Property Description:
This residential and commercial building was originally built in 1953 as a cinema along with the hall, and underwent a comprehensive renovation in 1967, including the addition of the 1st floor of the hall. In 1971, the main building was expanded with the addition of the 2nd floor and attic. Since a change in land use in 1987, the hall has been used as a fitness studio, with only the 1st floor currently in operation. The main building houses a modern casino on the ground floor, with five apartments spread across the upper floors. Additionally, there are six garages in the paved rear section of the property, accessible via the public parking lot on "Kantstraße". 

The ground floor of the main building features a commercial unit (casino) with approximately 187 m² of usable space. The 1st floor includes a spacious 5 ½ room apartment with a living area of around 171 m², while the 2nd floor has an apartment with approximately 31 m² of living space and a 3 ½ room apartment with about 68 m² of living space. The attic houses another apartment with around 31 m² of living space and a 3 ½ room apartment with a large balcony and approximately 63 m² of living space. 

The annex on the ground floor contains a commercial unit (self-storage concept) with approximately 638 m² of usable space, and the 1st floor features a commercial unit (fitness studio) with about 624 m² of usable space. The adjacent plot next to the hall is used by the fitness studio. The total commercial space of the three units is approximately 1449 m², and the total residential space of the 5 apartments is around 364 m². The property spans a total area of 1,443 m². 

The property is fully leased out, with financially stable tenants who have signed long-term contracts or have been renting for several years. The annual net rental income amounts to approximately €120,493.80. There is potential to increase the rental income from the residential units.

Price Thoughts:
The property offers a diverse range of rental opportunities with a mix of commercial and residential spaces. With a stable rental income and potential for further growth in rental yields, the property presents a solid investment opportunity. The prime location in Duisburg, Nordrhein-Westfalen, coupled with the fully leased status and long-term tenants, justifies the asking price of 1.385.000€Kaufpreis.

Objektbeschreibung                          Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1953 zusammen mit der Halle als sog. Lichtspielhaus errichtet und 1967 umfassend umgebaut, so wurde z.B. das 1. OG der Halle geschaffen. Im Jahre 1971 wurde das Haupthaus aufgestockt und das 2.OG und das DG errichtet. Seit der Nutzungsänderung im Jahr 1987 wird die Halle als Fitness-Studio genutzt, seit kurzem nur noch das 1.OG. Im Haupthaus befindet sich im EG eine moderne Spielhalle und in den Obergeschossen sind fünf Wohnungen vorhanden. Ferner befinden sich noch sechs Garagen auf dem gepflasterten hinteren Grundstücksbereich, welcher über den öffentlichen Parkplatz „Kantstraße“ angefahren werden kann. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (Spielcasino) mit ca. 187 m² Nutzfläche, im 1. OG befinden sich eine großzügige 5 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², im 2. OG befinden sich ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², im Dachgeschoss befindet sich wiederrum ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit großem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 63 m².Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Gewerbeeinheit (Selfstorage-Konzept) mit ca. 638 m² Nutzfläche und im 1. OG befindet sich eine Gewerbeeinheit (Fitness-Studio) mit ca. 624 m² Nutzfläche. Das seitliche Grundstück neben der Halle wird vom Fitness-Studio genutzt.Insgesamt beträgt die Gewerbefläche der drei Gewerbeeinheiten ca. 1449 m² und die Gesamtwohnfläche der 5 Wohnungen ca. 364 m².Das Grundstück hat eine Fläche von 1.443 m².Das Objekt ist vollvermietet. Bei den Gewerbemietern handelt es sich um bonitätsstarke Mieter, die langfristige Verträge abgeschlossen haben bzw. schon langjährige Mieter sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 120.493,80 €. Die Wohnungsmieten sind steigerungsfähig.

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:

This inviting detached house is a true gem in a quiet and green residential area. With a purchase price of 239,000 euros, it offers excellent value for real estate enthusiasts looking for a cozy and well-located home.

The house spans two floors and provides ample living space for couples, families, or individuals who value space and comfort. The ground floor features a spacious living room, a study, a charming kitchen, and a modern guest toilet. Large windows flood the rooms with natural light, creating a pleasant atmosphere. Upstairs, you will find a well-proportioned bedroom with a dressing room, a guest room, and a bathroom with a shower and bathtub that complements everyday comfort perfectly. The attic offers additional storage space.

In 2018, a 3 kWp photovoltaic system with a 6 kWh storage was installed on the building. The feed-in tariff for the generated electricity is currently at 0.122 €/kWh.

Modernizations from 2008-2012 include:
- Construction of a heated conservatory
- External facades insulated
- Double glazed windows installed, including electric blinds and integrated insect screens
- Double garage with two sectional doors erected
- Water pipes renewed
- Electrical installation renewed
- Bathroom and guest toilet extensively renovated
- Parquet flooring laid

A special highlight of this property is the lovingly landscaped garden, ideal for relaxing outdoors, gardening, or children playing. The terrace invites you to linger and is perfect for social evenings with friends and family.

The location of this house is excellent. In the immediate vicinity, you will find schools, kindergartens, shopping facilities, and public transportation, allowing for a convenient and time-saving lifestyle. The proximity to parks and green spaces also offers numerous leisure opportunities for nature and sports enthusiasts.

This house is a perfect choice for real estate enthusiasts looking for a well-located, cozy home at an attractive price. Let yourself be convinced by the charming aura and the diverse possibilities of this property.

Price Consideration:

The property listed at 239,000 euros offers great value for potential buyers, considering its modern amenities, spacious layout, convenient location, and the added benefit of a photovoltaic system. The recent modernizations and well-maintained features make it a worthwhile investment for those seeking a comfortable and inviting home. The property's price is competitive in relation to the current market trends, making it a desirable option for buyers looking for a quality residence in Duisburg, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses einladende Einfamilienhaus ist ein wahres Kleinod in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Mit einem Kaufpreis von 239.000 Euro bietet es ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilieninteressenten, die nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause suchen.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Wohnfläche für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum und Komfort legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine charmante Küche sowie ein modernes Gäste-WC. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das den alltäglichen Komfort perfekt ergänzt. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum an.Im Jahr 2018 wurde auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3 kWp sowie einem 6 kWh Speicher installiert. Die Einspeise-Vergütung für den produzierten Strom liegt aktuell bei 0,122 €/kWh.Modernisierungen von 2008-2012:- Anbau des beheizten Wintergartens- Außenfassaden sind gedämmt worden- Doppelverglaste Fenster sind eingesetzt worden inkl. elektrischer Jalousien und integriertem Fliegeschutz- Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren ist errichtet worden- Wasserleitungen erneuert- Elektroinstallation erneuert- Badezimmer und Gäste-WC wurden umfassend saniert- Dielenboden wurde verlegtEin besonderes Highlight dieses Objekts ist der liebevoll angelegte Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder spielende Kinder. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.Die Lage dieses Hauses ist hervorragend. In der direkten Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine bequeme und zeitsparende Lebensweise ermöglichen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.Dieses Haus ist eine perfekte Wahl für Immobilieninteressenten, die ein gut gelegenes, gemütliches Zuhause mit einem attraktiven Preis suchen. Lassen Sie sich von der charmanten Ausstrahlung und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Welcome to your new dream home! This charming semi-detached house, situated on a spacious plot, offers you an ideal home with countless possibilities for personal development.

Ground floor:
You enter the house through a small hallway with a cloakroom and into the light-flooded living and dining area, which provides a pleasant atmosphere with plenty of natural light. The adjacent kitchen not only offers a picturesque view of the beautiful garden but also direct access to it. A practical pantry complements the kitchen perfectly. In addition, the ground floor features a bathroom with a bathtub and window. Modern, double-glazed plastic windows with shutters complete the room layout.

Upper floor:
Upstairs, you will find two cozy bedrooms that invite you to dream and relax. The attic, which has not yet been converted, offers additional potential to make your individual living dreams come true.

Basement:
The basement not only provides ample storage space but also an inviting party cellar with an integrated bar counter and another bathroom with a shower. From here, you also have direct access to the garden. The condensing gas heating system, which was renewed in 2017, is also located in the basement.

Outdoor area:
The highlight of the house is the spacious garden, which offers plenty of space for your creative ideas. In addition to a garage with an integrated workshop, there is a small shed for additional storage. The driveway with a wrought iron gate has space for up to three vehicles.

This house combines a charming layout with diverse design possibilities and offers you a perfect retreat that is still in close proximity to urban amenities. Be inspired and realize your dream of homeownership here!

Thoughts on the price:
At 320,000€, this property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen offers great value for money considering its spacious plot, charming layout, and potential for personalization. The modern amenities, ample storage space, and inviting outdoor area add to the overall appeal of this dream home. It is a truly fantastic opportunity for those looking for a comfortable and versatile living space in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!Diese charmante Doppelhaushälfte, gelegen auf einem großzügigen Grundstück, bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Erdgeschoss:Sie betreten das Haus durch einen kleinen Flur mit Garderobe und gelangen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet nicht nur einen malerischen Blick in den wunderschönen Garten, sondern auch einen direkten Zugang zu diesem. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt die Küche ideal. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Moderne, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden runden das Raumangebot ab.Obergeschoss:Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen und Entspannen einladen. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.Keller:Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen einladenden Partykeller mit integrierter Bartheke sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Die Brennwert-Gasheizung, die 2017 erneuert wurde, befindet sich ebenfalls im Keller.Außenbereich:Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Raum für Ihre kreativen Ideen bietet. Neben einer Garage mit integrierter Werkstatt gibt es einen kleinen Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Die Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.Dieses Haus verbindet charmante Aufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort, der dennoch in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten liegt. Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim!

Property Description
Finally, a house in Baerl is on the market! A perfect home for the family where everyone has enough space. This end-of-terrace house sits on approximately 285m² of land with a living space of approximately 138m² (still to be verified). The layout of this house is unique, not your standard home! 

Upon entering the house, you are greeted with a staircase leading to the raised ground floor or down to the basement. The raised ground floor features a small hallway leading to the living-dining room, kitchen, and guest toilet. From the living room, you can access the garden with a terrace. 

The upper floor offers spacious rooms including three bedrooms/offices, two bathrooms (one with a shower and window, and one with an internal bathtub). There is also a separate toilet on this floor. 

Additionally, this house boasts bright and generous basement rooms. A portion of the basement has been separated for a parking garage. A parking space is also included in front of the house.

Price Thoughts
Considering the size of the property, unique layout, and amenities such as the garden, terrace, and parking space, the asking price of 447.000€ seems reasonable. This is a great opportunity for families looking for a spacious home in Baerl, Nordrhein-Westfalen. Don't miss out on this fantastic property!

Objektbeschreibung                          Endlich wird mal wieder ein Haus in Baerl angeboten!Ein perfektes Haus für die Familie, wo jeder genug Platz hat!Ein Reihenendhaus mit ca. 285m² Grundstück und eine ca. Wohnfläche von  ca.138 m² (wird noch geprüft).Dieses Haus hat eine besondere Aufteilung, eben nicht Standard!Der Hauseingang empfängt Sie direkt mit einer Treppe, die zur Hochparterre führt, bzw. auch nach unten in den Keller. Im Hochparterre gibt es eine kleine Diele, von da aus geht man ins Wohn-Esszimmer, zur Küche und zum Gäste-WC.Vom Wohnzimmer erreicht man den Garten, mit einer Terrasse.Die obere Etage weist folgende (nicht kleine) Räume auf, z.B. drei Schlafräume/Büro, zwei Badezimmer (eins mit Dusche & Fenster und eins mit Badewanne innenliegend). Ein separates WC gibt es auch noch.Dieses Haus hat auch noch helle großzügige Kellerräume. Vom Keller wurde ein Teil zur Tiefgarage abgetrennt.Vor dem Haus gehört noch ein Stellplatz dazu.

Property Description
Attractive multi-family house in a central location with a fully equipped restaurant that has recently been modernized. The restaurant, along with all the equipment, can be taken over - ideal for investors or restaurateurs. This charming single-family house on Oststraße 119, 47057 Duisburg, offers an inviting atmosphere and is perfect for families or couples looking for a new home. Spanning a living area of 136.4 square meters, this property extends over four floors, each boasting a bright and friendly design. Spacious windows bring in plenty of natural light, creating a warm and pleasant living atmosphere. The modern kitchen of the restaurant is equipped with high-quality appliances and provides ample storage and workspace, ideal for restaurateurs. The restaurant, along with all the equipment, can be taken over - perfect for investors or restaurateurs. 

Rent (actual): €13,920.00
Rent (potential): €16,704.00
Usable Area (commercial) Ground Floor: 215 sqm
Living Area 1st Floor: 66.8 sqm
Living Area 2nd Floor: 69.6 sqm
Terrace: 66.4 sqm
Balcony: 7.6 sqm
2x Parking Space

The exterior of the house is equally appealing, with a large terrace that invites relaxing outdoor hours. Another plus point of this property is its excellent location in Duisburg. Oststraße is a quiet, family-friendly residential area. Schools, kindergartens, and shopping options are within walking distance, and the public transport connections are excellent. This property offers an ideal combination of comfort, space, and a beautiful environment that appeals to both families and couples looking for a cozy and modern home. Discover the many advantages of this house for yourself and schedule a viewing today.

Thoughts on Price:
The price of 555,555€ for this property in Duisburg seems justified given its attractive features, prime location, and the additional benefit of a fully equipped restaurant. The potential for rental income from the restaurant and multiple living spaces adds to the investment appeal of this property, making it a promising opportunity for investors or those in the hospitality industry. The spacious layout, modern amenities, and inviting atmosphere make this property a valuable asset that offers both comfort and potential for growth.

Objektbeschreibung                          Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit einem voll ausgestatteten Restaurant, das erst kürzlich modernisiert wurde. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden – ideal für Investoren oder Gastronomen.Dieses charmante Einfamilienhaus in der Oststraße 119, 47057 Duisburg, bietet eine einladende Atmosphäre und ist perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Auf einer Wohnfläche von 136,4 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über vier Etagen, die durch ihre helle und freundliche Gestaltung bestechen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.Die moderne Küche des Restaurants ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für Gastronomen. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden – ideal für Investoren oder Gastronomen.IST-Miete: 13.920,00 €SOLL-Miete: 16.704,00 €Nutzfläche (NF) Erdgeschoss (Gewerbe) 215 qm.Wohnfläche (WF) 1. Obergeschoss: 66,8 qm.Wohnfläche (WF) 2. Obergeschoss: 69,6 qm.Terrasse: 66,4 qmBalkon: 7,6 qm2x StellplatzDer Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet, mit einer großen Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Lage in Duisburg. Die Oststraße ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Platzangebot und einer schönen Umgebung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Property Description:
This attractive semi-detached house from 2004 impresses with its modern construction, amenities, and well-thought-out layout on a living space of approximately 126.09 m². The property is located on a plot of approximately 274.25 m² and offers an additional approximately 59.69 m² of usable space that can be used in various ways.

Ground floor:
Upon entering the house, you step into an inviting hallway that offers ample space for coats and shoes. The modern kitchen is located to the right of the hallway and provides enough space for cooking in a separate room. A practical guest toilet enhances the living comfort. The spacious living and dining room is the central meeting point of the house and impresses with its bright and friendly atmosphere. Large windows provide plenty of natural light and offer direct access to the sunny terrace and garden, which are designed in a southwest orientation. Here, you can unwind in a quiet environment and enjoy the sun until the evening hours. The fencing of the fences, as well as the garden paving, were renewed in 2019. The ground floor is heated by underfloor heating.

Upper floor:
The upper floor comprises three bedrooms that can be individually used as a master, children's, or office room. One of the bedrooms is equipped with an air conditioning unit, which was installed in 2020. The bathroom is equipped with a bathtub and a shower and offers enough space for the whole family. The bathroom was partially renovated in 2020. All rooms on the upper floor are heated by radiators.

Attic:
The converted attic offers another bedroom, which is ideal as a guest room or retreat. A separate WC is also available in the attic, providing additional comfort. This WC was renovated in 2017.

Basement:
In the basement, you will find a spacious cellar room for storage or hobbies, as well as another generous cellar room that offers space for a washing machine, dryer, and house connections.

Exterior:
The outdoor area offers a garage, two additional parking spaces in front of the garage, a sunny terrace, and a well-maintained garden. In 2023, a wallbox was installed.

This modern semi-detached house offers everything you could desire: a well-thought-out layout, high-quality amenities, and a sunny garden in a peaceful location. The shutters and temperature-controlled thermostats were upgraded to smart technology in 2021 and 2022. The combination of underfloor heating and radiators ensures comfortable living conditions on all floors. With a total of five rooms, a spacious living area, and practical usable space, this property provides ideal conditions for families looking for a comfortable home in Duisburg-Alt Homberg.

Price Thoughts:
The property is priced at 478,000€, which is in line with similar properties in the area with its modern construction, amenities, and spacious layout. The added features such as the air conditioning units, smart technology upgrades, and well-maintained outdoor space make this property a solid investment for those looking for a comfortable family home in Duisburg. The recent renovations and updates add value to the property, making it a desirable option for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch eine moderne Bauweise, Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 126,09 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 274,25 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich ca. 59,69 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Die moderne Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet in einem separaten Raum genügend Platz zum Kochen. Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, die in südwestlicher Ausrichtung angelegt sind. Hier können Sie den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Einfriedung der Zäune, sowie die Gartenpflasterung wurden im Jahr 2019 erneuert. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eins der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche im Jahr 2020 eingebaut wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 teilerneuert. Alle Räume im Dachgeschoss werden durch Radiatoren beheizt.Spitzboden:Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Auch hier wurde im Jahr 2020 eine Klimaanlage installiert. Zusätzlich ist im Spitzboden ein separates WC vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses WC wurde im Jahr 2017 erneuert.Kellergeschoss:Im Kellergeschoss erreichen Sie durch den Flur, ein geräumiger Kellerraum für Lagerung oder Hobbys sowie einen weiteren Kellerraum, der ebenfalls viel großzügig ist und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie den Hausanschlüssen bietet.Außenbereich:Der Außenbereich bietet neben der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten auch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor. Somit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. 2023 wurde eine Wallbox installiert.Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten in ruhiger Lage. Im Jahr 2021 und 2022 wurden die Rollläden, sowie temparaturgesteuerte Thermostate auf smarte Technik aufgerüstet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einer praktischen Nutzfläche bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien, die ein komfortables Zuhause in Duisburg-Alt-Homberg suchen.Der Energieausweis ist beantragt.

Description:
This attractive property is a fully renovated, three-story townhouse (ground floor, first floor, attic). The interior of the property is high-end and is available for sale immediately. The house features three and a half beautiful rooms, as well as a very high-quality bathroom and an additional separate guest toilet. The house, which was completely renovated in 2018/2019 (both inside and outside), is heated by a central heating system. Additionally, the property includes a basement where you can securely store your belongings. The property also boasts a spacious plot size of 167 square meters, providing you with a private outdoor space in the summer. The price for the property and plot is 309,000 euros.

Thoughts on price: 
The price of 309,000 euros for this property is reflective of its high-end interior, recent renovations, and spacious plot size. It offers a great value for the features and amenities it provides, making it a desirable option for buyers looking for a modern and comfortable living space in the Duisburg area. With its attractive price point, this property is sure to attract interest from potential buyers seeking a well-maintained and move-in ready home.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Reihenhaus (EG, 1.OG, DG). Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch dreieinhalb schöne Zimmer, sondern auch mit einem sehr hochwertigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 2018/2019 vollständig kernsanierte Haus (innen, sowie außen) mit einer Zentralheizung. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 167 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 309.000 Euro.

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