Property Description: Single-family semi-detached house with a separate granny flat, spread over two floors plus a basement, finished attic, and attic space, totaling 178 square meters of living space, including a garage with an attached storage room and a garden house. Built in 1997. The layout includes in the basement (granny flat): hallway, bedroom, shower room/WC, storage room, open plan living/dining room with kitchen, totaling 46.06 square meters; on the ground floor: entrance hall, hallway, guest WC, bedroom, bathroom/WC, kitchen with dining area, living room, conservatory, terrace; on the top floor: hallway, 3 children's rooms, bathroom/WC; in the attic: studio, boiler room, totaling 131.84 square meters. The heating and hot water supply have been provided by a gas boiler, which is currently not functioning. The attic conversion was carried out without the necessary building permit. It is necessary to renovate all interior spaces and there is additional renovation work required.

Price Thoughts: The property is being auctioned at a market value of 333,000 EUR. However, there is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 233,100 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price and potentially add value through renovation and refurbishment. 

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Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, auf zwei Etagen plus Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 178 Quadratmeter Wohnfläche, inklusive Garage mit angeschlossenem Abstellraum und Gartenhaus. Baujahr 1997. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss (Einliegerwohnung): Flur, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum, offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, insgesamt 46,06 Quadratmeter; im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse; im Dachgeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Bad/WC; im Spitzboden: Studio, Heizungsraum, insgesamt 131,84 Quadratmeter.Die Heizung und Warmwasserversorgung wurde bisher über eine Gastherme sichergestellt, die derzeit nicht funktioniert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Es ist notwendig, alle Innenräume zu renovieren und es besteht zusätzlicher Sanierungsbedarf.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 333.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 233.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wipperfurth, Germany

Property Description
This exceptional property is perfect for nature lovers who enjoy peace and quiet, as well as individuals with a need for ample space or families with multiple children. Horse enthusiasts may also find this property appealing. The building for sale was constructed in 1998 in a solid construction style with two full floors and a shed roof as an extension to the existing 3-unit house on a plot of approximately 3,716 m². The cellar, exterior, and interior walls were built using reinforced concrete and Poroton masonry. The ceiling heights on both residential floors are impressive, with floor-to-ceiling windows allowing plenty of natural light in and creating a wonderful living atmosphere. In total, there is approximately 265 m² of living space spread across two floors.

The property has been divided under the condominium law, with the new building presenting itself like a single-family home due to its set-back location. In 2006, the property was further divided into two units. As part of this measure, a separate entrance for the upper floor was created, and each floor has a kitchen and a bathroom with a window. The property was last used as originally intended, as a single-family home. The small homeowners' association is self-managed, and the current monthly maintenance fees are approximately 230 EUR, including reserves. Heating is provided by two gas boilers.

The impressive floor areas of over 130 m² each offer endless possibilities for new owners to customize and utilize the space according to their wishes and needs. Guest rooms, offices, hobby rooms, libraries, fitness rooms - the possibilities are endless due to the ample space available. The property can also be envisioned as a multi-generational home.

From the ground floor, one can access the spacious garden area with a beautifully landscaped terrace and a grill hut, perfect for relaxation. The huge windows in the upper floor provide a fantastic view of the green surroundings and adjacent fields from the large loggia. An individually crafted wooden staircase allows direct access to the garden from this level. The property also features an integrated double garage with direct access to the house, as well as a single garage for vehicles, bikes, etc.

The property is in well-maintained condition without any maintenance backlog. The seller has carried out various maintenance measures in 2022.

Conclusion: This property offers limitless possibilities for use and customization in a rural green setting with over 260 m² of living space and 3 garage parking spaces. If interested, the exclusive right to additional open spaces with a small open stable, for example, for horsekeeping, may be acquired. 

Thoughts on Price:
The property's price of 590,000€ may seem high at first glance, but considering the ample living space, well-maintained condition, and the additional amenities such as multiple garage spaces and outdoor areas, the price is justified. The property's potential for various uses, including as a multi-generational home or for horse enthusiasts, adds further value to the price. Overall, the property offers a unique opportunity for buyers looking for a spacious and versatile living space in a peaceful and green environment.

Objektbeschreibung                          Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich für den ruheliebenden Naturfreund ebenso wie für Individualisten mit großem Platzbedarf oder die Familie mit mehreren Kindern. Auch Pferdeliebhaber könnten hier fündig werden.Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil wurde 1998 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Pultdach als Erweiterung an das bestehende 3 Parteienhaus auf einem ca. 3.716 m² großen Grundstück errichtet. Keller-, Außen- und Innenwände wurden in Stahlbeton, bzw. Porotonmauerwerk ausgeführt. Die Raumhöhen auf beiden Wohnebenen sind beachtlich. Bodentiefe Fensterflächen lassen dabei viel Helligkeit ins Innere und vermitteln ein tolles Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung.Das Gebäudeensemble wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei sich der Neubau durch seine zurückgesetzte Lage wie ein Einfamilienhaus präsentiert. Im Jahr 2006 wurde das Sondereigentum dann in zwei Einheiten unterteilt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde u.a. ein separater Eingang für das Obergeschoss errichtet und es sind jeweils eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster auf jeder Etage vorhanden. Zuletzt wurde die Immobilie wieder in der ursprünglich geplanten Variante als Einfamilienhaus genutzt. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Aktuell beträgt das Hausgeld ca. 230 EUR inkl. Rücklagenbildung. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenthermen.Die imposanten Geschossflächen mit jeweils über 130 m² bieten den neuen Eigentümern unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten je nach Wunsch und Bedarf. Gästezimmer, Büro und Hobbyraum, Bibliothek und Fitnesszimmer, aufgrund des Platzangebotes ist hier vieles denkbar. Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus vorstellbar.Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den großzügigen Gartenanteil mit einer schön angelegten Terrasse und einer Grillkota. Hier ist Entspannung pur angesagt. Im Obergeschoss bietet sich durch die riesige Fensterfront und von der großen Loggia aus ein toller Blick in die grüne Natur und die angrenzenden Felder. Eine extra angefertigte Holztreppe ermöglicht hier den direkten Zugang in den Garten. Integriert ins Untergeschoss steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus sowie eine Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, etc. zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Vom Verkäufer wurden noch diverse Instandhaltungsmaßnahmen in 2022 durchgeführt.Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen grenzenlose Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in ländlich grüner Lage mit über 260 m² Wohnfläche und 3 Garagenstellplätzen. Bei Interesse kann ggfs. das Sondernutzungsrecht an weiteren Freiflächen mit kleinem Offenstall, z.B. zur Pferdehaltung hinzuerworben werden.

Other for sale in Wipperfurth, Germany

Property Description:
Single-family house with separate apartment, built around 1997, 2 floors, living space of 178m², basement/fully basemented, garage included.

Thoughts on Price:
The property is located in a desirable area of Wipperfürth and offers a spacious living space with the added bonus of a separate apartment. The price of 333,000€ is reflective of the size and condition of the property, as well as the convenience of having a garage. Overall, this property presents a great value for potential buyers looking for a family home with rental income potential.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1997, 2  Etage(n), Wohnfläche: 178m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

Property Description
A semi-detached single-family home with a separate apartment that spans over two floors and includes a basement, an attic, and a loft. The total living space is 178 square meters, complemented by a garage with an attached shed and a garden house. The building dates back to 1997 and the layout is as follows: In the basement (apartment), you will find a hallway, a bedroom, a shower room, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen (46.06 sqm); On the ground floor, there is an entrance hall, a hallway, a guest toilet, a bedroom, a bathroom/toilet, a kitchen with dining area, a living room, a conservatory, and a terrace. On the attic floor, there is a hallway, three children's rooms, and a bathroom/toilet. The converted attic includes a studio and the boiler room with a total area of 131.84 square meters. Heating and hot water are provided by a gas boiler, which is currently defective. The attic conversion was carried out without permission. Renovation is needed for all interior spaces, and additional refurbishment work is required.

Price Thoughts
The property is listed at a price of 333,000€. Given the need for renovation and potential issues with the heating system, this price may be considered on the higher side. However, with a possible 30% discount on the valuation price, buyers could secure the property for a more reasonable amount of 233,100€. It is important to factor in the cost of renovations and repairs when considering the overall investment in this property.

Objektbeschreibung                          Eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 178 Quadratmeter, ergänzt durch eine Garage mit angeschlossenem Schuppen und ein Gartenhaus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller (Einliegerwohnung) befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (46,06 m²); Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Studio und den Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von 131,84 Quadratmetern.Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt, welche derzeit defekt ist. Der Ausbau des Spitzbodens wurde ohne Genehmigung durchgeführt. Es besteht Renovierungsbedarf für alle Innenräume und zusätzlich sind Sanierungsarbeiten erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 333.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 233.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description
A single-family semi-detached house with a separate apartment spread over two floors, including a basement, attic, and loft. The total living space is 178 square meters, complemented by a garage with an attached shed and a garden house. Built in 1997, the property features a layout that includes: In the basement (apartment), there is a hallway, a bedroom, a shower room/WC, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen (46.06 sqm); On the ground floor, there is an entrance hall, a hallway, a guest WC, a bedroom, a bathroom/WC, a kitchen with dining area, a living room, a winter garden, and a terrace. The attic has a hallway, three children's rooms, and a bathroom/WC. The converted attic includes a studio and the boiler room with a total area of 131.84 square meters. Heating and hot water are provided by a gas boiler, which is currently not functioning. The loft conversion was carried out without permission. There is a need for renovation in all interior spaces, and additional restoration work is required.

As an experienced real estate agent, I would say that the property's price of 333,000 EUR may be considered high given the need for renovations and repairs. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 233,100 EUR. Additionally, the absence of notary fees and agent commission can be appealing to potential buyers. Overall, with some investment in renovation and repairs, this property could turn into a valuable investment opportunity.

 From the buyer's perspective, this vintage 1957 weekend house, located in Wipperfürth, offers a generous 150 m² of living space with a Partial overhanging terrace, private garden and a garage. The house's main level is filled with open living space making it the perfect place for a family.

The property's partially overhanging terrace and energy-efficient Gastherme heating system (installed in 2021) make the house comfortable and cozy enough to use as a weekend/holiday home. Furthermore, the property benefits from a good sunlight exposure and an acceptable general status. It's actively waiting for some minor renovations and modernization to achieve its full potential.

Being a weekend house, the property does not have any underlying fuel sources, such as an oil tank or a well, that might require costly maintenance or cause any issues in the future. However, there is an old fireplace that can provide that rustic feeling.

The property is located in a relatively calm area which is a good factor when investing not just in the property but also in space living lifestyle.

With a suggested Verkehrswert (market value) of €133.300, the property appears to be a reasonable deal, given the subtle renovations and upgrades it needs. If you consider an approximate 30% reduction on the suggested Verkehrswert, the asking price reduces to €93,310. This includes no Notary fees or Estate Agent commissions.

As for the investment aspect, given that the asked price seems reasonable and fuel costs are minimal, this property offers a good holiday home option. However, if you're considering actively renting this place out for a weekend dash, the return on investment gets a bit uncertain due to the rural location and the need for renovations. Also, keep into account the running costs (utilities) may be slightly higher given its holiday home status.

Overall, the property has a satisfactory appeal and would be a welcoming refuge for people looking to retreat for a relaxing weekend, but not for someone looking for a fully renewed and modernized apartment in the city. Make sure to consider the potential additional costs like renovation and running costs before making a final buying decision.

Objektbeschreibung                          Eingeschossiges Wochenendhaus für eine Familie mit 150 Quadratmetern Wohnfläche, ohne Unterkellerung, mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten und eine Garage. Es wurde im Jahr 1957 erbaut.Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine im Jahr 2021 installierte Gastherme bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es einen offenen Kamin. Die Immobilie verfügt über eine gute Sonneneinstrahlung und Belichtung sowie einen zufriedenstellenden baulichen Zustand. Es besteht jedoch ein Rückstand bei der Instandhaltung sowie allgemeiner Bedarf an Renovierung und Modernisierung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 133.300,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 93.310,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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