 I apologize for the long description, but it seems that you have already provided a rather detailed overview of the property. Based on the information provided, here is an analysis of the property from a buyer's perspective, focusing on both real estate investment and lifestyle:

Real Estate Investment:
From an investment perspective, this property has many attractive features. The location in Leverkusen-Lutzladen is appealing because it combines the tranquility of the countryside with easy access to urban amenities. The property being rated with energy class A for energy efficiency is a significant advantage, as it is more affordable to operate and may be less subject to future regulatory changes. Furthermore, the spaciousness and good layout of the property should make it attractive to a diverse buyer pool, such as families or those who enjoy hosting guests. Finally, the well-maintained, beautiful garden is prime for relaxation and leisure. Therefore, based on the location and energy efficiency, this property could be a good investment in the medium to long term.

Lifestyle Purchase:
From a lifestyle perspective, the property offers many advantages. The tranquil setting on the lakeside, along with the stunning garden, creates an idyllic environment for relaxation and leisure activities. Three bedrooms are excellent for large families, while the garden offers plenty of space for outdoor activities. The carefully thought-out interior design, including an open kitchen with a fireplace and a cozy reading nook, contributes to a unique ambiance that fosters well-being. The charming village atmosphere and its many recreational facilities such as the nearby forest make it a perfect place for those who want to escape from the chaos of city life but not sacrifice the amenities at their fingertips. In conclusion, this property should offer a high-quality lifestyle for a potential owner.

To summarize, the property seems to present a good investment opportunity, being reasonably priced and offering many attractive features that make it appealing to a broad buyer pool. For those who value a pastoral lifestyle withoutcompromising on modern comforts, this house could be an ideal choice.

Objektbeschreibung                          Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.  Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde. Fazit:Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

House for sale in Leverkusen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is located in Leverkusen and consists of multiple connected buildings, including a multi-family house, a mixed-use building, and a former brewery. The buildings, which date back to the years following 1928, offer 7 residential units spread across 2-3 floors, providing a total living area/net area of 913 m² including balconies and a rooftop terrace.

The property has being heated using gas-fired wall heaters without prior approval from the authorities, with several areas already shut down by the building inspection office in 2019. Some heaters have been deactivated or have had their heaters removed, leading to severe mold growth. The hot water supply is ambiguous.

The buildings also have significant roof damage and leaks, which cause water infiltration. There is a considerable backlog of maintenance, repair, and renovation work required.

For a real estate investment, this property may not be a good option due to its quoted price of 1,050,000€ and the extensive repair work needed. The seller suggests a 30% discount on the estimated market value (1,050,000€), bringing the price to 735,000€. However, this price may still be too high given the property's current condition.

As a lifestyle purchase, the property has potential, but it would require significant work and investment to make it livable. The buyer should carefully consider the extent of the needed repairs, potential costs, and time required to bring the property up to code before making a decision.

Objektbeschreibung                          Verschiedene miteinander verbundene Gebäude (darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn-/Geschäftshaus und ein ehemaliges Brauereigebäude) mit insgesamt 7 Wohnungen, die sich auf 2- und 3 Etagen erstrecken und eine Gesamtwohnfläche/Nutzfläche von 913 m² umfassen, inklusive Balkonen und einer Dachterrasse. Die Gebäude stammen aus den Jahren ab 1928.Die Beheizung mit Gas-Etagenheizungen wurde ohne baurechtliche Genehmigung in vielen Fällen umfunktioniert. Einige Bereiche wurden aus brandschutztechnischen Gründen von den Baubehörden bereits 2019 gesperrt, Heizungen wurden abgeschaltet oder Heizkörper fehlen, was zu starkem Schimmelbefall geführt hat. Die Warmwasserversorgung ist unklar. Zusätzlich haben die Dächer erhebliche Schäden erlitten, was zu Wassereinbrüchen führt. Es besteht ein erheblicher Rückstand bei Wartung, Reparaturen und Sanierungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.050.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 735.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Leverkusen, Germany

Property Description:
A perfect home for large families with plenty of room for creativity on a spacious plot of land. Notable features include the expansive garden and cozy terrace, ideal for relaxation. The well-thought-out layout allows for the possibility of creating a separate guest apartment. Additionally, the attic provides extra space that can be utilized as an office or bedroom. Are you intrigued? Feel free to contact us to schedule a viewing!

Thoughts on Price:
Priced at 540.000€, this property offers great value for its size, features, and potential for customization. The spacious layout and additional living space make it a versatile option for families looking for a comfortable and adaptable home. Considering the location in Leverkusen and the desirable amenities offered, this property presents a solid investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Ein ideales Zuhause für große Familien mit viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten und die gemütliche Terrasse, die perfekt zum Entspannen einladen. Dank der durchdachten Aufteilung besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!We speak English! Мы говорим по-русски!

Property Description:
An ideal home for large families with plenty of room for customization on a generous plot of land. Standout features include the expansive garden and cozy terrace, perfect for relaxation. The well-thought-out layout allows for the possibility of setting up a separate granny flat. Additionally, the attic offers additional space that is perfect for use as an office or bedroom. If you are interested, please contact us to arrange a viewing appointment!

Thoughts on Price:
The property in 51375 Leverkusen is priced at 540.000€ which reflects the value of the spacious grounds, various living spaces, and potential for customization. The property offers plenty of room for a large family to grow and make it their own, making it a worthwhile investment for buyers looking for a versatile and inviting home.

Property description
Are you looking for a multi-generation house that also includes an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the founding era is perfect for you. It boasts a diverse and spacious layout, a large garden, and a terrace where you can relax from everyday life. Due to the layout of the house, a separate granny flat can even be set up in the house. The house is divided as follows: On the ground floor, there is the kitchen, opposite of it a separate room with its own bathroom and kitchenette. Additionally, there is a bedroom with its own bathroom on the ground floor. The kitchen is connected to the balcony, which leads to the terrace and garden. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office. Additionally, a drying room/storage room can be set up there. Adjacent to the terrace is also a separate room with a toilet. Have I piqued your interest? Then contact me for a non-binding viewing appointment.

Price thoughts:
The price of 540.000€ for this property in Leverkusen seems reasonable considering the features and potential of the house. With a spacious layout, a large garden, and the possibility of setting up a separate granny flat, this property offers flexibility and potential for different living arrangements. Additionally, the option to convert the attic into a studio or office adds value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for a multi-generational family or for someone looking for a versatile living space.

Objektbeschreibung                          Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus, das zudem eine zusätzliche Einliegerwohnung bereithält? Dann ist diese teilrenovierte Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit ist wie gemacht Sie. Sie glänzt mit einem vielfältigem und großzügigem Raumangebot, einem weitläufigem Garten sowie einer Terrasse, auf der Sie vom Alltag entspannen können. Aufgrund der Aufteilung des Hauses kann in dem Haus sogar eine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, gegenüber davon ein separates Zimmer mit eigenem Bad und Kochnische. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Küche ist mit dem Balkon verbunden, über den die Terrasse und der Garten erreicht werden kann. Das erste Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss kann zu einem Studio oder Büro ausgebaut werden. Zusätzlich kann da ein Trockenraum/Abstellraum eingerichtet werden. Anliegend an die Terrasse befindet sich zudem ein separater Raum mit einem WC. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Property Description:
A two-story multi-family house with three apartments, partially basement and converted attic. The living spaces vary between 42 and 63 square meters, totaling 163 square meters of living space. Built in 1945, the house has been partially modernized between 1970 and 2022. Two apartments are rented out and heated by a gas central heating system, which also supplies hot water. There is a need for modernization measures as well as comprehensive maintenance and upkeep.

Price Thoughts:
The property is currently listed with a market value of 230,000€, but there is a possibility to secure a 30% discount, bringing the price down to 161,000€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property offers potential buyers the opportunity to acquire a spacious multi-family home with rental income potential at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 63 m², insgesamt bietet das Haus 163 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1945 erbaut und im Zeitraum von 1970 bis 2022 teilweise modernisiert.Zwei Wohnungen sind vermietet und werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es besteht ein Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen sowie umfassender Pflege und Instandhaltung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 230.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 161.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Welcome to the opportunity of purchasing a 2-story, 3-bedroom new-construction home encompassing 139 sqm in Leverkusen. This property boasts a separate, self-contained dwelling unit in the basement and a garage. Built in 2020, it comes with a spacious bedroom with a walk-in closet, a bathroom, a kitchen, a living room, and two additional bedrooms. Other features include a flat roof, a fully equipped kitchen, and a basement for extra storage. Priced at €270,000, this house seems like an excellent real estate investment opportunity, with a market value estimate of €189,000 after a 30% discount. For that price, you also get a 5-bedroom home, making it a value-for-money deal. As a lifestyle purchase, these spacious interiors and convenient amenities would cater well to a growing family or those who love to entertain guests or live a comfortable, well-equipped life. With ample living spaces and bedrooms, it can accommodate different needs. The proximity to services and the thoughtful room division should also meet the expectations of potential buyers. Ultimately, this property offers a great arrangement of modern necessities with a charming touch of convenience, making it an attractive investment and lifestyle enrichment.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilienhaus mit geplanter separater Wohnung im Untergeschoss und Keller. Das Haus verfügt über ein Flachdach, eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern und eine Garage. Es wurde um das Jahr 2020 erbaut. Die Raumaufteilung beinhaltet im Untergeschoss ein Badezimmer, ein WC, eine Küche und zwei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres WC, ein Bad, ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer und fünf Zimmer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 270.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 189.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Leverkusen, Germany

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