Description:
Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen bietet eine Gesamtwohnfläche von 157 m² und 50 m² Nutzfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1925 wurde in den Jahren 1969/90 modernisiert und verfügt über einen ausgebauten Dachboden, einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Trotz einiger Modernisierungen gibt es jedoch einen erheblichen Instandhaltungsstau und umfangreichen Renovierungsbedarf. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur bedingt möglich, und die Erweiterung des Anbaus hat keine Genehmigung.

Thoughts on Price:
Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 370.000,00 EUR. Es gibt jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % zu erhalten und die Immobilie somit für nur 259.000,00 EUR zu erwerben. Notarkosten und Maklercourtage entfallen ebenfalls. Angesichts des Renovierungsbedarfs und des Instandhaltungsstaus könnte der reduzierte Preis eine lohnende Investitionsmöglichkeit darstellen. Interessierte sollten diese Gelegenheit nutzen, um sich die Immobilie genauer anzusehen und möglicherweise von diesem attraktiven Preisnachlass zu profitieren.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche beträgt zwischen 45 und 59 m², insgesamt 157 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten. Es stammt aus dem Jahr 1925 und wurde 1969/90 modernisiert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur bedingt möglich. Die Erweiterung des Anbaus hat keine Genehmigung. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungsstau und umfangreichen Bedarf an Renovierungsarbeiten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description: 

Semi-detached single-family house with separate apartment, two stories, with a basement and converted attic, totaling 109 square meters of living space and 47 square meters of usable space. The building features a balcony, terrace, annex, and garage and was likely built before 1910, with renovations in 1993. Layout: The basement consists of a hallway/kitchen, bathroom, hallway, two basement rooms, a deep cellar, and a hobby room. The ground floor includes a hallway, hallway, wardrobe, bathroom, kitchen, and office. The upper floor has a hallway, bedroom, and living room, while the attic has a hallway, bathroom, and two children's rooms. The heating is operated by a gas central heating system from 1993. The separate apartment does not meet required standards and was converted without approval. Modernization and fire safety measures are necessary. The property has an irregular shape.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned at a value of 363,000.00 EUR, with a potential discount of 30% off the market value, bringing the price down to 254,100.00 EUR. Notary fees and agent commissions are also waived. It is important to consider the required modernization and fire safety measures when evaluating the price of this property. This could be a great opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvement.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über Balkon, Terrasse, Anbau und Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss Flur, Bad und zwei Kinderzimmer bietet.Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 betrieben. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut. Es sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 363.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Detached semi-detached house for a family, two-story with a basement and attic, totaling 265 square meters of living space. It features a balcony, a covered and basement terrace in the garden, and was built around 1905, with an extension from the early 1960s. Partially modernized. Layout: Ground floor with entrance area, guest toilet, hallway, bathroom, master bedroom, children's room, kitchen, dining room, living room. Upper floor with hallway, bathroom, separate toilet, two bedrooms, separate kitchen, dining room, living room. Attic: no detailed information on room layout available. Heating is provided by a hot water central heating system. Interior viewing was not possible. The attic conversion and terrace roofing were carried out without the required building permit. Renovation work is necessary. The plot is not well-kept and covered with trash.

Price Thoughts:
The property is listed at a price of 710,000€. However, it is worth noting that the property is in need of renovation and lacks necessary permits for certain modifications. The unkept garden and trash cover may also be off-putting to potential buyers. The listed price reflects the current condition of the property, and potential buyers should factor in the additional costs of renovation and legal compliance. It is important for buyers to consider these factors when determining the value of the property.

Objektbeschreibung                          Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon, eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Teilweise modernisiert. Raumgestaltung: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Dachgeschoss: keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Der Dachgeschossausbau und die Überdachung der Terrasse wurden ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Renovierungsarbeiten sind notwendig. Das Grundstück ist ungepflegt und mit Müll bedeckt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 710.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 497.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Detached multi-family house with three apartments, spread over two floors and an converted attic. The building has a total living area of 252 m², with apartments ranging from 61-98 m². Additionally, there is a two-story extension without a basement, a double and single garage, as well as two outbuildings (wooden shed and garden house). The construction year dates back to the late 1950s.

Layout:
- Ground floor: Two hallways, a bathroom, a kitchen, three rooms, and a conservatory on 97.62 m²
- Upper floor: A hallway, a shower room, a kitchen, four rooms, a balcony on 92.96 m²
- Attic: A hallway, a bathroom, a kitchen, three rooms on 60.53 m²

The property is heated by a gas central heating system for hot water. Moisture problems are present in the basement and attic. In the basement, there is a party room and a sauna.

Price thoughts:
The property is currently listed for 780,000 euros, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 546,000 euros. In addition, notary fees and agency commission are waived. This is a great opportunity to acquire a spacious property with multiple rental units in a desirable location. Consider exploring this property further to potentially get a good deal.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 252 m², mit Wohnungen von 61-98 m². Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau ohne Keller, Doppel- und Einzelgarage sowie zwei Nebengebäude (Holzschuppen und Gartenhaus). Das Baujahr liegt in den späten 1950er Jahren.Raumaufteilung:- Erdgeschoss: Zwei Flure, ein Bad, eine Küche, drei Zimmer und ein Wintergarten auf 97,62 m²- Obergeschoss: Ein Flur, ein Duschbad, eine Küche, vier Zimmer, ein Balkon auf 92,96 m²- Dachgeschoss: Ein Flur, ein Bad, eine Küche, drei Zimmer auf 60,53 m²Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Feuchtigkeitsprobleme sind im Untergeschoss und Dachgeschoss vorhanden. Im Keller befinden sich ein Partyraum und eine Sauna.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 780.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 546.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Detached single-family house, consisting of a 1-story main building with a basement and converted attic, with a living area of 112 sqm. Additionally, there is a flat roof extension, also 1-story with a basement and a living area of 129 sqm. The property also includes a garage and a wooden garden house. The main house was built in 1955, the extension was added in 1974/75, and the winter garden extension dates back to the 1990s. The layout of the rooms is as follows: In the main building, there is a hallway, guest toilet, dining room, kitchen, living room, and winter garden on the ground floor. The attic offers a hallway, a bedroom, a bathroom, and two children's rooms. In the extension, there is a hallway, a bathroom, a hobby room, and two rooms in the basement. On the ground floor of the extension, there is a hallway, a bedroom, a shower room, a kitchen, and a living room. The heating and hot water supply are provided by a warm air central heating system in the main house and a gas central heating system in the extension. Additionally, there is a tiled stove in the living room on the ground floor of the main house. Please note that the winter garden extension does not have a building permit. The condition of the building is considered moderate, with a significant need for renovation work.

Price Thoughts
The property is being auctioned at a starting price of 710,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, reducing the price to just 497,000.00 EUR. In addition, there are no notary fees or brokerage fees involved in the purchase. With some renovation work and the potential for a discount, this property could be a great investment opportunity for those looking to create their dream home in a desirable location like Köln.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus einem 1-geschossigen Hauptgebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 112 m². Zusätzlich gibt es einen Flachdachanbau, ebenfalls 1-geschossig mit Keller und einer Wohnfläche von 129 m². Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Holzgartenhaus. Baujahr des Haupthauses ist 1955, der Anbau wurde 1974/75 hinzugefügt, und der Wintergartenanbau stammt aus den 1990er Jahren. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer.Im Anbau gibt es im Untergeschoss einen Flur, ein Bad/WC, einen Hobbyraum und zwei Zimmer. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Warmluftzentralheizung im Wohnhaus und eine Gas-Zentralheizung im Anbau. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses des Wohnhauses. Es sei darauf hingewiesen, dass der Wintergartenanbau über keine Baugenehmigung verfügt. Der Zustand des Gebäudes ist als mäßig einzustufen, es besteht ein erheblicher Bedarf an Renovierungsarbeiten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 710.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 497.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This multi-family house, built around 1925, consists of 3 units spread over 2 floors with an additional converted attic. The total living area is 157m², with an additional 50m² of usable space. The property is fully basemented but is in need of extensive repairs and maintenance. Due to the limited interior inspection that was possible, the full extent of the maintenance issues is not fully known. 

Considering the age of the property and the significant maintenance requirements, the asking price of 370,000€ may seem high to some. However, the property is located in a desirable area in Köln, which could potentially offset the costs of renovations and make it a worthwhile investment for the right buyer looking to restore and add value to the property.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1925, 3 Einheiten, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 157m², Nutzfläche: 50m², Keller/vollunterkellert, Instandhaltungsstau und umfangreicher Instandsetzungsbedarf, Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden

Property Description:
This semi-detached multi-family house consists of three apartments spread over two floors and a basement. The attic is converted, with living spaces ranging from 45 to 59 m², totaling 157 m² of living space and 50 m² of usable space. The building includes a single-story extension, a parking space, and a garden. Built in 1925 and modernized in 1969/90, the property is heated by a gas central heating system. Please note that a full interior inspection was only partially possible, and the extension of the annex does not have the necessary approval. There is a significant backlog of maintenance and extensive need for renovation work.

Price Analysis:
With a listed market value of 370,000.00 EUR, this property is currently being auctioned off by the local district court. However, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 259,000.00 EUR. Additionally, no notary fees or agency commissions are required. Considering the size of the property and the potential for renovations, this could be a great opportunity for buyers looking to invest in real estate in Köln, Germany.

House for sale in Koln, Germany

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