 From a buyer's perspective, this 1973-built, 4-bedroom, 2-bathroom winkelbungalow in Erkrath offers spacious living (124 m²) with terraces, a garden with a pond, and a home office with custom-built cabinets. It features an elegant separation between bedrooms, a small living quarter, and a highlight basement with an indoor swimming pool and sauna. The house has connections for a solar system, which reduces utility costs and is environmentally friendly. Adding to its charm, the property boasts a double garage for car accommodation. Located near the Rhine River, green landscape, and other amenities in the area, the house offers an excellent opportunity for both a profitable real estate investment and a delightful lifestyle. Its fair market value, given the location, amenities, and condition of the property, is estimated at €950,000.

Objektbeschreibung                          Der großzügig angelegte Winkelbungalow wurde 1973 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Stufen und verschiedene Sichtachsen lockern die Architektur auf. Schon das Entrée begeistert durch den Blick in den malerischen Garten mit Teichlandschaft.Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Sonnenseite auf die 60 m² großen Terrassen. Im Winter sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit. Neben dem Eingang liegt Ihr Home-Office mit maßangefertigten Einbauschränken. Der elegant separierte Schlaftrakt offeriert drei Schlafräume und zwei Bäder. Praktisch auch der kleine Einlieger für Au-Pair oder die Heranwachsenden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: Die Schwimmhalle mit Blick ins begrünte Atrium. Entspannen Sie nach Ihren Bahnen in der Sauna oder im sichtgeschützten Garten.   Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Die Ausstattung ist zeitlos gehoben.

House for sale in Erkrath, Germany

Property Description
This stylishly modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basement. On the ground floor, there is an open living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide plenty of natural light. The living area is separated by two steps and features an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers plenty of privacy with an atrium, terrace, and garden. In the basement, there is a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. The high-quality island kitchen can be taken over. An extra-wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The property in 40699 Erkrath is priced at 769.000€. This price is reflective of the high quality of the home, the modern features and amenities it offers, as well as the convenient location. The spacious living area, beautiful garden, and additional rooms in the basement make this property a great investment for those looking for a comfortable and stylish home in a quiet neighborhood.

Objektbeschreibung                          Dieser schick modernisierte Bungalow bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume, ein Ankleidebereich und zwei Bäder. Lichtkuppeln sorgen für Helligkeit. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen abgesetzt und verfügt über einen offenen Kamin.Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage bietet viel Privatsphäre mit Atrium, Terrasse und Garten.Im Untergeschoss gibt es ein Home-Office, Hobbyraum, Werkstatt, Sauna und Abstellraum. Die hochwertige Inselküche kann übernommen werden. Eine überbreite Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

Description:

"Turn the key and move in - that's the motto of this young townhouse by the renowned developer PAESCHKE. The equipment is modern, with insulated double-shell masonry, electric shutters, sun protection, and an extensive electrical wiring including LAN. On the entrance level, the living/dining area impresses with floor-to-ceiling windows leading to the sunny terrace. The kitchen also has access to the herb garden. The low-maintenance garden and a terrace on the upper floor face the sunny west side. Electric awnings provide sun protection. A closed staircase leads to the sleeping area, where two rooms for the kids, a timeless shower room, and the master bedroom with en suite bathroom are located. The approximately 52 m² converted attic studio offers many possibilities and with a ceiling height of up to 3.20 m, a unique sense of space - ideal for growing children, a home office, or a library. The house is fully basemented and impresses in the heated basement with a large hobby room. An integrated single garage is included."

Thoughts on Price:
The property in Erkrath is priced at 579,000€ and offers a modern and well-equipped townhouse with a low-maintenance garden, terrace, and multiple living spaces. The unique features such as the converted attic studio and integrated garage make this property a great value for potential buyers looking for a move-in ready home in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Schlüssel umdrehen und einziehen – das ist das Motto bei diesem jungen Stadthaus vom renommierten Bauträger PAESCHKE. Die Ausstattung ist dem jungen Baujahr entsprechend, mit gedämmtem zweischaligen Mauerwerk, elektrischen Rollläden, Sonnenschutz und einer umfangreichen Elektroverkabelung inkl. LAN. In der Eingangsebene begeistert der Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur sonnigen Terrasse. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Austritt zum Kräutergarten.Der pflegeleichte Garten und eine Terrasse im Obergeschoss liegen zur sonnigen Westseite. Elektrische Markisen sorgen für Sonnenschutz.Über eine geschlossene Hafentreppe gelangt man in die Schlafebene. Hier erschließen sich zwei Räume für die Kids, ein zeitloses Duschbad sowie Elternzimmer mit Bad en suite. Das etwa 52 m² ausgebaute Dachstudio bietet viele Möglichkeiten und mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ein einzigartiges Raumgefühl - ideal für den heranwachsenden Nachwuchs, als Home-Office oder Bibliothek.Das Haus ist voll unterkellert und begeistert im beheizten Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum. Eine Einzelgarage, ins Haus integriert, gehört selbstverständlich dazu.

Property Description:
Live and rent in a secluded residential street - here you can live relaxed away from hustle and bustle and traffic. This detached building was built in 1993 and consists of two separate apartments. The duplex apartment on the upper floor and attic is ready for occupancy. The apartment on the ground floor and basement has been rented since 2012. The three rooms on the ground floor with a garden are connected to the partially habitable basement. Here you will find three more rooms and a shower room. The apartment on the upper floor has a large sun terrace, and the attic has been converted into a large studio. A single and double garage with access to the garden are attached on both sides.

Price Thoughts:
The property's price of 690.000€ reflects the value of a detached building with two separate apartments in a peaceful residential area. With the option to live in one unit and rent out the other, this property provides versatility for investors or families looking to supplement their income. Additionally, the presence of garages and outdoor space adds to the property's appeal, making it a valuable investment.

Objektbeschreibung                          Wohnen und vermieten in zurückgezogener Wohnstraße – hier lebt man entspannt abseits von Trubel und Verkehr. Das freistehende Gebäude wurde 1993 errichtet und verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht zum Bezug zur Verfügung. Die Wohnung in Erdgeschoss und Kellergeschoss ist seit 2012 vermietet.Die drei Zimmer im Erdgeschoss mit Garten sind verbunden mit dem teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschoss. Hier befinden sich noch einmal drei Räume und ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine große  Sonnenterrasse, im Dachgeschoss ist ein großes Studio wohnlich ausgebaut worden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit Austritt in den Garten schließen sich beidseitig an.

Property Description
This OKAL prefabricated house from 1978 offers approximately 170 m² of living and usable space, providing plenty of room. The gable construction of the house results in minimal sloping ceilings in the attic, allowing for optimal use of space. The floor-to-ceiling windows in the living area create a bright and friendly atmosphere, while the dining area opens up to the lush West garden, perfect for relaxing afternoons. 

In addition to the standard rooms, the basement includes a sauna and shower. The sanitary areas are original, with the entrance area, windows, and facade being modernized in 2009. The house is in well-maintained condition.

Thoughts on Price:
The price of 420.000€ for this property in Erkrath is reflective of its desirable location and the spacious living and usable space it offers. With modernized features and a well-maintained condition, this home presents a great opportunity for investment or as a permanent residence.

Objektbeschreibung                          Dieses OKAL-Fertighaus von 1978 bietet auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz. Dank der giebelständigen Bauweise gibt es im Dachgeschoss kaum Schrägen, wodurch die Raumhöhe optimal genutzt wird.Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man in den eingewachsenen Westgarten, ideal für entspannte Nachmittage.Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Räumen eine Sauna und Dusche. Die Sanitärbereiche sind original, Eingangsbereich, Fenster und Fassade wurden 2009 modernisiert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand.

Other for sale in Erkrath, Germany

Property Description
This sleek, modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basemented. The ground floor features an open plan living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide plenty of natural light, and the living area is set apart by two steps and boasts an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers ample privacy with an atrium, terrace, and garden. The basement includes a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. The high-quality island kitchen can be taken over. An extra wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The price of 769.000€ reflects the high-quality renovations and amenities offered by this property, as well as its desirable location in Erkrath. With its spacious living areas, modern features, and privacy provided by the surrounding garden, this bungalow is a great investment for those looking for a comfortable and stylish home in a peaceful setting. The inclusion of a sauna and home office also adds value to the property. Overall, the price is justified by the many desirable features and benefits of this attractive home.

Property Description
Living and renting in a secluded residential street - here one can relax away from the hustle and bustle of the city. The detached building was built in 1993 and consists of two separate apartments. The maisonette apartment on the upper floor and attic is available for occupancy. The apartment on the ground floor and basement is currently rented out. The three rooms on the ground floor have access to a garden and are connected to the partially finished basement, which includes three additional rooms and a shower room. The apartment on the upper floor has a large sun terrace, and the attic has been converted into a spacious studio. A single and a double garage with access to the garden are located on both sides of the property. The apartments can also be purchased individually.
 
Price Thoughts
The price of 690.000€ for this property in Erkrath seems reasonable considering the features and amenities it offers. The fact that it consists of two separate apartments provides potential for rental income, making it a good investment opportunity. Additionally, the peaceful location away from the noise and traffic of the city adds value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for both living and generating rental income.

Objektbeschreibung                          Wohnen und vermieten in zurückgezogener Wohnstraße – hier lebt man entspannt abseits von Trubel und Verkehr. Das freistehende Gebäude wurde 1993 errichtet und verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht zum Bezug zur Verfügung. Die Wohnung in Erdgeschoss und Kellergeschoss ist noch vermietet.Die drei Zimmer im Erdgeschoss mit Garten sind verbunden mit dem teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschoss. Hier befinden sich noch einmal drei Räume und ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine große  Sonnenterrasse, im Dachgeschoss ist ein großes Studio wohnlich ausgebaut worden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit Austritt in den Garten schließen sich beidseitig an.Die Wohnungen können ggf. auch einzeln erworben werden.

House for sale in Erkrath, Germany

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