Property description:
The single-family house built in 1976 is located on a 511 m² plot and offers 150 m² of living space on two floors, making it perfect for a family. Upon entering, you will find a spacious entrance area leading to the bright, open living room. The living room, equipped with a fireplace, creates a cozy atmosphere and opens up to the terrace, ideal for outdoor relaxation. The open dining area is connected to the functional kitchen with its own small seating area and practical storage room. Additionally, there is a room on the ground floor that can be used as an office, as well as a guest toilet. The well-maintained garden with a separate tool shed provides ample space for outdoor activities. An outdoor fireplace adds to the charm and allows for enjoyable gatherings in the garden. The wind-protected terrace is equipped with an electric awning, creating a pleasant outdoor dining area.

Upstairs, you will find a spacious master bedroom, another well-sized bedroom, a daylight shower room, and an additional separate toilet. There is also a small room that can be used as a storage space. The property is fully basemented, with a party room, heating and laundry room, another toilet, and additional storage spaces. The basement provides direct access to the garden. A garage and at least two more parking spaces in front of the house are also included.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, its well-maintained condition, and the potential for customization and expansion, the asking price of 388,500€ seems reasonable. The spacious layout, outdoor amenities, and convenient location in Selm make this property a great investment for those looking for a family home with room for growth and personalization.

Objektbeschreibung                          Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück und bietet mit seinen 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie.Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in das helle, offen geschnittene Wohnzimmer führt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der offene Essbereich ist direkt mit der funktionalen Küche verbunden, die über eine eigene kleine Sitzecke und einen praktischen Abstellraum verfügt. Sollten Sie mehr Platz in der Küche benötigen, bietet sich die Möglichkeit, den Abstellraum zu integrieren und die Küche zu vergrößern. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit seinem Platzangebot und einem separaten Gerätehäuschen viel Raum für Aktivitäten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Outdoor-Kamin, der auch an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gesellige Abende im Garten ermöglicht. Die Terrasse ist windgeschützt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet, wodurch sich auch ein schöner Bereich für das Essen im Freien einrichten lässt.Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer befinden. Ein Tageslicht-Duschbad und ein zusätzliches separates WC runden das Obergeschoss ab. Zudem gibt es hier einen weiteren kleinen Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem Partyraum auch einen Heizungs- und Wäschekeller, ein weiteres WC sowie weitere Abstellräume. Über den Keller haben Sie direkten Zugang zum Garten. Darüber hinaus gehören zu der Immobilie eine Garage und mindestens zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.Dieses charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Aufteilung und den gepflegten Garten, sondern auch durch das Potenzial, individuelle Anpassungen und Erweiterungen vorzunehmen.

House for sale in Selm, Germany

Property Description
This double semi-detached house (number 3), spread over one floor with a basement, has a living area of 81.61 square meters and an additional 53 square meters of usable space in the converted attic. It also includes a garage, a courtyard, and a garden area. The building was constructed in 1937 and expanded in 1978. The layout comprises on the ground floor: entrance area, bathroom, storage room, bedroom, kitchen, dining room, living room, and a large terrace. In the attic, there is a hallway, another bathroom with shower/toilet, a storage room, a converted room, and a bedroom. The heating and hot water supply are provided by an oil central heating system. There is no building permit for the attic conversion. The attic conversion is not economically viable as it is overall worn out and has significant structural defects. Due to the building damages and defects, the attic was considered as usable space, not living space in the property valuation. Some conditions in the basement deviate from the plans in the declaration of division. The two garden sheds with fixtures, the pool, and the terrace canopy with fixtures are not included in the auction. The total land area of 1,017 m² refers to the total size of the property, while only a share of 30/100 is being acquired. 

Price Thoughts
The property is being auctioned at a market value of 254,000.00 EUR. With a potential 30% discount on the market value, the property could be acquired for only 177,800.00 EUR. In addition, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property presents a unique opportunity for those looking to acquire a property below market value.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nummer 3), verteilt auf ein Stockwerk mit Keller, mit einer Wohnfläche von 81,61 Quadratmetern sowie zusätzlich 53 Quadratmetern Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Dazu gehört eine Garage, ein Hof- und Gartenbereich. Das Gebäude wurde 1937 erbaut und 1978 erweitert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und eine große Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC, einen Abstellraum, einen ausgebauten Raum und ein Schlafzimmer.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt keine Baugenehmigung vor. Der Ausbau des Dachgeschosses ist wirtschaftlich nicht rentabel, da er insgesamt abgenutzt ist und erhebliche Baumängel aufweist. Aufgrund der Bauschäden und Baumängel wurde das Dachgeschoss bei der Immobilienbewertung als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Im Kellergeschoss weichen einige Gegebenheiten von den Plänen in der Teilungserklärung ab. Die beiden Gartenhäuser mit Befestigung, der Pool und die Terrassenüberdachung mit Befestigung werden nicht mitversteigert. Die Grundstücksfläche von insgesamt 1.017 m² bezieht sich auf die Gesamtgröße des Grundstücks, während nur der Anteil von 30/100 erworben wird.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 254.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 177.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:  
Multi-family semi-detached house with a total of three apartments, two stories with a basement and converted attic. The total living area is 214.89 sqm, with an additional annex of 23.5 sqm. The building was constructed in 1999 and 2001. The layout is as follows: In the basement, there is a hallway, three cellar rooms, a laundry/drying room, a bicycle room, the boiler room, and the utility room. On the ground floor, there is an entrance hall, a bedroom, a bathroom/toilet, a children's room, a storage room, a kitchen, a living room, and a loggia totaling 75.52 sqm. The upper floor houses a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, a children's room, a storage room, a kitchen, a living room, and a loggia with 76.46 sqm of space. The attic has a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, a children's room, a kitchen, a living room, and a loggia with 62.91 sqm. The apartments are heated and supplied with hot water by gas floor heaters. While interior viewings were not possible, the exterior appearance of the building is positive. 

Thoughts on Price:  
The listed price of 387,000.00 EUR is reflective of the property's size, layout, and location in Selm. With the potential to secure a 30% discount on the appraised value, the property could be acquired for 270,900.00 EUR. This presents a significant opportunity for potential buyers to invest in a spacious multi-family home at a potentially lower cost. Additionally, the absence of notary fees and agent commission further adds to the attractiveness of the property. It is recommended to consider exploring this property further to take advantage of potential savings.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohnungen, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 214,89 m², zusätzlich gibt es einen Anbau mit 23,5 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1999 und 2001 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Loggia mit insgesamt 75,52 m². Im Obergeschoss sind eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Loggia mit 76,46 m² Fläche untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Loggia mit 62,91 m².Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Eine Besichtigung der Innenräume war nicht möglich, jedoch macht das äußere Erscheinungsbild des Wohngebäudes einen positiven Gesamteindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 387.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 270.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Semi-detached house (apartment ownership number 3), spread over one floor with a basement, with a living area of 81.61 square meters and an additional 53 square meters of usable space in the converted attic. It also includes a garage, a courtyard, and a garden area. The building was built in 1937 and extended in 1978. The layout on the ground floor includes: entrance area, bathroom, storage room, bedroom, kitchen, dining room, living room, and a large terrace. The attic has a hallway, another bathroom with shower/WC, a storage room, a converted room, and a bedroom. The heating and hot water supply are provided by an oil-fired central heating system. The attic conversion does not have planning permission. The conversion of the attic is not economically viable as it is worn out and has significant structural defects. Due to the building damage and defects, the attic was considered as usable space and not living space in the property valuation. Some conditions in the basement deviate from the plans in the declaration of division. The two garden sheds with fixtures, the pool, and the terrace roof with fixtures will not be auctioned off. The total plot area of 1,017 sqm refers to the overall size of the plot, while only the share of 30/100 is being purchased.

Price thoughts:
The listed price of 254,000 Euros seems reasonable considering the size of the property and the amenities it offers. However, the potential buyer should take into account the additional costs and work that may be needed to address the structural issues in the attic. With a 30% discount on the market value, the property could be a good investment opportunity for someone willing to renovate and improve the space.

Property Description 

This semi-detached house (condominium unit number 3) is spread over one floor with a cellar, offering a living space of 81.61 square meters and an additional 53 square meters of usable space in the converted attic. It also includes a garage, a courtyard, and a garden area. The building was originally constructed in 1937 and extended in 1978. The ground floor features an entrance area, bathroom, storage room, bedroom, kitchen, dining room, living room, and a large terrace. Upstairs, there is a hallway, another bathroom with shower/WC, a storage room, a converted room, and a bedroom.

The heating and hot water supply is provided by an oil central heating system. There is no building permit for the attic conversion. The attic conversion is not economically viable as it is overall worn out and has significant structural defects. Due to the building damages and defects, the attic was considered as usable space rather than living space in the property valuation. Some discrepancies exist in the cellar compared to the plans in the condominium declaration. The two garden sheds with fixtures, the pool, and the terrace covering with fixtures are not included in the sale. The total land area of 1,017 square meters refers to the overall size of the property, while only a 30/100 share is being acquired.

The property is being auctioned by the competent district court with an appraised value of 254,000.00 EUR. You may be eligible for a 30% discount on the appraised value, reducing the price to only 177,800.00 EUR for this property. Additionally, notary fees and agent commission are waived.

This is one of many interesting properties listed in our affordable monthly REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us for more information and to explore cost-effective opportunities to acquire your desired property. Catalog information is available at 0221-97459790.

Property Description:
This semi-detached multi-family house features a total of three separate apartments, spread over two floors with a basement and converted attic. The total living space is 214.89 m², with an additional 23.5 m² of living space in an annex. Built in 1999 and 2001, the property offers a well-organized layout. The basement includes a hallway, three basement rooms, a laundry room, a bicycle storage room, the boiler room, and the utility room. On the ground floor, you'll find a hallway, a bedroom, a bathroom, a children's room, a storage room, a kitchen, a living room, and a loggia totaling 75.52 m². Upstairs, there is a hallway, a bedroom, a bathroom, a children's room, a storage room, a kitchen, a living room, and a loggia spanning 76.46 m². The attic level features a hallway, a bedroom, a bathroom, a children's room, a kitchen, a living room, and a loggia measuring 62.91 m². The heating and hot water supply are provided by gas-fired floor heating systems. While interior viewings were not possible, the external appearance of the property is quite attractive.

Thoughts on Price:
The property is currently being offered for sale at a price of 387,000 EUR, with the potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 270,900 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. Considering the size of the property, the number of living spaces, and the overall condition, this could be a great investment opportunity for someone looking for a multi-family property in a desirable location like Selm. Don't miss out on the chance to own this property at a discounted rate.

Property Description
This beautiful semi-detached house is located in Selm in a purely residential area at the end of a cul-de-sac. The house has a great layout. On the ground floor, there is an entrance area with a guest toilet, an additional cloakroom niche, and an interior hallway with stairs leading up to the attic and down to the basement. There is a lovely, spacious kitchen with a connection to the dining room and living room. The house is well-maintained and has an additional outdoor fireplace in the living room. The flooring is parquet, which may need to be refinished in front of the fireplace.

The upper floor features 3 bedrooms and a large bathroom with a bathtub and shower. The basement also has 2 habitable rooms, meaning they have almost normal ceiling height, heating, and normal double-glazed windows. There is also a toilet and a small shower in the basement, although some renovation or replacement may be needed.

The house is heated with a gas heating system, a condensing boiler. The plot of land is not very large and does not require much maintenance. The terrace still provides a space for relaxation. The property is completed by a 3 x 6 m garage with a pitched roof. An electric roller door is installed, and there is an additional exit leading to the terrace.

Thoughts on Price
The price of 339.000€ for this property in Selm seems reasonable considering the location in a quiet residential area, the well-maintained condition of the house, and the added features like the outdoor fireplace and garage. The potential for additional living space in the basement adds value to the property. With some minor updates and maintenance, this property could be a great investment for a new homeowner.

Objektbeschreibung                          Diese schöne Doppelhaushälfte (DHH) steht in Selm in einem reinen Baugebiet und in einer Sackgasse.  Das Haus hat eine schöne Aufteilung.Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit GWC, einer extra Gardroben-Nische und im Innenflur mit der Treppe nach oben ins DG sowie nach unten in den Keller.Das kommen eine schöne, große Küche mit Verbindung ins Esszimmer und Wohnzimmer. Das Haus ist gepflegt hat einen zusätzlichen Außenkamin im Wohnzimmer. Dieser Bereich ist mit Pakett ausgelegt, vor dem Ofen muss er nachgeschliffen werden.Das OG hat 3 Schlafräume und ein großes Bad mit Wanne und Dusche.Der Keller hat zudem 2 Räume zur Bewohnbarkeit ausgestattet, bedeutet die Räume sind fast normale Deckenhöhe, haben Heizung und normale Fenster mit Doppelverglasung. Dazu kommt eine Toilette und eine kleine Dusche. Diese muss allerdings bearbeitet oder getauscht werden.Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, Brennwerttherme.Das Grundstück ist nicht groß und bedeutet nicht viel Pflege. Die Terrasse läd dennoch zum relaxen ein.Das Objekt rundet eine 3 x 6 m große Garage mit Satteldach ab. Eine elektrische Rolltor ist eingebaut. Eine zusätzliche Ausgangstür führt auf die Terrasse.

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