Property description: 
This high-quality two-family house, built in timber frame construction in 2012 in Solingen Aufderhöhe, offers a total of 225 m² of living space and stands out for its low energy consumption and ecological construction. The house features a total of 8 rooms, 2 bathrooms, 2 guest toilets, a sauna, 2 pantry rooms, a utility room, and a technical room. The attic offers a 28 m² storage area. Both apartments have a spacious balcony of 13 m², with the ground floor balcony being covered. A 14 m² storage room (ideal for bikes and garden tools) can be accessed through the garden with terrace. Both apartments have a similar layout and can be used as a multi-generational house or a large single-family home. Renting out the units is also an option.

The property includes 3 parking spaces in front of the house and a Mennekes Wallbox for charging electric vehicles, with a data line to the technical room for connection to an optional energy management system. The house is surrounded by a high-quality garden designed by a landscape gardener. The 461 m² plot is strategically located with neighboring houses at a distance, as public areas adjoin three sides of the property. The energy concept of the house is a major highlight, featuring cellulose insulation for the up to 41 cm thick exterior walls and an energy-saving foundation plate. The facade combines plaster and wood elements, and special soundproofing measures were taken for the upper floor to minimize noise.

The two-family house is equipped with a highly efficient geothermal heat pump with an integrated hot water storage unit by Vaillant. The heat pump is supplied with geothermal energy through two 70-meter deep boreholes. With an end energy requirement of only 15.7 kWh/m²*a, the entire home requires less than 10 kWh/m² of electricity per year for the heat pump. Additionally, there is a 7.95 kWp photovoltaic system with online monitoring that generates approximately 8 MWh of energy annually, offsetting the electricity costs for the heat pump. The house also features a decentralized controlled ventilation system with heat recovery.

In terms of finishes, the interior doors are in White Lacquer Exclusive with four cross-cuttings, and the doors to the office/dressing room are full glass sliding doors. The solid wood staircase steps are in grey oiled oak, and the wood elements are in White Wood. The flat roofs of the technical room and storage room are prepared for green roofs, with pre-installed electrical lines for additional outdoor lighting. The property is in excellent condition, with only the balcony floor on the upper level potentially needing replacement and the western side wood facade requiring repainting.

Thoughts on price:
Given the high-quality construction, energy-efficient features, and desirable location of this two-family house in Solingen, it is no surprise that the asking price is 920,000€. The property offers versatile living options, modern amenities, and a sustainable energy system, making it a valuable investment for buyers looking for a comfortable and environmentally-friendly home. While the price may seem high at first glance, the long-term savings on energy costs and the potential rental income from the separate living units make this property a compelling choice for those seeking a modern and eco-conscious living space.

Objektbeschreibung                          Das in Holzständerbauweise im Jahr 2012 errichtete hochwertige Zweifamilienhaus in Solingen Aufderhöhe mit insgesamt 225 m² Wohnfläche zeichnet sich insbesondere durch seinen niedrigen Energieverbrauch und seine ökologische Bauweise aus. Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, eine Sauna, 2 Speisekammern, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Haustechnikraum. Im Spitzboden befindet sich ein 28 m² großer Abstellbereich. Beide Wohnungen haben einen großzügigen Balkon von 13 m², im EG ist dieser überdacht. Über den Garten mit Terrasse gelangt man zum 14 m² großen Abstellraum (bspw. für Fahrräder und Gartengeräte). Beide separat abzuschließende Wohnungen haben in etwa denselben Grundriss und können entweder als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auch eine Vermietung der Wohneinheiten wäre denkbar.Vor dem Haus befinden sich 3 Pkw-Abstellplätze auf dem Grundstück. Eine Mennekes-Wallbox für das Laden von Elektroautos ist vorhanden und verfügt über eine Datenleitung in den Haustechnikraum zur Anbindung an ein optionales Energiemanagementsystem. Das Haus wird eingerahmt von einem hochwertigen, vom Landschaftsgärtner angelegten, Garten. Durch die besondere Lage des 461 m² großen Grundstücks befinden sich die Nachbarhäuser größtenteils in einigem Abstand zum Haus, da sich an drei Seiten öffentliche Flächen anschließen. Besonderer Wert wurde auf das Energiekonzept des Hauses gelegt. Für die Dämmschicht der bis zu 41 cm dicken Außenwände wurde Zellulose verwendet, die Bodenplatte ist als Energiesparplatte ausgeführt. Die Fassade des Hauses mit versetztem Pultdach wurde dabei als Mischfassade mit Putz als auch in Teilen mit Holz ausgeführt. Um den Trittschall im Obergeschoss weitestgehend zu dämmen, wurde die Geschossdecke im EG als Brettschichtholzdecke mit besonderen Schallschutzmaßnahmen versehen (s. Nachweis im Downloadbereich).Das Zweifamilienhaus verfügt über eine hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Die Wärmepumpe wird über zwei Tiefenbohrungen von je 70 Metern mit Erdwärme versorgt. Bei einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/m²*a benötigt man für die Beheizung und das Warmwasser des gesamten Zweifamilienhauses weniger als 10 kWh/m² Strom für die Wärmepumpe pro Jahr. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,95 kWp, incl. Online-Monitoring. Durch die jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.300 Euro können die Stromkosten für die Wärmepumpe von ca. 1.000 EUR pro Jahr überkompensiert werden. Die PV-Anlage erzeugt im Jahr ca. 8 MWh Energie. Auch unter Berücksichtigung des Stromverbrauchs für die beiden Haushalte liefert die Anlage mehr Strom als das gesamte Haus benötigt. Dies beinhaltet auch den Strombedarf der dezentralen, kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die dreistufig geregelt werden kann und in den Schlafzimmern zusätzlich über einen Schalldämmeinsatz verfügt.Alle Innentüren sind in Weißlack Exklusiv mit vier Querfräsungen ausgeführt. Die Türen zum Büro/Ankleideraum sind Ganzglas Schiebetüren. Die Stufen der Massivholztreppe im Treppenhaus wurden als Eiche-Schiffsboden, dreifach grau geölt ausgeführt, die Holzteile in White Wood. Die beiden Flachdächer des Haustechnikraums und des Abstellraums sind für ein Gründach vorbereitet, jedoch noch nicht bepflanzt. Für eine zusätzliche Außenbeleuchtung im Vorgarten und Garten sind elektrische Leitungen vorverlegt. Im Garten befindet sich zusätzlich eine ca. 12 m² große Terrasse.Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die Holzfassade wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Lediglich der Holzboden des Balkons im OG müsste erneuert, ggf. die Holzfassade auf der Westseite neu gestrichen werden.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This residential and commercial building is located in Solingen on a plot of land of approximately 666 m². With a total of approximately 326 m², the property offers versatile rooms that are ideal for various business models or living concepts. It is interesting for both owner-occupiers and investors, as it offers flexible usage options.

Living space: approximately 148.40 m² (ground floor and basement)
Usable space: approximately 9.16 m² (ground floor)
Ground floor: The ground floor features a kitchen with an adjoining dining area and access to the balcony overlooking the garden. Additionally, there is a bedroom, children's room, bathroom, and a spacious hallway. Another room, categorized as usable space, can be used as an additional children's room.
Basement: A spiral staircase in the ground floor leads to the basement. Here, you'll find a cozy living room with access to the terrace and a fireplace, perfect for creating a warm ambiance during the colder months. The adjacent room, with a view of the garden, makes an ideal home office.

The garden adds value to the property. This idyllic outdoor space is perfect for relaxation and leisure activities. Enjoy a peaceful breakfast outdoors, social gatherings with friends, or simply bask in the beauty of nature - the garden area is a wonderful retreat. Children can play safely while adults enjoy the tranquility of the green surroundings.

The cellar of the house is accessible via the main staircase and leads to one of the two garages. Practical storage rooms provide ample space to store seasonal items, household goods, or recreational equipment.

Commercial space (dental laboratory): approximately 177.66 m² (ground floor, first floor, and attic)
Access to the commercial area is through the main hallway. 
First floor: This floor features the main area of the practice with ample space for treatment rooms, offices, and other practice rooms. The rooms are interconnected by a central hallway, providing access to each work area. The first floor offers versatile layout options.
Attic: The attic includes a spacious social room with direct balcony access, as well as an additional office space, shower, and two toilet facilities.

The lease for the commercial space is valid until January 31, 2026. Annual rental income: 

Thoughts on price:
With its convenient location, versatile usage options, and ample space both for residential and commercial purposes, this property is priced competitively at 650.000€. The potential for rental income from the commercial space adds an attractive investment opportunity for potential buyers. Overall, this property offers flexibility and potential for future planning, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m². Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Untergeschoss:Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen.  Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)  Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume.  Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026. Mieteinnahme jährlich:      Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

**Exclusive half-timbered house in the heart of Solingen-Ohligs**

Located in one of the most sought-after residential areas of Solingen, this exquisite half-timbered house, listed under monument protection, offers a unique combination of comfort, style, and functionality. The quiet yet well-connected location, as well as the spacious layout, make this property an ideal home for families and discerning buyers.

**Property Description:**
Built around 1771, this house spans three floors with a total living space of approximately 173 m² and underwent a core renovation 12 years ago. The well-maintained and lovingly designed garden invites for relaxing hours outdoors. The ground floor features a large entrance hall leading to all rooms. To the right of the entrance is the spacious dining area, to the left is the living room, and towards the garden is the kitchen. A practical utility and storage room complete the ground floor layout.

The upper floor comprises four generously-sized bedrooms and a stylishly designed family bathroom with a bathtub and a separate shower for maximum comfort. Thanks to the clever room layout, the house provides ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space, and a well with an electric pump can be used for garden irrigation.

For further information and to schedule a viewing, our team is at your disposal. We look forward to presenting this impressive house to you in person.

An energy certificate is not required. All information is based on the owner's statements.

**Thoughts on Price:**
The price of 445.000€Kaufpreis for this exclusive half-timbered house in Solingen-Ohligs reflects its exceptional features, historical significance, and convenient location. The property's extensive renovation, spacious layout, and beautifully landscaped garden add to its overall value. With its unique blend of charm, comfort, and functionality, this property presents a rare opportunity for families and discerning buyers looking for a distinctive home in Solingen.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Dear interested party, why buy just one house when you can also acquire a second house right next door? This offer provides ideal conditions for a family with grandparents or adult children who want to live on the same property. As a self-employed person, for example, you also have the opportunity to live with your family in the main house and set up your office in the smaller secondary house. Located in a small hamlet in a relatively central and conveniently located area of Solingen-Höhscheid, these two listed timber-framed houses offer a unique opportunity. The smaller of the two houses (secondary house) was renovated a few years ago and is in need of an exterior renovation. With a total of approximately 56 m², the secondary house offers a layout consisting of a hallway, living room, kitchen with dining area on the ground floor, and two rooms on the upper floor (the bathroom is located on a half-level). The larger of the two houses (referred to as the main house) has a living space of approximately 100 m². This house was extensively renovated between 2010 and 2018 and now offers a modern, individual interior. Despite its seemingly "small" living space, this house can comfortably accommodate a family with 1-2 children. On the ground floor, you will find a hallway leading to a second corridor, kitchen, living area, bathroom, terrace access, and stairs to the first floor. The high-quality fitted kitchen is included in the offer. The bathroom in the extension was custom-designed and implemented in 2018. The upper floor can be accessed via a typical staircase and comprises another bathroom and three rooms, each approximately 10 m² in size. The attic of the house is fully converted and can be used as an additional room, housing the utility room/storage room as well. A large terrace between the two houses and a garden with a pond invite you to linger. The property is adjacent to a landscape protection area. The offer includes a parking space in front of the house and a smaller one for bicycles and motorcycles behind the house. Have we piqued your interest? Feel free to give us a call! We would be delighted to show you around the houses in person!

Thoughts on Price:
The listed price of 395.000€ for this unique property with two houses on the same plot of land in Solingen is reflective of the potential and possibilities it offers. The main house has been extensively renovated with modern amenities, making it move-in ready for a family. The secondary house, although in need of some exterior renovation, presents an opportunity for customization or additional living space. The property's location in a peaceful hamlet with convenient access to amenities and a landscape protection area adds to its value. Overall, this property represents a versatile and charming living arrangement for a multi-generational family or those seeking a live-work setup.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen Grundstück wohnen möchten. Sie haben als Selbständiger zum Beispiel auch die Möglichkeit, im Haupthaus mit der Familie zu leben und im kleineren Nebenhaus Ihr Büro einzurichten. In einer kleinen Hofschaft in relativ zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Solingen- Höhscheid liegen diese beiden, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser. Das kleinere der beiden Häuser (Nebenhaus) wurde vor einigen Jahren saniert. Dieses Haus bedarf einer Außenrenovierung. Auf ca. 56 m² bietet das Nebenhaus die folgende Aufteilung: im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele und gelangt davon abgehend in den Wohnraum und die Küche mit Essbereich. Über eine Treppe (auf halber Etage befindet sich das Badezimmer) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit zwei Zimmern. Das größere der beiden Häuser (genannt Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dieses Haus wurde in den Jahren 2010-2018 aufwendig saniert und bietet nun eine moderne, individuelle Ausstattung. Trotz der kleinen Wohnfläche kann dieses Haus ohne Probleme von einer Familie mit 1-2 Kindern bewohnt werden. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zunächst einen 2. Flur, von dem die Küche, der Wohnbereich, das Badezimmer, der Ausgang zur Terrasse und die Treppe ins 1. Obergeschoss erreicht werden können. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer im Anbau wurde 2018 umgesetzt und individuell angelegt. Über eine bautypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern, die alle ca. 10 m² groß sind. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch der Heizungsraum/Abstellraum.Zwischen den beiden Häusern lädt eine große Terrasse und der Garten mit Teich um Verweilen ein. An das Grundstück angrenzend befindet sich Landschaftsschutzgebiet. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein kleinerer für Fahrräder und Motorräder hinter dem Haus gehören zu diesem Angebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen die Häuser persönlich zeigen zu dürfen!

Property Description
This fully basement row house with approximately 149m2 of living space and 66m2 of usable space was built in 2017 on a 191m2 plot and is part of a complex of 9 modern row houses. The main entrances are accessed through a spacious courtyard, where the garage and front garden are located. Upon entering the house through the hallway, you will find a guest toilet. Immediately after, you will reach the staircase with solid wood steps and an open steel construction, as well as the light-filled living/dining and kitchen area. The high-quality and well-equipped kitchen will remain in the house. The ground floor is tiled with large wooden-look tiles. At the end of the house, a floor-to-ceiling window leads to the beautiful and easy-care garden with a large terrace. In the evening, dimmable LED spots provide additional light and ambiance. A wide paved path leads directly to the modern garden house and garden gate, providing direct access to the street with additional parking options. 
On the first floor, there is a spacious master bedroom with a walk-in closet, as well as a children's room and a large bathroom with a window, bathtub, walk-in shower, large vanity, and heated towel rack. The bathroom impresses with its uniform and large tiles. The second floor features a studio with access to a beautiful roof terrace. If more space is needed, an additional wall can be added here. All rooms are equipped with durable vertical slat parquet flooring. The property also includes a full basement. The house is heated through underfloor heating operated by a gas heating system including solar thermal and hot water storage. 
The property is in excellent and well-maintained condition and is available by appointment. 

Price Thoughts:
The property listed at 570.000€ is a well-maintained and modern row house with high-quality features and a spacious layout. The high-end kitchen, luxury bathroom, and outdoor terrace with glass canopy add to the overall appeal of this property. The inclusion of energy-efficient features such as solar thermal heating adds long-term value to the home. The price reflects the quality, size, and location of the property, making it a worthwhile investment for those seeking a comfortable and contemporary living space in a desirable area like Solingen in Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das von uns angebotene, vollunterkellerte Reihenhaus mit ca. 149m2 Wohnfläche und ca. 66m2 Nutzfläche wurde 2017 auf einem 191m2 großen Grundstück errichtet und gehört zu einem Komplex von 9 modernen Reihenhäusern.Zu den Haupteingängen gelangt man über einen großzügig gestalteten Innenhof, wo sich auch die Garage und der Vorgarten befindet.Vom Eingang aus betreten Sie das Haus über die Diele, von der aus Sie in das Gäste WC gelangen. Unmittelbar danach erreicht man die Geschosstreppen mit Stufen aus Massivholz und offener Stahlkonstruktion, sowie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Die hochwertige und gut ausgestattete Küche wird im Haus verbleiben. Der Boden des Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Am Ende des Hauses gelangt man über eine bodentiefe Fensterfront in den schönen und pflegeleichten Garten mit großer Terrasse. Diese wird von einer hochwertigen Terrassenüberdachung aus Glas inkl. elektrischer Markise und herunterfahrenden Sunsreens, welche im letzten Sommer errichtet wurde, geschützt und lädt zum Verweilen ein.In den Abendstunden sorgen dimmbare LED Spots für zusätzliches Licht und Ambiente.Ein breit angelegter Plattenweg führt direkt zum modernen Gartenhaus, sowie Gartenzauntür, von wo man direkt zur Straße gelangt. Hier gibt es weitere Parkmöglichkeiten.Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Kinderzimmer und großes Bad mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch und beheizbaren Handtuchhalter. Das Bad beeindruckt zudem durch seine einheitlichen und großformatigen Fliesen. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Studio mit Zugang zu einer wunderschönen Dachterrasse. Bei Platzbedarf kann hier noch eine weitere Wand eingezogen werden. Alle Räume sind mit langlebigem Hochkantlamellenparkett verlegt. Abgerundet wird das Platzangebot noch durch die volle Unterkellerung.Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung inkl. Solarthermie und Warmwasserspeicher betrieben wird.Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Property Description ***Multi-generation house with potential***Welcome to Kuller Straße 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another plus point is the spacious garage with an associated parking space. 

The sizes of the apartments are distributed as follows: 
Ground floor: approx. 82.06 m² 
1st floor: approx. 80.91 m² 
2nd floor: approx. 56.45 m² 
Please refer to the attached floor plans for the layout. The current rent is €14,400 per year, which can be adjusted. 

See for yourself this unique property and arrange a viewing today. Seize this rare opportunity and make Kuller Straße 60 your new home. The energy certificate is available. 

All information is based on the owner's information. No liability is accepted for this.

As for the price of the property, at 430.000€ for a multi-generation house with potential in a central location in Solingen, it is considered to be a fair value. The property offers a good rental income potential and the opportunity to customize and update to further increase its value. Overall, this property presents a great investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Property Description
A house like no other. This beautiful half-timbered house has been extensively renovated over the past 20 years and transformed into a spacious and impressive home. Currently, it is divided as follows: On the ground floor, there is a large apartment with a living room, bedroom, study, and kitchen with access to the terrace and garden. Also on the ground floor, a small separate apartment with its own entrance was created some years ago, which can be reintegrated into the main apartment if desired. The large second apartment is located on the top floor, consisting of a living room, two bedrooms, a study, and a spacious kitchen and dining area. The house has a partial basement and offers two large garages behind the property.

Thoughts on Price
The price of 595.000€ for this unique and extensively renovated property seems reasonable considering the size of the house, the separate apartment potential, and the two large garages. The individual character and charm of this house, along with its convenient location in Solingen, Nordrhein-Westfalen, make it a valuable investment opportunity for buyers looking for a special and versatile property.

Objektbeschreibung                          Ein Haus nicht von der Stange. Dieses schöne Fachwerkhaus wurde in den letzten 20 Jahren aufwendig saniert und zu einem ansehnlichen großen Haus ausgestattet. Aktuell ist ist es wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoß liegt eine große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren eine kleine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang abgetrennt. Diese kann der Wohnung im Erdgeschoss aber wieder zugeführt werden. Im Dachgeschoß liegt die große zweite Wohnung im Haus. Aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und die große Wohn-Eßküche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hinter dem Haus zwei große Garagen.

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

Property description

Location

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