Property Description:
The two-story house, built in solid construction, is characterized by its secluded location at the end of a cul-de-sac and was constructed on church leasehold land by the owner. It's important to note that with leasehold agreements, the property transfer tax for buyers is reduced. The property boasts a perfect south-facing orientation for solar installations.

The well-proportioned plot is surrounded by gardens and separated from the driveway by an overgrown hornbeam hedge and front garden strip, providing plenty of space for private leisure activities. An existing house water system can be used for garden irrigation.

The fully basement building features a kitchen (9.5m²) with seating area and pass through to the living-dining area (31.7m²), hallway, guest toilet, and vestibule. The wide, open staircase connects all three floors with a wood-steel construction.

The upper floor houses 3 rooms, one with floor-to-ceiling windows and a French balcony, and a daylight bathroom with toilet, shower, and bathtub. The southwest terrace adjacent to the house (24m², with awning) leads to an additional, large covered seating area that connects to the garage, which can accommodate a car as well as bicycles or a motorcycle.

In total, there are three rooms available for utility and storage space in the basement (approx. 51 m², with sauna and shower), attic (potential for expansion), large driveway, and garage. The exterior walls were constructed using a 2-shell masonry method with frost-resistant full bricks and high-porous bricks, in line with the time period and surrounding area. The intermediate ceilings, including the attic, are made of concrete.

The roof is covered with cement roof tiles, and further energy-efficient renovations are possible according to personal preferences. The ground floor features a modern tiled floor. The gas condensing boiler with hot water preparation from 2018 is in perfect condition and can serve as a backup, for example, in the event of a conversion to a heat pump. In 1997, mostly plastic windows with insulated glazing were installed. All windows and balcony doors have internal shutters.

Satellite antenna, cable connection, and DSL (Telekom) are available. Along with its attractive residential location and optimal building orientation, it's advantageous that the house has not been renovated with outdated or hard-to-track measures. A modernization can be undertaken directly and according to personal preferences.

The future use can be completely tailored to personal needs and capabilities, offering planning security for renovation projects (such as current regulations for energy-efficient renovations). The building description and all plans from the construction year are available. The leasehold agreement from 1966 has a remaining term of 41 years, with a current lease fee of €472.23 per year.

The favorable leasehold terms and the opportunity to renovate according to current funding options make this house an affordable investment opportunity.

Price thoughts:
Considering the quality construction, spacious layout, convenient amenities, and potential for personalization and enhancement, the price of 255.000€ seems reasonable for this property in Hamm, Nordrhein-Westfalen. The opportunity to renovate according to modern standards and the advantageous leasehold terms make it a compelling offer for buyers looking for a well-located, well-built home with potential for customization.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Haus, zeichnet sich besonders durch die zurückliegende Lage in einem Wendehammer aus und wurde vom Eigentümer auf kirchlichem Erbpachtgrund gebaut. Wichtig: Bei Erbpachtverträgen reduziert sich die Grunderwerbsteuer für Käufer.Die Immobilie besitzt für Solarinstallationen eine perfekte Süd-Ausrichtung.Das gut zugeschnittene Grundstück ist von Gärten umgeben, zur Einfahrt hin durch eine eingewachsene Hainbuchenhecke und einen Vorgartenstreifen abgegrenzt und bietet viel Platz für die private Freizeitgestaltung. Zur Bewässerung des Gartens kann eine vorhandene Hauswasseranlage betrieben werden.Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Küche (9,5m²) mit Sitzplatz und Durchreiche zum Wohn-Essbereich (31,7m²), Flur, Gäste-WC und Windfang.Das breite, offene Tageslicht-Treppenhaus verbindet mit einer Holz-Stahl-Konstruktion alle 3 Etagen.Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eins mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne.Über die Südwest-Terrasse direkt am Haus (24m², mit Markise) erreicht man einen zusätzlichen, großen, überdachten Sitzplatz. Dieser schließt sich an die Garage an, die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder oder ein Motorrad bietet.Insgesamt stehen als Nutz- und Abstellfläche drei Räume im Keller (ca. 51 m², mit Sauna und Dusche), Dachgeschoss (auch Ausbaureserve), großer Einfahrt und Garage zur Verfügung.Die Außenwände wurden als 2-schaliges Mauerwerk, in VMZ (frostbeständige Vollziegel/Vormauer-Vollziegel) und HLZ (Hochlochziegel), wie für die Zeit und die gesamte Umgebung üblich, errichtet.Die Zwischendecken – auch zum Speicher hin – sind in Beton ausgeführt.Die Dacheindeckung besteht aus Zementdachpfannen, eine weitere energetische Sanierung ist nach persönlichen Wünschen möglich. Im EG ist ein moderner Fliesenboden verlegt.Die eingebaute Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2018 ist in einwandfreiem Zustand und kann auch, z. B. bei einem Umbau auf Wärmepumpe, als Backup genutzt werden. 1997 wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren haben innenliegende Rollläden.Satellitenantenne, Kabelanschluss und DSL (Telekom) sind vorhanden. Neben der attraktiven Wohnlage und der optimalen Ausrichtung des Gebäudes ist es ist jetzt von Vorteil, dass das Haus nicht mit veralteten oder schwer nachvollziehbaren Maßnahmen renoviert wurde:Eine Modernisierung kann direkt und nach eigenen Vorstellungen angegangen werden.Dass die zukünftige Nutzung komplett nach den persönlichen Bedürfnissen und Möglichkeiten gestaltet werden kann, bietet Planungssicherheit bei den Renovierungsvorhaben (z. B. heutige Vorschriften bei der energetischen Sanierung).Die Baubeschreibung und alle Pläne aus dem Baujahr sind vorhanden.Der Erbbauvertrag aus dem Jahr 1966 hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren und der aktuelle Pachtzins beträgt 472,23 € / Jahr.Die günstige Erbpacht und eigene Renovierung mit Hilfe der aktuellen Fördermöglichkeiten, machen dieses Haus zu einer bezahlbaren Kaufgelegenheit.

House for sale in Hamm                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Description:
This well-maintained terraced house from 1927 is located in a quiet area of Hamm on a 256 m² plot. The house spans two floors and has a total of three rooms. Additionally, it offers an approximately 25 m² converted attic, expanding the living space to around 115 m². The ground floor features a guest toilet, while the upper floor has a bathroom with a bathtub and shower. The flooring consists of tiles and laminate. An outdoor parking space is available. The house is fully basemented (approximately 1.90 m). A fitted kitchen is already in place. Heating is provided by a gas central heating system. A major highlight of the property is the spacious garden, perfect for relaxation and outdoor leisure. Residents can unwind amidst blooming nature and lush greenery, breathe in fresh air, and unwind. The garden also offers ample space for family gatherings, BBQs, or simply playing and frolicking for children. Another standout feature is the beautiful winter garden, serving as an extension of the living space and providing warmth and coziness even on chilly days. Residents can enjoy nature all year round from the winter garden while still enjoying comfort and comfort. The winter garden offers a fantastic view of the garden and invites residents to relax with a cup of tea or a good book.

Regarding the price, the property's price of 275.000€ reflects its desirable location, well-maintained condition, and attractive features such as the spacious garden and winter garden. With a good balance of indoor and outdoor space, this property offers a peaceful and comfortable living environment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Lage von Hamm befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1927 auf einem 256 m² großen Grundstück.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zudem bietet es ein ca. 25 m² großes ausgebauten Dachgeschoss, wodurch die Wohnfläche auf ca. 115 m² erweitert wird.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, während sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 1.90 m). Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Als Highlight der Immobilie gehört ein großzügig angelegter Garten, der für Ruhe und Erholung sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können die Bewohner inmitten von blühender Natur und grünen Pflanzen entspannen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet zudem genug Platz für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur zum Spielen und Toben für Kinder.Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraums dient und auch an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Hier können die Bewohner die Natur das ganze Jahr über genießen, ohne dabei auf Komfort und Behaglichkeit verzichten zu müssen. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten und lädt dazu ein, sich bei einer Tasse Tee oder einem guten Buch zu entspannen.

 The property description paints an enticing picture of a two-story, 1929-built house with 133m² of living space spread across two properties, and offers a total of 268m² of land, including an additional 121m² of extra land for a private garden and a double garage. The property features an inviting hall, a spacious living room, a modernized kitchen, three spacious bedrooms, and two modern bathrooms. There is also a basement and a cozy attic with a dormer window, providing ample space for storage and personal creativity.

From an investment standpoint, the property appears to offer good value for money, considering its prime location in the dynamic and well-established Hamm neighborhood. It holds the potential for high returns on investment, in addition to the prospect of a comfortable lifestyle. However, it is recommended to consult with a real estate professional to conduct a thorough financial and market analysis before making a final investment decision.

As a lifestyle purchase, the property offers plenty of space for living and relaxation, and its well-thought-out layout and modernized features ensure optimal comfort and a sense of home. With ample outdoor space, a nicely landscaped garden, and a scenic location, the property's position in Hamm provides a perfect blend of urban conveniences and the tranquility of a home in a peaceful neighborhood.

Overall, the property appears to be a good investment opportunity for someone in search of a spacious and well-located home that offers room for both living comfortably and pursuing personal interests. Its prime location and attractive features present a fantastic opportunity for those looking to combine their living and leisure needs in a beautiful, thoughtfully designed property. Prospective buyers should conduct adequate market research, and consult with a real estate professional to make the most informed decision possible.

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim! Packen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in diesem bunten, dynamischen und gut angebundenen Stadtteil von Hamm. Es ist alles was ein Immobilieninteressent sich wirklich wünscht – und noch ein bisschen mehr!Besondere Merkmale:- Das 1929 errichtete Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über insgesamt 133m² Wohnfläche.- Das großzügiges Grundstück von 268m², mit einem bestechenden Vorteil von zusätzlichen 121m² großen Pachtgrundstück, nutzbar als Gartenfläche und bebaut mit einer Doppelgarage.- Der Gartenbereich ist hoch und damit Blickdicht eingefriedet.- Der einladende Vorgarten (35m²) zaubert Ihnen bereits beim Betreten des Hauses ein Lächeln auf die Lippen.- Der Anbau aus dem Jahr 1939 erweiterte das Wohnkonzept auf zwei Ebenen, um Platz für individuelle Bedürfnisse zu schaffen.- Außendämmung, Dachdämmung und Fenster des Obergeschosses stammen aus dem Jahr 2007.- Die Haustür ist versehen mit Sicherheitstechnik. -Ein voll unterkellertes Haus, bietet Raum für Ihre Erinnerungen. - Im Obergeschoss, bietet eine Balkonterrasse die Möglichkeit, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen und über eine Wendeltreppe in den Garten zu gelangen.- Holzdecken und -treppen, die die Geschichte des Hauses leben lässt.- Neue Türen und Zargen, die Ihre Räume öffnen. - Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und lässt Ihre kulinarischen Träume wahr werden.- Ein Dachgeschoss mit großzügiger Gaube und modernen Fenstern, das Ihre Fantasie beflügelt und Ihnen Raum für Kreativität und Freiheit schenkt. -Und unendliche Möglichkeiten für eigene Gestaltung, damit Sie Ihr Zuhause zu Ihrem persönlichen Paradies machen können.

Property description:
Welcome to Eisvogelweg 11 in 59071 Hamm, a quiet and charming residential area perfect for families or couples looking for a cozy home. This end-of-terrace house boasts clear architecture and a well-thought-out floor plan.

On the ground floor, you are greeted by a spacious entrance area that seamlessly transitions into the open living room. Large windows provide plenty of natural light and offer a beautiful view of the garden. The adjacent kitchen is modern and spacious enough for enjoyable cooking evenings. A guest toilet completes the ground floor.

Upstairs, the house currently has two bedrooms which can be easily converted into a third bedroom. This adaptability allows you to customize the living space according to your needs, whether it be for a children's room, guest room, or home office. The converted attic offers additional usable space and can be transformed into a bedroom, workout room, or home office. This versatile area helps optimize the living space and provides room for personal growth and creative ideas.

The outdoor area features a lovingly landscaped garden perfect for relaxing outdoors. A terrace provides space for barbecue nights or social gatherings with friends and family. The entire house has undergone extensive renovations and shines with a fresh new look. All rooms have been freshly plastered and painted, creating an inviting and modern atmosphere. The careful renovation not only enhances the appearance but also provides a comfortable living environment. This renovated home offers a solid foundation and the opportunity to add personal touches and easily realize your living dreams.

The electronic blinds complement the appealing overall look of this beautiful house. They provide a modern and elegant solution for light control, as well as increasing comfort and energy efficiency. With the touch of a button, you can adjust the blinds to ensure the desired amount of light and privacy. This thoughtful feature helps optimize the living ambiance and simplify your daily routine.

Thoughts on price:
The property at Eisvogelweg 11 in 59071 Hamm is priced at 416,000€. This price reflects the value of the home, considering its desirable location in a quiet residential area, modern amenities, and recent renovations. The flexibility in room layout and outdoor space add to the appeal of this property, making it a worthwhile investment for families or couples looking for a comfortable and customizable home.

Objektbeschreibung                          Willkommen am Eisvogelweg 11 in 59071 Hamm, einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause suchen. Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine klare Architektur und durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in das offene Wohnzimmer übergeht. Hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf den schönen Garten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss bietet das Haus derzeit zwei Schlafzimmer, die jedoch flexibel umgestaltet werden können, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Möglichkeit zur Anpassung der Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, den Wohnraum individuell nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum – die Option, ein zusätzliches Schlafzimmer zu integrieren, erhöht die Funktionalität und den Komfort des Hauses erheblich. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann flexibel als Schlafzimmer, Sportraum oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Diese vielseitige Fläche trägt dazu bei, den Wohnraum optimal zu nutzen und bietet Raum für persönliche Entfaltung und kreative Ideen. Ob Sie eine Familie gründen, ein Arbeitszimmer integrieren oder einfach nur mehr Platz für Ihre Hobbys benötigen – dieses Haus passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an.Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet Platz für Grillabende oder einen geselligen Nachmittag mit Freunden und Familie. Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Räume sind frisch verputzt und gestrichen, was eine einladende und moderne Atmosphäre schafft. Die sorgfältige Renovierung sorgt nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses renovierte Zuhause bietet somit nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und persönliche Wohnträume einfach zu verwirklichen.Die elektronischen Jalousien ergänzen das ansprechende Gesamtbild dieses schönen Hauses perfekt. Sie bieten nicht nur eine moderne und elegante Lösung zur Lichtregulierung, sondern erhöhen auch den Komfort und die Energieeffizienz des Wohnraums. Mit einem einfachen Knopfdruck lassen sich die Jalousien anpassen, um die gewünschte Lichtmenge und Privatsphäre zu gewährleisten. Diese durchdachte Ausstattung trägt dazu bei, das Wohnambiente zu optimieren und Ihren Alltag zu erleichtern.

Welcome to your new home! Seize the opportunity and secure your dream property in this vibrant, dynamic, and well-connected neighborhood of Hamm. This property offers everything a real estate enthusiast could wish for – and a little bit more!

Key features:
- The building, constructed in 1929, is divided into two residential units and offers a total of 133m² of living space.
- The spacious plot of 268m² includes an additional 121m² of leased land, which can be used as a garden area and is equipped with a double garage.
- The garden area is enclosed with high fencing for privacy.
- The welcoming front garden (35m²) will put a smile on your face as you enter the house.
- An extension built in 1939 expanded the living concept to two levels, providing space for individual needs.
- Exterior insulation, roof insulation, and windows on the upper floor were updated in 2007.
- The front door is equipped with security technology.
- A fully basement provides ample space for your memories.
- The upper floor features a balcony terrace for enjoying your morning coffee and a spiral staircase leading to the garden.
- Wooden ceilings and stairs add character and charm to the home.
- New doors and frames open up your living spaces.
- A high-quality fitted kitchen can be included upon request, fulfilling your culinary dreams.
- The attic with a spacious dormer and modern windows sparks your imagination and provides space for creativity and freedom.
- Plus, endless possibilities for personalization, allowing you to turn your home into your own personal paradise.

As for the price, the property offers a unique blend of history, modern amenities, and potential for customization. With its desirable location, ample living space, and attractive outdoor features, the asking price of 226.000€ is competitive for the market. Don't miss out on this opportunity to make this house your own!

Description:
Dieses renovierte Haus in Hamm, Nordrhein-Westfalen, bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung. Mit zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachboden, der bereits ein abgetrenntes Zimmer enthält, können Sie dieses Anwesen als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Unterkellerung und wurde 2017 umfassend saniert, einschließlich einer neuen Elektrik, Heizkörper, Frischwasserleitungen, Böden und Zimmertüren. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bleibt im Haus, das Bodentiefe Fenster sowie die Granittreppe in den Garten wurden 2021 neu installiert. Eine großzügige Terrasse mit Überdachung und eine weitere Terrasse am Ende des Gartens bieten Möglichkeiten für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Zwei Stellplätze und eine Garage stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Price Thoughts:
The price of 355.000€ for this property in Hamm seems reasonable considering the extensive renovations and updates that have been done to the house. The added value of the fully finished basement, the potential for further expansion in the attic, and the modern amenities such as the new kitchen and terraces make this property a great investment. With the option to use it as a single-family home or as a multi-generational residence, this versatile property offers flexibility and potential for future growth. Don't miss the opportunity to make this well-maintained property your new home.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Objekt bietet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten. Der Wohnbereich dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht noch eine Ausbaureserve auf dem Dachboden zur Verfügung.Dort befindet sich bereits ein abgetrenntes Zimmer. Eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Dieses Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch eine volle Unterkellerung des Gebäudes.Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert.Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik des Hauses komplett erneuert inklusive Strom-und Verteilerkasten, sämtliche Heizkörper inklusive Verrohrung, Frischwasserleitungen, Böden, Zimmertüren und Zargen . Die hochwertige Einbauküche inklusive Kochinsel verbleibt in der Immobilie.Die Küche wurde 2021 mit einem Bodentiefen Fenster ausgestattet. Über die neue Granittreppe gelangen Sie in den Garten. Die große Terrasse wurde ebenfalls 2021 mit einer großen Überdachung versehen. Eine zweite Terrasse befindet sich am Ende des großzügig angelegten Gartens beschattet durch einen Holzpavillon.Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür inklusive Garage.

Welcome to your future home in Hamm Heessen - an idyllic two-family house in a quiet cul-de-sac. This two-family house is perfect for young families. The separate apartments offer flexibility, whether for renting out or for multi-generational living. The spacious garden, the location, and the modern facilities in the attic create an ideal home for your family.

The detached two-family house was built in solid construction in 1962 and is fully basemented. It is divided into a ground floor apartment and an attic apartment, both legally regulated by a partition declaration.

Experience this inviting and well-thought-out home for yourself - schedule a viewing appointment today and be inspired!

As for the price of 335,000€ for the property in Hamm Heessen, it is important to consider the location, the size of the property, and the amenities it offers. The price is in line with similar properties in the area, making it a fair value for what this two-family house has to offer. Additionally, the potential for rental income or multi-generational living adds to the overall value of the property.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamm Heessen - einem idyllischen Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage.Dieses Zweifamilienhaus ist perfekt für junge Familien geeignet. Die getrennten Wohnungen bieten Flexibilität, sei es für die Vermietung oder für das Mehrgenerationenwohnen. Der großzügige Garten, die Lage und die moderne Ausstattung im Dachgeschoss schaffen ein ideales Zuhause für Ihre Familie.Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es teilt sich in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung, beide durch eine Teilungserklärung notariell geregelt.Erleben Sie dieses einladende und gut durchdachte Zuhause selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

House for sale in Hamm - Nordrhein-Westfalen, Germany

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