 This property is located in the 50767 Köln neighborhood, which is a convenient location with good access to local amenities, public transportation, and schools. The semi-detached house, built in 1976, consists of two floors joined by an attic, offering a total living space of 146m². The property description indicates that renovation is needed, and there might be some tree damage issues.

As a real estate investment, the property has both pros and cons to consider. On the positive side, the property is relatively large compared to the average size for the area, providing more space for future growth or expansion. Additionally, the kitchen, toilet, and bathroom are free from defects, which can be convenient for potential buyers. On the downside, the price falls within the average for the region, while the competition in the neighborhood is relatively high. Moreover, there's a large need for modernization and potential tree damage issues, which require significant maintenance costs and effort.

From a lifestyle perspective, owning this property provides a great opportunity to create a personal family home with space for relaxation and growth. However, the need for renovation and the surrounding issues may not suit everyone looking for a move-in ready property. Also, some potential buyers may prefer a modern home rather than a renovation project.

In conclusion, the location of this property makes it attractive for potential buyers, while the estimated overall value for investment depends on the buyer's comfort level with renovation projects and their long-term commitment to owning and maintaining the property. For lifestyle buyers, the property offers a good potential, but there may be a need for sacrifices to some comfort and convenience due to the high renovation needs.

Objektbeschreibung                          Reihenhaus, Baujahr: ca. 1976, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 146m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, erheblicher Modernisierungsbedarf, teilweise Baumängel und Bauschäden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

House for sale in Koln, Germany

Property Description

This two-story single-family townhouse with a basement and converted attic was built in 1988. It has a living area of 135.93 m² and features a terrace, a garden with a wooden garden house, and a row garage. The layout is as follows: In the basement, there is a cellar room and utility room. On the ground floor, there is a hallway, a guest toilet, a kitchen, and a living/dining room with a size of 49.27 m². The upper floor consists of a hallway, a bathroom with toilet, a master bedroom, and two children's rooms with a total area of 48.8 m². The converted attic includes a room with an area of 37.86 m². It was not possible to view the interior. The garage is located approximately 100 meters from the house.

Thoughts on Price

The property is being auctioned by the competent district court with an estimated value of 685,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the estimated value, reducing the purchase price to 479,500,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property presents an excellent opportunity for potential buyers to acquire a desirable home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 135,93 m² und bietet eine Terrasse, einen Garten mit Holzgartenhaus und eine Reihengarage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerraum und Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von 49,27 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern mit einer Gesamtfläche von 48,8 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Zimmer mit einer Fläche von 37,86 m².Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Die Garage liegt etwa 100 m vom Haus entfernt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 685.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 479.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Leasehold for a detached 2-family house. The house has two floors, a mostly basement, and a flat roof. The living space is 192 sqm, plus additional finished areas in the basement (52 sqm) and an attached garage. Built in 1969, the house was expanded in 2007. The layout includes on the ground floor a hallway, a foyer, a guest toilet, a bathroom, a kitchen, two bedrooms, a living room, and a terrace totaling 99.21 sqm. Upstairs, there is another bathroom, a study, a bedroom, a living kitchen, and another living room on 93.46 sqm. Heating is provided by a gas boiler, with underfloor heating on the upper floor and wall radiators in other areas. The basement has been converted without permission into a 53 sqm apartment, with repair needed due to moisture damage. The property has a lease for 99 years from the registration date. Approval from the property owner (Archdiocese of Cologne) is required before the sale can proceed.

Price thoughts:
The property is being auctioned with a market value of 490,000 EUR. Buyers may qualify for a 30% discount, bringing the price down to 343,000 EUR. Notary fees and agency commissions are waived, making it a potentially attractive investment opportunity for those looking to acquire a property at a lower cost. This property offers a unique opportunity for buyers interested in a spacious 2-family home with potential for renovation and customization. Contact us for more information or to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein 2-Familienhaus in freistehender Bauweise. Das Haus verfügt über zwei Geschosse, ist größtenteils unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 192 m², zuzüglich der ausgebauten Flächen im Untergeschoss (52 m²) und einer angebauten Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1969, wobei es im Jahr 2007 aufgestockt wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Diele, ein WC, ein Bad, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf insgesamt 99,21 m². Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer auf 93,46 m².Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Obergeschoss und Wandheizkörpern in den anderen Bereichen. Das Untergeschoss wurde ohne Genehmigung zu einer 53 m² großen Wohnung ausumgebaut, wobei Instandsetzungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht. Es besteht ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren ab dem Tag der Eintragung. Die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) ist erforderlich, bevor der Zuschlag erfolgen kann.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 490.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 343.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: One-sided attached single-family house with two floors and a basement, converted attic, rooftop terrace, and an annex with one to two floors. The house was built in the 1920s/30s and offers a living space of 138 m². The layout includes in the basement: cellar and storage rooms, boiler room, and utility room; on the ground floor: hallway, bathroom, kitchen, 4 rooms; and on the upper floor: hallway, bathroom, storage room, and 3 rooms. Heating and hot water are provided by a gas central heating system, Bosch W40, built in 2021. The house has been minimally updated and renovated, with the maintenance condition ranging from moderate to significantly neglected. There are shared usage arrangements for the adjacent property, such as the garden with paving, planting, and access to the rear houses, as well as a covered wooden arbor.

Thoughts on the price: The property is being sold at the market value of 285,000 EUR, however, buyers have the opportunity to potentially secure a 30% discount and purchase the property for only 199,500 EUR. This presents a significant opportunity for buyers to acquire the property at a discounted price. Additionally, the property is being auctioned at the local district court, providing further potential savings for interested buyers. This property has the potential for improvement and customization, offering a unique investment opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location like Köln.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Dachterrasse und einem Anbau mit ein bis zwei Etagen. Das Haus wurde in den 1920er/30er Jahren erbaut und bietet eine Wohnfläche von 138 m². Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Keller- und Lagerräume, Heizungs- und Hausanschlussraum; im Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, 4 Zimmer; und im Obergeschoss: Flur, Bad, Abstellraum und 3 Zimmer.Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgen mittels Gas-Zentralheizung, Fabrikat Bosch W40, Bj. 2021. Das Haus wurde wenig aktualisiert und renoviert, der Zustand der Instandhaltung ist teilweise mäßig bis stark vernachlässigt. Es bestehen spezielle Gegebenheiten bezüglich der gemeinsamen Nutzung des angrenzenden Grundstücks, wie zum Beispiel der Garten mit einer Pflasterung, Bepflanzung und Zugängen zu den rückwärtigen Häusern sowie einer überdachten Holzlaube.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 285.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 199.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A detached building consisting of residential and office units (9 apartments, 9 offices), with 1 to 4 floors, a basement, a flat roof, a total living area of 910 sqm, and a usable area of 257 sqm. In addition, there is an entrance hall (97 sqm) and storage areas in the basement (159 sqm). The building was built around 1996 and renovated, modernized, and expanded from 2009 onwards. Apartment No. 4 on the 2nd floor is heated by an oil central heating system, and hot water is provided by electric devices. Unfortunately, this apartment was not viewable during the viewing. The building was constructed on the former grounds of the Belgian Kaserne Haelen and served as a command exercise area that could also be used as a bunker. The overall condition of the building is mostly satisfactory, but some refurbishment measures are required.

Thoughts on Price
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 5,690,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 3,983,000.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary costs and agent fees are waived. This represents a unique opportunity to acquire a property at a reduced price.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Gebäude, bestehend aus Wohn- und Büroeinheiten (9 Wohnungen, 9 Büros), mit 1 bis 4 Etagen, einem Keller, einem Flachdach, einer Gesamtwohnfläche von 910 m² und einer Nutzfläche von 257 m². Zusätzlich gibt es eine Eingangshalle (97 m²) und Lagerflächen im Untergeschoss (159 m²). Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1996 erbaut und ab 2009 umgebaut, modernisiert und aufgestockt.Die Wohnung Nr. 4 im 2. OG wird durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung beheizt, das Warmwasser wird über Elektrogeräte bereitgestellt. Leider war es nicht möglich, diese Wohnung bei der Besichtigung zu sehen. Das Gebäude wurde auf dem Gelände der ehemaligen Belgischen Kaserne Haelen erbaut und diente als Stabsübungsgelände, das auch als Bunker genutzt werden könnte. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist größtenteils zufriedenstellend, jedoch sind einige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 5.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.983.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This one-story residential and commercial building with a basement and converted attic is located in 50677 Köln. It features a one-story courtyard enclosue and an atrium, with a total living and usable area of 174/643 m². The building was constructed in 1952, expanded in 1953, and repurposed in 2003. The layout includes storage rooms, restroom facilities, and technical rooms in the basement; various office and meeting rooms, a retail space with exhibition areas, restroom facilities, storage room, technical room, and terrace on the ground floor. The converted attic contains an apartment with multiple rooms, kitchen, hallway/corridors, bathroom, restroom, loggia, and rooftop terrace.

Price Thoughts
The property is being auctioned by the local court with a market value of 2.145.000,00 EUR. There is potential to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 1.501.500,00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived, making this a potentially lucrative investment opportunity. The property does require some repairs and modernization, so buyers should consider the additional costs involved in bringing the property up to standard. Overall, this property offers a unique opportunity to acquire a spacious and versatile space in a prime location at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das Wohn- und Geschäftshaus ist einstöckig mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine einstöckige Innenhofumbauung und ein Atrium, mit einer Gesamtwohnfläche und Nutzfläche von 174/643 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1952 erbaut, 1953 erweitert und 2003 umgenutzt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Abstellräume, WC-Anlagen und Haustechnik; im Erdgeschoss diverse Büro- und Besprechungsräume, ein Ladenlokal mit Ausstellungsflächen, WC-Anlagen, Abstellraum, Technikraum und Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Diele/Fluren, Bad, WC, Loggia und Dachterrasse.Es gibt eine Ansammlung von Reparatur- und Modernisierungsbedarf, sowie Baumängel und Schäden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.145.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.501.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
This property is a semi-detached residential and commercial building with apartments, retail spaces, and office units. It spans 5 floors with a basement area of 105 m² used for storage. The total usable areas are 503 m² and 112 m², totaling 108 m² of living space and 722 m² of usable space. Additionally, there is a two-story extension with a basement. The reconstruction took place in stages, with the first floor rebuilt in 1951 and the second to fourth floors built in 1969. A partial redesign of the facade was done in 2007. The heating system is powered by a gas central heating system, renewed in 2011, with hot water provided by a water heater. It is advisable to check the structural fire protection, especially concerning the elevator and the 2nd emergency exit. The entrance to the rear residential building section can only be accessed through a property without right of way. The common cellar and transformer room are only accessible through the basement of the commercial unit. The energy efficiency, facade, and windows mostly reflect the year of construction, although some maintenance measures have been carried out. The overall structural condition can be considered satisfactory.

Thoughts on the price:
With a listed price of 8,700,000€, this property offers a unique investment opportunity given its size, location, and potential for different uses. Furthermore, the possibility of securing a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of 6,090,000€, makes it even more appealing. Additionally, the waived notary fees and agent commission add value to the overall deal. Overall, this property presents a compelling prospect for buyers looking to acquire a versatile and potentially lucrative real estate asset.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Insgesamt gesehen demnach 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 6.090.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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