 You are purchasing a well-maintained, charming, and renovated, 100-year-old, semi-detached, cottage-style property, located in the heart of Gummersbach, North Rhine-Westphalia, Germany. The property is legally divided into two apartment units (ground floor and upstairs/attic), which can be used separately if desired. The current owners have added an interior staircase from the ground floor to the upstairs, utilizing the property as a single-family home.

The house benefits from two parking spaces at the side of the house and a carport constructed in the garden, which is currently being used for storage. The adjacent shelter and garden house provide additional storage space. The small yet thoughtfully landscaped garden is perfect for relaxation and family play.
BUILDING DESCRIPTION

year built: 1916
surface area: ± 140 sqm (ground floor 75 sqm, first floor 65 sqm)
type: semi-detached renovated fachwerk house
structure: 2-story plus attic (with two bedrooms)
division: 2 houses with each approx. 75 sqm and 65 sqm livable area
basement: none
FIRST FLOOR:
* hall
* living room with kitchenette
* bathroom
* bedroom
SECOND FLOOR:
* bedroom
* attic
* dormer
GENERAL FEATURES:
- move-in-ready condition with newly installed bathrooms and kitchen
- charcoal stove in living room
- wooden floors and doors throughout
- insulated walls and roof
- PVC double-glazed windows
SUMMARY:
Both units offer great rental potential thanks to their size and individual characteristics, making this property an excellent investment opportunity. The charming exterior and superb location invite you to create your ideal living environment.

This marvelous property is listed at a competitive price of 199,000€ (€209k+ transfer tax) due to the slight level differences in the house (kitchen and bathroom on the first floor) and a moderately steep staircase to the second floor, which will require additional renovations for personal taste. However, there are no apparent flaws or damages to the property.

We hope to receive your inquiry for this unique opportunity!

Objektbeschreibung                          Sie erwerben hier ein geschmackvoll renoviertes Fachwerkhaus aus dem Ursprungsjahr um 1916. Das nicht unterkellerte Gebäude ist rechtlich aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen (Erdgeschoss sowie Ober-/Dachgeschoss), die auf Wunsch auch getrennt voneinander genutzt werden können. Die aktuellen Eigentümer haben eine Treppe vom Erd- ins Obergeschoss eingebracht und nutzen das Gebäude als Einfamilienhaus.Das direkt an der Straße liegende Objekt verfügt über zwei Stellplätze links und rechts neben dem Haus sowie ein im Garten errichtetes Carport. Letzteres wird aktuell als Lagerraum genutzt. Der sich daran anschließende Unterstand sowie das Gartenhaus bieten weiteren Lagerraum. Der kleine aber ideenreich angelegte Garten eignet sich wunderbar zum Spielen und zum Entspannen.Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Oder lieber eine Kapitalanlage in Form von zwei kleinen Wohnungen (ca. 75 und 65 Quadratmeter plus Dachkammern)? Auf jeden Fall erwerben Sie eine gepflegte Immobilie mit neuwertigen Bädern und einem Kamin.Woher kommt der günstige Preis? Neben kleinen Höhenunterschieden im Haus (Essen/Wohnen eine Stufe, Bad oben vier Stufen) und einer steilen Treppe ins obere Geschoss darf die Fassade des Fachwerkhauses gerne noch renoviert werden. Es herrscht kein Zeitdruck und es sind keine Mängel sichtbar. Aber es wäre schön, wenn die Außenansicht ebenso schön würde wie die bereits innen erfolgte Renovierung.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige und bitte ausschließlich schriftliche Anfrage über den Kontakt-Button auf dieser Internetplattform.

House for sale in Gummersbach                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property located in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is a unique and spacious Hanghaus/ Zweifamilienhaus with 50m2 Atelier and separate Einliegerwohnung on the top floor. The property's features, such as the large open fireplace that creates a cozy atmosphere, the stunning balcony view, and the generous Ground Floor layout, make it an appealing choice for various living options such as a multi-generational household or a work-from-home setup. The property is further enhanced by its secluded and secure positioning, with a fully enclosed yard, multiple parking options, and a well-maintained garden with a covered terrace. Accordingly, one may consider this property as a sound real estate investment due to the area's growing demand and an attractive lifestyle purchase that offers comfort, versatility, and idyllic beauty.

Objektbeschreibung                          Von der Straßenseite aus auf den ersten Blick als Bungalow erscheinend, entpuppt sich das Gebäude als Hanghaus/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss vermittelt das lichtdurchflutete Atelier mit seinen knapp 50 m2 – ausgestattet mit Bodenfliesen aus Terrakotta und Holzverkleidung an den Dachschrägen  – mediteranisches Lebensgefühl pur.Der große, offene Kamin sorgt an kalten Wintertagen für kuschelige Wärme und Wohlfühlambiente. Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer, traumhaft schöner Blick auf den Hermann-Renner-Park. Das Auge verliert sich in der Weite: Das satte Grün der Wälder und das Blau des Himmels verlaufen wie in einem Aquarell ineinander.Eine solche idyllische Lage ist heute kaum mehr zu finden - vor allem nicht in dieser Region!Das Wohnhaus steht auf einem komplett eingezäunten und uneinsehbarem Grundstück, welches über zwei Zufahren mit zwei Hauseingängen zugänglich ist.  Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder). Im pflegeleichten Garten lädt die überdachte Terrasse der Einliegerwohnung zum Verweilen ein. Hier läßt sich der wohlverdiente Feierabend aus vollen Zügen genießen.Der Innenbereich des gesamten Hauses offenbart vielfältigste Nutzungsoptionen. Der gut durchdachte Grundriss bietet mit seinen großzügig konzipierten Räumen viel Platz für eine Großfamilie. Balkon und Terrasse sorgen mit ihrer S/W-Positionierung für ein lichtdurchflutetes Haus.Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet weiteren Hausbewohnern ebenfalls Privatsphäre. Das Anwesen ist auch ideal nutzbar als Zweifamilienhaus für Jung und Alt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit: Die Großzügigkeit des gesamten Hauses läßt Freiraum für alle erdenklichen Wohnoptionen - ein Umstand, der heutzutage quasi „unbezahlbar“ ist.

Other for sale in Gummersbach                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
We are pleased to present to you an exclusive house with a history dating back to 1939, which boasts a prime location and a layout that can be divided into up to three residential units. This impressive property features a total living space of 220 square meters, spread across eight well-proportioned rooms. In addition, there are two usable attic rooms, a full basement, and two garages with a basement as a garden retreat. The large garden, which extends far down behind the house, offers absolute tranquility and, depending on the vegetation, a great distant view. In total, you will acquire a house plot with a total of 1,209 square meters.

Upon entering the house, you will immediately be greeted by the special atmosphere of the era in which it was built and the upscale ambiance. You can use this property as a spacious single-family home, a multi-generational house, or a mixed building for living and working under one roof. Most recently, the building was utilized by three parties. The two upper apartments were previously rented out but are currently vacant (subletting possible).

The location of the house in Gummersbach impresses with its quiet yet central location. In the immediate vicinity, you will find all essential facilities such as schools, kindergartens, shopping opportunities, and medical care. The excellent transport links also allow for quick access to the surrounding cities and municipalities. The center of Gummersbach is within walking distance.

Fulfill your dream of owning a special home and discover the benefits of this unique offering. We are happy to provide you with further information and arrange a viewing appointment. Please contact us exclusively in writing via the corresponding contact button on this property page.

Price Thoughts:
The price of 599.000€ for this property in Gummersbach seems reasonable considering its historical significance, prime location, and potential for multiple residential units. The spacious living area, versatile layout, large garden, and convenient amenities nearby add value to the property. Overall, this unique house offers a great opportunity for those looking for a special home or an investment property in the area.

Objektbeschreibung                          Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Haus mit Geschichte aus dem Jahr 1939, welches sich durch seine erstklassige Lage und eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten auszeichnet. Diese beeindruckende Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 220 Quadratmetern, die sich auf acht gut proportionierte Zimmer verteilen. Dazu kommen zwei wohnliche nutzbare Dachkammern, eine Vollunterkellerung sowie zwei Garagen mit einer Unterkellerung als Gartenrefugium. Der große Garten, der sich hinter dem Haus noch weit nach unten erstreckt, besticht durch seine absolut ruhige Lage und je nach Bewuchs mit einer tollen Fernsicht. Insgesamt erwerben Sie ein Hausgrundstück mit insgesamt 1.209 Quadratmetern.Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der besonderen Atmosphäre der Bauzeit und dem gehobenen Ambiente empfangen. Sie können dieses Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als gemischtes Gebäude für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Zuletzt wurde das Gebäude für drei Parteien genutzt. Die beiden oberen Wohnungen waren bislang vermietet, stehen aber aktuell leer (Zwischenvermietung vorbehehalten).Die Lage des Hauses in Gummersbach überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum in Gummersbach ist fußläufig erreichbar.Erfüllen Sie sich den Traum des besonderen Hauses und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich schriftlich über den entsprechenden Kontakt-Button auf dieser Immobilienseite.

Property description:

Appearing as a bungalow from the street, this property in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is actually a hillside/two-family house with a separate apartment. The attic studio, bathed in natural light and boasting nearly 50 m2 of space, exudes a Mediterranean feel with terracotta floor tiles and wood paneling on the sloped ceilings. The large open fireplace provides cozy warmth and a welcoming atmosphere on cold winter days. Standing on the balcony on the upper floor, visitors are treated to an unobstructed, breathtaking view of Hermann-Renner Park. The lush greenery of the forests and the blue sky blend together like a watercolor painting, creating a truly idyllic setting that is rarely found in this region.

The property is situated on a completely fenced and secluded plot of land with two entrances and two house entrances. A double and additional single garage, a double carport, and additional storage space on the property offer ample room for a large fleet of vehicles (e.g. 5 cars, camper, motorcycles, and bicycles). The low-maintenance garden features a covered terrace for the separate apartment, perfect for relaxing and enjoying the evening. 

The interior of the entire house offers a variety of usage options. The well-thought-out layout provides spacious rooms for a large family. The balcony and terrace, with their south/west positioning, ensure a light-filled home. The separate apartment with its own entrance provides privacy for additional residents. The property is also ideal for use as a two-family house for young and old or for "living and working under one roof".

In conclusion, the spaciousness of the entire house allows for numerous living options - a feature that is practically "priceless" in today's real estate market. 

Thoughts on price:
The property's unique features, stunning views, and versatile layout make it a rare find in the region. The range of options for living arrangements, along with the abundance of space and amenities offered, justify the asking price of 495.000€. The property's picturesque location and privacy make it a desirable investment for those seeking a peaceful and comfortable living environment.

Property Description:
This 135 sqm single-family house in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is perfect for those looking for an age-friendly and handicapped-accessible living space. The spacious living and dining area features an electric gas fireplace, making it cozy and inviting. The kitchen, conveniently located behind the dining area, is practical and functional. 

The house also includes a bedroom, a bathroom with a walk-in shower and bathtub, a guest toilet, a guest/children's room, a utility room, and a storage room, all accessible from the hallway. The real highlight of this property is the large and bright winter garden, providing the perfect spot to relax and enjoy the sunlight throughout the year. 

From the winter garden, you can step out onto the garden terrace with a covered outdoor kitchen, perfect for hosting gatherings or enjoying meals outdoors. The low-maintenance garden is a great place to unwind and relax until late into the evening. Adding to the appeal of this property is a garage and a garden shed.

Thoughts on Price:
The property is priced at 354.000€, which is a fair value considering the size, accessibility features, and the attractive additions like the winter garden and outdoor kitchen. The well-maintained garden and convenient layout make this house a great investment for anyone looking for a comfortable and inviting home in Gummersbach.

Objektbeschreibung                          Das 135 qm große, ebenerdige Einfamilienhaus ist alters- und behindertengerecht und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier ist besonders der elektrische Gaskachelofen hervorzuheben. Direkt hinter dem Essbereich liegt die praktisch angelegte Küche.Über die Diele erreichen Sie ebenfalls das Schlafzimmer, durch welches man in das Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne gelangt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch das Gäste-WC, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.Das absolute Highlight dieses Objekts stellt der große und lichtdurchflutete WINTERGARTEN dar, in dem Sie das ganze Jahr über Ihren Lieblingsplatz finden werden. Vom Wintergarten aus hat man Zugang zur Gartenterrasse mit überdachter Außenküche. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt bis in die späten Abendstunden zum entspannen ein.Die Garage sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Property Description:
Appearing as a bungalow from the street, this property in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is actually a hillside/two-family house with a granny flat. The attic studio, flooded with light and measuring almost 50 m2, exudes a pure Mediterranean atmosphere with terracotta floor tiles and wood paneling on the sloping ceilings. The large open fireplace provides cozy warmth and a comforting ambiance on cold winter days. Standing on the balcony on the upper floor, one is greeted with an unobstructed, stunning view of the Hermann-Renner Park. Such an idyllic location is hard to come by nowadays, especially in this region!

The property sits on a fenced plot accessible via two driveways with two house entrances. A double and additional single garage, a double carport, and additional storage spaces on the property offer ample space for a large fleet of vehicles (e.g. 5 cars, camper van, motorcycles, and bicycles). The low-maintenance garden includes a covered terrace in the granny flat, perfect for relaxing and enjoying the evening. 

The interior of the entire house offers a variety of usage options. The well-thought-out floor plan provides generous room sizes, ideal for a large family. The balcony and terrace, positioned to the south and west, ensure a light-filled home. The granny flat with a separate entrance provides privacy for additional household members. The property is also perfect for multigenerational living or for combining living and working under one roof. In conclusion, the spaciousness of the entire house allows for a multitude of living options—a feature that is practically "priceless" in today's market.

Thoughts on Price:
Considering the unique features, stunning views, multiple living arrangements, and ample parking space, the asking price of 495,000€ seems reasonable for this property. The idyllic location and versatile layout make it a valuable investment for potential buyers looking for a spacious and functional family home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Von der Straßenseite aus auf den ersten Blick als Bungalow erscheinend, entpuppt sich das Gebäude als Hanghaus/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss vermittelt das lichtdurchflutete Atelier mit seinen knapp 50 m2 – ausgestattet mit Bodenfliesen aus Terrakotta und Holzverkleidung an den Dachschrägen  – mediteranisches Lebensgefühl pur.Der große, offene Kamin sorgt an kalten Wintertagen für kuschelige Wärme und Wohlfühlambiente. Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer, traumhaft schöner Blick auf den Hermann-Renner-Park. Eine solche idyllische Lage ist heute kaum mehr zu finden - vor allem nicht in dieser Region!Das Wohnhaus steht auf einem eingezäunten Grundstück, welches über zwei Zufahren mit zwei Hauseingängen zugänglich ist.  Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder). Im pflegeleichten Garten lädt die überdachte Terrasse der Einliegerwohnung zum Verweilen ein. Hier läßt sich der wohlverdiente Feierabend aus vollen Zügen genießen.Der Innenbereich des gesamten Hauses offenbart vielfältigste Nutzungsoptionen. Der gut durchdachte Grundriss bietet mit seinen großzügig konzipierten Räumen viel Platz für eine Großfamilie. Balkon und Terrasse sorgen mit ihrer S/W-Positionierung für ein lichtdurchflutetes Haus.Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet weiteren Hausbewohnern ebenfalls Privatsphäre. Das Anwesen ist auch ideal nutzbar als Zweifamilienhaus für Jung und Alt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit: Die Großzügigkeit des gesamten Hauses läßt Freiraum für alle erdenklichen Wohnoptionen - ein Umstand, der heutzutage quasi „unbezahlbar“ ist.

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