Property description:

For sale are a multi-family house and a residential and commercial building, including a garage courtyard, on a total plot area of 1481 m². The five-story multi-family house consists of 9 residential units and offers a driveway to the garage courtyard. The residential and commercial building is a gastronomy business (Greek restaurant) with a residential unit on the 1st and 2nd floor. Both buildings have full basements. While the multi-family house had to be rebuilt in the 1950s after World War II, the residential and commercial building presents itself as a historic building from the 19th century. Of the 9 residential units in the multi-family house, one unit is owner-occupied, one is offered as a holiday rental on Airbnb, and the rest are solidly rented out. The gastronomy business is also operated by the owners and has an excellent reputation in the area. The two units above the restaurant are currently used by the staff and are not rented out. The properties are being sold due to the owners' future change of residence. All equipment and inventory belonging to the restaurant can be sold optionally (price on request). Training of a new tenant by the owners is possible.

Price thoughts:

The price of 1.398.195€ may seem high at first glance, but it reflects the value of not only the properties themselves but also the established business and rental income potential. The property offers a diverse range of income streams, from rental units to a successful gastronomy business, making it a worthwhile investment opportunity for the right buyer. Additionally, the option to purchase the restaurant equipment and inventory adds further value to the overall package. Considering the prime location and potential for growth, this property presents a solid investment opportunity in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf stehen ein Mehrfamilienhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus mitsamt Garagenhof, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1481 m².Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten und bietet eine Durchfahrt zum Garagenhof. Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Gastronomiebetrieb (griechisches Restaurant) und je einer Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Während das Mehrfamilienhaus nach dem Weltkrieg in den 50er Jahren wiederaufgebaut werden musste, präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als Altbau aus dem 19. Jahrhundert.Von den 9 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus ist eine Wohnung eigentümerbewohnt, eine wird über Airbnb als Ferienwohnung angeboten und die übrigen sind solide vermietet. Die Gastronomie wird ebenfalls von den Eigentümern betrieben und genießt einen herausragenden Ruf in der Umgebung. Die beiden Wohnungen über dem Restaurant werden aktuell vom Personal benutzt und sind nicht vermietet. Die Immobilien stehen aufgrund eines zukünftigen Wohnortwechsels der Eigentümer zum Verkauf. Sämtliche zum Restaurant gehörende Ausstattung und Inventar wird optional mit verkauft (Preis auf Anfrage). Eine Einarbeitung eines neuen Pächters wäre seitens der Eigentümer denkbar.

Other for sale in Oberhausen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Description:
In einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung in Oberhausen, Schwarze Heide, entstehen exklusive Doppelhäuser mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m². Die Architektur vereint Funktionalität mit ästhetischem Design, wodurch helle und einladende Räume entstehen. Der Erdgeschossbereich erstreckt sich bis in den eigenen Garten, perfekt für entspannte Familienmomente oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich private Rückzugsorte wie Schlafzimmer mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und zwei geräumige Bäder mit hochwertiger Ausstattung. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Price thoughts:
The price of 485.000€ for this property in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen seems to be in line with the exclusivity and modern amenities offered by these exclusive Doppelhäuser. The spacious living area, high-quality finishes, and private garden make this property a desirable option for families looking for comfort and style. The location in a family-friendly neighborhood adds to the appeal of this property, making it a worthwhile investment for those seeking a high quality of life.

Objektbeschreibung                          In der angenehmen und familienfreundlichen Umgebung derSchwarzen Heide in Oberhausen entstehen unsere exklusivenDoppelhäuser. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145m², bieten diese Häuser eine Kombination aus Komfort undmodernem Wohnstil, ideal für Familien, die Wert aufLebensqualität legen.Die Architektur der Häuser vereint Funktionalität mit einemästhetischen Design. Die Räume sind lichtdurchflutet dankgroßer Fenster, die eine offene und einladende Atmosphäreschaffen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich bis inden eigenen Garten, der sich als idealer Ort für entspannteFamilienmomente oder gesellige Abende anbietet.Im Obergeschoss befinden sich private Rückzugsorte. DieSchlafzimmer, ausgestattet mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten,garantieren Ruhe und Privatsphäre. Jedes Haus verfügt überzwei geräumige Bäder mit hochwertiger Ausstattung, sowieeinem Gäste-WC.

House for sale in Oberhausen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Description: 

This appealing multi-family house was built in the Art Nouveau period and consists of four residential units. The property has been well-maintained and modernized throughout the years. The detached building offers a total living area of 285m2. The ground floor features a two-room apartment (54m2) and a one-room apartment (35m2). The first floor boasts a five-room apartment (99m2). The top floor has been converted into a living space with an open fireplace, underfloor heating, and a large sun terrace, totaling 97m2. All four apartments, as well as a parking space, are currently rented out. Additionally, a cellar provides practical storage space for tenants' belongings.

This multi-family house presents a solid and reliable capital investment opportunity. All units in the building are fully rented out, generating an attractive net annual rental income of €28,872. The property is managed by a caretaker service, responsible for cleaning the common areas and maintaining the exterior. Tenants also have access to a telephone support service available 365 days a year from 8 am to 11 pm, enabling them to report any issues directly to the property management or owner. A worry-free living experience is guaranteed here!

Over the past 10 years, there have been only rare instances of temporary vacancies due to tenant turnover, occurring solely during renovation works in the respective units. This indicates high demand and a stable tenant base within this property. Seize the opportunity to invest in a property with stable rental income and a long history of tenancy. 

Regarding the price, at €525,000, this property offers a good investment potential with solid rental income and a well-maintained building in a desirable location in Nordrhein-Westfalen. Given the stability of the tenancy history and the amenities provided, this property is worth considering for those looking for a reliable investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Ansprechendes in der Jugenstilzeit erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde ständig instand gehalten und modernisiert. Das frei stehende Gebäude hat eine Wohnfläche von 285m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Raumwohnung (54m2) und eine 1 Zimmer-Wohnung (35m2). Im 1. OG zeigt sich eine 5-Raumwohnung (99m2). Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Kamin, Fussbodenheizung und großer Sonnenterrasse hat 97m2 Wohnfläche. Die 4 Wohnungen sowie ein Auto-Stellplatz sind komplett vermietet. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Hab und Gut der Mieter.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide und zuverlässige Kapitalanlage. Alle Wohnungen im Gebäude sind vollständig vermietet und generieren eine attraktive Netto-Jahresmiete von insgesamt 28.872 €.Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der sich um die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege des Außenbereichs kümmert. Zusätzlich steht den Mietern ein Telefonsupport zur Verfügung, der an 365 Tagen im Jahr von 8 bis 23 Uhr erreichbar ist. Dieser Service ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Schadensmeldung direkt an die Hausverwaltung oder den Eigentümer. Ein rundum sorgloses Wohnen ist hier garantiert!In den letzten 10 Jahren gab es nur in den seltenen Fällen von Mieterwechseln kurzzeitige Leerstände, die ausschließlich während der Renovierungsarbeiten in den entsprechenden Wohnungen auftraten. Dies spricht für die hohe Nachfrage und die solide Mieterschaft in diesem Objekt.Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sich durch stabile Mieteinnahmen und eine langjährige Vermietungshistorie auszeichnet.

House for sale in Oberhausen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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