Description: Detached multi-family house with three separate apartments, two floors, with a basement and a converted attic. The living area varies between 58 and 91 sqm, totaling 240 sqm of living space. In addition, the house has a loggia, a patio, and a garage. Year of construction: 1968. 
Currently, heating and hot water supply are provided by an inoperative Buderus oil central heating system. The building was originally constructed as a two-family house, but due to the later conversion of the attic, it is now used as a three-family house. There is no building permit for the attic conversion. 
There are general backlog regarding maintenance and modernization of the building, including construction defects and damages. A viewing was only possible in the basement and attic as well as in the stairwell and outdoor area. 

Price thoughts: The property is listed for sale at a market value of 810,000 EUR. However, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 567,000 EUR. Notary fees and agent commission are also waived in this deal. It is important to note the challenges associated with the property's maintenance and legal issues that may arise from the lack of proper permits for the attic conversion. Prospective buyers should carefully consider these factors before making a decision to purchase the property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Baujahr: 1968.Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die nicht funktionstüchtig ist. Das Gebäude wurde gemäß Genehmigung als Zweifamilienhaus errichtet, wird aber aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt einen allgemeinen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, inklusive Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung konnte nur im Kellergeschoss und Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 810.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property description:
A single-family terraced house with one floor, partial basement, and converted attic offers a living space of 76 m². The house features a flat roof extension. The construction year of the house is unknown, while the extension was done in 1962 and the roof was renewed in 1979. Modernization work was carried out in the 1980s. Additionally, there is a separate garden with a plot area of 142 m² that belongs to the house. The layout includes a hallway, a shower room with a storage corner, a kitchen, and a living room on the ground floor. The attic consists of a hallway, a bathroom with a storage corner, and 1½ rooms. The heating is likely provided by a gas heating system. Interior viewing was not possible. The garden land does not have a registered driveway in the land registry but can be accessed via house numbers 17, 17a, and 19 through plot 2441. A right of way exists only for plots 2324 and 2058/357 (house numbers 17 and 17a) in favor of the respective owners.

Price thoughts:
The property is being auctioned at the local court for a value of 278,000.00 EUR. However, there is potential to secure a 30% discount on the appraised value, resulting in a purchase price of only 194,600.00 EUR. This opportunity to acquire the property at a lower price, along with the waiver of notary fees and agency commission, presents a good deal for potential buyers. Considering the size of the property, location, and potential for renovation or modernization, this could be a valuable investment opportunity for those looking to own a home in the area.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 76 m². Das Haus verfügt über einen Flachdachanbau. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, während der Anbau im Jahr 1962 erfolgte und das Dach 1979 erneuert wurde. Es wurden Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1980 durchgeführt. Zusätzlich gehört ein separater Garten mit einer Grundstücksfläche von 142 m² zum Haus. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer.Vermutlich erfolgt die Beheizung durch eine Gasheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Das Gartenland verfügt über keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt, sondern kann über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441 erreicht werden. Ein Wegerecht besteht nur an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 278.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 194.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Detached semi-detached house for a family, two-story with a basement and attic, totaling 265 square meters of living space. It features a balcony, a covered and basement terrace in the garden, and was built around 1905, with an extension from the early 1960s. Partially modernized. Layout: Ground floor with entrance area, guest toilet, hallway, bathroom, master bedroom, children's room, kitchen, dining room, living room. Upper floor with hallway, bathroom, separate toilet, two bedrooms, separate kitchen, dining room, living room. Attic: no detailed information on room layout available. Heating is provided by a hot water central heating system. Interior viewing was not possible. The attic conversion and terrace roofing were carried out without the required building permit. Renovation work is necessary. The plot is not well-kept and covered with trash.

Price Thoughts:
The property is listed at a price of 710,000€. However, it is worth noting that the property is in need of renovation and lacks necessary permits for certain modifications. The unkept garden and trash cover may also be off-putting to potential buyers. The listed price reflects the current condition of the property, and potential buyers should factor in the additional costs of renovation and legal compliance. It is important for buyers to consider these factors when determining the value of the property.

Objektbeschreibung                          Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon, eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Teilweise modernisiert. Raumgestaltung: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Dachgeschoss: keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Der Dachgeschossausbau und die Überdachung der Terrasse wurden ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Renovierungsarbeiten sind notwendig. Das Grundstück ist ungepflegt und mit Müll bedeckt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 710.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 497.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
- A two-story semi-detached house with two residential units in the front building, built in 1910 with a basement.
- The rear building was formerly a commercial property, a laundry business, two stories without a basement with a flat roof. It has two garages that have been converted into living spaces. The construction year of the rear building is unknown, likely from the 1930s, and it was converted in 1979.
- A one-story bungalow as the rear building with a flat roof, construction year also unknown but likely from the 1950s.

The property has unclear disputed encroachments due to unclear property boundaries with the neighboring property, leading to legal conflicts. Additionally, there are extensive structural defects and damages, and all buildings are heavily worn. A complete inspection was not possible, so it is uncertain if the structures need to be demolished (due to illegal construction or uneconomical repairs).

Price Thoughts:
The property is being auctioned at the local district court with a market value of 520,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, potentially bringing the price down to 364,000.00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived.

This property may be of interest to those looking for a renovation project or investment opportunity, considering the potential discount on the market value. The unique mix of historic and commercial elements could appeal to buyers willing to take on the challenge of addressing the existing issues and bringing the property back to its full potential.

Objektbeschreibung                          A) Eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus, erbaut im Jahr 1910 und mit Keller. B) Das Hinterhaus war früher eine Gewerbeimmobilie, eine Wäscherei, zweigeschossig ohne Keller mit Flachdach. Es verfügt über zwei Garagen, die zu Wohnräumen umgebaut wurden. Das Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, vermutlich aus den 1930er Jahren, und es wurde 1979 umgenutzt. C) Ein einstöckiger Bungalow als Hinterhaus mit Flachdach, Baujahr ebenfalls unbekannt, aber vermutlich aus den 1950er Jahren.Es gibt ungeklärte strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen zum Nachbargrundstück, was zu rechtlichen Konflikten geführt hat. Weiterhin sind umfangreiche Baumängel und Schäden vorhanden, und alle Gebäude sind stark abgenutzt. Eine vollständige Untersuchung war nicht möglich, daher ist es unklar, ob die Aufbauten abgerissen werden müssen (aufgrund unrechtmäßiger Errichtung oder unwirtschaftlicher Reparaturen).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 520.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 364.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
This property is a two-story single-family house with an attached apartment, featuring a total of 109 square meters of living space and 47 square meters of usable space. Built around 1910 and renovated in 1993, the house includes a balcony, terrace, extension, and garage. The layout consists of various rooms on each floor, including kitchen, bathrooms, bedrooms, and living areas. The house is heated by a gas central heating system from 1993. The attached apartment does not meet current standards and requires renovations and fire safety measures. The irregularly shaped plot offers potential for landscaping.

Price Thoughts:
The listed price of 363,000€ appears to be a bit high for a property that requires significant modernization and upgrades. However, the potential for a 30% discount through auction could make this property a more enticing investment for those willing to invest in improvements. It is important to consider all factors, including renovation costs, before making a decision on this property.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über Balkon, Terrasse, Anbau und Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss Flur, Bad und zwei Kinderzimmer bietet.Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 betrieben. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut. Es sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 363.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
One-sided semi-detached single-family house with two floors, basement and converted attic. The living space is 140 sqm. The building dates back to the years 1935-1950 and was likely modernized around 1980. Additionally, there is a former agricultural building. There is no heating. The residential building is uninhabitable due to numerous structural defects that require extensive renovation or restoration. It is questionable whether this is economically feasible or if demolition is necessary. It seems unlikely that the residential building can be made usable in a economically viable way, so it is likely that the property will need to be cleared soon. The garden behind the agricultural building is heavily overgrown and inaccessible.

Price Thoughts
The asking price for this property is 364,000 EUR, which may seem high considering the extensive renovations needed and the uninhabitable condition of the house. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 254,800 EUR. This could potentially make the property a more attractive investment for buyers willing to take on the renovation challenge. It is advisable to carefully assess the costs of renovation and restoration before making a decision to purchase this property.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 140 m². Das Gebäude stammt aus den Jahren 1935-1950 und wurde voraussichtlich um 1980 modernisiert. Zusätzlich gibt es ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude.Es gibt keine Heizung. Das Wohnhaus ist unbewohnbar. Es gibt zahlreiche Baumängel, die eine umfangreiche Renovierung oder Sanierung erfordern. Es ist fraglich, ob dies wirtschaftlich vertretbar ist oder ob ein Abriss notwendig wäre. Es scheint unwahrscheinlich, dass das Wohnhaus auf wirtschaftlich sinnvolle Weise wieder nutzbar gemacht werden kann, daher ist es wahrscheinlich, dass das Grundstück bald freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude ist stark zugewuchert und nicht begehbar.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 364.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This attached residential and commercial building features apartments, retail spaces, and office units. Spanning 5 floors with a basement offering 105 m² of storage space, the property boasts a total of 503 m² and 112 m² of usable area. Overall, there is 108 m² of living space and 722 m² of usable area. Additionally, there is a two-story annex with a cellar. The reconstruction took place in 1951 up to the first floor, with the construction of the second to fourth floors completed in 1969. A partial redesign of the facade was carried out in 2007. The heating system is powered by a gas central heating system, which was renewed in 2011, with hot water provided by a continuous-flow water heater. It is recommended to review the structural fire protection measures, especially regarding the elevator and the second emergency exit. Please note that the entrance door to the rear residential building part can only be accessed through a property without a right of way. Additionally, the common cellar and transformer room are only accessible through the basement of the commercial unit. While some maintenance measures have been undertaken, the overall condition of the building, including the facade and windows, mostly reflects the original construction year. The general construction condition can be considered satisfactory. 

Price Thoughts
The listed price for this property is 8,700,000 EUR; however, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 6,090,000 EUR. Notary fees and brokerage commission are also waived, offering a potential cost-saving opportunity for interested buyers. This property is one of many intriguing listings featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. For more information on this or other properties, please contact us during business hours.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Insgesamt gesehen demnach 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 6.090.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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