Property description:
Spacious detached three-family house from 1927 with approximately 257 m² of living space + additional usable space in the attic. The house offers the option to either live in the property yourself or maintain three separate residential units. Due to the "house within a house" construction, the property provides natural insulation which was considered during the construction process. The living space is divided into two apartments (approximately 95 m² each, ground floor and first floor) and an attic apartment (approximately 67 m²). The house also features a large garden and two garages. The larger apartments each have 4 rooms + kitchen + hallway + (daylight) bathroom, while the attic apartment has 2 rooms + open kitchen area + (daylight) bathroom. The larger apartments have hardwood flooring, partially covered with laminate. The house includes a very spacious basement (approximately 95 m²) with storage rooms for the apartments and a heating room. There is also a laundry room with 3 separate connections for washing machines. The gas-powered heating system from 1998 centrally supplies heat to the individual apartments. The house was mostly renovated in 2002 and can be occupied after renovation work. The attic apartment has a staircase leading to the attic, providing the opportunity for further expansion.

Thoughts on price:
The property offers spacious living spaces and the potential for multiple rental units, making it a versatile investment opportunity. The included garden and garages add value to the property. The natural insulation of the "house within a house" construction and the updated heating system are attractive features that can help reduce utility costs for the future owner. The property's location in Hagen, Nordrhein-Westfalen adds to its appeal, as it is a desirable area with amenities and good transport links. Considering the size, condition, and potential of the property, the asking price of 350.000€ seems reasonable and offers good value for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Großzügiges freistehendes Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1927 mit ca. 257 m² Wohnfläche + weiterer ausbaubarer Fläche im Dachgeschoss (Spitzboden). Das Haus bietet Ihnen entweder die Möglichkeit das Haus in Eigennutzung zu bewohnen oder hier 3 separate Wohneinheiten beizubehalten.  Aufgrund der „Haus in Haus“-Bauweise bietet das Objekt eine natürliche Wärmedämmung, welche bereits beim Bau berücksichtigt wurde. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Wohnungen (je ca. 95 m², EG/Hochparterre und 1.OG) und einer Dachgeschosswohnung (ca. 67 m²). Zu dem Haus gehört ein großer Garten und 2 Garagen. Die größeren Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer + Küche + Diele + (Tageslicht)Badezimmer und die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer + offenen Küchenbereich + (Tageslicht)Badezimmer. In den beiden größeren Wohnungen ist Holzdielenboden, welcher teilweise mit Laminat bedeckt wurde. Zu dem Haus gehört ein sehr geräumiger Keller (ca. 95 m²) in welchem sich die Abstellräume für die Wohnungen befinden und in dem sich zudem der Heizungsraum befindet. Dazu gibt es noch einen Waschkeller mit 3 separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 wird mit Gas befeuert und versorgt die einzelnen Wohnungen zentral mit Wärme. Das Haus wurde im Jahr 2002 größtenteils saniert und könnten nach Renovierungsarbeiten bezogen werden. In der Dachgeschosswohnung befindet sich eine Treppe mit Zugang zum Spitzboden, welcher die Möglichkeit bietet, diesen weiter auszubauen.

House for sale in Hagen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This well-maintained house is located in the tranquil district of Hagen-Holthausen. With over 300 sqm of living and usable space, there is plenty of room for the family and hobbies. The entire space spans 8 rooms over 3 floors, with a separate entrance area, 2 heated rooms, a usable kitchen, and a small bathroom with a shower in the basement. The house has been regularly modernized over the past 20 years, including new windows and doors, real wood parquet flooring, and a large shower in the first floor bathroom in 2015. A new, modern gas heating system was installed in 2017. A 30 sqm winter garden was added in 2019, partially heated with underfloor heating, allowing the garden to be enjoyed all year round. A custom-made, modern kitchen was installed in 2023. The ground floor features a large hallway, a bathroom with a shower, a 20 sqm kitchen, a 43 sqm living/dining area with a fireplace, and a 17 sqm office. The first floor offers a large gallery, 3 bedrooms, a dressing room with custom built-in closets, and a modern bathroom with a shower. A highlight of the first floor is the 11 sqm covered loggia, accessible from 2 rooms, with unobstructed views of the green surroundings. The attic is converted and offers storage space as well as a cozy area to relax. In addition to the large, private garden, the outdoor area includes a greenhouse, raised garden bed, stream, and an additional sun terrace at the end of the garden. A garage and 3 parking spaces provide convenient parking options. The installed wallbox for electric vehicles is 2 years old.

Thoughts on the price:
The asking price of 680,000€ seems reasonable for a property of this size and in such a desirable location. With its modern amenities, spacious layout, and beautiful outdoor space, this house offers great value for potential buyers looking for a comfortable family home. The recent updates and additions make it a turnkey property that is ready to be enjoyed for many years to come.

Objektbeschreibung                          Sehr gepflegtes Haus im beschaulichen Ortsteil Hagen-Holthausen. Auf über 300 qm Wohn- und Nutzfläche ist genügend Platz für die Familie und Hobbies. Die gesamte Fläche erstreckt sich bei 8 Zimmern über 3 Etagen, dazu befindet sich im Kellerbereich ein separater Eingangsbereich, 2 beheizte Räume, eine nutzbare Küche und ein kleines Bad mit Dusche. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus immer wieder modernisiert. Das 1. OG komplett in 2015 mit neuen Fenster und Türen, Echtholzparkett und einem Bad mit großer Dusche. Eine neue, moderne Gasheizung wurde in 2017 einbaut. 2019 haben wir einen ca. 30 qm großen Wintergarten (geschlossene Terrassenüberdachung) gebaut, teilweise mit Fußbodenheizung, so dass man zu jeder Jahreszeit den Garten genießen kann. Eine maßgefertigte, moderne Küche wurde in 2023 eingebautDie Raumaufteilung präsentiert sich im Erdgeschoss mit einer großen Diele, einem Bad mit Dusche, einer 20 qm großen Küche, einem Wohn-/Essbereich von 43 qm mit Kamin und einem 17 qm großen Büro.Im 1. OG findet sich eine große Galerie, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (maßgefertigte Einbauschränke) und ein modernes Bad mit Dusche. Ein Highlight des 1. OG ist die ca. 11 qm große überdachte Loggia, die von 2 Zimmern erreichbar ist und einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Stellfläche sowie einen gemütlichen kleinen Bereich zum verweilen.Neben dem großen, nicht einsehbaren Garten verfügt der Außenbereich über ein Gewächshaus, ein Hochbeet, einen Bachlauf sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse am Ende des Gartens.Eine Garage und 3 Stellplätze sorgen für eine unkomplizierte Parksituation. Die installierte Wallbox ist 2 Jahre alt.

The property is an attractive investment opportunity with a total area of approximately 5,023 m², consisting of around 467 m² of residential space and 3,561 m² of commercial space. The building includes a newer section built in 2012 with commercial tenants, as well as an older residential building at the rear of the property dating back to 1950. The property is divided into 805 m² and 864 m² sections, totaling 1,669 m² and accessible from two streets.

Currently, seven residential units and five commercial units are fully rented out, ensuring a mix of residential and commercial tenants. Additionally, a large portion of the commercial space is leased to a nursing home until December 2032, providing stability and diversification to the rental income. This unique situation allows for targeting different market segments.

The property also includes a basement garage with 29 rented parking spaces, adding significant value and attractiveness to the building. The current annual rental income is approximately €482,000 (actual), with a projected annual rental income of €580,000 (potential). The potential increase can be achieved through rent adjustments and re-leasing of the currently interim leased retail space.

Overall, this residential and commercial property offers a solid investment opportunity with diverse potential uses and opportunities for value appreciation. The mix of residential and commercial units, along with the leased parking spaces, make it an interesting option for investors seeking long-term and profitable investments.

Regarding the price of €7.950.000, it reflects the overall quality and potential of the property, including the current rental income and future growth opportunities. With a mix of residential and commercial tenants, as well as a long-term lease with a nursing home, the property offers stability and potential for increased returns over time. Investors looking for a reliable and profitable investment in a well-maintained property with various potential for growth and value enhancement will find this property appealing at the listed price.

Objektbeschreibung                          Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit auf einer Gesamtfläche von ca. 5.023 m², wovon circa 467 m² auf Wohnfläche und 3.561 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Objekt besteht aus einem Neubaubereich aus dem Jahr 2012 mit den gewerblichen Mietern sowie einem älteren Wohnhaus im hinteren Geländebereich aus dem Jahr 1950. Das Grundstück ist aufgeteilt in 805 m² und 864 m² und erstreckt sich somit über insgesamt 1.669 m² und ist zugängig von zwei Straßen.Zurzeit sind sieben klassische Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten voll vermietet, was eine Mischung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet. Zudem ist ein Großteil der Fläche des Gewerbebereiches an ein Alten- und Pflegeheim bis Dezember 2032 vermietet. Dies trägt nicht nur zu einer stabilen Diversifikation bei, sondern eröffnet auch die Chance, verschiedene Marktsegmente anzusprechen. Eine sicher besondere Konstellation.Eine Tiefgarage, die insgesamt 29 vermietete Stellplätze umfasst, ist ebenfalls im Objekt integriert. Dieses zusätzliche Angebot an Parkmöglichkeiten stellt einen erheblichen Mehrwert dar und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. 482.000 (Ist), wohingegen die Soll-Jahresmiete bei 580.000 € liegt. Die Differenz ist durch nicht umgesetzte Mieterhöhungen und Nachvermietung des Ladenlokales, welches derzeit nur interimistisch vermietet ist.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als solide Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialen zur Wertsteigerung. Die bereits vorhandene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die vermietete Tiefgarage machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Investoren, die nach langfristigen und renditeträchtigen Investitionen streben.

House for sale in Hagen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you

House for sale in Hagen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Other for sale in Hagen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Related locations in Germany

Sales locations

Rental locations