. Priced at 550,000€, this property presents a great opportunity for potential buyers looking to invest in a contemporary home in a desirable location in Dortmund. The price reflects the quality and energy efficiency of the home, making it a worthwhile investment for those seeking a modern and well-maintained property in the area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Description:

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Price Thoughts:

The property is priced at 490.000€Kaufpreis, which is reflective of the energy efficiency and modern features of the house. The three-storey layout offers plenty of space for a family, with a spacious living area, multiple bedrooms, and a bonus room in the attic. The property's location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds to its value, making it a desirable investment for buyers looking for a comfortable and well-maintained home.

This spacious and modern single-family house is now available for sale with no additional commission cost. It is the perfect home for families or couples who value contemporary comfort. With a living space of approximately 163 sqm spread over two floors and a usable space of about 87 sqm, the house boasts a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, on a generous total area of around 250 sqm. The property stretches over a total area of 429 sqm.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the rooms. On the ground floor, a spacious entrance area leads to a living room connected to a semi-open kitchen with direct access to the garden. Another bedroom, the utility room with access to the garage, and a bathroom are also located on the ground floor. The light-filled bathroom is generously equipped.

Upstairs, there are four additional bedrooms and another bathroom with modern furnishings. The fully insulated attic has been converted into storage space, providing an additional usable space of about 90 sqm.

The lovingly designed garden is fully fenced and features a newly built terrace as well as a spacious garden shed. In total, there are three parking spaces available in the outdoor area, including a garage space with ample room.

Renovation works include fresh paintwork inside and outside, newly paved parking spaces and terrace, and a pre-prepared "sauna room" in the garage, newly tiled.

Special features of the house include the possibility to install a fireplace in the living room and the option to transform the house into two separate housing units.

Regarding the price of 659,000€, it reflects the high-quality finish and modern features of the property, making it a worthwhile investment for those looking for a comfortable and spacious home in a desirable location like Dortmund in Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description:
Das einzigartige Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen dichten Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem Potenzial zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Anwendungen. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

With a 569 sqm plot of land and an ecologically diverse, densely wooded garden, this property offers a peaceful retreat. The 12m high double garage allows for ample storage space or parking for recreational vehicles. The living space of 147 sqm includes seven rooms with windows, two separate entrances and a terrace exit. The house features parquet flooring in the upper floor and some areas of the basement, with three bathrooms/toilets (including windows in the upper floor) and a gas heating system with radiators.

The property, built in 1961, is currently owner-occupied and has a valid energy certificate (Category H). The unique features and potential for customization make this property a great opportunity for anyone looking for a special home in Dortmund. 

Price thoughts:
The asking price of 449.000€ is reflective of the unique features and potential of this property. With a negotiable price and a range of possibilities for customization, this house offers a great opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location like Dortmund-Wichlinghofen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this semi-detached house features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
- The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
- The upper floor consists of a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. 
- The attic is converted and includes a study and an additional bedroom.

Thoughts on Price
The asking price of 490.000€ for this property reflects the quality of construction, modern layout, and the energy efficiency features of the house. Its convenient location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen makes this property an attractive option for buyers looking for a well-maintained and move-in ready home.

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house, built in 2009. The property features three floors - ground floor, upper floor, and attic. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of a utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom. The attic is fully developed and includes a study and another bedroom.

Price Thoughts:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for families or individuals looking for a comfortable living space. The price of 479.000€Kaufpreis reflects the quality and location of the property, as well as the energy-efficient features it offers. The property is situated in a sought-after area in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, making it a solid investment opportunity for potential buyers.

Property Description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the lush garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in the room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 
Overview: 
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely grown garden 
- High 12m double garage (one behind the other) 
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) 
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement 
- Seven rooms with windows 
- Two separate front doors/entrances plus terrace access 
- Electric instant water heater on each floor 
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor) 
- Gas heating with hot water radiators 
The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate available (Category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property in Dortmund is competitively priced for the market, considering the size of the plot, unique garden features, and potential for customization in the interior layout. With the option for negotiation on the purchase price, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a spacious home with flexible living spaces and a well-maintained garden.

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