Property Description:

This building is a residential and commercial property with 5 apartments and former bank rooms. It spans over 4 floors, has a basement, and a total of 574 m² of living space and 2,967 m² of usable space. Additionally, it has an underground garage with 25 parking spaces and 15 outdoor parking spaces. The building was constructed in 1983.

The heating is done through district heating, which was modernized in 2007. The equipment on the ground floor mostly still corresponds to its original use. The construction costs of the building were above average, however, the structural condition is rated as average. There are areas with maintenance backlog as well as renovation and modernization needs. A large part of the building is purpose-built with individual floor plans and limited usability for other purposes, especially on the ground floor. The apartments are supposed to be vacant, however, they were not yet cleared at the time of the valuation and partially still furnished (office furniture, IT equipment, kitchen fixtures, pictures). Abandoned vehicles, unidentified goods on pallets, and machines were also found (which cannot be considered as accessories).

Thoughts on Price:

The property is currently listed at a purchase price of 2,540,000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1,778,000€. This presents a significant savings opportunity for potential buyers. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. The property offers a unique investment opportunity with potential for renovation and modernization to increase its value.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und ehemaligen Bankräumen. Es erstreckt sich über 4 Etagen, ist unterkellert und hat insgesamt 574 m² Wohnfläche und 2.967 m² Nutzfläche. Zusätzlich verfügt es über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und 15 Außenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die 2007 modernisiert wurde. Im Erdgeschoss entspricht die Ausstattung größtenteils noch der ursprünglichen Nutzung. Die Herstellungskosten des Gebäudes waren überdurchschnittlich hoch, jedoch wird der bauliche Zustand als durchschnittlich bewertet. Es gibt Stellen mit Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Ein Großteil des Gebäudes ist zweckgebunden mit individuellen Grundrissen und eingeschränkter Nutzbarkeit für andere Zwecke, insbesondere im Erdgeschoss. Die Wohnungen sollen leer stehen, jedoch waren sie zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht geräumt und teilweise noch möbliert (Büroeinrichtungen, EDV-Anlagen, Kücheneinrichtungen, Bilder). Es wurden auch abgemeldete Fahrzeuge, nicht genau identifizierte Waren auf Paletten sowie Maschinen entdeckt (die nicht als Zubehör betrachtet werden können).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.540.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.778.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Duisburg, Germany

 As a potential buyer, this property is an interesting option for real estate investment and lifestyle purchase. The property is a former office building that has been converted into a single-family home with a flat roof and one-story height. It has 82 square meters of living space and is located in Duisburg. The property has a history that dates back to approximately 1953, but the exact construction year is unknown.

Upon inspection, the property is in need of substantial renovation and maintenance. The previous state of the property was discovered during a visit in 2018, which indicated that the existing structure needs significant repairs. Additionally, the layout and features of the property may not be suitable for current market demands, which can lead to additional costs for adaptation if the property is to be used for other purposes.

However, from an investment point of view, the property has potential. The land has not been utilized optimally and could be repurposed for a more profitable use. In this case, it might be more efficient to demolish the existing structure and rebuild or repurpose the land. This could open up new opportunities for the property and result in higher profits in the long run.

For those interested, it is essential to contact the estate agent via telephone, Monday to Friday between 8:00 and 20:00, or on weekends and bank holidays from 10:00 to 18:00 CET. The property will be auctioned at the local court, and potential buyers are offered a 30% discount on the market value as part of a competitive auction.

The sale of this property is facilitated by a reputable real estate company, which is offering various other interesting properties in their monthly catalogs for a negligible fee.

In conclusion, the property offers potential for a savvy investor who is willing to undertake substantial renovation work or demolish the structure to repurpose the land. The property is priced attractively, and the competitive auction model also offers a chance to obtain the property at a lower price.

Keep in mind, however, that houses of this type and in this condition vary greatly in terms of location, needs adjustments, and the potential future rental income. Therefore, additional due diligence is required to estimate the property's potential and determine whether it is the right investment opportunity for you.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein ehemaliges Bürogebäude, das zu einem einseitig angebauten Einfamilienhaus umgewandelt wurde. Das Haus hat ein Flachdach und ist nur ein Stockwerk hoch. Es gibt keinen Keller, und die Wohnfläche beträgt 82 m². Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber aufgrund des Baustils und der Bauausführung wird vermutet, dass es etwa im Jahr 1953 erbaut wurde. Die Raumaufteilung besteht im Erdgeschoss aus einem Flur, einem kleinen Badezimmer, zwei Durchgangsräumen, einer Küche (die keinen direkten Zugang zum restlichen Haus hat), einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.Die letzte Innenbesichtigung fand im Jahr 2018 statt und deckte einen erheblichen Instandhaltungsstau auf. Das Grundstück wird derzeit nicht optimal genutzt und ein wirtschaftlich denkender Marktteilnehmer würde das Gebäude abreißen und das Grundstück einer profitableren Nutzung zuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 126.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 88.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Duisburg, Germany

Property Description
This two-story single-family house with a converted attic and partial basement has a living space of 237 m² and two parking spaces. Built around the year 1900, the property underwent partial demolition, extension, and remodeling between 2015-2017. The layout includes a hallway, utility room, and cellar on the basement level, a hallway, WC, kitchen, utility room, dining room, living room (102 m²) on the ground floor, a hallway, bathroom/WC, 2 children's rooms, master bedroom, dressing room, rooftop terrace (77 m²) on the upper floor, and a hallway, bathroom/WC, 2 children's rooms (58 m²) in the attic. Limited interior viewing was possible.

Price Thoughts
The property is currently listed for sale at 364.000€. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 254.800€. This discount also includes the waiver of notary fees and agency commission. In the current real estate market, this property offers great potential for investment or as a family home. Don't miss out on this opportunity to acquire a desirable property at a discounted price. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweisem Unterkellerung verfügt über eine Wohnfläche von 237 m² und zwei Pkw-Stellplätze. Es wurde um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2015-2017 teilweise abgerissen, aufgestockt und umgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Hausanschlussraum und Kellerraum, im Erdgeschoss eine Diele, WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Wohnzimmer (102 m²), im Obergeschoss eine Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Dachterrasse (77 m²) und im Dachgeschoss eine Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmer (58 m²).Es war nur begrenzt möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 364.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This semi-detached residential and commercial building features three apartments, as well as a shop and storage area. It spans over four floors with a basement and converted attic. The total living area is 210 square meters, with a usable area of 64 square meters. Courtyard extensions with a usable area of 43 square meters each, as well as two single garages, complement the building, which was built in 1905. A viewing of the interior was not possible; the front of the house appeared neglected in terms of maintenance, while the extension and rear garages seemed to be better maintained.

Price Thoughts:
The property is listed for sale at a market value of 269,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 188,300 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved in the purchase. This property presents an opportunity for someone looking to invest in real estate at a discounted price and with potential for renovation and improvement. The property's location in Duisburg adds to its appeal as Duisburg is a growing city with a lot of development potential. Overall, this property offers good value for the price, especially considering the potential discount available.

Objektbeschreibung                          Das beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen sowie ein Laden- und Lagerbereich. Es erstreckt sich über vier Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 210 Quadratmeter, die Nutzfläche 64 Quadratmeter. Hofanbauten mit einer Nutzfläche von je 43 Quadratmetern sowie zwei Einzelgaragen ergänzen das Gebäude, das im Jahr 1905 erbaut wurde.Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich; das Vorderhaus machte einen vernachlässigten Eindruck in Bezug auf die Instandhaltung, während der Anbau und die hinteren Garagen, soweit erkennbar, besser gepflegt erschienen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This three-story multi-family house with a basement has a living space of 300 m² and was built in 1911. It is a semi-detached building. The existing structure has exceeded its economic useful life, as the building has been unused for several years and is considered dilapidated. It is located in the entertainment district of the old town of Duisburg.

The property is being auctioned at the local district court with a market value of €54,500. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €38,150. Additionally, notary fees and agent commissions are waived.

This property is just one of many interesting real estate opportunities featured in our affordable monthly real estate auction catalog. Contact us now at 0221-97459790 to secure this information and acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das dreistöckige Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung verfügt über eine Wohnfläche von 300 m² und wurde im Jahr 1911 erbaut. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Gebäude.Die bestehende Bausubstanz hat ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer überschritten, da das Gebäude seit einigen Jahren ungenutzt ist und als baufällig gilt. Es befindet sich im Vergnügungsviertel der Altstadt von Duisburg.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 54.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 38.150,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is located in a closed row construction in the middle of the pedestrian zone. It consists of a storefront on the ground floor, an apartment on the upper floor, and three storage units in the annex. The units are designed in a simple standard. Overall, there is a clear need for maintenance and modernization. - Total living and usable area approx. 190 m²- Gas floor heating - Fully basemented

Thoughts on Price
The asking price of 128.000€ reflects the current condition of the property and the need for renovations and maintenance. With some investment and updates, this property has the potential to increase its value over time. It could be a great opportunity for someone looking to invest in a property with potential for improvement.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mitten in der Fußgängerzone. Bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, einer Wohnung im Obergeschoss und drei Lagern im Anbau. Die Einheiten sind in einfachem Standard gestaltet. Insgesamt besteht deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. - Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 190 m²- Gas-Etagenheizungen - Voll unterkellert

Other for sale in Duisburg, Germany

Property Description:
This three-story multi-family house with a basement has a living area of 300 m² and was built in 1911. It is a semi-detached building. The existing building structure has exceeded its economic useful life as the building has been unused for several years and is considered dilapidated. It is located in the entertainment district of the old town of Duisburg.

Price Thoughts:
The property is being sold at a value of 54,500€, however, there is potential to secure a 30% discount on the valuation, bringing the price down to 38,150€. Additionally, with the elimination of notary fees and agent commission, this property offers a great investment opportunity. Given its location and potential for renovation, this property could be a valuable asset for the right buyer.

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