Property description:
This charming, well-maintained single-family house is located in a quiet and family-friendly area in Gotha-Siebleben. The house impresses not only with its spacious layout but also with the loving care and numerous modernization measures that have been carried out over the years. With a living space of approximately 116 m² and a plot size of 851 m², this house offers plenty of space for individual living dreams. The beautifully landscaped and well-maintained garden invites you to relax and linger - ideal for families with children or garden lovers.

Key facts:
Location: Gotha-Siebleben
Plot size: 851 m²
Living space: approx. 116 m²
Rooms: 5
Kitchens: 2
Bathroom: 1
Separate toilet: 1
Partially basement
Garage: solidly built
Workshop available

Features and modernizations:
Modernization: approx. 1995
Windows: Renewed approx. 2004
Gable sides: Insulated for improved heat protection
Heating: New installation in 2020
Outdoor area:
The spacious garden is the heart of this house. Here you will find a green oasis with well-maintained flower beds, lawns, and cozy seating areas. A solid garage and an adjacent workshop not only offer space for your car but also for handiwork or hobby projects. The outdoor area provides plenty of space for family celebrations, garden parties, or simply relaxing afternoons outdoors.

Special features:
Quiet, family-friendly location
Spacious garden with plenty of space to relax
Partially basement with storage space and potential
Insulation of the gable sides

Conclusion:
This single-family house is perfect for families, couples, or individuals who want to live the dream of owning a house with a garden. With the numerous modernization measures and careful maintenance, this property is ready for occupancy and offers many opportunities to design life according to your own wishes.

Thoughts on the price:
The price of 165,000€Kaufpreis for this property in Gotha seems reasonable considering its desirable location in a quiet and family-friendly area, the spacious layout of the house, the well-maintained garden, and the modernizations that have been carried out. This property offers a great opportunity for families, couples, or individuals looking for a ready-to-move-in home with the potential to turn it into their own dream house.

Objektbeschreibung                          Objektbeschreibung:Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Gotha-Siebleben. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die liebevolle Pflege und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die über die Jahre vorgenommen wurden.Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Grundstücksgröße von 851 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Der wunderschön angelegte und gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.Eckdaten:Lage: Gotha-SieblebenGrundstücksgröße: 851 m²Wohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 5Küchen: 2Badezimmer: 1Separates WC: 1TeilunterkellertGarage: Massiv gebautWerkstatt vorhandenAusstattung und Modernisierungen:Modernisierung: ca. 1995Fenster: Erneuert ca. 2004Giebelseiten: Gedämmt für verbesserten WärmeschutzHeizung: Neuinstallation im Jahr 2020 Außenbereich:Der großzügige Garten ist das Herzstück dieses Hauses. Hier finden Sie eine grüne Oase mit gepflegten Beeten, Rasenflächen und gemütlichen Sitzplätzen. Eine massive Garage und eine angrenzende Werkstatt bieten nicht nur Platz für ihr Auto, sondern auch für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbyprojekte. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Familienfeiern, Gartenpartys oder einfach entspannte Nachmittage im Freien..Besonderheiten:Ruhige, familienfreundliche LageGroßzügiger Garten mit viel Platz zum EntspannenTeilunterkellert mit Stauraum und PotenzialDämmung der GiebelseitenFazit:Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die den Traum vom eigenen Haus mit Garten leben möchten. Durch die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und die sorgfältige Pflege ist dieses Objekt bezugsfertig und bietet viele Möglichkeiten, das Leben nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

House for sale in Gotha                   - Thuringen, Germany

Property Description
Welcome to your next investment project! This property is in need of renovation and presents a great opportunity to bring your creative ideas to life. The building currently consists of three residential units and an outbuilding on a spacious plot centrally located in Gotha.

Investment opportunities:
- Conversion into rental apartments for long-term income
- Renovation and sale as individual units or as a whole building
- Potential development as a multi-generational home for the whole family to live under one roof
- Ground floor, 2 room apartment, approximately 44 sqm
- 1st floor, 3 room apartment, approximately 62.5 sqm
- 2nd floor, 3 room apartment, approximately 63.8 sqm
- Attic, 4 rooms (between 7.7 - 12.3 sqm) currently used as storage rooms due to the property only having a crawl space

The unit on the ground floor is currently rented out, however, the tenant is aware that they will need to vacate for the renovation of the property. (Cold rent 168 € + 10€ parking space in front + 10€ parking space in the garden)

Thoughts on Price:
The asking price of 129.000€ reflects the potential of this property as an investment opportunity. With the possibility of converting into rental apartments, renovating for resale, or creating a multi-generational home, there are various ways to maximize the value of this property. Considering the size and location in Gotha, this property has great potential for a profitable return on investment.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem nächsten Investitionsprojekt! Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus bietet eine großartige Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen.Das Gebäude verfügt aktuell über drei Wohneinheiten und ein Nebengelass auf einem großzügigen Grundstück zentral gelegen in Gotha.Investitionsmöglichkeiten:- Umwandlung in Mietwohnungen zur langfristigen Einnahmequelle- Renovierung und Verkauf als einzelne Wohneinheiten oder als ganzes Gebäude- Potenzielle Entwicklung als Mehrgenerationenhaus mit der ganzen Familie unter einem Dach.- Erdgeschoss, 2 Raumwohnung,  ca. 44 qm- 1. Obergeschoss, 3 Raumwohnung, ca. 62,5 qm- 2. Obergeschoss, 3 Raumwohnung, ca. 63,8 qm- Dachgeschoss,  4 Zimmer (zwischen 7,7 - 12,3 qm) aktuell als Abstellräume genutzt da das Objekt nur über einen Kriechkeller verfügtDie Wohneinheit im EG ist aktuell vermietet allerdings ist dem Mieter bewusst das er für die Sanierung des Objekts ein Auszug von Nöten ist. ( Kaltmiete 168 € + 10€ Stellplatz vorne + 10€ Stellplatz Garten)

Property Description:

This solidly built apartment building, constructed around 1960, consists of 4 rented units with a total of 212 sqm of living space. The layout is as follows:
- Ground floor left, 58 sqm, 3 rooms (315 € cold, 490 € warm)
- Ground floor right, 48 sqm, 2 rooms (268 € cold, 402 € warm)
- 1st floor left, approx. 58 sqm, 3 rooms (291 € cold, 521 € warm)
- 1st floor right, approx. 48 sqm, 2 rooms (250 € cold, 450 € warm)
- Attic floor approximately 65 sqm with potential for expansion

There are a total of 10 parking spaces available, providing ample parking options for residents and guests. A comprehensive renovation was carried out in 1995, and in 2016 a modern gas heating system was installed to improve energy efficiency. The attic floor offers 65 sqm of potential for expansion, providing additional opportunities for use or expansion of living space.

The property sits on a 1,878 sqm plot of land, offering tenants ample space in the rear for relaxation and enjoyment of nature. Certain areas are tended to by tenants and maintained independently. The entire property has a septic tank that is emptied annually.

Thoughts on Price:
The asking price of 229,000€ for this property in Gotha, Thüringen seems reasonable considering the size of the building, the available rental units, and the potential for additional expansion in the attic. The recent renovations and modern amenities such as the gas heating system add to the value of the property. Additionally, the large plot of land and parking spaces make this property a solid investment opportunity. With a history of rental income and the potential for further development, this property offers a good value for prospective buyers looking to invest in real estate.

Objektbeschreibung                          Das um 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 212 qm Wohnfläche.EG links, 58 qm, 3 Raum (315 € kalt, 490 € warm)EG rechts, 48 qm, 2 Raum (268 € kalt, 402€ warm)1. OG links, ca. 58 qm, 3 Raum (291 € kalt, 521 € warm)1. OG rechts, ca. 48 qm, 2 Raum (250 € kalt, 450 € warm)DG ca. 65 qm ausbaufähigMit insgesamt 10 Stellplätzen werden ausreichend Parkmöglichkeiten geboten.Im Jahr 1995 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, und 2016 wurde eine moderne Gasheizung installiert, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Dachgeschoss bietet 65 qm Ausbaufähigkeit, was zusätzliches Potenzial für die Nutzung oder Erweiterung des Wohnraums darstellt.Das 1.878 qm große Grundstück bietet den Mietern im hinteren Bereich viel Erholungsfläche um sich zurück zu ziehen und die Natur zu genießen.Teilweise zugeordnete Bereiche werden von Mietern bewirtschaftet und eigenständig  gepflegt.Gesamtobjekt verfügt über eine Klärgrube mit jährlicher entleerung.

House for sale in Gotha - Thuringen, Germany

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