 From a buyer's perspective, this property is a unique find with a substantial garden, providing ample space for relaxation and recreation. With a double garage, the new owner will have a place for two caravans or plenty of storage and hobby space. The garden offers numerous options for customization to suit your needs better. The current layout features 7 rooms with windows, two separate entrances, and heated radiators. The property contains two electricity-powered heaters, three bathrooms with toilets, and a heating system with a hot water boiler. The property is currently occupied and an energy certificate (Category H) is available. This property could be an excellent investment for those looking for potential improvements with long-term growth potential, and it also offers a good lifestyle purchase for those in search of a comfortable suburban life.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, first floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
2. The first floor includes the boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and offers a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for potential buyers. The price of 479.000€Kaufpreis seems reasonable considering the energy efficiency of the house and the spacious layout across three floors. Additionally, the location in Dortmund adds to the appeal of the property, making it a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
The upper floor consists of a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. 
The attic is fully developed and includes an office and an additional bedroom.

Thoughts on price:
The price of 550,000€ for this property seems reasonable considering its modern energy-efficient features, well-planned layout, and prime location in Dortmund. With three floors of living space, multiple bedrooms, and a spacious living area, this property offers a great opportunity for a growing family or those looking for a comfortable and well-maintained home in a desirable neighborhood. Overall, this property presents a good value for the investment.

Property Description:
Das einzigartige Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen dichten Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem Potenzial zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Anwendungen. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

With a 569 sqm plot of land and an ecologically diverse, densely wooded garden, this property offers a peaceful retreat. The 12m high double garage allows for ample storage space or parking for recreational vehicles. The living space of 147 sqm includes seven rooms with windows, two separate entrances and a terrace exit. The house features parquet flooring in the upper floor and some areas of the basement, with three bathrooms/toilets (including windows in the upper floor) and a gas heating system with radiators.

The property, built in 1961, is currently owner-occupied and has a valid energy certificate (Category H). The unique features and potential for customization make this property a great opportunity for anyone looking for a special home in Dortmund. 

Price thoughts:
The asking price of 449.000€ is reflective of the unique features and potential of this property. With a negotiable price and a range of possibilities for customization, this house offers a great opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location like Dortmund-Wichlinghofen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. The attic is converted and has a study and a bedroom.

Price Thoughts:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable home for families. The price of 490.000€ reflects the quality of construction, energy efficiency, and the prime location in Dortmund. With its spacious layout and convenient features, this semi-detached house is a great investment opportunity.

This spacious and modern single-family house is now available for sale with no additional commission cost. It is the perfect home for families or couples who value contemporary comfort. With a living space of approximately 163 sqm spread over two floors and a usable space of about 87 sqm, the house boasts a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, on a generous total area of around 250 sqm. The property stretches over a total area of 429 sqm.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the rooms. On the ground floor, a spacious entrance area leads to a living room connected to a semi-open kitchen with direct access to the garden. Another bedroom, the utility room with access to the garage, and a bathroom are also located on the ground floor. The light-filled bathroom is generously equipped.

Upstairs, there are four additional bedrooms and another bathroom with modern furnishings. The fully insulated attic has been converted into storage space, providing an additional usable space of about 90 sqm.

The lovingly designed garden is fully fenced and features a newly built terrace as well as a spacious garden shed. In total, there are three parking spaces available in the outdoor area, including a garage space with ample room.

Renovation works include fresh paintwork inside and outside, newly paved parking spaces and terrace, and a pre-prepared "sauna room" in the garage, newly tiled.

Special features of the house include the possibility to install a fireplace in the living room and the option to transform the house into two separate housing units.

Regarding the price of 659,000€, it reflects the high-quality finish and modern features of the property, making it a worthwhile investment for those looking for a comfortable and spacious home in a desirable location like Dortmund in Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Thoughts on Price
The price of 490,000€Kaufpreis for this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen is reflective of its modern amenities, energy-efficient design, and convenient layout. With its multiple floors and ample living space, this property offers a comfortable and stylish living environment for potential buyers. The desirable location in Dortmund also adds value to the property, making it a worthwhile investment for those looking for a high-quality home in the area.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Eigenschaften

Objektbeschreibung

Standort

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