Description:
This attractive property is a fully renovated, three-story townhouse (ground floor, first floor, attic). The interior of the property is high-end and is available for sale immediately. The house features three and a half beautiful rooms, as well as a very high-quality bathroom and an additional separate guest toilet. The house, which was completely renovated in 2018/2019 (both inside and outside), is heated by a central heating system. Additionally, the property includes a basement where you can securely store your belongings. The property also boasts a spacious plot size of 167 square meters, providing you with a private outdoor space in the summer. The price for the property and plot is 309,000 euros.

Thoughts on price: 
The price of 309,000 euros for this property is reflective of its high-end interior, recent renovations, and spacious plot size. It offers a great value for the features and amenities it provides, making it a desirable option for buyers looking for a modern and comfortable living space in the Duisburg area. With its attractive price point, this property is sure to attract interest from potential buyers seeking a well-maintained and move-in ready home.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Reihenhaus (EG, 1.OG, DG). Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch dreieinhalb schöne Zimmer, sondern auch mit einem sehr hochwertigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 2018/2019 vollständig kernsanierte Haus (innen, sowie außen) mit einer Zentralheizung. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 167 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 309.000 Euro.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Kaufpreis: 1,190,000€

Location: Duisburg, Germany, 47259 Huckingen, Nordrhein-Westfalen

Description: This description details a standalone, single-family home, built in a quiet and sought-after district of Duisburg. The property is 7,076.5 square feet, offering a spacious and sophisticated layout. The stunning woodland surroundings of this 89,583.48 square foot lot have a picturesque growth of trees, setting the tone for utmost privacy and unparalleled southwestern sun exposure. The house, which dates back to 1956, features 4,343.34 square feet of living space and boasts a generous entryway, leading to a large living and dining room with an open plan that integrates the adjacent kitchen. Floor-to-ceiling windows along the entire wall showcase beautiful views of the imposing backyard. On the upper level, there are two bedrooms, an office, and a luxurious bathroom. The property underwent a complete renovation in 1997 and includes a detached two-story guest house.

Property overview:
- Sale Price: 1,190,000€ (1,343,611 USD)
- Location: 47259 Duisburg, Germany - Huckingen, Nordrhein-Westfalen (47.378982, 7.651583)
- Property Type: Standalone Single-Family Home
- Living Area (GFZ): 4,343.34 Square Feet (USD 72,814 per 100 sqft)
- Lot Size (GRZ): 0.4 Acre / 89,583.48 Square Feet (USD 384,42 per 100 sqft)
- Additional Building Plans (Vollgeschoss / Staffelgeschoss): 0.5 more

Objektbeschreibung                          Das nachfolgend beschriebene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In jeweils etwa 200m Entfernung befindet sich eine Golfanlage, der Remberger See und das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie  zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsichtige Grundstück zeichnet sich durch den wunderschönen Baumbestand, der hohen Privatsphäre, sowie einer optimalen Süd-West-Ausrichtung aus – ein einzigartiges Grundstück, welches seinesgleichen sucht. Das auf dem Grundstück errichtete Familienhaus aus 1956 beherbergt ca. 147 m² Wohnfläche. Ein großer repräsentativer Eingangsbereich führt zum großen Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront mit spektakulärem Blick in den großen Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage finden Sie zwei Schlaf-und ein Arbeitszimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.  Das Objekt wurde 1997 kernsaniert. Der Bebauungsplan sieht folgende  Bebaubarkeit vor:  Bebaubare Fläche  ca. 535m² (GRZ:0,4), freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (GFZ:0,5) evtl. zzgl. Staffelgeschoss.

Property Description:
This house was built in 1910 in conventional construction, 3 ½ stories high and fully basemented. In 1934, the previously used as single rooms in the attic were approved as a separate apartment. The attic space above is currently used as a dry storage area and could potentially be expanded. The property size is approximately 210 m². The partially covered and paved courtyard, as well as the small green area, are available for communal use.

The property has 4 apartments totaling around 319 m² of living space. The ground floor features a 3 ½ room apartment with approximately 80 m² of living space with a terrace. On the 1st floor, there is a 3 ½ room apartment with around 103 m² of living space. The 2nd floor has a 2 ½ room apartment with approximately 76 m². The attic contains a 3 ½ room apartment with around 60 m² of living space and a French balcony. The apartment layouts are modern. Each apartment has its own cellar room and a storage room in the staircase.

The apartments are rented out long-term. A rent increase within the cap of 20% has just been carried out, resulting in a net rental income of approximately €17,611.53 per year. According to the current rent index, rents could be further increased to a net rental income of approximately €20,846.71 per year. In case of new rentals due to tenant turnover, the net rental income could be further increased.

Thoughts on Price:
The price of 299.000€Kaufpreis for this property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems to be reasonable considering the size of the property, the number of apartments it offers, and the potential for increased rental income. With a solid rental history and the opportunity to further increase rental income, this property could be a good investment opportunity for someone looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde 1910 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig und vollunterkellert errichtet. Im Jahre 1934 wurden die zuvor als Einzelzimmer genutzten Räume im Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung genehmigt. Der darüber befindliche Spitzboden wird z.Zt. als Trockenspeicher genutzt und könnte eine Ausbaureserve darstellen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie die kleine Grünfläche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Objekt hat 4 Wohnungen mit ca. 319 m² Wohnfläche. Im EG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse.Im 1. OG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.Im 2. OG befindet sich eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m² Im DG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit französischer Balkon.Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Es wurde gerade eine Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % auf eine Nettomieteinnahme von ca. 17.611,53 € durchgeführt. Ausweislich des aktuellen Mietspiegels wären die Mieten weiter steigerungsfähig auf eine Nettomieteinnahmen von ca. 20.846,71 € p.a. Im Falle von Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch weiter gesteigert werden.

Property Description:

This inviting detached house is a true gem in a quiet and green residential area. With a purchase price of 239,000 euros, it offers excellent value for real estate enthusiasts looking for a cozy and well-located home.

The house spans two floors and provides ample living space for couples, families, or individuals who value space and comfort. The ground floor features a spacious living room, a study, a charming kitchen, and a modern guest toilet. Large windows flood the rooms with natural light, creating a pleasant atmosphere. Upstairs, you will find a well-proportioned bedroom with a dressing room, a guest room, and a bathroom with a shower and bathtub that complements everyday comfort perfectly. The attic offers additional storage space.

In 2018, a 3 kWp photovoltaic system with a 6 kWh storage was installed on the building. The feed-in tariff for the generated electricity is currently at 0.122 €/kWh.

Modernizations from 2008-2012 include:
- Construction of a heated conservatory
- External facades insulated
- Double glazed windows installed, including electric blinds and integrated insect screens
- Double garage with two sectional doors erected
- Water pipes renewed
- Electrical installation renewed
- Bathroom and guest toilet extensively renovated
- Parquet flooring laid

A special highlight of this property is the lovingly landscaped garden, ideal for relaxing outdoors, gardening, or children playing. The terrace invites you to linger and is perfect for social evenings with friends and family.

The location of this house is excellent. In the immediate vicinity, you will find schools, kindergartens, shopping facilities, and public transportation, allowing for a convenient and time-saving lifestyle. The proximity to parks and green spaces also offers numerous leisure opportunities for nature and sports enthusiasts.

This house is a perfect choice for real estate enthusiasts looking for a well-located, cozy home at an attractive price. Let yourself be convinced by the charming aura and the diverse possibilities of this property.

Price Consideration:

The property listed at 239,000 euros offers great value for potential buyers, considering its modern amenities, spacious layout, convenient location, and the added benefit of a photovoltaic system. The recent modernizations and well-maintained features make it a worthwhile investment for those seeking a comfortable and inviting home. The property's price is competitive in relation to the current market trends, making it a desirable option for buyers looking for a quality residence in Duisburg, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses einladende Einfamilienhaus ist ein wahres Kleinod in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Mit einem Kaufpreis von 239.000 Euro bietet es ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilieninteressenten, die nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause suchen.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Wohnfläche für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum und Komfort legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine charmante Küche sowie ein modernes Gäste-WC. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das den alltäglichen Komfort perfekt ergänzt. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum an.Im Jahr 2018 wurde auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3 kWp sowie einem 6 kWh Speicher installiert. Die Einspeise-Vergütung für den produzierten Strom liegt aktuell bei 0,122 €/kWh.Modernisierungen von 2008-2012:- Anbau des beheizten Wintergartens- Außenfassaden sind gedämmt worden- Doppelverglaste Fenster sind eingesetzt worden inkl. elektrischer Jalousien und integriertem Fliegeschutz- Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren ist errichtet worden- Wasserleitungen erneuert- Elektroinstallation erneuert- Badezimmer und Gäste-WC wurden umfassend saniert- Dielenboden wurde verlegtEin besonderes Highlight dieses Objekts ist der liebevoll angelegte Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder spielende Kinder. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.Die Lage dieses Hauses ist hervorragend. In der direkten Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine bequeme und zeitsparende Lebensweise ermöglichen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.Dieses Haus ist eine perfekte Wahl für Immobilieninteressenten, die ein gut gelegenes, gemütliches Zuhause mit einem attraktiven Preis suchen. Lassen Sie sich von der charmanten Ausstrahlung und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.

Welcome to this modernized family home that was extensively renovated in 2020. You will benefit from new electrical, water, and heating systems, as well as windows, doors, floors, and a water softening system - all up to date. The ground floor features a hallway with a large wardrobe leading to the high-quality kitchen with a cooking island. The guest bathroom is equipped with a shower, toilet, urinal, and convenient access to the garden. The open plan living/dining room with floor-to-ceiling windows offers direct access to the large, covered terrace and spacious garden. Underfloor heating provides comfortable warmth, while radiators are installed in the guest bathroom, first floor, and attic.

On the first floor, you will find a modern bathroom with a bathtub, shower, and double sink. The hallway with a small office nook leads to a children's playroom, which can be expanded into a larger space by opening a wall to the children's bedroom. The attic provides additional usable space. Radiators are installed on the first floor.

The fully basement area includes a large laundry room, a boiler room, and a spacious basement room for versatile use. This house combines contemporary comfort and functionality with a generous outdoor space - perfect for small families who appreciate both city proximity and a large garden.

Regarding the price of 470.000€, it reflects the extensive renovations and modern amenities of the property, as well as its convenient location in 47053 Duisburg - Nordrhein-Westfalen. The combination of a well-maintained home with a large garden makes it a valuable investment for a family looking for a comfortable and functional living space.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernisierten Familienhaus, das 2020 umfassend kernsaniert wurde. Sie profitieren von neuen Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen,  Böden und eine Wasserenthärtungsanlage - alles befindet sich auf dem neuesten Stand. Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit großer Garderobe und führt in die hochwertige Küche mit Kochinsel. Das Gästebad ist mit Dusche, WC, Pissoir und praktischem Zugang zum Garten ausgestattet. Das offene Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme, während im Gästebad, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss Heizkörper verbaut sind.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Der Flur mit Büronische führt zu einem Kinderspielzimmer, das durch Öffnen einer Wand mit dem Kinderschlafzimmer zu einem großen Raum erweitert werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Im ersten Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.Der vollunterkellerte Bereich umfasst eine große Waschküche, einen Heizungskeller und einen großzügigen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Haus vereint zeitgemäßen Komfort und Funktionalität mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für kleine Familien, die sowohl Stadtnähe als auch einen großen Garten schätzen.

Property Description:
In a quiet residential area of Duisburg, you will find this charming single-family house. With a total of 5 rooms on a living space of 125 m², it offers ample space for a family with children. As you enter your new home through a solid front door, you find yourself in the hallway, whose floor is tiled like the entire ground floor. To the right is the staircase, with steps that are separately illuminated. To the left, you enter the bright dining room, through its wide glass doors you access the large terrace. Back in the hallway, you enter the kitchen with built-in furniture through a doorway. The kitchen is bright thanks to three windows. On the ground floor, there is also a spacious daylight shower room, which is senior-friendly designed. The hallway leads you to the living room, which was expanded by an extension in 1984. In this context, underfloor heating was installed. Additionally, the living room features a stylish brick fireplace (last approved in 2024), which heats not only the living room but also the hallway and the dining room. From the living room, you access the well-established garden through two additional terrace doors. Upstairs, there is a dressing room with a handcrafted built-in wardrobe that has served as a bedroom in recent years. Further along is the main large bedroom, which has been converted into two office spaces with a partition wall. This wall can easily be removed so you can customize the room as desired. Through the glass door in this room, you access the balcony with a view of the garden. Back in the hallway on the right, you will find the second daylight bathroom with a bidet. The study is located at the end of the hallway. A staircase leads you to the converted and insulated attic. In the garden, the beautifully landscaped stream that flows into the Koi pond is a highlight. Another attractive feature is the sauna located in a brick garden house. There is also a garden shed for tools and a garage with ample storage space above it, accessible from the garden.

Price Thoughts:
With its spacious living area, well-maintained garden, and attractive features such as the sauna and Koi pond, this property is priced at 569.000€. The value offered by this home in a desirable location in Duisburg makes it a worthwhile investment for a family looking for a comfortable and stylish living space.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Wohnlage von Duisburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Sie betreten Ihr neues Heim durch eine massive Haustür und befinden sich im Hausflur, dessen Boden wie die des gesamten Erdgeschosses gefliest ist. Gleich rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang, dessen Stufen separat ausgeleuchtet sind.Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Esszimmer, durch dessen breite Glastüren Sie die große Terrasse betreten. Wieder im Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in die Küche mit Einbaumobiliar. Die Küche ist taghell dank dreier Fenster.Auch erwartet Sie im Erdgeschoß das geräumige Tageslicht-Duschbad. Die Dusche ist seniorengerecht gestaltet.Weiter führt Sie der Flur in den Wohnraum, welcher 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem punktet das Wohnzimmer durch einen stilvollen, gemauerten Kachelofen ( letzte Abnahme 2024 ). Dessen vier Züge beheizen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den Flur und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den gut eingewachsenen Garten. In der ersten Etage befindet sich das Ankleidezimmer mit dem handgefertigten Einbauschrank. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Eine Tür weiter finden Sie das eigentliche große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand zu zwei Praxisräumen umfunktioniert wurde. Diese Wand lässt sich jedoch leicht wieder zurück bauen, sodass Sie auch diesen Raum beliebig nutzen können. Durch die hier befindliche Glastür betreten Sie den Balkon mit Blick in den Garten.Wieder zurück im Flur finden Sie zur rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet. Das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs.Über eine Stiege erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden.Im Garten ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna, welche sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen ist auf dem Rasen noch ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten die geräumige Garage betreten, welche über Licht und mehrere Steckdosen verfügt. Hier finden Sie ebenfalls einen Stauraum über der Garage.

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

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