Property Description: 
This 2-storey single-family terraced house in Hamburg offers 96 square meters of living space and 34 square meters of usable space. Built in 1961 with an extension added in 1977/78, the property has had some partial modernizations over the years, including new windows in 1982, full insulation on the front facade in 2001, and insulation on the rear facade, new roof, and balcony in 2009. The layout includes a foyer, hallway, guest toilet, kitchen, living/dining room, and terrace on the ground floor, while the upper floor features a hallway, 2 children's bedrooms, bathroom/toilet, master bedroom, and balcony. Heating is provided by a gas central heating system from 1984 and a hot water heater. In addition, there is a fireplace in the extension installed in 2012. The property is in need of maintenance, repairs, renovations, and modernization.

Price Thoughts:
At a listed price of 368,000 EUR, this property offers a lot of potential for a buyer who is willing to put in the effort for renovations and updates. Additionally, the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 257,600 EUR, can make this a more attractive investment. With some work, this property could become a comfortable and charming family home in a desirable location like Hamburg.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenhaus mit Keller, 96 Quadratmeter Wohnfläche und 34 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich verfügt es über einen Anbau, der das Wohnzimmer erweitert, sowie einen Holzschuppen/Gartenhaus. Baujahr: 1961, Anbau 1977/78, teilweise Modernisierungen im Jahr 1982 (Fenster), 2001 (Vollwärmeschutz an der Vorderfassade) und 2009 (Wärmedämmung an der rückwärtigen Fassade, Dacheindeckung, Balkon). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse; im Obergeschoss einen Flur, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und Balkon.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie eine Vorratswasserheizung mit Warmwasserversorgung. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Anbau, der 2012 installiert wurde. Es besteht Bedarf an Instandhaltung, Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hamburg, Germany

Property Description:
Two-sided attached residential and commercial building with seven apartments and one commercial unit. The property is four stories high and has a living area of 499 sqm and a usable area of 111 sqm. The building was likely built around the year 1950, and the apartment windows were modernized in 1980. The building has a gas central heating system from Elco Klöckner installed in 2005 for heating. Hot water is provided either by electric storage devices or instant water heaters. There is a comprehensive need for repair and modernization. The property is located in the preservation area of Eilbek according to the Social Preservation Ordinance.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 1,000,000.00 EUR. There is a potential discount of up to 30% off the market value, making the property available for 700,000.00 EUR. Additionally, notary fees and broker commissions are waived. This property offers a great opportunity for investment or renovation in a desirable location. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vier Stockwerke hoch und verfügt über eine Wohnfläche von 499 m² und eine Nutzfläche von 111 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich um das Jahr 1950 erbaut, und die Wohnungsfenster wurden im Jahr 1980 modernisiert.Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung von Elco Klöckner aus dem Jahr 2005 zur Beheizung. Warmwasser wird entweder durch elektrische Speichergeräte oder Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht ein umfassender Bedarf an Instandsetzung und Modernisierung. Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet Eilbek gemäß der Sozialen Erhaltungsverordnung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.000.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 700.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 2-story single-family house with basement, 96 square meters of living space and 34 square meters of usable space. It also features an extension that expands the living room, as well as a wooden shed/garden house. Built in 1961, with an extension in 1977/78 and partial modernizations in 1982 (windows), 2001 (full thermal insulation on the front facade), and 2009 (thermal insulation on the rear facade, roof covering, balcony). The layout includes on the ground floor an entrance hall, hallway, guest WC, kitchen, living/dining room, and terrace; on the first floor a hallway, 2 children's rooms, bathroom/WC, bedroom, and balcony. Heating is provided by a gas central heating system from 1984 and a hot water tank with water supply. In addition, there is a wood-burning stove in the extension installed in 2012. The property is in need of maintenance, repair, renovation, and modernization.

Thoughts on price: The property is being auctioned at a market value of 368,000.00 EUR. There is a potential for a 30% discount on the market value, making the final price for the property only 257,600.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property presents an opportunity for buyers to acquire a desirable home at a discounted price.

Property Description
Seven rooms in a solidly built house, along with an extension with a workshop, a private sauna with wellness area, and a huge park-like garden - these are just some of the features of this property in a quiet residential area in Hamburg-Langenhorn. The main living spaces are located on the raised ground floor - bedrooms, children's rooms, and, if desired, a home office. The ground floor offers plenty of storage space, a laundry room, and a drying room. On this floor, you will also find the cozy kitchen with access to the spacious covered terrace. The entire house is equipped with double-glazed windows. The original construction year of the house is 1939, with an extension added in 1975. Necessary maintenance and modernization measures have been regularly carried out. The heating system (oil central heating by "Sieger", built in 2005) and the hobby workshop are located in the extension.

Price Thoughts
The property in Hamburg-Langenhorn offers a unique combination of space, amenities, and a beautiful garden. The addition of a sauna and workshop adds value to the property. The regular maintenance and modernization efforts ensure that the house is well-maintained. With all these features and in a desirable location, the asking price of 820.000€Kaufpreis represents a fair value for this property.

Objektbeschreibung                          Sieben Zimmer in einem solide errichteten Haus, dazu ein Anbau mit Werkstatt, eine eigene Sauna mit Wellnessbereich und dazu ein riesengroßer, parkähnlicher Garten - das sind nur einige Merkmale dieser Immobilie in einer ruhigen Wohngegend in Hamburg-Langenhorn. Im Hochparterre befinden sich die zentralen Wohnräume - Schlafzimmer, Kinderzimmer und, wenn gewünscht, ein eigenes Büro für Home-Office. Das Erdgeschoss bietet reichlich Platz für Stauraum plus Waschküche und ein  Trockenraum. Auf dieser Etage befindet sich auch die gemütliche Wohnküche mit Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse.Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Ursprüngliches Baujahr des Hauses ist 1939, im Jahre 1975 wurde ein Anbau errichtet. Die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Im Anbau ist die Heizung (Ölzentralheizung der Marke Sieger, Baujahr 2005) und die Hobbywerkstatt untergebracht.

 From a buyer's perspective, this property is a freestanding two-family house with approximately 286 square meters of living space, spread over two floors. The house was built in 1909 and is listed as part of a protected building ensemble. The property is located in Hamburg, Germany (20348), and the asking price is €680,000. Here's an estimate of its potential for real estate investment and lifestyle purchase:

Real estate investment potential:
The property requires considerable improvement and renovation, which presents an opportunity for the buyer to create their custom living space while potentially increasing the property's value. With an estimated near-market value of €680,000, and taking advantage of the suggested 30% discount, the buyer would pay €476,000 for the property. Additionally, notary costs and estate agent commission are not mentioned, so make sure to factor those in.

This property's location in a protected building ensemble could potentially restrict future renovations or extensions. The property's proximity to the waterfront and its place in a stunning area of Hamburg might attract buyers interested in its charm and potential rental income. However, the property is located in a flood risk area, which could increase insurance premiums.

Lifestyle purchase:
The property offers attractive features for those looking for a spacious family home. It has two separate living spaces, which can house two families or be used for dual income generation with rentals. It features multiple bedrooms, bathrooms, and living areas, creating plenty of space for privacy and personalization. The property's location in a heritage-protected area provides a peaceful, perhaps idyllic setting.

However, the property's condition requires considerable upfront investment. Buyers will need to consider if their budget can accommodate not only the property's purchase price but also the potential renovation costs. The flood risk might also be a deal-breaker for some potential buyers, particularly those with young children or those who prefer a location with lower flood risks.

In conclusion, this property presents a significant financial investment and may require it's buyers to be prepared for potential challenges. However, for the right buyer, the potential rewards in lifestyle and investment could be substantial.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Zweifamilienhaus, eingeschossig mit geringfügiger Unterkellerung, Dachgeschossausbau, 286 Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr 1909, unter Denkmalschutz stehend (Teil des Ensembles AK Ochsenzoll/Krankenanstalten Langenhorn). Raumgestaltung: Wohnung 1: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, insgesamt 143 Quadratmeter. Wohnung 2: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer; Dachgeschoss: Flur, separates Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, insgesamt 143 Quadratmeter.Es besteht ein Rückstau bei der Unterhaltung und es besteht ein Bedarf an Modernisierung für das Wohnhaus, das sich in einem Wasserschutzgebiet befindet. Aufgrund dessen war es nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 680.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 476.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Seven rooms in a solidly built house, along with an extension containing a workshop and a private sauna with a wellness area - these are just a few features of this property in a quiet residential area in Hamburg-Langenhorn. Additionally, there is a vast park-like garden that directly borders a nature reserve. The main living spaces, including bedrooms, children's rooms, and optionally a home office, are located on the raised ground floor. The ground floor provides ample storage space, a laundry room, and a drying room. This floor also features a cozy kitchen with access to the spacious, covered terrace. The entire house is equipped with double-glazed windows. The original construction year of the house is 1939, with an extension added in 1975. Necessary maintenance and modernization measures have been regularly carried out. The extension houses the heating system (oil central heating by "Sieger", built in 2005) and the hobby workshop.

Price Thoughts:
The price of 820,000€ for this property in Hamburg seems justified considering the size, amenities, and location. The large garden and proximity to a nature reserve add to the appeal and value of the property. The regular maintenance and modernization efforts also indicate that the house has been well taken care of, making it a desirable investment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Sieben Zimmer in einem solide errichteten Haus, dazu ein Anbau mit Werkstatt und eine eigene Sauna mit Wellnessbereich - das sind nur einige Merkmale dieser Immobilie in einer ruhigen Wohngegend in Hamburg-Langenhorn. Dazu kommt ein riesengroßer, parkähnlicher Garten, der direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzt. Im Hochparterre befinden sich die zentralen Wohnräume - Schlafzimmer, Kinderzimmer und, wenn gewünscht, ein eigenes Büro für Home-Office. Das Erdgeschoss bietet reichlich Platz für Stauraum plus Waschküche und ein  Trockenraum. Auf dieser Etage befindet sich auch die gemütliche Wohnküche mit Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse.Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Ursprüngliches Baujahr des Hauses ist 1939, im Jahre 1975 wurde ein Anbau errichtet. Die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Im Anbau ist die Heizung (Ölzentralheizung der Marke Sieger, Baujahr 2005) und die Hobbywerkstatt untergebracht.

Property description:
This single-family house with one floor, basement, and converted attic is located in Hamburg. The living area is 122 square meters, with an additional 62 square meters of usable space. The property includes a double carport and a shed with a playhouse. Built in 1990, the house features the following room layout: Basement: hallway, utility room, cellar, bathroom with shower, partially covered terrace (62.70 sqm) Ground floor: entrance area, storage room, bathroom with shower, living kitchen, living/dining room, terrace (62.90 sqm); Attic: hallway, master bedroom, bathroom with toilet, two children's rooms, loggia (59.90 sqm). The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating, supplemented by a wood-burning stove in the living room. The overall condition of the house is average.

Price thoughts:
The property is currently listed for 670.000€ and will be auctioned by the competent district court. However, buyers have the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 469.000€. This significant discount, along with the waiver of notary fees and agency commission, makes this property a compelling investment opportunity. The property's size, amenities, and location in Hamburg make it a desirable option for those looking for a spacious family home.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 122 Quadratmeter, die Nutzfläche 62 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Doppelcarport und einen Schuppen mit Spielhaus. Das Haus wurde im Jahr 1990 gebaut und die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:Keller: Flur, Heizungsraum, Kellerraum, Badezimmer mit Dusche, teilweise überdachte Terrasse (62,70 m²) Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse (62,90 m²); Dachgeschoss: Flur, Haupt-Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, Loggia (59,90 m²)Die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung als Wärmequelle, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Der Zustand des Wohnhauses ist durchschnittlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 670.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 469.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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