 Based on the description, this property is a 3-bedroom (2½) semi-detached house with approximately 76m² of living space and a garden of 142m². It is located in Köln, Germany. The property features a flat-roof extension, a kitchen, a living room, and 2 bathrooms. The age of the main house is unknown, but the flat-roof extension was constructed in 1962 and the roof was replaced in 1979. The year 1980 saw some renovations. The access to the garden is via shared access through house numbers 17, 17a, and 19, with a pathway right of way for parcels 2324 and 2058/357 only for the owners.

For real estate investment, this property seems to have a good estimated value of €278,000, with the option of securing a 30% discount on that price, bringing the final purchase price down to €194,600. However, it's essential to consider various factors such as the local real estate market trends, the condition of the property, the potential rental income, and any additional expenses such as renovations or repairs.

As a lifestyle purchase, this property would offer a spacious living area for a growing family. It is conveniently located in Köln and provides ample outdoor space for relaxation. However, prospective buyers should also consider factors such as the area's safety, access to amenities, and the potential for future improvements to increase the property's value.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 76 m². Das Haus verfügt über einen Flachdachanbau. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, während der Anbau im Jahr 1962 erfolgte und das Dach 1979 erneuert wurde. Es wurden Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1980 durchgeführt. Zusätzlich gehört ein separater Garten mit einer Grundstücksfläche von 142 m² zum Haus. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer.Vermutlich erfolgt die Beheizung durch eine Gasheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Das Gartenland verfügt über keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt, sondern kann über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441 erreicht werden. Ein Wegerecht besteht nur an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 278.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 194.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description:

Dieses ansprechende zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus in Köln wurde im Jahr 1988 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 135,93 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Terrasse, ein schöner Garten mit Holzgartenhaus und eine Reihengarage. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller befinden sich ein Kellerraum und zwei Hausanschlussräume, während sich im Erdgeschoss ein Flur, ein WC, eine Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer befinden. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 685.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % zu erhalten und die Immobilie somit für nur 479.500,00 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ein attraktives Angebot darstellt. Bitte beachten Sie, dass das Objekt beim Amtsgericht versteigert wird.

Der Preis dieser Immobilie spiegelt die Lage in Köln sowie die Größe und Ausstattung des Hauses wider und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für potenzielle Käufer. Mit etwas Renovierung und persönlicher Gestaltung kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für eine Familie werden. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 135,93 m² und bietet eine Terrasse, einen Garten mit Holzgartenhaus und eine Reihengarage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerraum und zwei Hausanschlussräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von 49,27 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern mit einer Gesamtfläche von 48,8 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Zimmer mit einer Fläche von 37,86 m².Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Die Garage liegt etwa 100 m vom Haus entfernt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 685.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 479.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the provided property description, it appears to be a 265 m² freestanding double-story house with a cellar and attic space, built in 1905 with an extension from the early 1960s. It has a terrace and balcony, and the interior needs renovation. The property needs a roof and terrace improvement, and they were done without the required building permit. The asking price is €710,000, and it is listed

Objektbeschreibung                          Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon, eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Teilweise modernisiert. Raumgestaltung: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Dachgeschoss: keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Der Dachgeschossausbau und die Überdachung der Terrasse wurden ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Renovierungsarbeiten sind notwendig. Das Grundstück ist ungepflegt und mit Müll bedeckt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 710.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 497.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Erbbaurecht for a single-family end-of-row house with one floor and a finished basement. The house has a flat roof and a living area of 209 m², including a winter garden, terrace, garden shed, and a row garage (15 m²). Year of construction: 1974. The room layout is as follows:
Basement: hallway, shower room, kitchen, bedroom, living room (total 56.35 m²).
Ground floor: hallway, storage room, hallway, toilet, shower room, bedroom, study, kitchen, living room (total 152.67 m²).
The heating and hot water supply is provided by a gas hot water central heating system from 2010. There is no proven building permit for the winter garden. The general condition of the house is good, but there is a need for repair in the basement due to moisture. The house is located on a leasehold plot for a term of 99 years, starting on 14.04.2010.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 570,000.00 EUR. However, there is the opportunity to secure a 30% discount on the market value and pay only 399,000.00 EUR for the property. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property is being auctioned at the local court, offering a potential for a great deal. This is just one of the many interesting properties featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire the information and possibly purchase your dream property at a discounted price. Contact number: 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 209 m², inklusive Wintergarten, Terrasse, Gartenunterstand und einer Reihengarage (15 m²). Baujahr: 1974. Die Raumaufteilung ist wie folgt:Untergeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²).Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²).Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010. Es gibt keine nachgewiesene Baugenehmigung für den Wintergarten. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück für eine Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 399.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This detached single-family house (villa) spans two floors and includes a basement, as well as a converted attic with a Mansard roof. The living area is 480 m² and features a balcony, a terrace, a garden, and a garage with space for two vehicles parked in tandem. The building dates back to 1924, is listed as a historic landmark, and underwent renovations between 2019 and 2023.

The layout is as follows: The basement includes a laundry room and seven cellar rooms. The ground floor comprises a hallway, a cloakroom, a 30 m² kitchen, a dining room, a music room, and a spacious 80 m² living room. The upper floor consists of a hallway, two bathrooms, four rooms, and a dressing room. The attic includes another bathroom and four rooms, mostly used as offices.

The heating system is powered by a Viessmann fuel cell heating system. There is no building permit in the construction file, and no interior inspection has been conducted. Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 8:00 am to 8:00 pm, Saturdays/Sundays 10:00 am - 6:00 pm at the telephone number 0221-97459790. This property is being auctioned at the local district court.

Price Thoughts
The asking price for this property is 4.570.000€. However, buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the appraised value, reducing the price to 3.199.000€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the transaction. Considering the location, size, amenities, and historical significance of the property, the discounted price presents a unique opportunity for potential buyers to acquire a prestigious estate at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus (Villa) erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Mansarddach. Die Wohnfläche beträgt 480 m² und es gibt einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage mit Platz für zwei hintereinander liegende Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, ist denkmalgeschützt und wurde zwischen 2019 und 2023 saniert.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, eine 30 m² große Küche, ein Esszimmer, ein Musikzimmer und ein Wohnzimmer von 80 m² Größe. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die größtenteils als Büros genutzt werden.Die Heizung wird durch eine Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann betrieben. In der Bauakte befindet sich keine Baugenehmigung. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.199.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Property Description:

This property, priced at 520.000€, is located at 51069 Köln. It consists of a two-story, semi-detached house with two apartments upstairs and a basement. The house was built in 1910, while the rear building was an old factory warehouse that was transformed into a two-story structure without a basement during the 1970s. A bungalow comprised of a single story at the rear of the property, which was constructed in the 1950s.

The property has unresolved legal disputes due to unclear property lines, leading to disagreements among neighbors. This has resulted in the need for property inspections and has affected the property's condition. It is reported that the building's exterior walls and roof require repair, and no detailed inspection can be done to confirm if the whole structure may need to be removed due to potential building code violations.

Real Estate Investment Perspective:

From an investment standpoint, the property's main issue is the legal disputes over property lines, which could potentially lead to costly repairs and legal matters. The property's condition is currently poor, with notable damage in need of repair, making it relatively risky in terms of potential returns.

The declared value of the property is 520,000€, and it is currently offered under auction. The advertisement states that the property can be purchased at 364,000€ after a 30% discount, including fees, which effectively lowers it to below the market value, making it a potential buyers' choice. Earnings from renting these properties could be modest given their condition and location and would also depend on the resolution of legal disputes and necessary repairs.

Lifestyle Purchase Perspective:

From a lifestyle perspective, the main issue with this property is the ongoing legal disputes and the poor overall condition of the structure. This could affect an individual's comfort and safety in their potential home and would require significant effort and expense to resolve the issues, making this property choice potentially stressful and costly from the outset.

Moreover, the estimated repair costs and the potential need to demolish and rebuild parts of the building could result in costs far exceeding the initial purchase price. This, in turn, could impact the long-term financial planning and overall satisfaction with such a property as a home purchase.

Overall, while the property value is listed as 520,000€, and it appears to be available at a lower price due to discounts, the numerous issues concerning the property's condition and legal disputes potentially make it a poor investment and lifestyle choice. It requires further assessment and consideration before making an offer to avoid any unforeseen expenses and issues.

Objektbeschreibung                          A) Eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus, erbaut im Jahr 1910 und mit Keller. B) Das Hinterhaus war früher eine Gewerbeimmobilie, eine Wäscherei, zweigeschossig ohne Keller mit Flachdach. Es verfügt über zwei Garagen, die zu Wohnräumen umgebaut wurden. Das Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, vermutlich aus den 1930er Jahren, und es wurde 1979 umgenutzt. C) Ein einstöckiger Bungalow als Hinterhaus mit Flachdach, Baujahr ebenfalls unbekannt, aber vermutlich aus den 1950er Jahren.Es gibt ungeklärte strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen zum Nachbargrundstück, was zu rechtlichen Konflikten geführt hat. Weiterhin sind umfangreiche Baumängel und Schäden vorhanden, und alle Gebäude sind stark abgenutzt. Eine vollständige Untersuchung war nicht möglich, daher ist es unklar, ob die Aufbauten abgerissen werden müssen (aufgrund unrechtmäßiger Errichtung oder unwirtschaftlicher Reparaturen).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 520.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 364.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

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