Property description
Located in the highly desirable Weststadt district of Osnabrück (Obere Martinistr. 15), this semi-detached house is situated on a freehold plot in a prime location. The house, with approximately 151m² of living space, was built in 1959 and features a sturdy solid construction. Although in need of renovation, existing contacts with craftsmen can be provided. Originally constructed with 2 residential units, during the necessary renovations, you have the opportunity to decide whether to merge the two units or maintain separate living spaces. For example, it would be ideal for a family to utilize the entire house and easily rent out the upstairs apartment after children move out. The attic can be accessed via a solid staircase and offers additional usable space, with the potential for further expansion to create additional living space. The terrace with a small garden is facing south, providing a relaxing and sun-filled retreat. Looking for a larger garden? No problem – with the demolition of the garage and relocation of the parking space to the street, the former garage area and driveway offer space for garden expansion. I can explain to you during a visit already planned redesign options for creating a modern urban garden and efficient utilization of the plot space. The house has a full basement, providing ample storage for your personal belongings. Adjacent building land has just been sold.

The price of 315.000€ for this property in the coveted Weststadt district of Osnabrück is reflective of the prime location, the potential for renovating and customizing the space to suit individual needs, and the possibility of creating additional living space. With a bit of investment and vision, this property offers a promising opportunity to create a comfortable and flexible living arrangement tailored to your lifestyle.

Objektbeschreibung                          In der sehr beliebten Osnabrücker Weststadt (Obere Martinistr. 15) steht diese Doppelhaushälfte auf einem Eigentumsgrundstück in bester Lage zum Verkauf. Das Haus mit ungefähr 151m² Wohnfläche wurde 1959 erbaut und zeichnet sich durch seine robuste Massivbauweise aus. Das Gebäude ist zwar renovierungsbedürftig, aber bestehende Handwerkerkontakte können zur Verfügung gestellt werden.  Ursprünglich errichtet wurde das Haus mit 2 Wohneinheiten und im Rahmen der ohnehin notwendigen Renovierungen können Sie selbst entscheiden, ob Sie die beiden Wohneinheiten zusammenlegen, oder ob Sie den Grundriss mit getrennten Wohneinheiten beibehalten. Es würde sich beispielsweise anbieten als Familie das gesamte Haus zu nutzen und nach dem Auszug der Kinder mit wenig Aufwand die Wohnung im Obergeschoss zu vermieten. Der Spitzboden kann mit einer festen Treppe betreten werden und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eventuell ist ein Ausbau möglich um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Terrasse mit kleinem Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Sonne genießen ein. Sie möchten einen etwas größeren Garten? Kein Problem, mit Abriss der Garage und Verlegung des Stellplatzes an die Straße ist auch das möglich, da neben der Garagenfläche auch die ehemalige Zufahrt Platz für die Gartenerweiterung bietet. Gerne erläutere ich Ihnen bei einem Termin vor Ort bereits durchdachte Neugestaltungsoptionen zur Schaffung eines modernen urbanen Gartens und zur effizienten Nutzung der Grundstücksfläche.    Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung und bietet daher genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das angrenzende Baugrundstück wurde soeben verkauft.

House for sale in Martinistr. 15                   49078 Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

Objektbeschreibung                          In der sehr beliebten Osnabrücker Weststadt (Obere Martinistr. 15) steht diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem Eigentumsgrundstück in bester Lage zum Verkauf. Das Haus mit ungefähr 151m² Wohnfläche wurde 1959 erbaut und zeichnet sich durch seine robuste Massivbauweise aus.Ursprünglich errichtet wurde das Haus mit 2 Wohneinheiten und im Rahmen der ohnehin notwendigen Renovierungen können Sie selbst entscheiden, ob Sie die beiden Wohneinheiten zusammenlegen, oder ob Sie den Grundriss mit getrennten Wohneinheiten beibehalten. Es würde sich beispielsweise anbieten als Familie das gesamte Haus zu nutzen und nach dem Auszug der Kinder mit wenig Aufwand die Wohnung im Obergeschoss zu vermieten. Besonders schön ist der komfortable Kachelofen im Esszimmer. Dieser sorgt für angenehme Stunden an kalten Wintertagen.  Der Spitzboden kann mit einer festen Treppe betreten werden und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eventuell ist ein Ausbau möglich um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Terrasse mit kleinem Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Sonne genießen ein. Sie möchten einen größeren Garten? Kein Problem, mit Abriss der Garage und Verlegung des Stellplatzes an die Straße ist auch das möglich, da neben der Garagenfläche auch die ehemalige Zufahrt Platz für die Gartenerweiterung bietet. Gerne erläutere ich Ihnen bei einem Termin vor Ort bereits durchdachte Neugestaltungsoptionen zur Schaffung eines modernen urbanen Gartens und zur effizienten Nutzung der Grundstücksfläche.    Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung und bietet daher genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Parallel wird das angrenzende Baugrundstück verkauft, welches vor kurzem von einem Interessenten reserviert wurde.

Property Description
Located in the highly sought-after Weststadt neighborhood of Osnabrück, this partially renovated semi-detached house is situated on its own plot of land in a prime location. The house, with approximately 151m² of living space, was built in 1959 and features a sturdy solid construction. Originally designed with 2 separate living units, the new owner has the opportunity to decide whether to merge the units or keep them separate. For example, it could be ideal for a family to utilize the entire house and then rent out the upper unit after the children have moved out. The cozy tiled stove in the dining room adds a special touch, providing a warm atmosphere on chilly winter days. The attic can be accessed via a fixed staircase and offers additional usable space, with potential for expansion to create even more living space. The south-facing terrace and small garden are perfect for relaxing and enjoying the sun. If a larger garden is desired, it is possible to demolish the garage and relocate the parking space to the street, as the former driveway area can be used for garden expansion. I am happy to discuss pre-planned redesign options for creating a modern urban garden and efficiently utilizing the property's space during an on-site appointment. The house also has a full basement, providing ample storage space for personal belongings. Additionally, the adjacent building plot is being sold simultaneously, which was recently reserved by a potential buyer.

Price Thoughts
Considering the prime location in the highly desirable Weststadt neighborhood of Osnabrück, the solid construction of the house, and the potential for customization and expansion, the asking price of 349.000€ is reflective of the value that this property offers. With the opportunity to create a modern living space and urban garden, this property presents a unique investment opportunity for buyers looking to tailor a home to their specific preferences and needs.

House for sale in Martinistr. 15 49078 Osnabruck - Niedersachsen, Germany

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