Welcome to this modernized family home that was extensively renovated in 2020. You will benefit from new electrical, water, and heating systems, as well as windows, doors, floors, and a water softening system - all up to date. The ground floor features a hallway with a large wardrobe leading to the high-quality kitchen with a cooking island. The guest bathroom is equipped with a shower, toilet, urinal, and convenient access to the garden. The open plan living/dining room with floor-to-ceiling windows offers direct access to the large, covered terrace and spacious garden. Underfloor heating provides comfortable warmth, while radiators are installed in the guest bathroom, first floor, and attic.

On the first floor, you will find a modern bathroom with a bathtub, shower, and double sink. The hallway with a small office nook leads to a children's playroom, which can be expanded into a larger space by opening a wall to the children's bedroom. The attic provides additional usable space. Radiators are installed on the first floor.

The fully basement area includes a large laundry room, a boiler room, and a spacious basement room for versatile use. This house combines contemporary comfort and functionality with a generous outdoor space - perfect for small families who appreciate both city proximity and a large garden.

Regarding the price of 470.000€, it reflects the extensive renovations and modern amenities of the property, as well as its convenient location in 47053 Duisburg - Nordrhein-Westfalen. The combination of a well-maintained home with a large garden makes it a valuable investment for a family looking for a comfortable and functional living space.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernisierten Familienhaus, das 2020 umfassend kernsaniert wurde. Sie profitieren von neuen Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen,  Böden und eine Wasserenthärtungsanlage - alles befindet sich auf dem neuesten Stand. Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit großer Garderobe und führt in die hochwertige Küche mit Kochinsel. Das Gästebad ist mit Dusche, WC, Pissoir und praktischem Zugang zum Garten ausgestattet. Das offene Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme, während im Gästebad, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss Heizkörper verbaut sind.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Der Flur mit Büronische führt zu einem Kinderspielzimmer, das durch Öffnen einer Wand mit dem Kinderschlafzimmer zu einem großen Raum erweitert werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Im ersten Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.Der vollunterkellerte Bereich umfasst eine große Waschküche, einen Heizungskeller und einen großzügigen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Haus vereint zeitgemäßen Komfort und Funktionalität mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für kleine Familien, die sowohl Stadtnähe als auch einen großen Garten schätzen.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Located in a quiet residential area of Duisburg-Rahm, this charming single-family house offers a total of 5 rooms on a living space of 125 m², providing ample space for a family with children. As you enter your new home through a solid front door, you step into the hallway, whose floor is tiled like the entire ground floor. To the right is the staircase, with steps individually illuminated. On the left, you will find the bright dining room, with wide glass doors leading out to the large terrace. This room can also be used as a bedroom, creating a senior-friendly living level. Continuing through the hallway, you will find the kitchen with built-in furniture and three windows that flood the room with natural light. The ground floor also features a spacious daylight shower room designed for seniors. The hallway leads to the living room, extended in 1984 with underfloor heating installed. The living room also boasts a stylish fireplace, heating not only the living room but also the hallway and dining room. From the living room, two more terrace doors open up to the well-established garden. The first floor includes a dressing room with a custom-built wardrobe, previously used as a bedroom. Adjacent is the main bedroom, currently divided into two practice rooms by a partition wall that can be easily removed. A glass door leads to the balcony with garden views. Back in the hallway, to the right is the second daylight bathroom with a bidet, while the study is located at the end of the corridor. A staircase leads up to the converted and insulated attic space. The garden features a beautifully landscaped stream flowing into a Koi pond, along with a sauna in a brick garden house. There are also two storage sheds for garden tools, a spacious garage with light and multiple power outlets, and a play area for children on the lawn.

Thoughts on Price:
The listed property offers a plethora of desirable features, including a spacious interior, modern amenities, and a beautifully landscaped outdoor space with additional highlights such as a stream, sauna, and garden house. The price of 569.000€ reflects the value of this charming single-family house in Duisburg-Rahm, making it an attractive option for families looking for a peaceful and well-equipped home in Nordrhein-Westfalen. It presents a good investment opportunity considering the living space, amenities, and unique features it offers.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Wohnlage von Duisburg-Rahm befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Sie betreten Ihr neues Heim durch eine massive Haustür und befinden sich im Hausflur, dessen Boden wie die des gesamten Erdgeschosses gefliest ist. Gleich rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang, dessen Stufen separat ausgeleuchtet sind.Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Esszimmer, durch dessen breite Glastüren Sie die große Terrasse betreten.Dieser Raum ist auch als Schlafzimmer nutzbar, um eine seniorengerechte Wohnebene zu schaffen.Wieder im Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in die Küche mit Einbaumobiliar. Die Küche ist taghell dank dreier Fenster.Auch erwartet Sie im Erdgeschoß das geräumige Tageslicht-Duschbad. Die Dusche ist seniorengerecht gestaltet.Weiter führt Sie der Flur in den Wohnraum, welcher 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem punktet das Wohnzimmer durch einen stilvollen, gemauerten Kachelofen ( letzte Abnahme 2024 ). Dessen vier Züge beheizen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den Flur und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den gut eingewachsenen Garten. In der ersten Etage befindet sich das Ankleidezimmer mit dem handgefertigten Einbauschrank. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Eine Tür weiter finden Sie das eigentliche große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand zu zwei Praxisräumen umfunktioniert wurde. Diese Wand lässt sich jedoch leicht wieder zurück bauen, sodass Sie auch diesen Raum beliebig nutzen können. Durch die hier befindliche Glastür betreten Sie den Balkon mit Blick in den Garten.Wieder zurück im Flur finden Sie zur rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet. Das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs.Über eine Stiege erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden.Im Garten ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna, welche sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen ist auf dem Rasen noch ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten die geräumige Garage betreten, welche über Licht und mehrere Steckdosen verfügt. Hier finden Sie ebenfalls einen Stauraum über der Garage.

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Description:
 Dieses gut gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort wurde im Jahr 1970 erbaut und zeichnet sich durch seine erstklassige und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein aus. Es wurde größtenteils mit neuen Fenstern modernisiert und erhielt zwischen 2008 und 2010 eine rückwärtige und seitliche Dämmung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, befinden sich in gutem Zustand und sind vermietet.

Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich im ersten und zweiten Stock jeweils 56m² große 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer, Schlaf- und Wohnraum sowie einem Balkon. Im zweiten Stock gibt es zudem ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.

Die größeren Wohnungen auf der linken Seite des Hauses bestehen aus jeweils einer 71m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ersten Stock mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern, inklusive Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Büro oder zusätzlichem Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei ungenutzte Hobby- und Lagerräume mit WC, die zu potenziellen weiteren Wohnräumen ausgebaut werden können. Im Keller des Gebäudes gibt es Mieterkeller in verschiedenen Größen, einen Wasch- und Trockenkeller, den alten Öltankkeller sowie den Heizungskeller mit einer derzeit vermieteten Gasheizung.

Auf der Hinterseite des Hauses befinden sich insgesamt 5 Garagen, zwei davon mit Tor zur Straßenfront und drei mit einem Tor zum gepflegten Innenhof.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Price thoughts:
The listing price of 575.000€ seems reasonable considering the size of the property, the excellent location near the Vinckekanal and the River Rhine, as well as the fact that all units are in good condition and currently rented out. With potential for further development in the attic and a good rental income from the existing tenants, this property presents a great investment opportunity in Duisburg-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, impresses with its excellent and quiet location in close proximity to the Vinckekanal and the River Rhine. Most of the windows have been modernized and a rear and side insulation was added in 2008-2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floor, you will find a 56m² 2-room apartment with kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with balcony. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen, bathroom, and guest toilet, there is a bedroom, an enlarged living-dining room, and an office (or additional bedroom).

The attic currently has two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of various sizes, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the boiler room housing the currently rented gas heating system.

On the rear side of the property, there are a total of 5 garages, two facing the street and three facing the well-maintained courtyard.

Price Thoughts
The property is well-maintained, has modernized features, and is in a desirable location near the river. Given its size and rental potential, the asking price of 575.000€ seems reasonable. This property offers a great investment opportunity for those looking to own a multi-family property in Duisburg.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

Property Description:
This house was built in 1910 in conventional construction, 3 ½ stories high and fully basemented. In 1934, the previously used as single rooms in the attic were approved as a separate apartment. The attic space above is currently used as a dry storage area and could potentially be expanded. The property size is approximately 210 m². The partially covered and paved courtyard, as well as the small green area, are available for communal use.

The property has 4 apartments totaling around 319 m² of living space. The ground floor features a 3 ½ room apartment with approximately 80 m² of living space with a terrace. On the 1st floor, there is a 3 ½ room apartment with around 103 m² of living space. The 2nd floor has a 2 ½ room apartment with approximately 76 m². The attic contains a 3 ½ room apartment with around 60 m² of living space and a French balcony. The apartment layouts are modern. Each apartment has its own cellar room and a storage room in the staircase.

The apartments are rented out long-term. A rent increase within the cap of 20% has just been carried out, resulting in a net rental income of approximately €17,611.53 per year. According to the current rent index, rents could be further increased to a net rental income of approximately €20,846.71 per year. In case of new rentals due to tenant turnover, the net rental income could be further increased.

Thoughts on Price:
The price of 299.000€Kaufpreis for this property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems to be reasonable considering the size of the property, the number of apartments it offers, and the potential for increased rental income. With a solid rental history and the opportunity to further increase rental income, this property could be a good investment opportunity for someone looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde 1910 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig und vollunterkellert errichtet. Im Jahre 1934 wurden die zuvor als Einzelzimmer genutzten Räume im Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung genehmigt. Der darüber befindliche Spitzboden wird z.Zt. als Trockenspeicher genutzt und könnte eine Ausbaureserve darstellen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie die kleine Grünfläche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Objekt hat 4 Wohnungen mit ca. 319 m² Wohnfläche. Im EG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse.Im 1. OG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.Im 2. OG befindet sich eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m² Im DG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit französischer Balkon.Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Es wurde gerade eine Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % auf eine Nettomieteinnahme von ca. 17.611,53 € durchgeführt. Ausweislich des aktuellen Mietspiegels wären die Mieten weiter steigerungsfähig auf eine Nettomieteinnahmen von ca. 20.846,71 € p.a. Im Falle von Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch weiter gesteigert werden.

Property description: 
This property is the largest part ownership of a detached multi-family house located in a prime location directly on the bank of the Rhine river. With a large plot of land measuring approximately 1,300 m², this property offers a variety of possibilities for use, including residential, commercial, and even gastronomy options. The property is divided into approximately 330 m² on the ground floor, 220 m² in the basement (including a small kitchen and bathrooms), and a private plot of land that can be used for commercial purposes. Additionally, there are at least 9 parking spaces available on the premises.

Price thoughts:
With its unique location directly on the banks of the Rhine river and the versatile possibilities for residential and commercial use, the asking price of 950,000€ reflects the value of this property. The potential for a variety of business ventures and the large plot of land make this property a desirable investment opportunity.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( Gastronomie, u.a. ) Auch andere Gewerbe möglich. # # # # # # Aufteilung : - Erdgeschoss ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- Untergeschoss ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - Eigenes Grundstück ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- min. 9 Stellplätze vorhanden

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

Eigenschaften

Objektbeschreibung

Standort

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