Welcome to your future home in Hamm Heessen - an idyllic two-family house in a quiet cul-de-sac. This two-family house is perfect for young families. The separate apartments offer flexibility, whether for rental purposes or multi-generational living. The spacious garden, location, and modern amenities in the attic create an ideal home for your family. 

The detached two-family house was built in 1962 using solid construction and is fully basement. It is divided into a ground floor apartment and an attic apartment, both regulated by a notarial declaration of division. 

Experience this inviting and well-thought-out home for yourself - schedule a viewing appointment today and be amazed!

As for the price of 335.000€, it is important to consider the location, size, and condition of the property. While it may seem high at first glance, the amenities, layout, and potential for rental income make this property a solid investment for the right buyer. Additionally, the peace and quiet of the cul-de-sac location add to the value of the home.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamm Heessen - einem idyllischen Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage.Dieses Zweifamilienhaus ist perfekt für junge Familien geeignet. Die getrennten Wohnungen bieten Flexibilität, sei es für die Vermietung oder für das Mehrgenerationenwohnen. Der großzügige Garten, die Lage und die moderne Ausstattung im Dachgeschoss schaffen ein ideales Zuhause für Ihre Familie.Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es teilt sich in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung, beide durch eine Teilungserklärung notariell geregelt.Erleben Sie dieses einladende und gut durchdachte Zuhause selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

House for sale in Hamm                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Located in a quiet area of Hamm, this well-maintained terraced house from 1927 sits on a 256 m² plot of land. The house spans two floors and boasts three rooms in total. Additionally, it features a roughly 25 m² converted attic, increasing the living space to around 115 m².

The ground floor includes a guest toilet, while the upper floor houses a bathroom with a bathtub and shower. The flooring consists of tiles and laminate. An outdoor parking space is available, and the house is fully basemented (approximately 1.90 m). An installed kitchen is already in place.

Heating is provided by a gas central heating system. A standout feature of this property is the generously landscaped garden, offering tranquility, relaxation, and a space for outdoor enjoyment. Surrounded by blooming nature and green plants, residents can unwind, breathe in the fresh air, and unwind in the garden. There is plenty of room for family gatherings, BBQ nights, or simply playing and frolicking for children.

Another highlight is the beautiful winter garden, serving as an extension of the living space and providing warmth and coziness even on chilly days. Residents can enjoy the outdoors all year round without compromising on comfort and comfort. The winter garden offers a breathtaking view of the garden, inviting residents to relax with a cup of tea or a good book. 

Price Thoughts:
The property offers a range of attractive features, such as a spacious garden and a cozy winter garden, adding significant value to the overall living experience. With a reasonable price of 255.000€, this property presents a great opportunity for those seeking a comfortable and tranquil home in a peaceful location of Hamm, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Lage von Hamm befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1927 auf einem 256 m² großen Grundstück.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zudem bietet es ein ca. 25 m² großes ausgebauten Dachgeschoss, wodurch die Wohnfläche auf ca. 115 m² erweitert wird.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, während sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 1.90 m). Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Als Highlight der Immobilie gehört ein großzügig angelegter Garten, der für Ruhe und Erholung sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können die Bewohner inmitten von blühender Natur und grünen Pflanzen entspannen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet zudem genug Platz für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur zum Spielen und Toben für Kinder.Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraums dient und auch an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Hier können die Bewohner die Natur das ganze Jahr über genießen, ohne dabei auf Komfort und Behaglichkeit verzichten zu müssen. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten und lädt dazu ein, sich bei einer Tasse Tee oder einem guten Buch zu entspannen.

Welcome to your future home in Hamm Heessen - an idyllic two-family house in a quiet cul-de-sac. This two-family house is perfect for young families. The separate apartments offer flexibility, whether for renting out or for multi-generational living. The spacious garden, the location, and the modern facilities in the attic create an ideal home for your family.

The detached two-family house was built in solid construction in 1962 and is fully basemented. It is divided into a ground floor apartment and an attic apartment, both legally regulated by a partition declaration.

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As for the price of 335,000€ for the property in Hamm Heessen, it is important to consider the location, the size of the property, and the amenities it offers. The price is in line with similar properties in the area, making it a fair value for what this two-family house has to offer. Additionally, the potential for rental income or multi-generational living adds to the overall value of the property.

Property Description:
The two-story house, built in solid construction, is characterized by its secluded location at the end of a cul-de-sac and was constructed on church leasehold land by the owner. It's important to note that with leasehold agreements, the property transfer tax for buyers is reduced. The property boasts a perfect south-facing orientation for solar installations.

The well-proportioned plot is surrounded by gardens and separated from the driveway by an overgrown hornbeam hedge and front garden strip, providing plenty of space for private leisure activities. An existing house water system can be used for garden irrigation.

The fully basement building features a kitchen (9.5m²) with seating area and pass through to the living-dining area (31.7m²), hallway, guest toilet, and vestibule. The wide, open staircase connects all three floors with a wood-steel construction.

The upper floor houses 3 rooms, one with floor-to-ceiling windows and a French balcony, and a daylight bathroom with toilet, shower, and bathtub. The southwest terrace adjacent to the house (24m², with awning) leads to an additional, large covered seating area that connects to the garage, which can accommodate a car as well as bicycles or a motorcycle.

In total, there are three rooms available for utility and storage space in the basement (approx. 51 m², with sauna and shower), attic (potential for expansion), large driveway, and garage. The exterior walls were constructed using a 2-shell masonry method with frost-resistant full bricks and high-porous bricks, in line with the time period and surrounding area. The intermediate ceilings, including the attic, are made of concrete.

The roof is covered with cement roof tiles, and further energy-efficient renovations are possible according to personal preferences. The ground floor features a modern tiled floor. The gas condensing boiler with hot water preparation from 2018 is in perfect condition and can serve as a backup, for example, in the event of a conversion to a heat pump. In 1997, mostly plastic windows with insulated glazing were installed. All windows and balcony doors have internal shutters.

Satellite antenna, cable connection, and DSL (Telekom) are available. Along with its attractive residential location and optimal building orientation, it's advantageous that the house has not been renovated with outdated or hard-to-track measures. A modernization can be undertaken directly and according to personal preferences.

The future use can be completely tailored to personal needs and capabilities, offering planning security for renovation projects (such as current regulations for energy-efficient renovations). The building description and all plans from the construction year are available. The leasehold agreement from 1966 has a remaining term of 41 years, with a current lease fee of €472.23 per year.

The favorable leasehold terms and the opportunity to renovate according to current funding options make this house an affordable investment opportunity.

Price thoughts:
Considering the quality construction, spacious layout, convenient amenities, and potential for personalization and enhancement, the price of 255.000€ seems reasonable for this property in Hamm, Nordrhein-Westfalen. The opportunity to renovate according to modern standards and the advantageous leasehold terms make it a compelling offer for buyers looking for a well-located, well-built home with potential for customization.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Haus, zeichnet sich besonders durch die zurückliegende Lage in einem Wendehammer aus und wurde vom Eigentümer auf kirchlichem Erbpachtgrund gebaut. Wichtig: Bei Erbpachtverträgen reduziert sich die Grunderwerbsteuer für Käufer.Die Immobilie besitzt für Solarinstallationen eine perfekte Süd-Ausrichtung.Das gut zugeschnittene Grundstück ist von Gärten umgeben, zur Einfahrt hin durch eine eingewachsene Hainbuchenhecke und einen Vorgartenstreifen abgegrenzt und bietet viel Platz für die private Freizeitgestaltung. Zur Bewässerung des Gartens kann eine vorhandene Hauswasseranlage betrieben werden.Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Küche (9,5m²) mit Sitzplatz und Durchreiche zum Wohn-Essbereich (31,7m²), Flur, Gäste-WC und Windfang.Das breite, offene Tageslicht-Treppenhaus verbindet mit einer Holz-Stahl-Konstruktion alle 3 Etagen.Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eins mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne.Über die Südwest-Terrasse direkt am Haus (24m², mit Markise) erreicht man einen zusätzlichen, großen, überdachten Sitzplatz. Dieser schließt sich an die Garage an, die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder oder ein Motorrad bietet.Insgesamt stehen als Nutz- und Abstellfläche drei Räume im Keller (ca. 51 m², mit Sauna und Dusche), Dachgeschoss (auch Ausbaureserve), großer Einfahrt und Garage zur Verfügung.Die Außenwände wurden als 2-schaliges Mauerwerk, in VMZ (frostbeständige Vollziegel/Vormauer-Vollziegel) und HLZ (Hochlochziegel), wie für die Zeit und die gesamte Umgebung üblich, errichtet.Die Zwischendecken – auch zum Speicher hin – sind in Beton ausgeführt.Die Dacheindeckung besteht aus Zementdachpfannen, eine weitere energetische Sanierung ist nach persönlichen Wünschen möglich. Im EG ist ein moderner Fliesenboden verlegt.Die eingebaute Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2018 ist in einwandfreiem Zustand und kann auch, z. B. bei einem Umbau auf Wärmepumpe, als Backup genutzt werden. 1997 wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren haben innenliegende Rollläden.Satellitenantenne, Kabelanschluss und DSL (Telekom) sind vorhanden. Neben der attraktiven Wohnlage und der optimalen Ausrichtung des Gebäudes ist es ist jetzt von Vorteil, dass das Haus nicht mit veralteten oder schwer nachvollziehbaren Maßnahmen renoviert wurde:Eine Modernisierung kann direkt und nach eigenen Vorstellungen angegangen werden.Dass die zukünftige Nutzung komplett nach den persönlichen Bedürfnissen und Möglichkeiten gestaltet werden kann, bietet Planungssicherheit bei den Renovierungsvorhaben (z. B. heutige Vorschriften bei der energetischen Sanierung).Die Baubeschreibung und alle Pläne aus dem Baujahr sind vorhanden.Der Erbbauvertrag aus dem Jahr 1966 hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren und der aktuelle Pachtzins beträgt 472,23 € / Jahr.Die günstige Erbpacht und eigene Renovierung mit Hilfe der aktuellen Fördermöglichkeiten, machen dieses Haus zu einer bezahlbaren Kaufgelegenheit.

Property description:
Welcome to Eisvogelweg 11 in 59071 Hamm, a quiet and charming residential area perfect for families or couples looking for a cozy home. This end-of-terrace house impresses with its clear architecture and thoughtful room layout. 

Upon entering, you are greeted by a spacious entrance area leading seamlessly into the open living room. Large windows flood the room with natural light and offer a wonderful view of the beautiful garden. The adjacent kitchen is modern and spacious enough for enjoyable cooking evenings. A guest toilet completes the ground floor.

Upstairs, the house currently has two bedrooms that can be flexibly rearranged to create a third bedroom. This flexibility in room layout allows you to customize the living space according to your needs, whether as a children's room, guest room, or workspace. The converted attic provides additional usable space and can be tailored as a bedroom, home gym, or office, offering versatile usage possibilities.

The outdoor area boasts a lovingly landscaped garden perfect for relaxing outdoors. A terrace provides space for BBQ evenings or social gatherings with friends and family. The entire house has been extensively renovated and shines with newness. All rooms have been freshly plastered and painted, creating an inviting and modern atmosphere. The careful renovation not only enhances the appearance but also contributes to a comfortable living environment.

The electronic blinds complement the appealing overall look of this beautiful house. They offer a modern and elegant solution for light regulation, enhancing comfort and energy efficiency. With a simple push of a button, you can adjust the blinds to ensure the desired amount of light and privacy. This thoughtful feature helps optimize the living ambiance and simplify your everyday life.

Price thoughts:
The property at Eisvogelweg 11 in Hamm is priced at 416.000€, which is reflective of the extensive renovations, modern amenities, and versatile living spaces it offers. The flexibility in room layout, the inviting outdoor area, and the added comfort features like electronic blinds make this property a valuable investment for those seeking a comfortable and stylish home in this charming residential area.

Objektbeschreibung                          Willkommen am Eisvogelweg 11 in 59071 Hamm, einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause suchen. Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine klare Architektur und durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in das offene Wohnzimmer übergeht. Hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf den schönen Garten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss bietet das Haus derzeit zwei Schlafzimmer, die jedoch flexibel umgestaltet werden können, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Möglichkeit zur Anpassung der Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, den Wohnraum individuell nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum – die Option, ein zusätzliches Schlafzimmer zu integrieren, erhöht die Funktionalität und den Komfort des Hauses erheblich. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann flexibel als Schlafzimmer, Sportraum oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Diese vielseitige Fläche trägt dazu bei, den Wohnraum optimal zu nutzen und bietet Raum für persönliche Entfaltung und kreative Ideen. Ob Sie eine Familie gründen, ein Arbeitszimmer integrieren oder einfach nur mehr Platz für Ihre Hobbys benötigen – dieses Haus passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an.Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet Platz für Grillabende oder einen geselligen Nachmittag mit Freunden und Familie. Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Räume sind frisch verputzt und gestrichen, was eine einladende und moderne Atmosphäre schafft. Die sorgfältige Renovierung sorgt nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses renovierte Zuhause bietet somit nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und persönliche Wohnträume einfach zu verwirklichen.Die elektronischen Jalousien ergänzen das ansprechende Gesamtbild dieses schönen Hauses perfekt. Sie bieten nicht nur eine moderne und elegante Lösung zur Lichtregulierung, sondern erhöhen auch den Komfort und die Energieeffizienz des Wohnraums. Mit einem einfachen Knopfdruck lassen sich die Jalousien anpassen, um die gewünschte Lichtmenge und Privatsphäre zu gewährleisten. Diese durchdachte Ausstattung trägt dazu bei, das Wohnambiente zu optimieren und Ihren Alltag zu erleichtern.

Property Description
Charming semi-detached house with a large garden in a quiet location in Hamm-Heessen. For sale is a semi-detached house in need of renovation and refurbishment with a living space of 104 sqm, nestled on a generous plot of 967 sqm. This property offers you the ideal opportunity to realize your individual living dreams and to design the house according to your preferences. PLEASE NOTE THAT THE PROPERTY IS IN A LEASEHOLD RELATIONSHIP.

Layout: The semi-detached house has a total of 5 rooms, offering versatile usage possibilities. 

Outdoor area: A special highlight is the huge garden, which offers plenty of space for your creative ideas - whether as a green paradise for hobby gardeners, a playground for children, or a retreat for relaxation. In addition, a large garage and 2 parking spaces in front of the garage belong to the property, providing ample space for vehicles.

Basement and storage room: Additional storage space can be found in the basement and storage room, perfect for neatly storing your belongings. The house also features a beautiful party room, ideal for social gatherings and celebrations.

Bathroom: The renovated bathroom with a shower stands out with its appealing full tiling.

Heating system: The property is heated by an oil heating system.

Thoughts on price: The property is priced at 170.000€. Considering the spacious plot size, the potential for customization and improvement, and the desirable location in a quiet area, this property presents a great opportunity for buyers looking to create their dream home. With some investment in renovations, this property has the potential to become a charming and comfortable residence.

Objektbeschreibung                          Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage in Hamm-HeessenZum Verkauf steht eine sanierungs- und renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 104 m², eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 967 m². Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS ​GRUNDSTÜCK IM ERBPACHTVERHÄLTNIS STEHT.Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außenbereich: Besonderes Highlight ist der riesige Garten, der viel Platz für Ihre kreativen Ideen bietet – ob als grünes Paradies für Hobbygärtner, Spielplatz für die Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen. Zudem gehören eine große Garage sowie 2 Stellplätze vor der Garage zum Grundstück, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.Keller und Abstellraum: Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und im Abstellraum, perfekt um Ihre Habseligkeiten ordentlich unterzubringen. Außerdem verfügt das Haus über einen schönen Partyraum, der ideal für gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten geeignet istBad: Das sanierte Badzimmer mit Dusche besticht durch seine ansprechende Vollbefliesung. Heizungsart: Die Immobilie wird durch eine Öl-Heizung beheizt.

House for sale in Hamm - Nordrhein-Westfalen, Germany

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