Property description:
A semi-detached house suitable for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space measures 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house includes a covered terrace and was originally built in 1920, but renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850.00. Heating is provided by electronically controlled central heating. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no permit documents for the attic conversion. It is suspected that the conversion was done without permission and a subsequent permit is likely not possible. Building authority procedures are currently ongoing as a parking space and terrace cover have been illegally erected.

Price thoughts:
The property is priced at €180,000, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only €126,000. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property is among many interesting listings in our cost-effective real estate auction catalog. Take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a discounted price. Contact us for more information at 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description
A semi-detached house perfect for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but visually renovated in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is assumed that the conversion was done without permission and that obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority procedures are currently underway as a parking space and a terrace structure were illegally built. 

Price Thoughts
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 180,000.00 EUR. It is possible to secure a discount of up to 30% on the market value, making the purchase price for this property only 126,000.00 EUR. In addition, notary fees and agency commission are waived. This property is just one of the many interesting properties we offer in our affordable monthly real estate auction catalog. Contact us now to get more information and acquire your desired property affordably.

Property Description
A semi-detached house for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920 but renovated in the fictional representation of 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and retroactive approval is likely not possible. Building regulatory procedures are currently underway as a parking space and terrace covering were illegally erected. 

Thoughts on Price
The asking price for this property is €180,000, but there is a possibility of a 30% discount on the market value, making the final price €126,000. It is important to consider the potential legal issues surrounding the illegal constructions on the property, as they could impact the overall value and future use of the house. We recommend further investigation and due diligence before making a decision on this property.

Property Description
A semi-detached house ideal for a family, consisting of a single-family home with one floor and a converted attic. The living area is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but has been renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority proceedings are currently underway as a parking space and a terrace cover were illegally constructed.

Price Thoughts
The listed price for this property is 180,000.00 EUR, however, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the cost to 126,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property is being auctioned at the local district court, offering a chance to acquire it at a discounted rate. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvements.

Property Description
This charming two-family house offers approximately 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of owner occupancy and rental. Each unit features two large bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing plenty of space and comfort for modern living needs.

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024, boasting a new underfloor heating system, stylish new floors, and modernized bathrooms for ultimate living comfort. The left half is currently rented out, generating a monthly income of approximately 515 €. This unit is well-maintained, though not as extensively renovated as the other half.

The property is accessible from two sides and the roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern boiler from 2023 efficiently provides warmth and hot water for both units. Additionally, the house has a crawl space for extra storage and access to technical installations. Another highlight is the over 3-meter high ceilings. Multiple parking spaces complete the offering.

Price Thoughts:
The property's price of 398,000€ is justified by the spacious living areas, modern renovations, multiple income-generating possibilities, and convenient features like the two-sided access and high ceilings. Its well-maintained condition and efficient heating system also add value to the overall package, making it a worthwhile investment opportunity for those looking for a versatile property in a desirable location like Gelsenkirchen.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, with a basement and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, totaling 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and the delivery to the commercial unit on the ground floor is via another property, which means that this use is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register shows a registered occupancy right and a land charge of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to assume in accordance with the legal auction conditions.

Price Thoughts
The property is currently listed at €1,690,000. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just €1,183,000. This price reduction, along with the waiver of notary fees and agency commissions, makes this property a great investment opportunity. It's important to consider the potential challenges and additional costs associated with the property, such as the ongoing land charge and the need for renovations. Overall, with the potential discount and the unique features of the property, it could be a worthwhile investment for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Multiple-family house, year of construction: approx. 1902, 9 units, living area: 352sqm, usable area: 193sqm, 5 garages, 8 apartments and a mosque; in a state of disrepair, vacant and not usable at the time of valuation, no interior inspection possible.

Thoughts on Price
The price of 136.000€ for a property in this condition and location may seem high at first glance. However, considering the potential for renovation and development in the area of Gelsenkirchen, there may be opportunity for significant return on investment in the future. It is important to carefully assess the costs and feasibility of restoring the property before making a decision on its value.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

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