 From a buyer's perspective, this 1973-built, 4-bedroom, 2-bathroom winkelbungalow in Erkrath offers spacious living (124 m²) with terraces, a garden with a pond, and a home office with custom-built cabinets. It features an elegant separation between bedrooms, a small living quarter, and a highlight basement with an indoor swimming pool and sauna. The house has connections for a solar system, which reduces utility costs and is environmentally friendly. Adding to its charm, the property boasts a double garage for car accommodation. Located near the Rhine River, green landscape, and other amenities in the area, the house offers an excellent opportunity for both a profitable real estate investment and a delightful lifestyle. Its fair market value, given the location, amenities, and condition of the property, is estimated at €950,000.

Objektbeschreibung                          Der großzügig angelegte Winkelbungalow wurde 1973 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Stufen und verschiedene Sichtachsen lockern die Architektur auf. Schon das Entrée begeistert durch den Blick in den malerischen Garten mit Teichlandschaft.Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Sonnenseite auf die 60 m² großen Terrassen. Im Winter sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit. Neben dem Eingang liegt Ihr Home-Office mit maßangefertigten Einbauschränken. Der elegant separierte Schlaftrakt offeriert drei Schlafräume und zwei Bäder. Praktisch auch der kleine Einlieger für Au-Pair oder die Heranwachsenden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: Die Schwimmhalle mit Blick ins begrünte Atrium. Entspannen Sie nach Ihren Bahnen in der Sauna oder im sichtgeschützten Garten.   Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Die Ausstattung ist zeitlos gehoben.

House for sale in Erkrath, Germany

Property Description
Living and renting in a secluded residential street - here one can relax away from the hustle and bustle of the city. The detached building was built in 1993 and consists of two separate apartments. The maisonette apartment on the upper floor and attic is available for occupancy. The apartment on the ground floor and basement is currently rented out. The three rooms on the ground floor have access to a garden and are connected to the partially finished basement, which includes three additional rooms and a shower room. The apartment on the upper floor has a large sun terrace, and the attic has been converted into a spacious studio. A single and a double garage with access to the garden are located on both sides of the property. The apartments can also be purchased individually.
 
Price Thoughts
The price of 690.000€ for this property in Erkrath seems reasonable considering the features and amenities it offers. The fact that it consists of two separate apartments provides potential for rental income, making it a good investment opportunity. Additionally, the peaceful location away from the noise and traffic of the city adds value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for both living and generating rental income.

Objektbeschreibung                          Wohnen und vermieten in zurückgezogener Wohnstraße – hier lebt man entspannt abseits von Trubel und Verkehr. Das freistehende Gebäude wurde 1993 errichtet und verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht zum Bezug zur Verfügung. Die Wohnung in Erdgeschoss und Kellergeschoss ist noch vermietet.Die drei Zimmer im Erdgeschoss mit Garten sind verbunden mit dem teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschoss. Hier befinden sich noch einmal drei Räume und ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine große  Sonnenterrasse, im Dachgeschoss ist ein großes Studio wohnlich ausgebaut worden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit Austritt in den Garten schließen sich beidseitig an.Die Wohnungen können ggf. auch einzeln erworben werden.

Property Description
This OKAL prefabricated house from 1978 offers approximately 170 m² of living and usable space, providing plenty of room. The gable construction of the house results in minimal sloping ceilings in the attic, allowing for optimal use of space. The floor-to-ceiling windows in the living area create a bright and friendly atmosphere, while the dining area opens up to the lush West garden, perfect for relaxing afternoons. 

In addition to the standard rooms, the basement includes a sauna and shower. The sanitary areas are original, with the entrance area, windows, and facade being modernized in 2009. The house is in well-maintained condition.

Thoughts on Price:
The price of 420.000€ for this property in Erkrath is reflective of its desirable location and the spacious living and usable space it offers. With modernized features and a well-maintained condition, this home presents a great opportunity for investment or as a permanent residence.

Objektbeschreibung                          Dieses OKAL-Fertighaus von 1978 bietet auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz. Dank der giebelständigen Bauweise gibt es im Dachgeschoss kaum Schrägen, wodurch die Raumhöhe optimal genutzt wird.Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man in den eingewachsenen Westgarten, ideal für entspannte Nachmittage.Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Räumen eine Sauna und Dusche. Die Sanitärbereiche sind original, Eingangsbereich, Fenster und Fassade wurden 2009 modernisiert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand.

Other for sale in Erkrath, Germany

Property Description
This sleek, modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basemented. The ground floor features an open plan living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide plenty of natural light, and the living area is set apart by two steps and boasts an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers ample privacy with an atrium, terrace, and garden. The basement includes a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. The high-quality island kitchen can be taken over. An extra wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The price of 769.000€ reflects the high-quality renovations and amenities offered by this property, as well as its desirable location in Erkrath. With its spacious living areas, modern features, and privacy provided by the surrounding garden, this bungalow is a great investment for those looking for a comfortable and stylish home in a peaceful setting. The inclusion of a sauna and home office also adds value to the property. Overall, the price is justified by the many desirable features and benefits of this attractive home.

Objektbeschreibung                          Dieser schick modernisierte Bungalow bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume, ein Ankleidebereich und zwei Bäder. Lichtkuppeln sorgen für Helligkeit. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen abgesetzt und verfügt über einen offenen Kamin.Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage bietet viel Privatsphäre mit Atrium, Terrasse und Garten.Im Untergeschoss gibt es ein Home-Office, Hobbyraum, Werkstatt, Sauna und Abstellraum. Die hochwertige Inselküche kann übernommen werden. Eine überbreite Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

Property Description
This modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basemented. On the ground floor, there is an open living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide natural light. The living area is raised by two steps and features an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers plenty of privacy with an atrium, terrace, and garden. In the basement, there is a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. A high-quality island kitchen can be taken over. An extra-wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The price of 769.000€ for this property in Erkrath is reflective of its modern upgrades, spacious layout, and desirable amenities such as the sauna and garage. The location in a quiet area with privacy adds to the value of the property. Overall, this is a solid investment for someone looking for a comfortable and stylish home in a peaceful setting.

Objektbeschreibung                          Dieser modernisierte Bungalow bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume, ein Ankleidebereich und zwei Bäder. Lichtkuppeln sorgen für Helligkeit. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen abgesetzt und verfügt über einen offenen Kamin.Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage bietet viel Privatsphäre mit Atrium, Terrasse und Garten.Im Untergeschoss gibt es ein Home-Office, Hobbyraum, Werkstatt, Sauna und Abstellraum. Eine hochwertige Inselküche kann übernommen werden. Eine überbreite Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden

Property description
This angular bungalow from 1978 impresses with its quiet, sunny south/west location on a lush property. Built by HEBEL in gas concrete with additional cladding, the house offers plenty of space on 120 m² of living space. The spacious living room opens out to a winter garden and a secluded terrace. Three bedrooms, kitchen, bathroom, and a separate office with a central courtyard complete the space. The basement includes a hobby room, ideal as a guest, home office, or home cinema area, as well as a shower room. A double garage with a rear gate provides space for vehicles and bicycles. The house is in a well-maintained, largely typical condition for its year of construction. The oil heating and flat roof have been renewed in the meantime.

As for the price of 420.000€, it seems reasonable considering the size of the property, the well-maintained condition of the house, and the additional features like the double garage and hobby room. The quiet, sunny location on an overgrown plot adds to the appeal of this property. Overall, this seems like a great opportunity for someone looking for a spacious and comfortable home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Dieser Winkelbungalow aus 1978 überzeugt durch seine ruhige, sonnige Süd-/Westlage auf einem eingewachsenen Grundstück. Das Haus, errichtet von HEBEL in Gasbeton mit zusätzlicher Verblendung, bietet auf 120 m² Wohnfläche viel Platz.Der großzügige Wohnraum  öffnet sich zum Wintergarten und einer sichtgeschützten Terrasse. Drei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein separates Büro mit Lichthof ergänzen das Raumangebot. Der Keller umfasst einen Hobbyraum, ideal als Gäste-, Home-Office- oder Heimkino-Bereich, sowie ein Duschbad.Eine Doppelgarage mit rückwärtigem Tor bietet Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Das Haus befindet sich in gepflegtem, weitgehend baujahrtypischem Zustand. Ölheizung und Flachdach wurden zwischenzeitlich erneuert.

Description:
This detached single-family house was built in 1978 and offers plenty of space and a romantically overgrown garden in a sunny south-facing location. The living/dining area with the open kitchen ensures relaxed communication with family and friends. On the garden level, there is an inviting living or hobby area with an open fireplace. Relax here in the sauna and enjoy the winter garden. Through a separate entrance, you enter the granny flat. With a furnished kitchen, shower room, and living/bedroom, it is ideal for young adults or the older generation. Your creatively landscaped property has a size of 600 m² and is ideally located in a south-facing position with a sunny terrace, garden pond, and garden shed.

Price:
With its spacious interior, beautiful garden, and convenient location in Erkrath, this property offers a lot of value for its price. Priced at 638.000€Kaufpreis, this home is a great investment for those looking for a comfortable and charming living space. The added bonus of the separate granny flat makes it a versatile property that can cater to different needs. Don't miss out on the opportunity to own this lovely home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und bietet viel Platz und einen romantisch eingewachsenen Garten in sonniger Südlage.Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche sorgt für entspannte Kommunikation mit Familie und Freunden.In der Gartenebene befindet sich ein einladender  Wohn- oder Hobbybereich mit offenem Kamin. Entspannen Sie hier in der Sauna und genießen Sie den Wintergarten.  Durch einen eigenen Eingang betreten Sie das Einliegerappartement. Mit eingerichteter Küche, Duschbad und Wohn-/Schlafraum ideal für den Heranwachsenden oder die ältere Generation. Ihr gärtnerisch gestaltetes Grundstück besitzt eine Größe von 600 m² und liegt ideal in Südausrichtung mit sonniger Terrasse, Gartenteich und Gartenhäuschen.

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