Property Description: Welcome to your new home, a charming two-family house that convinces with its space and large plot. The property offers plenty of space and design possibilities on a generous plot of 1808 square meters. The total living space of 308 square meters is cleverly divided into two units, allowing for various living concepts to be realized. Ideal for multi-generational families or partial rental, the house has nine spacious rooms that can be flexibly used. The plot is sprawling and offers numerous possible uses. Whether you want to create a large garden, design a playground for the little ones, or realize your own ideas, there are no limits to your imagination here.

This two-family house not only offers plenty of space but also the freedom to design your living space according to your own ideas. Seize this opportunity to create a home that perfectly meets your needs and fulfills your lifestyle desires. It is the ideal property for those looking for space for creativity and personal development.

Thoughts on Price: The price of 3.000.000€Kaufpreis for this property reflects the ample space, flexibility, and potential it offers. With a generous plot size and two separate living units, this property presents a unique opportunity for various living arrangements. The possibilities for customization and personalization make this property a valuable investment for those looking to create a living space tailored to their specific needs and lifestyle.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, das sowohl durch Raumangebot als auch durch sein großes Grundstück überzeugt.  Das Objekt bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1808 Quadratmetern suchen.Die Gesamtwohnfläche von 308 Quadratmetern teilt sich geschickt in zwei Einheiten auf, wodurch verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können. Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Teilvermietung, bietet das Haus neun geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Grundstück ist weitläufig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Spielplatz für die Kleinen gestalten oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Freiheit, Ihren Lebensraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht und Ihre Lifestyle-Wünsche erfüllt. Es ist das ideale Objekt für alle, die Raum für Kreativität und Entfaltung suchen.

House for sale in Hamburg, Germany

Property Description: A multi-family house with 6 apartments spread over 3 floors and partially basement is currently under construction and nearing completion. The total living area is 427.54 m², with construction starting in 2020/21. The planned layout includes on the ground floor and upper floor, a front hallway, 3 rooms, a bathroom/toilet, and a kitchen with a size of 69.6 m² each (individual market value: €78,500), while at the back there is also a hallway, 3 rooms, a bathroom/toilet, and a kitchen with a size of 69.6 m² each (individual market value: €98,000/€93,000). In the attic, a front hallway, 2 rooms, a kitchen, and a bathroom/toilet with a size of 54.01 m² are planned (individual market value: €78,500), while at the back a hallway, a room, a bathroom/toilet, and a kitchen with a size of 58.47 m² are provided (individual market value: €93,000).

It is planned to install a gas central heating system with solar panels for hot water supply. The residential building is currently in a shell state with insulated facade and partially installed windows. There have been water damages in the basement area, which currently makes this area inaccessible. Additionally, the current execution deviates partly from the original building approval plans.

Price Thoughts: The property is currently being auctioned at a market value of €519,500. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €363,650. Notary fees and agency commission are also waived in this case. This property offers potential buyers an opportunity to acquire a spacious property at a discounted price. It is advisable to contact the provided telephone number for further inquiries and to explore other similar properties available for purchase.

Objektbeschreibung                          Ein im Bau befindliches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in 3 Etagen und teilweise unterkellert steht zur Fertigstellung an. Die Gesamtwohnfläche beträgt 427,54 m², Baubeginn war 2020/21. Die geplante Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils vorne ein Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche mit 69,6 m² (Einzelverkehrswert: je 78.500 EUR), während hinten ebenfalls ein Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche mit einer Größe von 69,6 m² vorhanden sind (Einzelverkehrswert: 98.000/93.000 EUR). Im Dachgeschoss sind vorne ein Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC mit 54,01 m² geplant (Einzelverkehrswert: 78.500 EUR), während hinten ein Flur, ein Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche mit 58,47 m² vorgesehen sind (Einzelverkehrswert: 93.000 EUR).Es ist geplant, eine Gas-Zentralheizung mit Solarpanelen zur Warmwasserversorgung zu installieren. Das Wohngebäude ist derzeit im Rohbauzustand mit einer gedämmten Fassade und teilweise installierten Fenstern. Im Keller gab es Wasserschäden, was dazu führt, dass dieser Bereich momentan nicht zugänglich ist. Darüber hinaus weicht die aktuelle Ausführung teilweise von den ursprünglichen Baugenehmigungsplänen ab.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 519.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 363.650,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
2-family semi-detached house with two floors and basement, converted attic, totaling 315 square meters of living space and 87 square meters of usable space. Built in 1921, modernized in 2006 (basement windows) and 2011/12 (partly windows). The room layout includes in the basement: hallway, 3 offices, bathroom with shower, 4 basement rooms and a garage; on the ground floor: entrance area, hallway, guest toilet, wardrobe, fireplace room, kitchen, dining room, pantry, living room, and terrace; on the upper floor: hallway, 3 bedrooms, bathroom with shower and balcony; in the attic: hallway, bedroom, bathroom with shower, living/dining room with open kitchen. The heating is provided by an oil central heating system from 2000, in addition, there is an indoor fireplace. Hot water is provided by a boiler and an instantaneous water heater. Renovation work is needed.

Thoughts on price:
The property is listed at a price of 4,505,000.00 EUR, which may seem high at first glance. However, it is important to consider the potential value of the property, as well as the opportunity to potentially secure a 30% discount on the valuation price, bringing the price down to 3,153,500.00 EUR. This presents a unique opportunity to acquire the property at a discounted rate, without incurring additional notary fees or agent commissions. The property's size, layout, and location in Hamburg make it an attractive investment for those looking for a spacious and well-maintained home.

Objektbeschreibung                          2-Familien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 315 Quadratmeter Wohnfläche und 87 Quadratmeter Nutzfläche. Baujahr 1921, modernisiert 2006 (Kellerfenster) und 2011/12 (teilweise Fenster). Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, 3 Büros, Badezimmer mit Dusche, 4 Kellerräume und eine Garage; im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele/Flur, Gäste-WC, Garderobe, Kaminzimmer, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer und Terrasse; im Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Balkon; im Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, zudem gibt es einen Innenkamin. Das Warmwasser wird über einen Boiler und einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.505.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.153.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is a freestanding two-family house with approximately 286 square meters of living space, spread over two floors. The house was built in 1909 and is listed as part of a protected building ensemble. The property is located in Hamburg, Germany (20348), and the asking price is €680,000. Here's an estimate of its potential for real estate investment and lifestyle purchase:

Real estate investment potential:
The property requires considerable improvement and renovation, which presents an opportunity for the buyer to create their custom living space while potentially increasing the property's value. With an estimated near-market value of €680,000, and taking advantage of the suggested 30% discount, the buyer would pay €476,000 for the property. Additionally, notary costs and estate agent commission are not mentioned, so make sure to factor those in.

This property's location in a protected building ensemble could potentially restrict future renovations or extensions. The property's proximity to the waterfront and its place in a stunning area of Hamburg might attract buyers interested in its charm and potential rental income. However, the property is located in a flood risk area, which could increase insurance premiums.

Lifestyle purchase:
The property offers attractive features for those looking for a spacious family home. It has two separate living spaces, which can house two families or be used for dual income generation with rentals. It features multiple bedrooms, bathrooms, and living areas, creating plenty of space for privacy and personalization. The property's location in a heritage-protected area provides a peaceful, perhaps idyllic setting.

However, the property's condition requires considerable upfront investment. Buyers will need to consider if their budget can accommodate not only the property's purchase price but also the potential renovation costs. The flood risk might also be a deal-breaker for some potential buyers, particularly those with young children or those who prefer a location with lower flood risks.

In conclusion, this property presents a significant financial investment and may require it's buyers to be prepared for potential challenges. However, for the right buyer, the potential rewards in lifestyle and investment could be substantial.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Zweifamilienhaus, eingeschossig mit geringfügiger Unterkellerung, Dachgeschossausbau, 286 Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr 1909, unter Denkmalschutz stehend (Teil des Ensembles AK Ochsenzoll/Krankenanstalten Langenhorn). Raumgestaltung: Wohnung 1: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, insgesamt 143 Quadratmeter. Wohnung 2: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer; Dachgeschoss: Flur, separates Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, insgesamt 143 Quadratmeter.Es besteht ein Rückstau bei der Unterhaltung und es besteht ein Bedarf an Modernisierung für das Wohnhaus, das sich in einem Wasserschutzgebiet befindet. Aufgrund dessen war es nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 680.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 476.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 
This 2-storey single-family terraced house in Hamburg offers 96 square meters of living space and 34 square meters of usable space. Built in 1961 with an extension added in 1977/78, the property has had some partial modernizations over the years, including new windows in 1982, full insulation on the front facade in 2001, and insulation on the rear facade, new roof, and balcony in 2009. The layout includes a foyer, hallway, guest toilet, kitchen, living/dining room, and terrace on the ground floor, while the upper floor features a hallway, 2 children's bedrooms, bathroom/toilet, master bedroom, and balcony. Heating is provided by a gas central heating system from 1984 and a hot water heater. In addition, there is a fireplace in the extension installed in 2012. The property is in need of maintenance, repairs, renovations, and modernization.

Price Thoughts:
At a listed price of 368,000 EUR, this property offers a lot of potential for a buyer who is willing to put in the effort for renovations and updates. Additionally, the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 257,600 EUR, can make this a more attractive investment. With some work, this property could become a comfortable and charming family home in a desirable location like Hamburg.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenhaus mit Keller, 96 Quadratmeter Wohnfläche und 34 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich verfügt es über einen Anbau, der das Wohnzimmer erweitert, sowie einen Holzschuppen/Gartenhaus. Baujahr: 1961, Anbau 1977/78, teilweise Modernisierungen im Jahr 1982 (Fenster), 2001 (Vollwärmeschutz an der Vorderfassade) und 2009 (Wärmedämmung an der rückwärtigen Fassade, Dacheindeckung, Balkon). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse; im Obergeschoss einen Flur, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und Balkon.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie eine Vorratswasserheizung mit Warmwasserversorgung. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Anbau, der 2012 installiert wurde. Es besteht Bedarf an Instandhaltung, Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Two-story two-family house with partial basement, a living area of 124.46 m², an extension, as well as a carport and a remise (stable building). Year of construction 1926, modernizations carried out in 1984 and 1990, carport built in 1990. Room layout: On the ground floor there is a hallway, guest toilet, bedroom, bathroom/toilet, dining room, kitchen, and living room with a total of 62.23 m²; on the upper floor, there is a hallway, guest toilet, bedroom, bathroom/toilet, dining room, kitchen, living room also with 62.23 m². The heating has been done through a gas central heating system, which was shut down by the district chimney sweep in November 2023. The entire building complex is in significantly below-average structural condition, with substantial damage in some areas. This includes moisture damage such as black discoloration, staining, and fungal infestation on many parts of the roof structure. The outdoor areas are overgrown. The necessary measures for damage repair and the associated costs do not justify the actual value of the buildings.

Price thoughts:
Considering the poor condition of the property, the asking price of €530,000 seems quite high. The extensive repairs and maintenance required to bring this property up to a livable standard could potentially cost a significant amount. However, it is worth noting that there is potential for a 30% discount on the valuation, bringing the price down to €371,000. This could be a good opportunity for a buyer willing to invest in renovating the property and turning it into a desirable home.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Teilunterkellerung, einer Wohnfläche von 124,46 m² und einem Anbau, sowie einem Carport und einer Remise (Stallgebäude). Baujahr 1926, Modernisierungen erfolgten 1984 und 1990, Carport wurde 1990 errichtet. Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer mit insgesamt 62,23 m²; im Dachgeschoss gibt es einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer ebenfalls mit 62,23 m².Die Beheizung erfolgte bisher über eine Gas-Zentralheizung, die jedoch im November 2023 vom Bezirksschornsteinfeger stillgelegt wurde. Der gesamte Gebäudekomplex weist einen deutlich unterdurchschnittlichen baulichen Zustand auf, wobei es teilweise erhebliche Schäden gibt. Dazu gehören Feuchteschäden wie Schwarzfärbungen, Verfärbungserscheinungen und Pilzbefall an vielen Teilen der Dachkonstruktion. Die Außenanlagen sind verwildert. Die erforderlichen Maßnahmen zur Schadensbeseitigung und die anfallenden Kosten stehen in keinem angemessenen Verhältnis zum tatsächlichen Nutzen der Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 530.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 371.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Located directly at the edge of a forest, this secluded property offers complete peace and tranquility. The highlights of this new building plot include its tranquil location at the edge of the forest, while still being only a 25-minute drive from the center of Hamburg. This plot is perfect for building your dream home across two levels, with the possibility of also constructing a two-family house. The property currently includes a house in need of renovation, which could potentially be demolished. The costs for demolition may be partially covered by the owners. The plot is approximately 65m long and 15m wide. If you are intrigued by this property, contact us for a non-binding viewing!

Price thoughts:
At 419.000€, this property is a great opportunity for someone looking to build their dream home in a peaceful and secluded location just outside of Hamburg. With the option to build a two-family house and the potential for renovation or demolition of the existing structure, this property offers flexibility and potential for customization. The spacious dimensions of the plot provide ample room for creativity and design. Overall, the price of this property is reflective of its unique location and potential for development.

Objektbeschreibung                          Direkt am Waldrand, uneinsehbares Grundstück, völlige Ruhelage, komplett erschlossen: das sind nur einige Highlights Ihres neues Baugrundstücks!Dieses Grundstück besticht durch die absolute Ruhelage am Waldrand, und doch sind es nur 25 Minuten ins Zentrum von Hamburg. Hier kann ihr Wohntraum auf zwei Etagen entstehen, grundsätzlich könnten Sie auch ein Zweifamilienhaus errichten.Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus, welches auch ggf. abgerissen werden kann. Die Kosten für den Abriss können teils von den Eigentümern übernommen werden.Das Grundstück ist ca. 65m lang und ca. 15m breit.Habe ich Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung! Stephanus Röschard, Golden Home Hamburg.

House for sale in Hamburg, Germany

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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