 From a buyer's perspective, this property, located in Dortmund, offers 145 m₂ of living space, along with a 25 m² basement, and was built in 1989. The house features a double carport and has been divided into the following rooms:

* Keller: Flur, 2 cellar rooms, heating room with shower and sink, access to the sauna room with shower, hobby cellar with kitchenette, shower/WC.
* Erdgeschoss: Hall, wardrobe, bathroom, kitchen, living room, terrace.
* Dachgeschoss: Hall, shower/WC, 2 children's rooms, bedroom, walk-in wardrobe, balcony.

Heating is provided by a gas-fired condensing boiler, and hot water is supplied through the heating system and solar panels. Despite the house's condition, the buyer should take into account some deductions due to specific property shortcomings, such as the need for additional repairs or the lack of planning permission for the carport.

Contact the provided telephone number for more information (Monday to Friday, 8:00-20:00, Saturday and Sunday, 10:00-18:00), as the property is being auctioned by the local court. The estimated market value is 452,000 EUR, with a 30% reduction, resulting in a lower price (3 Come with you) 316.400,00 EUR. Please note that notary fees and commission are not included.

This property is one of many interesting listings featured in the current monthly edition of the cost-effective "IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG". Secure your dream property at a competitive price by taking advantage of this information.

To summarize, this property appears to be a decent investment opportunity for those looking to purchase residential real estate in Dortmund. It provides good living space and the potential for value appreciation. However, the buyer should be aware of the necessary repairs and considerations related to the property's shortcomings.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckwanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description

This property in Dortmund consists of two semi-detached houses, with a combination of residential and commercial units. The first building has 4 apartments and 2 commercial units spread across 2 floors and an attic. It also includes a basement, 237 square meters of living space, and 145 square meters of usable space. Additionally, there are 2 basement garages and 6 parking spaces. The second building has 3 apartments and 2 commercial units, a basement, and a partially converted attic. It offers 214 square meters of living space and 162 square meters of usable space. There are 3 basement garages, a double garage, and 4 parking spaces. Both buildings were constructed in the early 1960s, with the double garage being added in 2018.

Price Thoughts

The total asking price for this property is 1.443.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1.010.100€. This property offers a unique opportunity to invest in a mixed residential and commercial space in a desirable location. Considering the size of the properties, the number of units, and the added benefits of garages and parking spaces, this property presents a great investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          A) Eine Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über 237 Quadratmeter Wohnfläche und 145 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Baujahr: 1961/62. Der Verkehrswert beträgt 699.200 EUR.B) Eine weitere Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze. Baujahr des Hauptgebäudes: 1962, die Doppelgarage wurde 2018 errichtet. Der Verkehrswert beläuft sich auf 731.800 EUR.C) Ein Grundstück, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstückes beträgt 2.000 EUR.D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt.Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.443.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.010.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Dortmund, Germany

Property description
Two two-storey semi-detached houses for two families each, mostly without a cellar, partially converted attic, each with 166/171 sqm living space, terrace, an outbuilding without a cellar (19 sqm, hobby room with bar and sanitary facilities, replacement rooms for the cellar), three prefabricated garages, two tool sheds and two stable buildings, as well as a dilapidated garden hut. The main house was built in 1924, outbuilding in 1960, garages in 1979/92. The room layout is as follows: In the front house/ground floor: hallway, boiler room, bathroom/ WC, hallway, bedroom, children's room, kitchen, living/dining room; upper floor: 2 hallways, bathroom, WC, kitchen, 6 rooms. In the rear house/ground floor: hallway, storage room, bedroom, dressing room, hallway, study, bathroom/WC, kitchen, living/dining room; upper floor: hallway, bathroom/WC, kitchen, children's room, bedroom, hallway, study, living room. The buildings are heated by a central heating system, which is also used partially for hot water supply. Only partial building permits exist for the outbuilding. There is a significant need for renovation and refurbishment for both buildings.

Price thoughts
The property is being sold at a listed price of €389,825. Despite the renovation and refurbishment needs of the buildings, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to €272,877.50. This presents a potentially attractive investment opportunity for those willing to undertake the necessary improvements to bring the property up to its full potential.

Objektbeschreibung                          Zwei zweigeschossige Doppelhaushälften für jeweils zwei Familien, größtenteils ohne Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, mit jeweils 166/171 m² Wohnfläche, Terrasse, einem Nebengebäude ohne Keller (19 m², Hobbyraum mit Bar und sanitären Einrichtungen, Ersatzräume für den Keller), drei Fertiggaragen, zwei Geräteschuppen und zwei Stallgebäuden, sowie einer baufälligen Gartenlaube. Baujahr des Haupthauses 1924, Nebengebäude 1960, Garagen 1979/92. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Vorderhaus/Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum, Bad/WC, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer; Obergeschoss: 2 Flure, Bad, WC, Küche, 6 Zimmer. Im Hinterhaus/Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Arbeitszimmer, Bad/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer; Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer.Die Gebäude werden mit einer Zentralheizung beheizt, die auch teilweise für die Warmwasserversorgung verwendet wird. Für das Nebengebäude liegt nur teilweise eine Baugenehmigung vor. Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf für beide Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 389.825,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 272.877,50 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-family house, built around 1906, offers a living space of 174m² spread over two floors, with an additional converted attic. The property also features a full basement and a garage. Located in the desirable area of 44269 Dortmund, this property presents a great opportunity for a family looking for a spacious home with potential for rental income or multi-generational living.

Thoughts on Price:
Considering the size of the property, its prime location, and the added value of the converted attic and garage, the asking price of 483.000€ is competitive and offers great potential for appreciation in the future. This property is worth serious consideration for those looking for a sound investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1906, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 174m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

Property Description                          Detached multi-family house with four apartments on three floors, without a basement, converted attic, living area of 352 sqm, and four parking spaces. Built in 2020. The layout is as follows: On the ground floor, there is a hallway, separate toilet, storage area, kitchen, bathroom/toilet, two rooms, and a terrace with 104.23 sqm. On the first floor, there is a hallway, separate toilet, storage area, kitchen, bathroom/toilet, four rooms, and a balcony with 105.63 sqm. The second floor comprises a hallway, separate toilet, storage area, kitchen, bathroom/toilet, four rooms, and a balcony with 105.63 sqm. In the attic, there is an apartment, storage area, bathroom/toilet, and a balcony with 35.71 sqm.

Heating and hot water are provided by a gas heating system. Despite the building being inhabited, it is still in a (rough) construction state in many parts and requires extensive measures to be completed. Important safety and building physical measures and components are missing. According to the documents of the city planning and building regulations office, the building permit for the property has expired, and a prohibition of use has been imposed. 

Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790. 

This property will be auctioned off at the responsible district court. Market value: 1,007,000.00 EUR. Potentially secure a 30% discount on the market value and pay only 704,900.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency fees are also waived. 

This is one of the many interesting properties that we publish in the current, monthly issue of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Secure this information now to purchase your desired property at a reasonable price. 

Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf drei Etagen, ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 352 m² und vier PKW-Stellplätzen. Baujahr 2020. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, separates WC, Abstellbereich, Küche, Bad/WC, zwei Zimmer und eine Terrasse mit 104,23 m². Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, separates WC, Abstellbereich, Küche, Bad/WC, vier Zimmer und einen Balkon mit 105,63 m². Das zweite Obergeschoss umfasst einen Flur, separates WC, Abstellbereich, Küche, Bad/WC, vier Zimmer und einen Balkon mit 105,63 m². Im Dachgeschoss gibt es ein Appartement, Abstellbereich, Bad/WC und Balkon mit 35,71 m².Heizung und Warmwasser werden durch eine Gasheizung bereitgestellt. Obwohl das Gebäude bewohnt ist, ist es in weiten Teilen immer noch im (Roh-)Bauzustand und erfordert umfangreiche Maßnahmen, um fertiggestellt zu werden. Es fehlen wichtige Sicherheits- und bauphysikalische Maßnahmen sowie Bauteile. Laut den Unterlagen des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ist die Baugenehmigung für das Gebäude erloschen, und es wurde eine Nutzungsuntersagung verhängt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.007.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 704.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the given property description, it seems like a charming and well-maintained detached house with a garage, located in the desirable neighborhood of Wambel in Dortmund. The current owner has taken good care of the property, and it offers a great opportunity for a new family to create their own memories there. The house has a nicely built garage, which can provide extra space for parking vehicles or storage. The upper floor could be developed without significant effort, creating additional living space. Overall, this property seems like a good investment, with great potential for both real estate appreciation and providing a comfortable lifestyle for the new owners.

Objektbeschreibung                          Ein wirklich schönes Reiheneckhaus mit Garage in bester Lage von Wambel steht zum Verkauf. Der Eignetümer hat diese Immobilie gehegt und gepflegt und bietet nun Platz für eine neue Familie die Eigentümer werden möchte.Das Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden. Ansehen und begeistern lassen.....

Property Description
This semi-detached two-family house with two floors, basement, and converted attic offers a living space of 101/73 m². It also includes a single-storey extension, a garden pond, a garage, and a covered patio. The building was likely constructed in 1906, but fictitiously updated in 1972. The heating is provided by a gas central heating system.

Price Thoughts
The property is listed at a market value of 483,000.00 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount on the price, bringing it down to 338,100.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to worry about. This could be a great opportunity to acquire a unique property at a discounted price. Contact us for more information on this and other interesting properties featured in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 101/73 m², sowie einem einstöckigen Anbau, einem Gartenteich, einer Garage und einer Überdachung dahinter. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1906 errichtet, fiktiv 1972.Beheizung mit einer Gas-EtagenheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 483.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 338.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Objektbeschreibung

Standort

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