Description:
This detached multi-family house features 3 residential units, 2 floors plus an attic and basement. The total living space is 295 sqm with apartments ranging from 91-106 sqm. The property includes a garden and three row garages. Built in 1969, the layout is as follows: The basement contains hallways, cellar rooms, a heating room, a laundry room, a drying room, and a separate cellar for each apartment. The ground floor consists of a hallway, a WC, a storage room, a bathroom, a kitchen, a dining room, a bedroom, a children's room, a living room, and a terrace. The upper floor features a hallway, a WC, a bathroom, another kitchen, a dining room, a children's room, a bedroom, a living room, and a balcony. The attic has a hallway, a WC, a bathroom, a kitchen, a bedroom, two children's rooms, and another living room. The property is currently heated by an oil central heating system from around 1995, which will need to be replaced in the near future. There are structural defects and damages, such as a heavily in need of renovation staircase to the entrance, a moss-covered old entrance door, balcony and roof covering issues, breakage points, and significant crack formations on the staircase walls, especially in the attic area, and mainly windows from the year of construction.
Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 537,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value and pay only 375,900.00 EUR for this property. Notary fees and real estate agent commissions are also waived. This is just one of many interesting properties featured in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire these valuable information and purchase your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt 295 m² mit Wohnungen von 91-106 m². Zum Haus gehören ein Garten und drei Reihengaragen. Es wurde im Jahr 1969 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flure, Kellerräume, der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein separater Keller für jede Wohnung. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine weitere Küche, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Diele, einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr circa 1995, die in absehbarer Zukunft ersetzt werden muss. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie beispielsweise eine stark renovierungsbedürftige Treppenanlage zum Hauseingang, eine vermooste alte Hauseingangstür, Balkon und Dacheindeckung, Ausbruchstellen sowie erhebliche Rissbildungen an den Treppenhauswänden, insbesondere im Dachgeschossbereich, und hauptsächlich Fenster aus dem Baujahr.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 537.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 375.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

 From a buyer's perspective, this 6-family semi-detached house offers great opportunities for both real estate investment and lifestyle purchases. Located in Essen-Überruhr-Holthausen, it benefits from excellent connectivity to motorways A 40 and A 52. The property features a ground-floor apartment with 348 m2 of living space, 485 m2 of land, and six apartments, making it an attractive proposition for both passive income through rental income and creating a unique living space for your family.

As an investment, the property shows potential for high returns, as suggested by the estimated rent of approximately 1000€ per month (based on marketing information), which is a significant increase from the current rent of 720€. However, keep in mind that you would need to carry out some renovations and upgrades, such as replacing the windows, improving the balconies, and upgrading the heating system.

For a lifestyle purchase, this property offers ample space and privacy for a large family or multiple tenants. The property includes three garages, ensuring ample parking space. It is also located near the Essener Nordbad, providing easy access to swimming and recreational activities for the family. Additionally, rolls and laminate flooring, kitchen appliances, and bathroom fixtures are already installed, making for easy move-in.

In conclusion, this property offers great potential as a real estate investment, with significant rent increases achievable through thorough renovations. Additionally, it provides an attractive lifestyle for a large family or multiple tenants, thanks to its spacious layout and prime location.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

 From a buyer's perspective, this property in Essen, Germany, offers several attractive features for both real estate investment and lifestyle purposes. Situated nearby the Baldeneysee, the house features a single-family design with one level, partial basement, and a total living area of 185 m². The property includes a terrace, garage, and parking spaces for two cars. With an asking price of €951,000, you can potentially secure a discount of 30%, reducing the final purchase price to €665,700. This price includes the notary costs and brokerage fees.

For real estate investment, buying this property in Essen could be an excellent opportunity given its prime location and the potential for appreciation in the future due to its proximity to the sea. The house features a well-planned layout with a living room, dining area, kitchen, and multiple bedrooms. Additionally, the property includes a sauna, which can be an attractive amenity for potential renters.

As a lifestyle purchase, owning this property would provide a comfortable living environment with direct access to the waterfront, ideal for outdoor activities and relaxation. The shopping, schools, and transportation in the area are well-developed, making it convenient for daily living. The property's design takes full advantage of the water view, with an open-concept layout and a terrace providing an unobstructed panorama of the surrounding area.

In conclusion, this property offers a good combination of investment potential and lifestyle benefits, making it an attractive option for buyers in Essen, Germany. However, it is essential to consider potential renovations, maintenance costs, and local market conditions before finalizing the purchase.

Objektbeschreibung                          Mit Aussicht auf den Baldeneysee präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über eine Etage, ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 185 m². Zur Annehmlichkeit gehören eine teilweise überdachte Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze für Pkw vor dem Haus. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1971. Zusätzlich gehört ein Gartenland zum Anwesen. Die Raumaufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein Vorratsraum, eine Sauna, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, Flure, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.Die Fußböden im Erdgeschoss wurden fast vollständig bis auf den Rohbeton entfernt, ebenso wie der Putz an Decken und Wänden größtenteils abgetragen wurde. Von der Terrasse aus bietet sich ein uneingeschränkter Blick auf den See.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 951.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 665.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This semi-detached house is designed for 2 families, with 1 floor, a basement, and a converted attic. The living area is 183 sqm and includes a terrace, a garden, a ready-made garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partially from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 610,000 EUR, which includes the potential for a 30% discount on the assessed value, bringing the price down to 427,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or broker commission to be paid. This property offers a good opportunity for potential buyers looking to acquire a spacious home with multiple living areas and outdoor space in Essen.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This semi-detached multi-family house consists of six apartments with a total living space of 505 m² spread over five floors. The apartments range in size from 62-96 m² and each have two balconies and a covered roof terrace. Each apartment also comes with a cellar and there is a garage belonging to apartment No. 1. The building was fictitiously constructed in 1971. The assessed values of the individual apartments range from 59,000 EUR to 100,000 EUR. The heating is provided by a district heating system, while office unit No. 1 on the ground floor is used as an apartment. No approved building permits were obtained for this conversion or for structural changes in other apartments.

Thoughts on Price
The property is being auctioned at the local civil court with a market value of 464,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, potentially resulting in a purchase price of only 324,800.00 EUR for this property. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property presents a unique opportunity for investment or potential redevelopment. Contact us for more information and to explore the potential of acquiring this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und insgesamt 505 m² Wohnfläche auf fünf Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von 62-96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse. Jede Wohnung hat außerdem einen Kellerraum, und es gibt eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1971 errichtet. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird. Weder für diese Umnutzung noch für bauliche Veränderungen in anderen Wohnungen wurden genehmigte Baugenehmigungen eingeholt oder erforderliche Nutzungsänderungen vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 464.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 324.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This semi-detached house is perfect for a family, with two floors and a converted attic, offering a living space of 137.53 m², terrace, and garage. Built in 1974, the layout includes a WC, kitchen, and living room on the ground floor, a bathroom, master bedroom, and children's room on the upper floor, and another bathroom and two children's rooms in the attic. The property features insulated plastic windows and shutters.

Price thoughts:
The property is currently being auctioned by the local court, with a market value of 320.000,00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, making the final price 224.000,00 EUR. Additionally, there are no additional costs for notary fees or agency commission. This is a great opportunity to acquire a spacious family home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, in zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 137,53 m², Terrasse und Garage. Baujahr 1974. Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und zwei Kinderzimmer.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich, jedoch wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with a solid construction. The water pipes are made of copper, and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were newly renovated about 20 years ago. Each apartment has a balcony, and the ground floor unit also has a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and reliable tenant structure. The current annual cold rent (including garages) is €37,380. 

Thoughts on Price

Considering the desirable location, well-maintained condition, and stable rental income, the asking price of €690,000 is competitive in the current market. The property offers a great investment opportunity for those looking to add a multi-family home to their portfolio or continue renting out to generate income.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

House for sale in Essen, Germany

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