Property Description:

This detached single-family house is located in a well-kept and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The property size is approximately 590 m². The house has around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², including the utility area in the tool shed (approximately 12m²) and garage (approximately 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility space in the basement is approximately 67 m², and the living space is approximately 140 m².

The house leaves a well-maintained and spacious impression overall and feels very bright.

General layout of the house:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area, as well as the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor hallway. There is also a separate guest toilet with natural light.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you take a solid wooden staircase to the first floor. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjacent walk-in closet.

Attic:
Access to the attic is through a staircase. There is potential for additional development here.

Basement:
From the ground floor, there is a solid staircase leading to the basement, which offers space for a large utility room - housing the heating system and hot water preparation. There are also two additional rooms (laundry room) with an external basement staircase, as well as another spacious hobby/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped and can be accessed from the side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property:
The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ for this property in 53757 Sankt Augustin seems reasonable considering the spacious layout, good condition, and desirable location. The well-maintained house with ample living space, utility areas, and a lovely garden provides great value for potential buyers looking for a comfortable family home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 The listed property is a 1,100 m² lot with an existing one-family house, built in 1962, and known as the "Schwedenhaus." This house offers approximately 172 m² of living space, including a full basement, and features 5-6 rooms. There is also a garage, parking space, garden, and a terrace available. For further information and descriptions, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property description: The spacious, bright, and well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house offers approximately 100 sqm of living and usable space, in addition to storage space in the undeveloped attic. With 4 bedrooms, the house has a living space of approximately 95 sqm. 

The layout of the house is as follows: 
Ground floor: Upon entering the bright entrance area, you will find a hallway leading to the beautiful kitchen and dining area on the right. There is plenty of space for a small dining table. On the left side, there is a guest toilet with a daylight window and a spacious wardrobe. Straight ahead, you will find the spacious and bright living room with dining area, which provides access to the approximately 25 sqm terrace and beautiful garden. The terrace is partially covered and shaded. 

Heading upstairs via the central staircase on the ground floor leads to the first floor, which includes a master bedroom and 2 children's bedrooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with a shower and toilet. The bathroom also features a daylight window.

Heading up to the attic via the staircase on the first floor provides access to the attic space. 

Price: €353,000 
The current utility costs amount to approximately €200, excluding heating costs. An energy consumption certificate will be available for viewing during a visit. 

Key features:
One key highlight is the spacious living room with large windows, providing a pleasant width to the property. The property can be accessed from both the front and back via a door/gate, making it easy to access the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. 

This low-maintenance, bright townhouse is located on a residential street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with a view of the nicely landscaped garden. A terrace canopy with shading (approximately 5 meters wide) is included. 

Thoughts on price: The price of €353,000 for this well-maintained and spacious townhouse in a central yet quiet location in Sankt Augustin is reasonable considering the size, features, and overall condition of the property. The presence of a garden, terrace, multiple bedrooms, and parking spaces adds value to the property. The property's layout and location make it a desirable option for those looking for a comfortable family home.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

 Address: 53757 Sankt Augustin
Price: 1,745,000€

Property Description: Fordunately, this property is stated in English. So the Buyer perspective can understand easily.

A freestanding multi-family house, consisting of three residential units, which is single-story and comes with a fully underground basement, and an additional attic. The total living area is 452m² including two double garages. The house was built between 1994 and 1995.

The ground floor has a hall, bathroom, office, sauna, kitchen, dining room, bedroom, living room and a terrace covering 102m².
The first floor has a hall, toilet, hallway, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and two balconies with an area of 141m².

The attic consists of a hallway, wardrobe, toilet, two bathrooms, three bedrooms, a living room, and two balconies with a total area of 209m².

Heating, hot water supply is provided by a central gas-fired underfloor heating system. In addition, there are two fireplaces in the living rooms on the ground and attic floors.

Please contact us for more information from Monday to Friday 08:00 to 20:00 or Saturday and Sunday 10:00 – 18:00 under the telephone number 0221-97459790.

This property is auctioned by the local court.

Market Value: 1,745,000€ (You can potentially save 30% on this value which means you'll pay 1,221,500€. There are no additional costs like notary or broker fees.)
Additional Information: The direct line number is 0221-97459790.

This is one of many interesting properties featured in our monthly, inexpensive IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES. Secure this information now to get your dream property at a bargain price.

Based on the property description, it seems like this property would be a good investment due to its location and amenities. At the same time, it would offer a good lifestyle for the buyer as it's adorned with additional facilities such as a sauna, garden, modern kitchen, and comfortable living spaces, not to mention two fireplaces.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern.Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.745.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.221.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, this property is located in Sankt Augustin, Germany, and is described as a charming, well-maintained, and centrally located double-family house. The description states that it is ideal for a family with multiple bedrooms, including a hobby room, and has a lovely basement with a wine cellar. The property has 216 m² of living space and 142 m² of usable living area with 5-6 rooms, a carport, and a garden. It also has a terrace and parking spaces available. The Kaufpreis of the property is €589,000, and it also includes a carport for an additional €9,000, making a total of €598,000. Additional details, images, and scheduling for viewings can be found on the provided link.

For a real estate investment, the house is well situated in a central and quiet location with ample living space, which can be a strong selling point. However, the lack of garage space might be a drawback for some potential buyers. The property's estimated value seems to be reasonable, as it appears to be well-maintained, and the asking price aligns with the market pricing for similar properties in the area.

As a lifestyle purchase, this double-family house offers a comfortable living environment for a family with room for growth, as the additional bedrooms and hobby room can be utilized for various purposes. The property's excellent location and well-maintained condition ensure that the residents will have a comfortable and peaceful lifestyle. The presence of a garden, terrace, and carport also provides outdoor living and recreational opportunities. Overall, the property sounds like an excellent choice for both a real estate investment and a lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description: 

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living and usable area of approx. 240 sqm and is located on a plot of approx. 1,100 sqm. The house has a solidly cast full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approx. 172 sqm, which is divided as follows:

Layout:
Ground floor: Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or hallway. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be reached straight ahead from the hallway. From the living and dining room, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, there is also access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the access to the full basement, next to it is a bathroom. Two bedrooms can also be reached here to the right of the hallway. Furthermore, the staircase to the upper floor is located directly to the right of the entrance area.

Upper floor: Coming up the stairs, you also reach a central hallway area on the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a tub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 sqm plot built with a single-family house "Swedish house" +++ Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 sqm living area + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 sqm plot. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation / renovation: yes

Additional information and descriptions will follow shortly. You can also view more property descriptions and object images at the following link: [website link] 

Price thoughts:
The property in Sankt Augustin-Hangelar offers a unique opportunity for a spacious single-family house on a large plot. The size of the property, along with the additional features such as the "Swedish house" on the full basement, make it a desirable option for buyers looking for a home with character and potential. The need for renovation or refurbishment may factor into the price, but with the right investment and vision, this property has the potential to become a stunning family home.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 This is a spectacular property located at 53757 Sankt Augustin, Germany. It is a beautifully designed, partially renovated semi-detached house with a living area of approximately 165 m² and a total of 5 to 6 rooms. The house boasts a spacious cellar, a large garage, a beautiful terrace, and a beautiful garden that is a delight in the spring and sunny summer.

The house features a hall, a large living room, a kitchen, and a second living room on the ground floor. The living room, kitchen, and garden provide plenty of natural light due to large, glazed windows. On the first floor, you'll find three comfortable bedrooms with a relaxing atmosphere, a shower room, and a separate WC.

The second floor has been completely renovated and offers a large room that can be used as a home office, a studio, or even transformed into two additional rooms if needed. This floor also includes a separate bathroom with a shower and a separate WC.

The basement offers a large cellar that can be used as a hobby room, a storage room, and a separate laundry room. Additionally, there is a large garage that provides direct access to the garden, making it ideal for storage and parking.

The property is beautifully situated in a quiet, secluded area and offers a lot of privacy. Families, academics, and professionals will find it a perfect fit due to its peaceful yet central location, with amenities like shops, schools, and medical offices just a short distance away. The house also has Central Heating and Solar Panels, making it energy-efficient and environmentally friendly.

The house's condition and the characteristics of the location make it a real gem. It is now available for the price of 619,000 Euro. This is a fantastic opportunity to purchase a comfortable, well-positioned property that offers space, privacy, and energy efficiency while being close to all necessary amenities.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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