Property Description
Beautiful, well-maintained house located in the village of Salzhemmendorf, in the district of Benstorf, in a very quiet edge-of-town location with a 2500 sqm plot of land. The property includes a workshop (carpentry) and a separate guest apartment with its own entrance, both of which are currently rented out and could contribute to covering the mortgage of the house. Ideal for a young family with an interest in self-sufficiency and small animal husbandry. The garden area is zoned as undeveloped land!!! All roofs and gutters, as well as the electrical wiring in the workshop, are new. The current cost of the roof would be approximately €120,000. The newest part of the house was built in 1979.

Thoughts on the Price:
The price of €430,000 for this property is reflective of its size, location, and the additional features it offers such as the workshop and guest apartment. The potential rental income from the workshop and guest apartment could help offset some of the costs of ownership. Additionally, the new roofs, gutters, and electrical wiring add value to the property and could save on maintenance expenses in the future. Overall, this property presents a great opportunity for a young family looking for a peaceful and self-sufficient lifestyle.

Objektbeschreibung                          Schönes, gepflegtes Haus im Flecken Salzhemmendorf OT. Benstorf, in sehr ruhiger Ortsrandlage mit 2500 qm Grundstück, einer Werkstatt (Tischlerei) und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Beides ist vermietet und könnte der Abtrag des Hauses sein. Bestens geeignet für eine junge Familie mit Neigung zur Selbstversorgung und Kleintierhaltung. Der Gartenbereich ist nicht erschlossenes Bauland!!! Alle Dächer und Dachrinnen sind, genau wie die Elektrik in der Werkstatt neu. Der heutige Bedachungspreis läge bei ca. 120000€.Der neuste Teil des Hauses wurde 1979 gebaut.

House for sale in Salzhemmendorf                   - Niedersachsen, Germany

Property Description:
This beautiful fully basement prefabricated bungalow from the company OKAL built in 1973 is located in a family-friendly residential area in Lauenstein and offers a living space of approximately 57 square meters on a total of 792 square meter property. The approximately 57 square meters renovated ground floor living space is divided into a living-dining area with access to the terrace and garden, a bedroom, a separate kitchen, a hallway, and a modern shower room. The approximately 49 square meter basement rooms have been lovingly converted for residential purposes, offering versatile usage options and additional storage space - here you have 2.5 additional rooms, a laundry room, and a boiler room available. The basement windows were equipped with energy-efficient plastic windows in 2023 and a new Vaillant gas central heating system was also installed in 2023. The property includes a beautiful and low-maintenance garden area. A garden house with a wooden terrace invites you to sociable summer evenings outdoors. The house also has asbestos in the exterior facade. This should be taken into account during renovation work, and if necessary, special measures for removal or remediation may need to be taken.

Price Thoughts:
The property is priced at 129,000€, which is reflective of its desirable location in a family-friendly residential area with a spacious backyard. While the house itself may require some renovation work due to the presence of asbestos, the potential for creating a beautiful home with additional living space in the basement makes it a worthwhile investment for buyers looking to customize their living space to their liking. Overall, this property offers great value for the price, especially considering the size of the property and the potential for future renovations.

Objektbeschreibung                          Dieser schöne vollunterkellerte Fertighaus-Bungalow der Firma OKAL aus dem Jahr 1973  steht in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Lauenstein und bietet eine Wohnfläche von ca. 57qm auf einem insgesamt 792qm großen Eigentumsgrundstück.Die ca. 57qm renovierte Erdgeschoss-Wohnfläche teilt sich auf in einem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, einem Flur und einem modernen Duschbad.Die ca. 49 qm großen Souterrain-Räumlichkeiten wurden liebevoll zu Wohnzweck umgestaltet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum - hier stehen Ihnen weitere 2,5 Zimmer sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum zusätzlich zur Verfügung.Die Kellerfenster wurden 2023 mit energieeffizienten Kunststofffenstern ausgestattet und eine neue Gaszentralheizung von Vaillant ist ebenfalls in 2023 verbaut worden.Das Grundstück umfasst einen wunderschönen und pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Gartenhaus mit der Holzterrasse laden zu geselligen Sommerabenden im Freien ein.Das Haus ist zudem mit Asbest in der Außenfassade versehen. Bei Renovierungsarbeiten sollte dies berücksichtigt werden, und gegebenenfalls müssen spezielle Maßnahmen zur Entfernung oder Sanierung ergriffen werden.

Other for sale in Salzhemmendorf                   - Niedersachsen, Germany

Objektbeschreibung                          Handwerker aufgepasst! -- in Ortsrandlage von Benstorf bei Salzhemmendorf, liegt dieses sanierungsbedürftige Anlageobjekt, welches als Einfamilienhaus genutzt oder auch als Zweifamilienhaus projektiert werden kann.Das Haus wurde um 1920 mit Nebenstallungen auf einem ca. 1047qm großem Grundstück mit  Weitblick über die Felder des Weserberglandes errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 156qm, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Das Haus ist zudem teilweise Unterkellert, das Dachgeschoss ist eingeschränkt ausbaufähig.Das Erdgeschoss umfasst ein großen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche/Badewanne, einem Flur und einem Schlafzimmer.Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, hier befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer Dusche/Wanne und ein Flur.Der großzügige Garten bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten Ihre Gärtnerfantasien frei auszuleben. Nach Beseitigung des Wildgewächses, werden Sie mit einem wunderschönen Ausblick über die Felder und die Landschaft des Weserberglandes belohnt -- wenn das kein Anreiz ist--.Die Bauweise des Hauses umfasst eine normale Mauer- und Fachwerkbauweise im Still der 1900-Jahre. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, ein Gastank befindet sich auf dem Grundstück. Das Erdgeschoss ist komplett mit neuen Heizkörpern ausgestattet - Im Obergeschoss sind Leitungen verlegt, jedoch nur teilweise Heizkörper verbaut worden. Insgesamt 5 alte Nachtspeicher-Öfen befinden sich noch im Haus, welche entsorgt werden müssen.Die Fenster sind teilweise aus Kunststofffenstern Bj 2012/ Holzfenstern und Kunststofffenstern älteren Baujahres. Das Dach und die Fassade weisen ein paar Mängel auf, welche von einem Fachbetrieb behoben werden müssten.Fazit: Eine solide Handwerker-Immobilie zum fairen Preis und viel Potenzial!

Description:

Attention handymen and investors! Located on the outskirts of Benstorf near Salzhemmendorf, this two-family house in need of renovation is situated on a approximately 959 sqm plot of land at the edge of the Saale River. Built around 1920, the house boasts a living area of approximately 128.96 sqm spread over 3 floors. The property also includes a garage and a shed for storage. The house is partially basemented (solid concrete ceiling) and the attic has been partially converted and can be used as additional living space.

The ground floor features a kitchen area (connecting room), a living room, a hallway with access to the basement, an office/bathroom with toilet and sink (connecting room), and a bedroom. The staircase leads to the first floor, where there are two bedrooms, a bathroom with bathtub, and a large living/kitchen area. Another staircase leads to the attic, where there is a living room with fireplace, a bedroom, a bathroom with shower/tub, and a hallway.

The spacious garden offers plenty of opportunities to unleash your gardening fantasies. After clearing the overgrown vegetation, you can enjoy an idyllic garden landscape next to the sound of the Saale River. The apartment on the first floor is currently rented out, with the current tenants vacating the property by September 2024, making it available for renovation work.

The house was built in a typical masonry style of the 1920s-1930s. The oil heating system dates back to 1995 and is from Buderus. The basement is currently only partially usable and needs to be completely cleared out, as there is moisture on the basement exterior walls.

Conclusion: A potential gem of a home with an idyllic garden!

Price thoughts:
Considering the extensive renovation needed for this property, the asking price of 73.000€ may be seen as a good opportunity for investors or handymen looking to add value through renovation. The spacious plot of land and the potential of the property as a two-family house could make this a worthwhile investment for the right buyer willing to put in the necessary work.

Objektbeschreibung                          Handwerker und Investoren aufgepasst! -- in Ortsrandlage von Benstorf bei Salzhemmendorf, liegt dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus.Das Zweifamilienhaus wurde um 1920  auf einem ca. 959 qm großem Grundstück am Ortsausgang  idyllisch an der Saale errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 128,96qm, welche sich über 3  Etagen erstrecken. Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage und einem Schuppen als Abstellmöglichkeit. Das Haus ist zudem teilweise Unterkellert (massiv mit Betondecke) das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann zusätzlich als Wohnfläche genutzt werden.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Das Erdgeschoss umfasst ein Küchenbereich (Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer, ein Flur mit Zugang zum Untergeschoss, ein Büro/ Nasszelle mit WC und Waschbecken teilweise gefliest (Durchgangszimmer),  und einem Schlafzimmer.Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine großer Wohn/Küchenbereich. Über eine weitere Treppe, gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer Dusche/Echwanne und ein Flur.Der großzügige Garten bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten Ihre Gärtnerfantasien frei auszuleben. Nach Beseitigung des Wildgewächses, können Sie eine idyllische Gartenlandschaft neben dem Geräusch der Saale genießen.Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist zum aktuell Zeitpunkt noch vermietet, die aktuelle Mietparteien verlässt bis September 2024 die Wohnung, sodass diese für Sanierungsarbeiten zur Verfügung steht.Die Bauweise des Hauses umfasst eine normale Mauerwerksbauweise im Still der 1920-1930er-Jahre. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995 von Buderus. Der Keller ist aktuell eingeschränkt nutzbar und muss vollständig entrümpelt werden, es zeigt sich an den Kelleraußenwänden Feuchtigkeit.Fazit: Eine potenzielle Wohnperle mit idyllischen Garten!

House for sale in Salzhemmendorf - Niedersachsen, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you

Other for sale in Salzhemmendorf - Niedersachsen, Germany

Other for sale in Salzhemmendorf - Niedersachsen, Germany

House for sale in Salzhemmendorf - Niedersachsen, Germany

Related locations in Germany

Sales locations

Rental locations