Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 Based on the given description of the property in Undefined, let's analyze it from a buyer's perspective and estimate its suitability for real estate investment and lifestyle purchase.

Property Description:
This property is located in Sankt Augustin, Germany, and sits on a 1,100 m² lot that is fully developed with a 2-story Swedish-style house built in 1962. The house offers 172 m² of living space, which includes a basement, a full cellar, and can accommodate 5 to 6 rooms. The property features 1,110 m² of lot size, a garden with terrace, and a garage with parking space.

As a real estate investment:
The asking price of 519.000€ for the property in Sankt Augustin seems to be fairly priced based on the area and house size. However, the location may need to be considered, as it's uncertain if it's in a highly sought-after or up-and-coming neighborhood. If the property is in a good location with strong potential for appreciation, it could be a good investment. Additionally, the property has room for improvement, such as updating the 1962-era interiors, which could increase the property's value and rental income potential in the future. A property with a potential for adding value in good locations is generally more desirable for real estate investing.

As a lifestyle purchase:
The 1,100 m² lot and the 172 m² of living space should provide ample space for a family to enjoy. If the building condition is good, the property offers a comfortable living environment. The full cellar and having a garage with parking can be very convenient and add value to a buyer's lifestyle. Also, the presence of a garden and terrace could be great for outdoor activities or entertaining guests. The property seems well-suited for buyers who value ample space and comfort in the suburban setting of Sankt Augustin.

In conclusion, this property appears to offer good value for a proper real estate investment and lifestyle purchase, especially if the location turns out to be a good up-and-coming neighborhood or highly sought after in the city. The potential for added value through interior and exterior updates and improvements should be evaluated for creating a more appealing and profitable investment.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 As a buyer, this property is located in a desirable neighborhood in Sankt Augustin, close to amenities and well-connected to the city. The 253m² garden and terrace provide ample outdoor space for relaxation and entertainment, while 5-6 rooms and 165m² of living space ensure sufficient interior space for a growing family. The full basement with a kitchen and possible wine cellar offers additional functionality and storage. A garage and parking space are also included for your convenience.

For a real estate investment, the property's excellent condition, ideal location, and potential for comfort and growth make it a strong option. The well-maintained property with up-to-date fixtures and fittings should attract buyers in the future, allowing for potential rental income or a successful resale. Moreover, the well-established neighborhood and surrounding amenities contribute to the property's stability and long-term growth potential.

For a lifestyle purchase, this property offers space, comfort, and peace of mind. The central location, tranquility, and open floor plan create a pleasant living environment. The beautiful garden and terrasse also provide opportunities for outdoor leisure and entertainment. The well-developed neighborhood and nearby amenities further contribute to a high-quality lifestyle.

Overall, this property presents a solid investment opportunity while also catering to the buyer's lifestyle needs. The combination of space, amenities, and central location makes it an attractive option for both personal use and investment purposes.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

Property Description
This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet central residential area in Sankt Augustin-Niederpleis, in the district of Schmerbroich. The residential area is highly sought after and of high quality.
The house was built in circa 1979 and has a living area of approximately 187 m², spread across 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented.
Living area ground floor and 1st floor: approximately 120 m²
Total living area: approximately 120 m² plus the utility areas in the basement and attic
Utility area:
Basement area: approximately 67 m² plus garage utility areas
Layout:
Ground floor:
From the entrance area, you enter a small hallway of the house, from here you reach the guest toilet with a daylight window on the left side. After the small hallway, you enter the hallway of the house. From here, on the left side, you have access to the kitchen. On the right side of the hallway, there is access to a cozy fireplace room. Straight ahead, you enter the spacious living room with dining area. From the dining area, you also enter the kitchen. From the living room, there is access to the terrace and the garden. The terrace is equipped with an awning. An open staircase leads from the hallway to the other two floors of the house.
1st Floor:
Here, there is a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, as well as 2 children's rooms and a separate storage room. Opposite the master bedroom, there is a bathroom with a bathtub, shower, and toilet.
Basement:
The stairs in the ground floor hallway lead to the basement. The property is fully basemented. Here in the basement, in addition to the boiler room, there is a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. In the laundry room, along with the connections for the washing machine and dryer, there is even a high-quality sauna.
Thoughts on Price
Considering the size, condition, layout, and location of this property, the asking price of 519.000€ seems reasonable. The fact that the house is fully basemented and has additional rooms like a sauna and a wine cellar adds value. The high demand for properties in this area also contributes to the pricing. However, it would be beneficial to conduct a thorough market analysis to ensure that the price aligns with current market trends.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description
The very well-maintained and spacious semi-detached single-family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis in the district of Schmerbroich. The residential area is highly sought after and of high quality. The house was built around 1979 and has approximately 187 m² of living and usable space, which is divided into 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented. 
Living space on the ground floor and 1st floor: approx. 120 m²
Total living space: approx. 120 m² plus the usable areas in the basement and attic
Usable space: 
Basement area: approx. 67 m² plus garage usable areas
Layout:
Ground floor: from the entrance area you reach a small hallway of the house, from here you reach the guest toilet with a daylight window on the left side. After the small hallway, you enter the hallway of the house. From here you have access to the kitchen on the left side. In the hallway to the right, there is access to a cozy fireplace room. Straight ahead, you enter the spacious living room with dining area. From the dining area, you also enter the kitchen. From the living room, you have access to the terrace and garden. The terrace is equipped with an awning. An open staircase leads from the hallway to the other two floors of the house
1st floor: Here, there is a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, as well as 2 children's rooms and a separate storage room. Opposite the master bedroom is a bathroom with a tub, shower, and toilet.
Basement: Through the staircase in the hallway on the ground floor, you reach the lower floor. The property is fully basemented. Here in the basement, in addition to the boiler room, there is a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. In the laundry room, in addition to the connections for washing machine and dryer, there is even a high-quality sauna.
Thoughts on Price:
With its desirable location, spacious layout, and well-maintained condition, this property in Sankt Augustin is definitely worth its asking price of 519.000€. The added features such as the sauna and wine cellar make it even more attractive to potential buyers, making it a great investment opportunity for those looking for a family home in a sought-after area.

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central area in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has about 180 m² of living and usable space including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the usable space in the basement and additional usable space in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. Living and usable space: approx. 180 m² including the utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility space in the basement is approximately 67 m².

Price thoughts:
The price of 589.000€Kaufpreis for this property seems reasonable considering the size of the property, the well-maintained condition of the house, and the convenient location in Sankt Augustin. With its spacious layout and beautifully landscaped garden, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and inviting home. The additional features such as the garage, carport, and ample storage space in the basement and attic make this property even more appealing.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description:

SANKT AUGUSTIN - Alfter Niederberg - Detached one- or two-family house with approximately 220 m² of living space and a full basement. Situated on a "park-like" property of approximately 1,900 m². Solid construction. Garage included. In need of renovation and refurbishment. Prime location. Oil central heating system. Solid construction.

Price Thoughts:
The asking price of 998,000€ reflects the potential of this property, given its generous living space, ample outdoor space, and desirable location in Sankt Augustin. With some renovation and updating, this property has the potential to become a luxurious family home or an investment opportunity for those looking to capitalize on the prime location.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

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