 Buyers Perspective Description: Cadbury, Belgium

From an investor's perspective, this property presents an appealing combination of residential appeal and potential rental income generation. Its prime location in Werl, along with its competitive price (€337.000), make it a desirable acquisition.

With a total living area of 122m² and an additional dachgeschoss (attic) conversion, there would be plenty of space for both personal use and potential rental units. The property boasts a total gross floor area of 59m², which is sufficient to accommodate multiple room configurations. The property features a room division plan that includes a keller (basement), two kellerräume (cellar rooms), a windfang (entrance), två ebenen (floors), three Zimmern (rooms), Schlafzimmer (bedroom), Wohn-und Esszimmer (living room and kitchen), Küche (kitchen), Diele  (hallway), and (luxury) Bath. This multi-functional layout suggests great potential for income-generating efforts.

The property is in good condition, with a gastherme (thermal gas heating) and a kaminofen (fireplace) for added warmth and ambiance. While construction on the dachgeschoss (attic) has yet to receive zimtglockenmaßnahmen (approval), there are no clear Bauunterlagen that could potentially jeopardize such plans. It also offers a carport and an outdoors Garten (garden).

However, as a lifestyle purchase, this property may not meet the expectations of someone searching for a modern, fully equipped, or up-to-date home. The property is in need of some modernization to cater to more contemporary tastes, and the location is average at best.

The property's site information highlights its proximity to the Amtsgericht (justice courts), which could potentially offer a sense of community or rented convenience for students or professionals. However, it's essential to carry out thorough, personal research on the specific area and product characteristics to determine their suitability for individual lifestyle preferences, needs, and expectations.

Given the potential development prospects, although the property's overall condition leaves some room for improvement, it offers an excellent investment opportunity. Other similar properties in Werl seem reasonably priced and in demand, so this could be a great deal at €337.000, especially considering the potential for additional income and a prime city location, which is relatively easy to resell or adapt to current market trends. Closing discounts, such as a possible Nachlass von 30% (210,000 EUR), could also make this a very attractive investment opportunity in the long run.

All in all, this immobilien (property) appears to offer a well-rounded investment prospect, with potential for both personal use or a profitable rental business. Investors are encouraged to conduct their own personalized, in-depth research on this property and site details to ensure satisfaction under local neighborhood market conditions and personal lifestyle preferences. And as always, remember that independent legal and financial advice would be invaluable in making the final investment decision.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Werl, Germany

Property Description
Single-family semi-detached house with two floors, basement, and converted attic, with a living area/usable space of 122/59 m², including a covered terrace, wooden shed, end-row garage, carport, and additional parking space. Built in 1954. Room layout: Basement with hallway, 2 cellar rooms, laundry room, and boiler room; ground floor with entrance area, hallway, guest toilet, kitchen, bedroom, living and dining room; upper floor with hallway, bathroom, and 3 rooms; attic with one room. Heating is provided by a gas boiler and a wood stove. There was no building permit for the attic conversion, and there are no construction documents for the garage. The house is located in an average residential area.

Price Thoughts
The property is listed for sale at a price of 337,000 €. However, there is potential to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to 235,900 €. Additionally, there are no notary fees or agent commission, making this a potentially attractive investment opportunity. This property is part of our monthly real estate auction catalog, offering a cost-effective way to acquire your dream home. Contact us for more information on how to purchase this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das großzügig geschnittene, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet den künftigen Bewohnern viel Potential.Im Erdgeschoss gelangt man vom geräumigen Flur in den nördlich gelegenen Schlaftrakt, in dem sich zwei Zimmer und ein Bad mit barrierfreier Dusche befinden. Südlich des Flures hat man Zugang zur Küche und zum ca. 30m² großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom dort gelangt man in den Essbereich, der auch Zugang zur Küche bietet und zur glasüberdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, von denen man jeweils Zugang zur Loggia hat, ein Büro, ein Duschbad, sowie ein ca. 38qm großes Zimmer, das in der Vergangenheit als Hobby- und Fitnessraum genutzt wurde.Der gut nutzbare Keller verfügt neben dem Heizungskeller und einem weiteren Duschbad über vier weitere Räume. Außerdem ist eine Kellertreppe vorhanden, die zum Garten führt.Beheizt wird das Gebäude von einer Gas-Brennwert-Heizung, die 2012 installiert wurde. Der schön angelegte Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Büsche und Bäume sorgen auch in Richtung der Nachbarn für Blickschutz. Abgerundet wird das Angebot durch die 1988 erbaute Doppelgarage, die die bis dahin vorhandene Einzelgarage ersetzt hat.

Property description: This two-story semi-detached house in Werl, built in 1953, is perfect for a family. It has a basement, attic, and a total living area of 116.66 square meters. The house features a covered terrace, garden, and a row garage (available for an additional 10.000 EUR). The layout includes a hallway, wardrobe, WC, kitchen, dining room, bedroom, and living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, bathroom, and four additional rooms. The heating is provided by an oil heating system. Please note that there is no permission to expand the attic. Due to unfinished renovation works, there are some issues with production, including various construction defects and damages such as partially moist cellar areas, efflorescence, poorly laid tiles, and cracks in the screed.

Price thoughts: The property is currently listed at the market value of 265.000 EUR. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount and purchase this property for only 185.500 EUR through a court auction. This presents a great opportunity for buyers to save on costs such as notary fees and agent commission. Please contact us for more information and to learn how you can take advantage of this unique opportunity.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte für eine Familie mit Keller, Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 116,66 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Reihengarage (zum Preis von 10.000 EUR). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Es gibt keine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens. Aufgrund von unvollendeten Modernisierungsarbeiten kommt es zu Produktionsengpässen. Es gibt mehrere Baumängel und Schäden, darunter teilweise feuchte Kellerbereiche, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 185.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This semi-detached house, built around 1953, spans 2.5 floors with a living space of 117m². It features a full basement and a garage. The modernization process is still ongoing at the time of appraisal, with the attic conversion not yet approved.

Thoughts on price:
The asking price of 265.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for further modernization. However, buyers should factor in the additional costs of completing the renovations and obtaining approval for the attic conversion. Overall, this property offers a great opportunity for those looking to customize their living space to fit their needs.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1953, 2,5 Etage(n), Wohnfläche: 117m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Modernisierung zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht beendet, Spitzbodenausbau ohne Genehmigung

Property Description
This two-story semi-detached house is perfect for a family, with a basement, attic, and a living space of 116.66 square meters. Built in 1953, the house features a covered terrace, a garden, and a row garage (available for an additional price of 10,000 EUR). The layout includes a hallway, a wardrobe, a guest toilet, a kitchen, a dining room, a bedroom, and a living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, a bathroom, and four additional rooms. Heating is provided by an oil heating system. Please note that there is no approval for the expansion of the attic. 

The property is in need of some modernization as there are several construction defects and damages, including partially damp basement areas, efflorescence, improperly laid tiles, and cracks in the screed. This property is being auctioned by the competent district court. The market value is 265,000.00 EUR. Buyers may be eligible for a 30% discount on the market value, making the purchase price only 185,500.00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived.

Overall, this property has great potential for renovation and with the possibility of acquiring it at a discounted price, it could be a wise investment opportunity. Contact us for more information on this property and other interesting listings in our monthly real estate auction catalog.

Property Description
This well-maintained three-family house was built in 1938 on a plot of approximately 400 m² in size in Werl, 59457. The ground floor and first floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern layouts tailored to contemporary living standards. The attic was also converted and the roof was replaced during this time. In 2023, the attic apartment was renovated as well. The property is heated by a gas condensing boiler installed around 2009. The house comes with 3 garages and is fully rented out. 

Room layout: 
- Ground floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom, plus a terrace; total living area of approximately 74 m². 
- First floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 66 m². 
- Attic: living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 55 m². 
- Basement: storage room, boiler room.

Please note that rooms may appear larger than they actually are due to the use of an ultra-wide-angle lens.

Thoughts on Price:
The asking price of 339.000€ is reflective of the updates and renovations done to the property over the years, making it an attractive investment opportunity for buyers looking to invest in a fully rented out property with potential for long-term rental income. The addition of 3 garages also adds value to the property. The location in Werl, 59457 is also a desirable area, further justifying the price.

Objektbeschreibung                          Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 400 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut. 2012/2013 wurden die EG- und OG-Wohnungen kernsaniert, die Grundrisse modernen Wohnansprüchen angepaßt, das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach erneuert. 2023 wurde die DG Wohnung kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 eingebaut wurde. Zum Haus gehören 3 Garagen. Die Immobilie ist vollvermietet. Raumaufteilung:Erdgeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche, Obergeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² WohnflächeDachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche Keller: Vorratskeller, Heizungsraum.Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.

House for sale in Werl, Germany

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