 From a buyer's perspective, this property located in Essen, Germany, offers a 266.5 m² living space with three apartment units, including a attic and cellar conversion. Some of the units feature a balcony or a terrace. The building also includes a single-story annex without a cellar, featuring a rooftop terrace. A garden is also included with the property. The building's estimated construction year is 1973.

The heating and hot water system is driven by a gas-fired central heating unit. The dwelling allows for good sun exposure and natural light. There is a allowance for an extension of the garage, which is an addition and an exemption for an increase in the upstairs hallway, section 15, measuring 5.35 meters square in the land registry.

Please contact us for further questions, from Monday to Friday, between 8:00-20:00 hours, or Saturday and Sunday between 10:00-18:00 hours, on the phone number 0221-97459790. This property is being auctioned at the responsible court.

The market value is estimated at 620,000 EUR. Please secure a 30% discount on the market value, which amounts to 434,000 EUR. This will include notary costs and broker commission.

This property is one of many interesting properties that we publish in our monthly, cost-effective IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES. Secure these information to purchase your dream property at an affordable price.

Catalog details:
Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Eine zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und Keller, mit einer Gesamtwohnfläche von 266,5 m², die jeweils zwischen 69-101 m² groß ist. Einige der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Das Gebäude umfasst auch einen einstöckigen Anbau ohne Keller, der über eine Dachterrasse verfügt. Zudem gehört ein Garten zur Immobilie. Das Baujahr des Gebäudes wird fiktiv auf 1973 datiert.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung verfügt über eine gute Sonneneinstrahlung und Lichtdurchflutung. Es besteht eine Baulast (Duldung einer Überbauung der grenzständigen Garage, Flur 15, Flurstück 1197 von 5,35 m².Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Property Description:
This 7-unit apartment building is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with a solid structure, featuring copper water pipes with no water damage for over 12 years. The two attic apartments were recently renovated approximately 20 years ago. Each unit comes with a balcony, and the ground floor apartment has a terrace with a garden. The building is fully rented out with a long-standing and reliable tenant base. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts:
The property's price tag of 690,000 EUR is justified considering its excellent condition, prime location, and stable rental income potential. With a fully rented building and loyal tenants, this investment opportunity promises a steady stream of income for the new owner. Additionally, the recent renovation of the attic apartments adds value to the property, making it an attractive option for potential buyers looking for a hassle-free investment with long-term rental prospects.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

 Estimated Value for Real Estate Investment: 

The property in question is a 6-family, double-house located in Essen-Überruhr-Holthausen, which is a good location with excellent connectivity to the autobahns A 40, A 52. The surplus living area of approximately 348m² on the ground floor has a high potential for rent increase. A self-occupant could also benefit from this layout. The house was built in 1968 and features 6 apartments, 3 balconies, and 4 garages, making it an attractive investment opportunity. The energy certificate class is E, with an energy consumption of 148kWh/(m2a). The property has undergone extensive renovations over the years, including replacing old windows with PVC-Iso windows and roller blinds, sanitizing the three balconies, and renovating all the rain gutters and fall pipes, made of copper. In addition, a muffler was installed on a gable roof in 2018 for the gas central heating system, which supplies heating to both the family home and the adjoining building.

To get a detailed picture of the potential net income for the property, we should consider the property's current rent situation. The building is fully rented, with no outstanding rents. The annual rent is 36,060€, and significant rent potential exists, as a new tenant could be charged around 1000€ per month (approx. 720€ currently). A complete rent potential could be 49,200€ in the future, given the demand and a thorough inspection of the property.

To compute the NET cash flow annually, the current rent is deducted from the potential rent, plus the acquisition costs, maintenance costs, repair costs, and any other expenses (e.g., taxes, insurances, etc.). The sum of these costs should ideally be covered by the net rental income to ensure a steady and profitable investment.

Estimated Value for Lifestyle Purchase:

For a potential buyer who might be interested in self-occupancy, the property offers a 6-family, 348m² of living space with 3 balconies and 4 garages, making it a spacious and comfortable home for a large family. The buyer also gets 2 additional 2-family apartments, totalling 465m2 of living space and an uncluttered living environment.

The modern amenities like the PVC-Iso windows, roll-up shutters, and laminate flooring, and kitchens contribute to the overall comfort of the space. The points mentioned above, coupled with the central location and the great commuting options, are likely to improve the buyer's lifestyle appreciably. Buyers who choose to use the property for other purposes such as starting or running a business, for self-catering, or other income-generating activities, will also benefit significantly from the property's strategic location and attractive layout.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property Description
This well-maintained 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. The property boasts a solid construction with copper water pipes and has had no water damage for over 12 years. The two attic apartments were recently renovated approximately 20 years ago. Each unit features a balcony, and the ground floor apartment also includes a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-term and reliable tenant base. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR. Please, no inquiries from real estate agents.

Price Thoughts
With its prime location, solid construction, and long-term rental income, this property presents a great investment opportunity. Priced at 690,000 EUR, it offers excellent value for money and the potential for a stable return on investment. Considering the current rental income and the property's well-maintained condition, the price is competitive and reflects the quality of the investment.

Property Description
The building consists of apartments and a former restaurant. It spans one to two floors, is partially basemented, and has an attic. The total living space is 258 square meters, with a usable area of 227 square meters. There is also a former bowling alley with a usable area of 37 square meters, as well as additional outbuildings including a workshop (57 square meters), six garages, storage, and ancillary buildings. The building complex dates back to the years 1879 to 1927. Heating is provided by a gas boiler. Due to the different inclinations of the roof of the main building, the house extends over three floors on the southeastern and rear side. Some of the outbuildings are in a precarious condition and the rearrangement process has already been initiated. A complete interior inspection was only partially possible.

Thoughts on Price
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 170,000.00 EUR. It is possible to secure a discount of 30% on the market value, resulting in a purchase price of only 119,000.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and brokerage commissions are waived. This property offers great potential for renovation and investment, especially considering the discount available. It is a unique opportunity to acquire a property with historical charm at a reduced price.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude verfügt über Wohnungen und eine ehemalige Gaststätte. Es erstreckt sich über ein bis zwei Etagen, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 258 Quadratmeter, die Nutzfläche 227 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es eine ehemalige Kegelbahn mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern, sowie weitere Anbauten, darunter eine Werkstatt (57 Quadratmeter), sechs Garagen, Lager- und Nebengebäude. Das Gebäudeensemble stammt aus den Jahren 1879 bis 1927.Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Aufgrund der verschiedenen Neigungen des Dachs des Hauptgebäudes erstreckt sich das Haus auf der südöstlichen und rückwärtigen Seite über drei Stockwerke. Einige der Anbauten befinden sich in einem gefährdeten Zustand und das Umlegungsverfahren wurde bereits eingeleitet. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 170.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 119.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This property is a two-family terraced house located on a slope in Essen. Built in 1970, the house features two floors, a basement, a flat roof, and a living area of 168.09 m², as well as a garage. The garage was added in 1973, and the roof was re-done in 1990. Additionally, the property includes a share of 1/5 in a garage courtyard (376 m²). The layout is as follows: the basement contains a hallway, 2 rooms, and a laundry room. The first apartment on the lower floor consists of a hallway, 2 rooms, a terrace, totaling 45.09 m²; on the ground floor, there is a hallway, a guest toilet, a kitchen, a living/dining room, and a balcony with 58.76 m². The upper floor of the second apartment includes a hallway, a wardrobe, a guest toilet, a bedroom, a bathroom/toilet, a kitchen, a living room, and a balcony, totaling 64.24 m². One room in the lower floor serves as a passageway and is heated by night storage heaters. The hot water is provided by a tankless water heater and an undersink unit. The property is in an average condition with original fittings from the construction year and requires renovation in certain areas. The leasehold is valid until July 2068.

Price Thoughts:
The property is listed at a price of 279.000€. Considering the average condition of the house and the need for some renovations, the price may be a bit high. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the listed price, bringing it down to 195.300€. Additionally, the property is being auctioned off by the competent district court, making it a potentially good investment opportunity for those willing to put in the necessary work to restore and improve the property.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein 2-Familien-Reihenmittelhaus in Hanglage. Das Haus ist zweistöckig, unterkellert, hat ein Flachdach und eine Wohnfläche von 168,09 m², sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 1970 erbaut, die Garage folgte 1973 und das Dach wurde um 1990 neu gedeckt. Zusätzlich gehört ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof (376 m²) dazu. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerflur, 2 Kellerräume und eine Waschküche. Die erste Wohnung besteht im Sockelgeschoss aus einem Flur, 2 Zimmern, einer Terrasse und umfasst 45,09 m²; im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, sowie einen Balkon mit 58,76 m². Im Obergeschoss der zweiten Wohnung befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon, insgesamt 64,24 m².Ein Zimmer im Sockelgeschoss fungiert als Durchgangsraum; es wird durch Nachtspeichergeräte beheizt. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät bereitgestellt. Das Wohnhaus zeigt einen durchschnittlichen Zustand mit hauptsächlich Ausstattung aus dem Baujahr und Instandsetzungsbedarf in bestimmten Bereichen. Das Erbbaurecht gilt bis Juli 2068.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 279.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 195.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

This property consists of apartments and a former restaurant. It spans one to two floors, partially basemented, and includes a converted attic. The total living area is 258 square meters, with a usable area of 227 square meters. In addition, there is a former bowling alley with a usable area of 37 square meters, as well as other outbuildings including a workshop (57 square meters), six garages, storage, and ancillary buildings. The building complex dates back to the years 1879 to 1927. Heating is provided by a gas boiler. Due to the various slopes of the main building's roof, the house extends over three floors on the southeastern and rear sides. Some of the outbuildings are in a deteriorated condition, and the redevelopment process has already been initiated. A complete interior inspection was only partially possible.

Price Thoughts

The property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 170,000.00 EUR. There is potential to secure a 30% discount on the market value, allowing for the acquisition of this property for only 119,000.00 EUR. Additionally, notary and agent fees are waived. This property presents a unique opportunity for buyers to obtain a property at a reduced cost compared to the market value. With the potential for a significant discount, this property offers good value for investors or those looking for a renovation project. Contact us for more information and to learn more about this and other properties available in our monthly real estate auction catalog.

House for sale in Essen, Germany

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