Property Description
This property is a detached, two-storey single-family house with no basement and a loft. The house has a flat roof and a living area of 242 m². It was built around the year 2014 and features a side annexed conservatory, a garage, and a garden. The layout is as follows: On the ground floor, there is the entrance, a hallway, a cloakroom, a study or guest room, a utility room, a shower room with WC, a kitchen, and a living room. The upper floor consists of a hallway, two bathrooms, three children's rooms, a bedroom, and a loggia. The loft includes a hallway, a studio, a shower room with access to the sauna, a kitchen, a storage room, and a roof terrace. The house is heated by district heating, with hot water also being provided through this system. Additionally, there is a cozy fireplace in the living room on the ground floor. The property is in overall good condition, with only minor repairs needed.

Thoughts on Price
The property is listed for €835,000, but there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €584,500. With no additional notary fees or agent commission, this presents a great opportunity for buyers looking to acquire this desirable property. Don't miss out on the chance to purchase this gem at a discounted price. Contact us for more information and to take advantage of this offer.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller und mit einem Staffelgeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 242 m². Es wurde um das Jahr 2014 herum erbaut und besitzt einen seitlich angebauten Wintergarten, eine Garage und einen Garten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Flur, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer.Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Das Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein Studio, ein Duschbad mit Durchgang zur Sauna, eine Küche, einen Abstellraum und eine Dachterrasse.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, wobei auch das Warmwasser darüber aufbereitet wird. Zusätzlich ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein gemütlicher Kamin vorhanden. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand, es sind lediglich vereinzelte kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 835.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 584.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description                          
This semi-detached house is perfect for a family, with two floors and an attic, totaling 123.42 square meters of living space. It also includes an attached garage with storage room (23.53 square meters), a covered pool, and a wooden garden house. Built in 1998.

Room layout: The ground floor features a hallway, guest toilet, storage room, kitchen, living room, and terrace. Upstairs, there is a hallway, a master bedroom, a bathroom/toilet, two children's rooms, and a storage room. The attic includes a hallway and a studio.

The heating is provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewings are not possible. 

This property is being auctioned by the local district court. Appraised value: 370,000.00 EUR.

You may secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 259,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived.

This is just one of many exciting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us for more information on how to acquire your dream property at a discounted price.

Catalog information: Phone number 0221-97459790. 

Price thoughts: The appraised value of 370,000 EUR seems fair for the size and features of this property, but with the potential 30% discount, this could be a great investment opportunity for anyone looking to purchase a spacious family home in Dortmund.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, zweigeschossig, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 123,42 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört eine angebaute Garage mit Abstellraum (23,53 m² Nutzfläche), ein überdachter Pool und ein Gartenhaus aus Holz. Baujahr: 1998.Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, sowie zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und ein Studio.Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
This semi-detached house is perfect for a family, with two floors and an attic, totaling 123.42 square meters of living space. It also includes an attached garage with a storage room (23.53 sqm), a covered pool, and a wooden garden house. Built in 1998.

Room layout: On the ground floor, you will find a hallway, guest toilet, storage room, kitchen, living room, and terrace. Upstairs, there is a hallway, a master bedroom, a bathroom, two children's rooms, and a storage room. The attic consists of a hallway and a studio.

The heating is provided by a gas central heating system. Unfortunately, an interior viewing was not possible.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the local court with a market value of €370,000. However, there is a possibility of securing a 30% discount on the market value, making the purchase price only €259,000. Notary fees and agency commission are also waived. This is a great opportunity to acquire a desirable property at a discounted price.

 Based on the given property description, it seems like a charming and well-maintained detached house with a garage, located in the desirable neighborhood of Wambel in Dortmund. The current owner has taken good care of the property, and it offers a great opportunity for a new family to create their own memories there. The house has a nicely built garage, which can provide extra space for parking vehicles or storage. The upper floor could be developed without significant effort, creating additional living space. Overall, this property seems like a good investment, with great potential for both real estate appreciation and providing a comfortable lifestyle for the new owners.

Objektbeschreibung                          Ein wirklich schönes Reiheneckhaus mit Garage in bester Lage von Wambel steht zum Verkauf. Der Eignetümer hat diese Immobilie gehegt und gepflegt und bietet nun Platz für eine neue Familie die Eigentümer werden möchte.Das Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden. Ansehen und begeistern lassen.....

Property description:
"Multi-family house, built around 1924, living area: 337m², 3 garages, two semi-detached houses, partially in need of renovation and restoration; including outbuildings. Located in 44328 Dortmund."

Thoughts on price:
The asking price of 389.825€ seems reasonable considering the size of the property and potential for rental income from multiple units. However, the property's condition may require additional investment for renovations and repairs, which should be taken into consideration by potential buyers.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, Wohnfläche: 337m², 3 Garagen, zwei Zweifamilien-Doppelhaushälften, teilweise stark renovierungs- und sanierungsbedürftig; sowie Nebengebäude

Property description:
2-story detached 2-family house consisting of a main building and an extension. The house is partially basemented and has a living area of 185 square meters and a usable area of 67 square meters. It includes a terrace, garden area, and a garage located behind the house. The building dates back to the year 1900 and is divided as follows: The basement contains cellar rooms, the ground floor has a hallway, a bathroom/ WC, storage and utility room, a kitchen, a bedroom, a dining room, and a living room. The upper floor features a hallway, a kitchen, two bathrooms, a hallway, two children's rooms, a bedroom, and another living room. The heating is provided by a gas boiler, while hot water is supplied by an electric instant water heater and a boiler. Due to the unfavorable arrangement of the residential building, there is no direct access to the garage, so it can only be used as a solid storage space. Price considerations were made due to property-specific characteristics such as construction defects, building damage, maintenance backlog, leaning in the extension, and outdated floor plan design. 

Price thoughts:
The property is listed at a market value of 360.000,00 EUR, however, there is an opportunity to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to just 252.000,00 EUR. This deal also includes the waiver of notary fees and agency commission. Considering the size of the property and the potential discounts available, this could be a great investment opportunity for a buyer looking for a project or a fixer-upper in this area of Dortmund.

Objektbeschreibung                          2-geschossiges freistehendes 2-Familienhaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem Anbau. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 185 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 67 Quadratmetern. Es besitzt eine Terrasse, Gartenfläche und eine Garage, die sich hinter dem Haus befinden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und ist wie folgt aufgeteilt: Im Keller befinden sich Kellerräume, im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Bad/WC, Abstell- und Geräteraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer und eine Therme. Aufgrund der ungünstigen Anordnung des Wohngebäudes existiert keine direkte Zufahrt zur Garage, weshalb diese lediglich als solider Lagerplatz genutzt werden kann. Es wurden Abschläge vorgenommen aufgrund objektspezifischer Grundstücksmerkmale wie Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsrückstau, Schieflage im Anbau und unzeitgemäße Grundrissgestaltung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 360.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This two-family house, built around 1900, is located in Dortmund. It has two floors with a total living space of 185m². The property includes a basement, garage, and consists of a main building and an extension. Please note that there are structural defects, building damages, and maintenance backlog present.

As for the price of 360.000€, it may reflect the potential investment needed to address the existing issues and bring the property up to its full potential. It offers a unique opportunity for those looking to renovate and customize a historical property in a desirable location like Dortmund.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 2 Etage(n), Wohnfläche: 185m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, Vorderhaus und Anbau, Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsrückstau vorhanden

House for sale in Dortmund, Germany

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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